HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そもそもバブルでしたしね。
大恐慌の時代は知らなくても
平成元年のバブルがはじけたことを知ってるひとはまだ多いでしょう。
あれはあれで不動産が悲惨でした。
マンションが値上がりしすぎて
買えないひとは影響がなかったですが
ちょっと頑張れば買えてしまったエリート層ほどきつかった。

>>39498 匿名さん
そこで、マンション買って、秘密クラブですよ。
もちろん、NGだがやる奴はやる。

お金あっても使う気にならないでしょう
消費マインドの冷え込みってやつですよ

マンションは当分だめだ。
おまけにここは先行きがはっきりしないから
尚更ダメ

新築マンションはリーマン以後、右肩上がりの相場と低金利で安心して買えたし、資産も増えた。
しかしコロナのおかげで数年先に手に入るマンションの青田買いは、ギャンブル覚悟が必要になった。
自分の雇用、収入、マンション相場、金利の全てが不透明な中、相当な無知か、頑とした収入、資産が確保されている階層しか手が出せない。
既にオリンピックレガシーや昨年の周辺相場より安い事だけでは買材料にはならないので、2期以降は思い切った新価格で分譲して欲しい。

株もそうだけど安くなるほど売れないんだよ。
港区のワールドシティタワーズが完売まで最長記録だっけ。坪270ぐらいだ。

完売まで７年以上かかった。

つまり、安くなるほど、疑心暗鬼になって売れないんだよね。

こちらのマンション先物は、いまから4年後の受渡しです。


Q.商品先物取引って、なに？
A.将来の価格を今、決めるのが商品先物取引
魚や野菜など生鮮食品の卸売市場では、その日の食品の価格を決めています。これと同様に、株式市場でもその日の株価を決めています。一方、商品先物取引は最長で1年先の商品価格を現時点で決めています。1年先の商品価格を、需要や供給見通しなどを考慮しながら、決定します。

>>39506
そういう側面もあるにはあるが、
WCTについては住不がボってただけでしょ、有明もドトールも同じ戦略。
豊洲も勝どきも当時は安かったけど結構な倍率だったよｗ

4年間も不安を抱えながら待つのは嫌だな。
そもそも入居できるかも分からないとか有りえない。
マンション購入って普通は期待に満ち溢れるはずなのに。オプションどうしようとか新しいお店がどこに出来るとか。
その間、目ぼしい物件なんて幾らでも出てきそうなのにそれでもここを選ぶメリットってなんだろうね。

>>39505 匿名さん
リーマンだってたった12年前の話。35年フルローンするような奴はいつだって破産の危険を孕んでるってこと。そしてそればかり考えてたらマンションなんて買えないってこった。

外出はもちろん。今は不要不急の不動産購入をしてはいけない。
今すぐ家を買う必要がある人間ならここはまず買わない。

最長記録は浜松町のゴールドクレストだろ！

2019年の不動産価格はバブル。バブルはいつかはじける。オリンピック後に暴落説もあったし。コロナは単なるきっかけ。

バブルはいつかは弾ける。榊さんも10年前から言い続けている

10年待てばまたバブルくるよ。

2003年ごろから上がり続けていることを知らないの？

>39516

2004年がバブル後の底だったんだけどね。その後、ミニバブル、リーマンショック、アベノミクス不動産バブルと続く。

リーマンショックでもあまり影響なかったのは知っている？？

日本全体が浮き足立ってたバブルと違って、今は格差が広がっているだけ。需要と供給に大幅な溝もないし、バブルでもなんでもない。

>>39514 匿名さん
笑
俺はいつかは死ぬぞ！
すごいだろ予言者だぞ！だはは！

って言ってる人みたい

ミニバブルは実需だったからね。ここのパンダ部屋もそうだけど投資が群がっていた。９０年代のバブルに似ている。

今回のミニミニバブルは１４０％がいいところ。
90年代のバブルは１０００％、２０００％が当たり前だった。
似ても似つかないレベル。

>>39476 匿名さん

まるで第二次大戦中の大日本帝国のような…

滅私奉公でお国のために尽くさないとは何事か！
非国民め！！

と言いたいのでしょうか？

こういうのを扇動すると国家権力増強しやすいのでありがたいんだろうな。

株には際限なく直接資金を入れて下支え、月給20万の人が11万になっても補償なし
もうちょっと考えた方がいいよ

分散してビジネスホテルやマンスリーに感染者隔離したら、効果的・効率的に医療提供できないだろうと思う。。一日いるのもきついのではないか。別の意味で病気になる。途中でだしゅつする人もいるだろう。晴海フラグにまとめた方が良い。

>>39524 中古マンション検討中ささん
いつまでもしつこいネガ投稿やめて、中古マンション検討してれば？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00034387-president-so...

コロナの重症患者は2000人いるのにコロナの病床数は1500しかない。もう都内の医療崩壊は始まっている。医療崩壊を食い止めるためにハルミフラッグを活用すべき。都民の血税が使われているのだから。

患者は沢山いるが重症は２０００人なんていないよ

>>39527 買い替え検討中さん
そもそも、重症は病院、軽症はホテルやフラッグの可能性なのでは？
論点は軽症の数だよね。軽症はむしろ増えてきそう。
合ってる？

>>39526 マンション検討中さん
晴海フラッグを使うなら、その前に国か東京都が村を丸ごと買い取ってからやるべき。もちろん血税で。
一般の国民に分譲する以上、国民の財産を毀損するべきではない。特措法を行使して個人の財産となる建物を契約者の理解や許可および補償なく行うのは法治国家のやる事ではない。

フラッグ接収の話は消えたよ
各ホテル諸手を上げてどうぞ使ってくださいと国に頭を下げている最中

そりゃ空いてる部屋税金で全部借り上げてくれて清掃や接客の必要もないんだから渡りに船だよね

>>39530 マンション検討中さん
アパホテルの例の社長が、今回貸し出すのは苦渋の決断で私の責任において決断した。
経営的にはとても厳しくボランティアみたいなものだが、将来今回の功績がブランドになればと。

といってたけど、あれパフォーマンスなのかなー

>>39530 マンション検討中さん
ホテル1棟丸々借り上げって言うんだから、このご時世ホテルは有難いし、winwinですね。

>>39531 マンション検討中さん
楽天の三木谷さんは自身所有のホテルを無償で貸し出すみたいだよね。宣伝効果もあるだろうけど、それはボランティアだと思う。

>>39533 匿名さん
万博→IR→ホテル保有.....。

サンビレ、次売出す時に価格調整してくるかな？

>>39535 匿名さん
少なくとも坪単価20円は下げないと見向きもされなく、要望書集まらないだろうね。

なぜなら、このあとパークタワー勝どきやフラッグタワーを控えてるなかで、勝どき晴海に4000戸以上も売るには下げるしか選択肢はないでしょう。時期もこの遅れでみんな重なるし

しかし、（ハルミフラッグの販売開始前に）引渡しが4年先の物件を買うのはリスキーだと多くの不動産評論家・ブロガーが指摘していたけど、本当にその懸念が的中しちゃいましたね。
見方によっては、先物取引に手を出すようなもの。
いろいろ考えさせられるハルミフラッグですね。

住民板を見ると、契約を白紙にしたい買主も結構いるようです。
手付金を放棄すれば解約できるだろうけど、高倍率をくぐり抜けて買えた人にとっては、厳しい選択かもしれない。
コロナという事情が事情だけに、単独売主の物件ならば手付金没収なしで解約に応じてもらえるかもしれないけど、デベ連合の意見が揃わないだろうからそれは難しそうです。

契約者はとりあえず事態を静観するしかないかな？
今以上にひどい展開になることはないだろうし。

>>39536 匿名さん

坪単価20円じゃねえ。。

>>39538 匿名さん
坪単価20円下げでも、売りきれないと？？
いくら人気のないサンビレと言えど、下げすぎでは？
最安グロス4000万前半にならないか？

>>39539 匿名さん

そんな坪単価20円を連呼しなくてもw

坪単価20万円の間違いですか？

まぁ仮に20万円坪単価が下がったとしても、竣工までにはかなり残るだろうね。だらだらここを売ると、他のこれからの販売と被るのは事実

近隣住民ですが、勝どき駅がパンク寸前なので、しばらく分譲も入居も遅れること歓迎します。

次の販売期からはこの物件特有の諸々リスク織り込んだ価格設定にならないかな？みんな認識したわけだし。

そうだといいですね。
ただ、ハルミフラッグをあまり安くすると、湾岸の近辺のマンションが値崩れしかねないので、デベはそれを最も恐れていると思う。
実際、PT晴海などはハルミフラッグのせいで売行きが鈍ったといわれている。

>>39545 匿名さん
この物件「特有」のリスクを価格に織り込んでも、他の湾岸マンションには関係ないんじゃない？

だよね
PT晴海にはPT晴海の良さがあるし。
入居時期も全然違うし。

>>39547 マンション検討中さん
そうかな？晴海フラッグと合わせて周辺マンションも検討してるけど。
特色は違えどエリアとしては同じと思ってるよ。
もともと価格差あるし晴海フラッグが極端に値下がりするならこっちを選ぶけどな。

>>39545 匿名さん
パークタワー晴海は、晴海フラッグのせいで売れ行きが鈍ったというより、不便さが際立っているからじゃないですかね。
住んでみて想像以上に不便だったという。
買い物やバリアフリーの点など、晴海フラッグの方が暮らしやすいんじゃないかと、みんなが気付いたんじゃないのかな。
自慢になるはずだった植栽もガッカリだし。。

Stay homeだと、家の狭さが身にしみますね。普段から薄々気がついていることですが、家族といえども、せまいところに長くいると、煮詰まってきます。

これから買われる方は、4人家族なら、少なくとも１００平米、できれば１２０平米くらいの広さは必要と考えられた方が良いかも。
あと、庭いじりというか、ベランダいじりとかできた方が良いかも。

>39537
青田買いは先物取引の一種。
新築マンションは当然の如くだが、金額もでかいし期間も長い。んでローン組んで挑む。
信用でレバ取引やってんのと同じ。
凄い高リスクな事やってる。

>>39549
近所にスーパー一つ無く、買い物のたびにあの狭い歩道橋を上がらなければならず、ベビーカーなら陸橋を越えた場所にある長い横断歩道まで行かなければいけない、って何気に不便だろうね。

山を削ったニュータウン
海を埋め立てたニュータウン
どちらも理想的な住まいになるまでは大変な年月を要するものです

>>39552 周辺住民さん
晴海2丁目あたり、BRTの停留所とかいらないから大型スーパーとかほしいですよね、敷地あるし。
コストコとかほしー。

榊のダメ押しが来た。
彼の予言が的中する日が来るのだろうか？
https://www.msn.com/ja-jp/news/coronavirus/コロナ大不況で「tokyo湾岸タワマンバブル」の幻想が消える/ar-BB12uEk7?ocid=spartanntp

少し前に坪単価20万円下がるとありましたが、それぐらいは下げないとムリでしょうな、販売再開は。
遅れるとタワーや勝どき、そして豊海まで重なるからさっさと売り切るには、もう少し踏み込んで完全に新価格かもね。

それでも、ここは怖くて買えない人もいるだろう

不況で市場価値が落ちるから、白紙撤回したいって人多いんだろうな。

フランスの経済学者ジャック・アタリが10年前に疫病のパンデミックリスクを唱えそれが現実になった。彼は、発生の可能性が小さくても一旦発生したら損害が莫大になるリスクには備えるべきと言っている。
論理的には正しい榊氏の発言も同じで、今まではバブル崩壊発生の可能性が低かっただけで、それが現実味を帯びてきたというだけ。今となれば当たり前といえば当たり前のこと。

>>39552 周辺住民さん
歩道橋の下を、横断歩道もないのに渡る人たちが、結構いらっしゃるんですよ。車用の青信号なので短かいので、赤信号になっても頃合いを見計らって渡るんです。子供達が真似したらどうするんだろう。
危険この上なく、ドライバーにとっても大変な迷惑です。
あの人達を見るたびに、なんでこんなとこ買ったの？と問いたいです。
自転車で渡るのも、パークタワー側から小学校に渡るのは、進入禁止なんです。
交通ルールも守れない、悲しくなります。

>>39559 匿名さん
交通違反は犯罪ですからね。そんな人が多いマンションは苦戦するでしょうね。

みんな建物にばかり目が行ってるだろうけど、実はここの道路整備は本当にすごい。
従来あった大きな幹線道路を崩して車線数を減らし、歩道と自転車道を大きく作り、板マンなのに車用に地下を掘り、地上は人が優先の街作りをしています。
比較対象としてわかりやすいので挙げさせてもらいますが、パークタワー周辺とは雲泥の差です。
二丁目には、BRTの車両基地が出来ます。
二丁目は、晴海一丁目の住宅地から直接渡れる横断歩道すらない状況です。

比較すると、晴海フラッグの凄さがわかります。

>>39561 匿名さん

道路に住まないし、どうでも良い

でも事故とか少なくなりそうで子持ちには嬉しい。

>>39562 検討板ユーザーさん
パークタワーは、股関節や膝など足が悪くなったら、住み替え検討ですね。

>39556
今の経済では坪２０万ではなく、平米２０万までの下落は覚悟しないといけないと思います。
過去の経験から、数年は下落基調、その後穏やかな回復が続くことになるのでは。

>>39565 匿名さん

確かにそれくらいいかないと、いわゆる大企業の一部の景気に左右されにくい会社の人しか買えませんね。経営者や小さな会社の成金さんで、維持費と生涯賃金考えると二の足を踏むでしょうね。

オリンピックが中止になったら、予定通り内装変えて価格そのままで住めるのかな？

>>39567 口コミ知りたいさん

新築として住めるね。

ヘリコプターマネーがたんまり降ってきそうでハイパーインフレにならないか心配すべきじゃないか?いよいよこのコロナ不況で禁じ手が出ようとしている。

そうなったらここの引き渡しなんて待ってられない。今すぐ買えるマンションを固定金利で買うべし。

お金の価値がどんどん下がる。
急いで物に変えなきゃ。

都内マンション価格は大手サラリーマンが買える金額ゾーンに寄ってくる気がする。不安少なく出せる金額としては5000万くらいか。元々グロス5000万付近の部屋はあまり動きがなく、広いが故にグロスが高い部屋は坪単価下げる必要が出てくるだろうな。

>>39569 マンション検討中さん

日本は一律で補助金が出せないくらい金ないから無理だろうね。
インフレは年金生活者を貧乏にするから、自民党が与党のうちはできないね。

マンション価格だけでなく、管理費も見直さないと売れにくいでしょうね。
水素とか、今からでもやめられないのかな？

>>39565 匿名さん
平米20万下落って、その時港区タワマンは坪いくらなんでしょ？
願望を書くのは勝手だけどそんな世の中になったらあなた大丈夫？
バブルバブルと騒ぐのも勝手だけどこれはバブルじゃなくて格差だということに早く気がついた方がいいよ
そして今回のコロナで格差はさらに広がりますよね
政府が富裕層の資産は直接下支えしてるんだから
そして庶民は30万円すらももらえない人が大半
頑張ってください

>>39573 マンション検討中さん

意味不明

ローン組んだ時点で借金まみれ。
現金で買えないなら、買わないこと。
当たり前じゃん。

サラリーマンの年収とか、まったく当てにならない。昔からそうだけど。現金で買える所に住めばいいんだよ。

それにしてもこの検討板活況だね

どうしても買いたいけど値段が下がってくれないと買えない輩がこんな多いのかw
ほんとに興味なければここに書き込む時間も人生の無駄でしかないもんねぇ

まあ忘れ去られるよりありがたいからしっかりネガ頑張れよ～
と燃料注入w
どっちの意見も大事だからな

単なるネガとかポジとかどうでもいいからなんか新しい視点のやつはないもんかね

>>39577 マンション検討中さん
きみもね。

>>39578
君もか、気が合うな
一緒に盛り上げていこうぜ！

某江古田も盛り上がってます

短期的には多くの方々が言っているように売れ行きが鈍化していくでしょう。同時に新規の商品は出てこなくなるか出方が非常に慎重になる。
長期的には間違いなく３９５６９（インフレ）さん＋３９５７３（格差＝二極化）さんが同時に発生することは間違いないでしょう。とにかく事業規模ベースとは言え既に各国がGDP比２０％のお金が出てくることが確定しました＝日本だけで100兆円、世界規模で2000兆円・・・これは金融緩和とは違います＝金融緩和は需要がある企業にお金が回りやすくなるだけで今の日本の様に思ったほどに使われない・・・。
39555さんが言っている記事を見ましたがこれは井戸端会議かおばさんの茶飲み話の類で話になりません。マクロ・長期の視点が欠如した全くお門違いの考え方です。今後の状況は湾岸かそれ以外かとか、湾岸地区のAマンションかBマンションかとか言うこまごました議論ではないのではないでしょうか？

それな。
貯金を物に換えとかないとやばいわ。まじで。
戦後と似たようなもん。しかもそれが世界的に。お金が紙っぺらになる。

>>39582 マンション検討中さん

年金受給者に不利な政策はできないのが、日本の政治家だよー。

戦後(笑)　物はダメだろう。
テレビや車、マンションが戦後一向にデフレなのは、生活必需品ではないからだ。

戦後直後

平均年収1億になれば10億のマンションが安いとなるが、そもそもお金に価値がないので、何億儲かっても買うものもないし、生活費で消えてしまうだろう。

年金受給者はコロナで死んどいた方が幸せだったとかいうオチ

恐ろしいのが、東京で就職という概念が無くなること。通勤の地獄は確実に無くなる。
ウイルスでむしろ、会社と会社、家と会社が離れるほど良い社会になってくる。

リニア、5Gで加速するだろう。

>>39588 匿名さん
地方は公共投資の原資が減るから、日銀がジャブジャブさせないと頓挫するか良くても遅くなるんじゃないかな。

リニア5gで加速しません、

>>39581 職人さん

その通りだと思います。ただこのサイトを見てる人にはあなたの様な優秀な人はいません。残念ながら。。。あなたの言う様にどんどん二極化が進んでいます。その証拠がこのサイトでのコメントに表れているのではないでしょうか？

家に篭る事で、住空間の意識が高まっているのでは。狭さや雑多な街並みへのストレスを感じ始めている。
リモートワークの浸透も合わさり、田舎生活に重きを置く人が増える。完全移住でなく、フランスのようなデュアルライフ。都心の価値が下がり、田舎の価値が上がる。この30年と真逆の流れが起きる。

>>39592 マンション検討中さん
是非、田舎にお買い上げ下さい。

ここは完全に勝ち組。これ以上安くなりようがない。インフレだろうがデフレだろうがそもそもこの値段で仕込んでおけば間違いない。本当にラッキー。

関東の東京が栄えたなんて、歴史上まれで、
よく頑張ったと思う。ビルの街並みは残らないと思うけど。

どんどん、どんどん人が地方に移動してるね。このまま一年、二年はまずいね。大変革だぁ。封鎖してるのぶっちゃけ東京だけだからなー。

どんどん、どんどん人が地方に移動していないよ。何言ってるの？

>>39595 匿名さん
だから晴海レジ、テラの民度が低いのかーやっと納得した！

>>39598 匿名さん
やめなさい。この人船橋在住の方だから、お察しください。

そう考えると中古マンションなんて手を出すもんじゃないな。
販売価格より高く買うはめになる上に周りは年収300とか400ばかり
しが年収400に儲けさせるという

東雲wコンフォート新築で坪90~　東京タワーズですら中古坪204万の約定ある一件だけ。いや、埋立地はやばいって。

>>39602 匿名さん
外出自粛でどうやって不動産買うのですか？

>>39593
このご時勢だと嫌味に聞こえないのが辛いところ・・・
今後コロナが1年以上長引くとすれば、
今この瞬間に田舎暮らしを始めて自給自足に備えた人が究極の先見の明、
最大の勝ち組かも・・・

インフルエンザは田舎でも流行るから関係ないでしょう。

>>39604 匿名さん
嫌味で言ったのではないよ。本当にそう考えるんだったらそうすべきだし、みんながそうしてくれたら都心マンションも値下がりするから、都心にマンション欲しい人にとっても良いこと。

脱サラできるなら最強だけど、金のない人は東京にしがみつくしかないのでは？　5Gでオフィスが無くなるってくるから、遠くに住むならハワイがいいな。

5Gでオフィスなくなるの？

蓮舫じゃないが根拠は？

>>39607 匿名さん
5Gの売りはリアルタイム性。オフィスで仕事してるようなホワイトカラーの仕事なんぞ今の通信環境でも問題なく可能。

ハワイは外国だからビザの問題があって移住は簡単ではないよ。アメリカ人と結婚するか、アメリカを対象とした投資家になれれば簡単だけど。

5Gは同時にたくさん繋がるし、大容量。

家に居ながら自分の分身のキャラクターが旅に出て仕事をするイメージだよ。

会話も全部できるよ。通勤なし。

>>39612 匿名さん
そうだね、そんな未来もくるよね。
でも今ではない。

5Gはドラえもん？

ソフトバンクの一般人向けのCMみたい。
素人

次期のサンビレは平均坪250万円きってくる感じでしょうか？

>>39615 匿名さん

だからさ、そんなん分からないって
なに、きってたら買いたいの？
きらなそうだし、一応郊外とか地方探しといたら

>>39616 マンション探してますさん
きらなさそうというのは本当ですか？

>>39617 匿名さん
だから分からないって笑
お金ないなら今のうちに他を検討しておくのがいいのかなと思ったのよ笑

来ますね。年収300の二馬力が。

>>39619 匿名さん
それあなたの家計の話してるの？

>>39615 匿名さん

まぁ、それぐらいに最低限なってないと、集まらないでしょうね。
元々、販売延期する前の要望書も前回のようには集まってなかったみたいです。
サンビレは、消防署に近い海側以外は、辺鄙なここである必要がない物件が多いですから、ますます値段勝負しかないでしょう。

久々ここ覗いたら阿鼻叫喚な感じですね
ほかも下がる可能性あるしこのタイミングでわざわざ買う物件ではなくなりましたね

>>39622 匿名さん
既に契約済みの方々に失礼ですよー

>>39621 検討板ユーザーさん

それくらいなら冷やかし程度に購入しようかな？

>>39622 匿名さん
下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

>>39604 匿名さん
で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
人生色々で良いかもわからない。

通販の方が物が安く便利になって、あれ？
ってなってたんだけど、、仕事が家で？
学校もオンライン？？　あれれ？

東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
他の都道府県と差がなくなるよ。

全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

>>39628 匿名さん
どうして？
私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか？
選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか？
だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか？

いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか？

作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

>>39629 匿名さん
友人がいない人には好都合でしょうね

>>39631 匿名さん
妄想中に失礼します

>>39632 匿名さん
友人は何人も居ますが何か？

価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

>>39634 匿名さん
やっぱり反応してきた！笑

>>39634
ネタにまじレスかこわるいよ。。。

>>39628 匿名さん
会社で仕事するのはストレスが溜まる。
家で自分のペースでやるのは非常に快適。
誰にも邪魔されないし。
これならいくらでも仕事できる。

>>39636 匿名さん
>>39637 匿名さん
そういうのはよそでやりなさい。

>>39639 匿名さん
ここがよそなの！

電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
早くみんな入居してくれ。

>>39635 匿名さん
どのマンションも同じ

みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる？
こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない？

>>39643 検討板ユーザーさん
茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

スラム化しないのか？残念だ。

この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない？
販売再開しても、壊滅的な苦戦では？

この記事の通りここは視界不良ですからね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

>>39647 匿名さん
少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

牧野さんのあ　ほ　な記事だね。
榊か牧野か

>>39650 匿名さん
牧野知弘
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

>>39653 匿名さん

隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

>>39654 匿名さん

？法に則って収用するんでしょ？
法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

>>39655 匿名さん
？？？特措法のこと？
ならば補償もされるよ

>>39655 匿名さん
「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

>>39658 匿名さん
築地に空き地あるね。

>>39654 匿名さん
法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

>>39647 匿名さん

それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの？

みんな落ち着こう。
ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
でも1泊7000円くらいかかるので、
それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
気持ちが悪いと思いました。

スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

>>39663 口コミ知りたいさん
土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな？　契約上出来ないんだと思う。

>>39665 匿名さん

そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ？タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

>>39663 口コミ知りたいさん
なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

>39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

ブロガーもMRが閉鎖して書くことないから、テレワーク云々とかインフレ云々とかそれらしいネタの材料提供してるだけだからなぁ。

もうここは再起不能ですね。コロナ関係なく、元々売り切るのは難しかったのですね。
但し、記事後半のタワマン三密のくだりは無理やり書いてるので意味不明。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

>>39670 口コミ知りたいさん
安くなる理由あるやろ？
経済新聞とか読んでますか？

皮肉な言い方ではあるが、一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者にとっては、ハルミフラッグをコロナ隔離施設に使ってもらった方がいいかもしれないですね。
そうなれば、売主は、解約を希望する買主には手付金没収なしで解約に応ぜざるを得ないだろうから。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ta=13...

世田谷区の中古も安いですよね。 二子玉川、用賀、桜新町、砧など。
港区、渋谷区など超都心の広い部屋は買えない我々ですが、晴海より
後々を考えると商店街のある城南人気エリアの方がいいのかな？

>>39674 匿名さん
そんな感じでしょうけど、皮肉にもホテルチェーンが全面協力のため、ここの出番はないでしょう。

購入者には無補償で、そのうち引き渡されるでしょう。残りを売るために逃すことはないかと。

一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者なんているのかな？

購入者はみなさん気長に待っているのでは

まあ、湾岸のタワマンに価値を見出している方々には、牧野氏や榊氏の言うことは不快な雑音にしか聞こえないのでしょう。

>>39676 マンション検討中さん
安いのは砧か長屋みたいなやつだけじゃん
東急沿線のまともなマンションとなるとどれも億越え

>39677
確かに複数のホテルチェーン各社が次々に提供を申し出てはいますが
今日の様に２００人レベルの状態があと１ケ月以上続いたらそれも満杯になるかも
東京都は４０００人分を確保と言っていますがそれを超えそうなら
いよいよここも出番です
そうならない事を祈りますが楽観はできないでしょう

>>39682 買い替え検討中さん

ホテル誰も泊まらないから15000ほど確保とのこと、ここになる可能性はかなり低いよ。
ゼロじゃ無いけど。

テレワーク対応は今後のマンションの必須条件になりますね。
ある程度の防音性がある個室、ネットの通信容量、気分転換できる周囲の住環境など。
正直、いまの一般的な3LDKでは対応不能です。
子どもまでリモート学習になればなおさら。
簡単な間仕切りでテレワークブースを生み出す居室プランなど、今後変化せざるを得ないでしょう。

拷問にような生活してまでマンション選ぶ理由あります？

ここは、コロナ板ですか？

拷問？
監禁の間違い？

こちらも注目

Tokyo's Homeless Seek Olympic Athletes Village as Shelter
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-18/tokyo-s-homeless-se...

コロナ感染者の次はホームレスのシェルターかよ！w

巨大団地・・
https://news.livedoor.com/article/detail/18133977/

ここの物件は他の物件と比べても価格は安いので、他の物件の方の投稿が多いのでしょう…
マイナスイメージを与えないと売れない価格設定だと困りますよね…
正直に言って近くの物件は売れてないですから！

この物件を買う意味は価格と街全体での開発が魅力ですよ

このままオリンピックが開催されなければ、他の場所を投資で買った方も痛いでしょう
高く買ったのに貸せないなんて目も当てられません！

フラッグが成功すれば、他にも流れる可能性が高まるので、マイナスな投稿は余計にマイナスになりますよ…

ふと思ったんだけど、北仲ザ・タワーと晴海フラッグだったらどっちの方が住みやすいのかな?

>>39283 匿名さん

ちょっと遅くなりましたが、私は自分の購入物件についてパンフレットと実際の差について弁護士と相談したことがありますが、パンフレットの記載内容と実際との差は十分に争う対象となります。
但し、多くのケースではパンフレットの記載には色々な但し書きが付いているケースが多いので、注意が必要です。

>>39294 マンション検討中さん

既存の学校に受け入れキャパあるの？

>>39693 匿名さん

比較するところがない。

>>39690 匿名さん

晴海フラッグはかつての高島平団地みたいなものですよ。時代は巡りめぐってくるんですね。
https://middle-edge.jp/articles/q1OtB

>>39697 通りがかりさん
中央区の永久眺望を約束されたマンションと郊外の巨大団地を比較するのは無理があるでしょう笑笑

>>39697 通りがかりさん
高島平は武蔵小杉とかが近い気がするね
郊外で中流リーマンが多くて購入層の経済レベルも似ているね

>>39699 匿名さん

高島平には確かに眺望はないですね。そして晴海には永久潮風がある！勝どき側は大丈夫だろうけど、豊洲側は強風や台風の時は巻き上げるられた海水が飛んできますよ。水害は高潮がどうなるか分からないけど、水門は湾の後ろにあるから、ある意味晴海が防潮堤の役割になるかな？

この写真見ると、団地感がハンパないね。

https://www.arabnews.jp/article/japan/article_13243/

https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

賛同者が続々と増えています。

>>39701 通りがかりさん
晴海は内海だから、有明が防波堤になるんじゃないかな？

>>39702 評判気になるさん
中古物件は勿論、リゾートホテルも泊まれないよねーたしかに気持ち悪い。

>>39708 匿名さん
賃貸も無理やね。

住人板見てみて。
ここぞとばかりに手付金倍返し且つ優先交渉狙いの意見が大多数。
倍返しにする為の議論が繰り広げられてる。
皆が苦しいこの状況で、倍返しを狙って自分たちだけ儲けようって言うのは転売ヤーと同じ気質だね。
妻がこれを見てドン引き、ご近所さんになるのが怖いと言い出し検討から外すことになりそう。
住人の質は極めて低そうです。安いには、理由があるんですね。検討中の皆さんは気をつけてください。

>>39710 マンション検討中さん

よっしゃ、一人減ったー。
狙える！

>>39704

そこから見える景色は．．．。

抽選に外れた人は残念だったね。

>>39710 マンション検討中さん
妬みってすごいんだなあ

>39711 匿名
>39713 匿名さん
>39714 匿名さん

住人さん、検討板へのパトロールお疲れ様です。
文体から同一人物ですね。
手付金倍返しとかそんなに生活に余裕ないのですかね？

ハズレ！

ネガの皆さん
手付倍返し＋優先交渉権
なんで実現すると思ってる人は1人もいないからご安心を。
契約者のガス抜きだから許してあげて。

>>39715
晴海フラッグどうしても買いたいけどこの値段では手が届かないのかな？
倍下げ工作ご苦労様です。
まだまだ先は長いですが、まあ頑張ってください。

ちなみにそこにあげた方は同じではないですね。
私は生活には結構余裕がある方だと思いますよ。
ご気分悪くされたようならすみません。

契約者以外は手付金倍返しだろうと何だろうと関係ないんだから、ムキにならなくて良くないですか？
売主と契約者が妥当だと思う方法で解決するでしょ？
手付返金だろうが倍返しだろうが、誠意のある対応で解決できるデベの方が安心。
自分が契約者の立場だったらって考えると、一年遅延は困るので、売主都合で円満解約したいですけどね。

手付金倍返しの条件ってなんだろう？

売主側のペナルティではないよね？

教えて先輩

>>39720 口コミ知りたいさん
部外者は知らなくていい。

法律を勉強してみるといいですよ。

住人板見ました。
確かにお金に煩そうな住民が多そうですね。みんなで乗り切ろうと言う感じではなく取り敢えず金をよこせ的な。
普通の都内より安い物件だから、住人の品や質は郊外と同等かと思います。上品な方は居ないのでは無いでしょうか？

>>39723 口コミ知りたいさん
上品ってどんな方？
損害を受けても笑顔で財産差し出せる人のこと？
では契約は何のため？法律は誰の為？
不利益を被る事に対抗するのが下品であるなら、世界中に上品な人など存在しない。
こんなところで、ネガ投稿してるあなたも含めてね。
都内より安物件だの、郊外に住む人を馬鹿にするようか下品な人間がよく言うわww

投資目的の契約者にしてみれば金になるのが先になるから見込みが外れて悔しいよね。
手付倍返しで解約して優先交渉権で再契約しようと企む浅ましい契約者が一定数居るのも事実。
ただデベだってそんな事を許すほど阿保じゃないだろう。

高値掴みに後悔して、白紙に戻したいって気持ちは理解できる。
デベは逆で逃したくないわけよ。
つまり、引渡の延期が確定するまで、デベから契約者に何かを回答することはない。

完成の3ヶ月前くらいに引渡が間に合いませんという回答する作戦だろう。それまでは何言われても引渡間に合うように頑張ってますの回答。

こんなとこでしょ。

次回の販売からはどの程度値下げしてきますかね？

おそらく現状維持でしょう。値下げはない

こんな訳あり物件、値下げしないと売れる訳ないだろう。今回の件で4年後引き渡しのリスクも露呈し、コロナ不況で購入検討者も少なからず打撃受けてる訳だし。
購入者も購入者でまだ引き渡し時期決まってないのに何故倍返し前提なんだよ、価値が下がったのが悔しいのは分かるけど、金に卑しい所晒して恥ずかしくないのかな？住人板の人間は所詮転売ヤー同然だよ。
金に目が眩んで自身が物件の価値下げてる事に気付いてなさそう。

>>39727 匿名さん
さすがに3ヵ月前ってことはないでしょ。

まあまあ、落ち着けよ。
君には関係ないから。

>>39730 口コミ知りたいさん
住民板とこっちに何度も書き込んで、あんたもなんだか忙しい人だね

>>39733 匿名さん
ここは検討者板ですよ！気になるのは分かりますが貴方も忙しいでしょうからこちらで火消しするのやめませんか？

リアルな話、BRTは輸送力が全く期待できないと言う事ですが、通勤とかどうするの？歩くわけにはいかないだろうからまさか自転車？雨の日とか最悪だろうね。都心への通勤時間は船橋とか大宮、浦和と同レベルだよね？。

>>39734 匿名さん
じゃあ貴方は住民板に書き込むのをやめたら？
ルールを守りましょうね！

>>39735 マンション検討中さん

そう思うならわざわざここに来ないで大宮か船場を検討すれば良いと思うぞ

>>39736 匿名さん
>>39737 匿名さん
因みに検討者として聞きたいのですが、
あなたは大宮や浦和と比べてなぜここを購入したのですかね？
駅遠だし訳有りだし微妙な価格だし正直メリットがあまり見当たら無いのですが。
あと、BRT以外の交通手段って何が有るの？

テレワーク

>>39736 匿名さん
>>39737 匿名さん
因みに、あなた含め購入者お得意の
「メリット感じなければ検討しなければ良い」
は無しです。

>>39738 マンション検討中さん
丸の内勤務だから。今勝どき駅近なんだけど狭いし、今もバス通勤だから始発の方がいいし。広さと開放感に魅力を感じました。価値観は人それぞれですよね。
大宮でも浦和でも、買う人にとって魅力が有ればいいと思う。

郊外型ネガ君、前からワンパターンでつまんないぞ。

>>39712
なぜ黄昏の光景を持ってきた？
それじゃ陸の孤島感がハンパないわ

>>39707 匿名さん

東京の水門はいろんなところにありますが、晴海の周辺だと汐留や月島、佃にあります。高潮が来ることが想定されているんですよ。晴海はその水門より手前にあります。もちろん有明周辺にも辰巳や東雲、豊洲に水門があります。あまり知られていない話ですが、東日本大震災の時にも湾内に津波が入ってきてます。潮が低かったから水門は閉じず、大丈夫でしたが。区役所に勤めてる友人は、海面が50センチ高かったらヤバかったかもと言っていました。

>>39741 匿名さんなるほど、今もバス通勤なら特に変わらないしハードルは低いかもしれませんね。
BRTのキャパが全く足りない問題がある様ですが、
BRTに乗れない場合はどうやって通うのでしょうか？
またバスに乗らなくても買い物などは十分にできるのでしょうか？

今日、晴海フラッグ現物見に来てる人めちゃめちゃ多かった。

やはり人気あるのか…

>>39746 マンション検討中さん
商業施設が出来るし、徒歩圏内にスーパーいくつかありますよ。車か自転車なら豊洲も近いし、ドゥトゥールから有明ガーデンまで無料シャトルバスも出るみたいですよ。
BRTはまだよく分からないけど、都バスは結構使えます。勝どきから銀座まで10分位だから晴海から15分位でしょうか。

>>39747 マンション掲示板さん

そりゃあ、小池が話題作りしましたから。

まあ結果的にコロナマンションにならなくて良かったね。

>>39744 通りがかりさん
埋立地住民は東京湾に津波は来るわけないとか平気で嘘付きますが、三陸沖の地震でさえ、東京湾奥に津波が来てる事実があります。

>>39728 匿名さん
販売再開後の値下げ幅は、部屋によるけど500から1000万円が中心では？
それ以上も下がらないし、それ以下の下げなら売れ残るリスクがあるだけ

>>39751 匿名さん
何処に何が起こるかなんて、誰にも分からないですよね。武蔵小杉や二子玉川が台風で浸水するなんて誰も思わなかったし、コロナで世界中がこんな風になるなんて誰も想像しなかった。
心配していたら何処にも住めないですね。。。
どうしよう。

>>39751
津波は来ないんじゃなくて、もちろん来ます。
過去の大地震から、想定されている津波の高さ以上の防潮堤は整備されているというだけです。
ちなみに、東京湾は構造的に、大きな津波にはなりにくいです。
津波よりは、台風時の高潮の方がリスクは高いです。
過去の大型台風を参考にして、それを超えた防潮堤の高さになっています。
ちなみに、去年の台風時は満潮時とはタイミングがずれていたのもあり、まだ余裕がありました。

>>39747 マンション掲示板さん

このご時世でマンション見にくる人がいるんですか、、、
それを確認している人がいるのもアレですが、、、

>>39710 マンション検討中さん
キミの妻にドン引き。
買えもしないのに勝手に外すとか上から目線。

>>39756 匿名さん
何故買えないのですか？具体的証拠を示してください。

>>39749 匿名さん

せっかく中央区に住むんだから、川向こうの江東区に買い物なんか行くなよ。しかも中央区民が自転車で(笑)？

>>39754 匿名さん

東日本大震災の時は、晴海橋から撮影された津波の映像もありましたしね。
晴海５丁目は嵩上げしてるだろうから津波や高潮が来て浸水したとしても、運河に囲まれているからすぐ水は引くと思いますね。規模は小さいですが墨田区堤通の防災団地みたいな役割になると思います。

清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね？転校とか子供の負担にもなるし。

>>39753 匿名さん

自分は晴海の隣町に45年住んでますが、一度も水害にあったことないですし、両親は70年ですが、同様です。運河が溢れたところは見たことありません。荒川上流の治水や墨田川上流の岩渕水門のおかげなんでしょうね。ただ、年々大きな台風が来るようになってきているので、大潮と台風が重なったら怖いなと思います。

清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね？転校とか子供の負担にもなるし。

>>39763 マンション検討中さん

近隣住民ですが、晴海も夢の島も砂町も清掃工場で空気が悪いと感じたことはここ10数年は無いですね。昔はゴミ収集車やディーゼルのトラックがバンバン走ってたので、排気ガスは凄かったですけど。
水害は確かに可能性ありますが、ゴミに関しては全く問題ないかと。あとは気持ちの問題。杉並区の高井戸だってデカイ煙突の清掃工場ありますけど、問題にはなってませんよ。
お子さんは転校するのは可哀想に思いますが、春美フラッグに住むような方は私立の学校に入れる人も多いでしょうから、転校問題はあまり無いのではないかと。寧ろ通学が大変かもしれませんね。

>>39759 通りがかりさん
中央区って何だろう？（哲学）

>>39759 通りがかりさん

豊洲ららぽーとやビバは駐車場が大きいから便利だよ？　銀座までもフツーに自転車使います。自転車は駐車場考えなくていいし、良い運動になるよ笑

>>39764 匿名さん
そこまで否定的な人が何でわざわざ検討板にきて、時間をかけて長々とネガ投稿するのかマジで謎。

愉快犯みたいなやつ、どこでもいるよね

>>39710 マンション検討中さん
文面に溢れるほどに滲み出る不動産リテラシーの無さ。この業界は隙があらば情弱が食い物にされる厳しい世界だよ。まずは家購入の検討前にマネーや金融、そして不動産のリテラシーをあげた方がいい。自分の財産は自分で守らないと誰も守ってくれないからな。それからの検討で全然遅くないよ。

>>39761

具体的な数値で、このあたりの空気が悪いという資料とかあるんですか？
清掃工場が近いから空気が悪いと、印象だけで語っているようにみえますが。

>>39761
渋谷の清掃工場の近くにすんでたことあるけど空気がどうとかは全く感じなかったけどなあ。
ちなみに代官山だったけど。
ここのはもっと新しいと思うんですが何か根拠が？

>>39776 匿名さん
検便を取った密封容器を
自宅の冷蔵庫に入れて保管
と同じことです

それができない人は
ここには住めません

>>39778 匿名さん
違います

>>39775 匿名さん

そうですね。
排ガスの有害物質の話だとすれば、逆にこれだけ近いと影響が無いと考えられます。
その辺は環境アセスメントのデータを確認すれば良いと思います。

>>39782 マンコミュファンさん
姿は見えない、臭いもない。
だけど、日常生活のすぐ隣にある生ごみ。
気にする人、気にしない人。
正に冷蔵庫内の検便と同じでしょ？

>>39783 匿名さん
どちらも必要な物なんですが、無い方が気持ち的に良いのは間違いないです。
その負担を負いますので、それも含めて価格設定してる訳ですね。

>>39747 マンション掲示板さん

私も最近見に行きました
子供がずっと家だと飽きるので雨の日は気分転換にドライブに連れていきます

>>39729 販売関係者さん

デベさんがんばりますね！
ここは今売れた分だけでも利益出るでしょうから住友方式で時間をかけて売るのでしょうか

>>39775 匿名さん

30年ぐらい前までの晴海通りは夢の島に向かうトラックや収集車の排気ガスが凄くて酷いもんでした。ハエも大発生したもんです。でも今は空気が汚いってことは無いですね。数値は分かりませんが。アーバンドックパークシティに住んでいる知り合いはフィルターがすぐ汚れると言ってましたが、清掃工場とは無関係な気がしますけどね。確かに晴海５丁目はデメリットたくさんあるので選ぶのに慎重になると思いますが、何も無いクソみたいな町が再開発されて変わっていくのはなかなか経験出来ないですよ。町を出た友人が祭りで帰って来る度に変わり様に驚きます。

まぁどうせ全体の半分程度は竣工後販売だろうし、今どうしてもマンションが必要という人を除いては、ゆっくり3～4年くらいかけて決めればいい
恐らく相場と並行して、ここの坪単価も下がってくる可能性もある

>>39788 マンション検討中さん
竣工も3年後とかなのでは？

清掃工場の隣というのは皆さんのおっしゃる通り実害はほとんどないのかもしれません

ただ、晴海フラッグ？どんなところだろう、と友人知人がグーグルマップ等で検索すると、ばっちり出てくるので、“あ、・・・（察し）”となることもあるでしょう

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない

昔（２０年ほど前）青梅街道・環七付近に住んでいた頃、換気フィルターの汚れっぷりに辟易したけどそういうのに比べたら実害という意味では影響なさそう

高井戸の清掃工場はすぐ北にデュープレックスあるけど評判どうなんでしょうね

>>39790 匿名さん
デュープレクスって賃貸？

墓場の隣も実害はないわな。普通は避ける迷惑施設だけど。

>>39792 マンション検討中さん

外人にとっては、墓場は静かな隣人だから好まれるって言ってた。ホント人それぞれ笑

土葬よりリスク低い火葬で避ける日本人

日本人は実情よりも印象に影響されるところが大きい。
不動産も土地の成り立ち、人も学歴や親、企業も沿革とバックグラウンドを重視するんだな。
それはある程度の信用の裏付けにはなるけど、たまに固執するあまり実情が見えない（あえて見ない）時がある。
最近は若年層を中心に実情を見る傾向にシフトしているが、団塊世代が残っている限りまだまだ根深く続くと思うよ。
マンション決めたが頭ごなしに親に反対されて、実際呼んだら「いいとこじゃん」ってのはよくある話。

>>39758 匿名さん
横浜は風評被害出てきたね。
https://towerkitanaka.tumblr.com/

>>39796 職人さん

北仲ザ・タワーの中のホテルが隔離施設になった訳ではないからそんなに風評被害になってる感じ無くないか?

それよりも住みもしないのに転売野郎が群がって販売価格に何割も乗っけて売ってるのが気に食わないのでぜぇったいに買ってやらない。てだけだ。

転売部屋はどれぐらい捌けたんだろ。

25戸成約。
60戸売出中。
現在販売休止中。

え!?!?
転売上乗せ部屋でも25も捌けたの!?!?

契約する人どんだけMなの!?
転売ヤーに稼がせてもいいっていうお人好しが世の中にはそんなに多いのか!?

もうどんな人が転売ヤーから買ってんのか属性が気になるレベルなんですけど!

新築扱いで売り出されてるけれど、
実際は未入居のフルリノベした中古だもんね。

>>39799 匿名さん
ただ欲しいから買ったんではないですか？
それ以外の理由がありますか？

属性を聞いてどうするのですか？
しかもこの掲示板で。
スレ違いですよw

逆に質問します。
あなたはなぜ買わなかったんですか？

コロナ禍で状況がかわりましたね。
入居予定頃には大企業はテレワークが当たり前になっているでしょうからここに住む人達は通勤が殆どなくなるのでバス便でも困らないですよね。
そうなると人気がでそうですね。

確かに自分の書斎が持てるくらい余裕があって、そこから海が見渡せるなら最高のテレワーク環境だと思いますね。
ただ、ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安がありますがね。。

>>39804
> ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安
理由を教えてもらえませんか？
ボイドスラブ良さそうですが乾式壁が駄目？

>>39805
個人的な経験なので参考程度で。ちなみに板マン、タワマンの分譲数件ね。
乾式壁は個体音に弱くて特に隣の足音はびっくりするくらい聞こえる。
かかと歩きや走り回る子供の足音なんかは特に。
あと、大人の話声とかは一切聞こえないけど、犬の鳴き声とか子供の叫び声は
壁の近くにいると結構はっきり聞こえた。
勿論乾式でも静かな物件もあったけど、それは周りに恵まれてただけで
構造的には基本的に上記の音は聞こえるものだと思ってから住んでるよ。
ま、余程神経質でなければそのうち慣れるけど、高い買い物したのにこれか、、
って落胆は正直あるよね、最初のうちは。

オリパラ開催されなければ新築で買える！ここ買った人は結果的にラッキーじゃん。

>>39807 マンション検討中さん
ポジティブで良いね！

>>39806 匿名さん
マンションで最近乾式でない壁ある？
コンクリ壁面構造なんてほぼみない。

ほぼみないわけない
タワマンでなければコンクリ壁なんてざらにある

>>39811 eマンションさん
ですね。
小規模マンションはほぼコンクリだと思います。
1LDKなどの部屋は一部乾式で区切っている場合もありますね。

>>39744 通りがかりさん

晴海橋下に津波が来たのは知ってますが、他の周辺の運河では津波の話は聞かないです。
中央防波堤から逸れた津波はそのまま晴海方面へ流れ込みやすいのかもしれないですね。もしかしたら隅田川からも遡ったかもしれないですが。

>>39805 マンション検討中さん
あ、そういえばボイドスラブについて書いてなかったので。
ボイド自体が云々より、ボイドにすることで梁がなくなって、天井が真っ平な面積が広ければ広いほど音が響きやすかった気がする。
逆にブサイクでも天井が梁で凸凹してた方が静かだった印象だ。
反響しやすさとかがあるのかもしれないが、よくはわからない。個人の主観にて御免被りたい。

>>39815 匿名さん
これだけ大規模物件が12時間更新されないって....。

マンコミの危機

MRが閉鎖されている今、ほぼポジショントークでの罵り合いだったからね。
状況も変わらないし、皆お互いに下手の長談義に疲れたのでは？ｗ

まさに、コロナ疲れ

>>39815

こんなでかいの来たら、晴海どころの話じゃないですよね。
都心壊滅ですね。

>>39806
>>39814
ありがとう！
タワマンじゃない限りまだ湿式壁だと思ってたんだけど乾式もあるのかー
ボイドスラブ良さそうだけど住んでみないとわからないもんなんだね

>>39820 匿名さん

さすがにそんな大きいのは来ないでしょうけど、3～5mが来ると晴海に限らず湾岸エリアは被害出ますね。晴海は浸水してもすぐ運河に流れていくと思いますが。
https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

>>39822 匿名さん
確かここは7メートルくらい盛り土してなかったっけ？
最新の最大想定より何割か余裕を持った高さに立っていると聞いた。
付近だと晴海より勝どき月島の海抜0メートルエリアが危ない。

南向きの高層階はまだありますか

東京からサラリーマン取ったら何も残らないとわ。店も休み。こりゃ脱出した人帰ってこないぞ。

通勤がなきゃ誰も住んでないよ。

湾岸の災害については、スムログで妖精さんも書いてるよ。

>>39822 匿名さん

晴海フラッグは外海だから、盛り土されてる。
有明や新豊洲などもそう。
そっちの方が安全。

それ以外の晴海は低い。市場側は防潮堤で、月島側は水門で守られてる。高潮などでそれを乗り越えてきたり、集中豪雨で内部が冠水すると、高い壁に囲われることになるからプールになる。ポンプが動くか次第。

岡江久美子さん、死去
もう東京にはいられません。

家族の方は本当に気を付けてください。
親の問題です。