HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

全国からでも十分じゃない？
その圧に耐えれる人いるかなぁ？

俺は1期外れたが、もし契約者ならもちろんゴネる。契約とはそういうもの。特措法発動したなら法に従うしかないけど。

>>38334 匿名さん

強烈なバッシングってネガだけだろ。

ゴネるゴネないじゃなくてオリンピック来年の7月になるので引渡し不履行で手付は倍返しだよ。
デベもよくわかってますよ

>>38336 匿名さん
別に個人名出て晒されるわけじゃないし、圧とか皆無だと思うけど。

>>38337 匿名さん

ゴネるなら契約解除しなければいいだけ。引渡しまでは建物内で何があっても構わないでしょ。隔離病棟で使われてから契約通りの状態で引渡し受ければ問題ないのでは？
コロナというレガシーが刻まれて資産価値は低下するだろうけどね。

都と国が進駐軍みたいに接収したらいいんだよ。
そうすればデベは免責。契約者には手付金返金契約白紙でいいよ。
それでも文句言うのは、K-1並みの国賊扱い。

>>38324 マンション掲示板さん
それは計算が単純すぎる気が…
選手村を隔離施設として使う代りに、倍返しなり1,000万の補償金を出す、という話があったとして。
まず、1,000万円の代わりに契約は元の契約のまま（オリジナル契約金額で購入）と言う前提で話をするなら、はっきりいって補償金額は安過ぎると思う。そもそも、契約時点と比べて軽く1,000万円くらいの資産価値の劣化はあるだろうし、むしろ価格落として売れればまだマシで転売しようにも買い手が見つからず市場自体が成り立たない可能性すらある。売らずに長期間住むんだという構想なら、小遣いにはなると思われる。
次に、1,000万円の補償金を出して解約のケース。これだと単純な掛け算では90億円かもしれないが、デベは空いた部屋にまた人を埋めなくてはならず、しかも売値はガタ落ちしていて、損失は90億なんてものじゃない。200億の利益なんて前提自体成り立たない。そもそもデベに瑕疵がなく、ほぼ不可抗力なこの状況で彼らが丸損を抱えてまで、補償金出血大サービスなんてことあるだろうか。ただでさえ地価下落の受難の時代にむかっていく業界なのに。企業といってもそこには個人が働いていて、会社の業績が悪くなれば収入が減るわけで、彼らを犠牲にしてまで手厚い補償が出来るか疑問。
ならばその1,000万を、デベじゃなくて国が面倒見ればいいじゃないか、という意見はあると思う。だがギリギリの予算を絞って国民に手当てを出そうと検討しているような状況にある政府が、税金を使って100億もの補償金を捻出するのだろうか。世論をかなり敵に回すことになる。
こうやって考えると、手付金は返還で早急に白紙に戻し、都は隔離施設として利用。もちろんデベに過度にしわ寄せがいかないようにここで税金が使われるが、保償金を出すのとは全然ネイチャーが違うので世論の賛同は得られやすい。いつになるかは分からないが全てが収束した段階で改めてマンションとして売り出す。これが実は1番誰にとってもマシなシナリオじゃないだろうか。
もはやwin-winと言う選択肢はあり得ずどうやって関係者が痛み分けをするかと言う世界に突入しているわけで、、、手付返還で白紙に戻せるなら喜んで納得しなければいけない位の話だと感じる。

日本には三方一両損というものがある。大岡裁きを期待したい。

オリンピック延期になり縁起の悪いマンションになってしまいましたね、、

不動産業界の方に話を聞きましたが、解約の問い合わせの嵐みたいですよ。

>>38339 マンション掲示板さん
オリンピック来年でも、引き渡しは間に合いますよ。

格安払い下げで都から甘い汁を吸おうとしたわけだから、ここはデベ連合が一肌脱いで倍返し解約、建物は都に提供ってことくらいしてもいいかもね。

>>38341 マンコミュファンさん

特措法発動でコロナ隔離施設になるのは仕方ない。特措法なしで隔離施設使用された場合と、オリンピック遅延で引き渡し遅延した場合は、契約違反としてゴネると思います。ま、一期外れてますけどね。

特措法発動された場合、
契約白紙撤回で手付返金でも、契約者のメリット大きいんじゃあないか？
今回の事はデベの不可抗力だし、契約解除されずにこのまま進んだら資産価値激減のマンションを買う破目になってしまう。賠償目当てで粘るのも得策とは思えないし。
どうしても晴海フラッグに住みたいなら、契約解除の際に優先分譲の特約条項つけてもらえば良いことだと思うのだが。

>>38350 匿名さん
妥当な措置と思います。おそらくその筋書きですすむでしょう。

結局、これって販売前から言われてた入居まで4年近くあるから世界情勢は変わるから何が起こるかわからないと言われてたのに、飛びついた購入者が悪いんじゃないの？私から見ればほら見たことかって感じなんですが。引き渡し直前に好みの部屋が残ってたら購入しようかなと思っていた私としては今の状況について何ら驚きはない。むしろ隔離施設として使用されるなら残っている部屋はかなり値引きされてそうなので喜ばしいのですが。

契約した分は予定通り引渡し。
未販売分はコロナ収容施設として利用後に選手村。
これが一番合理的で納得。

手付金スレでも別建てしくれ。

>>38347 匿名さん
関係者気取りはやめろ。

>>38339 マンション掲示板さん
まだ引渡し不履行って決まってないから
何も決まってないうちからあまり言わない方がいいぞ

今後の予想
未販売分を隔離施設として使用。
販売分も未販売分も選手村として使用。
オリンピック終了後、突貫工事で販売分のみを契約内の3カ月遅れで完成させて引き渡し。

これで何一つ揉める事が無いどころか、値段が安くなり鬼城回避できるまである。
今回のコロナがなかったとしても、引き渡し時期の不動産価格は暴落してるから結果は同じだろうけどね。

いよいよ緊急事態になって人権とか権利とか言ってられなくなったら強制的に隔離施設化するんじゃね？
法的に問題がとか言ってる人いるけど、天災とか戦争の時は人権や権利なんて言ってられないし、引渡し事態が遅れない限り免責になるでしょ
最終的に引渡しできない状態になったら倍返しはあるかもしれん

純粋な新築マンションの新規分譲販売と
転用による新規分譲マンションの違いなんですね
特別措置法で強制的に医療施設に使用されたら契約無効か解除でＲＥＳＥＴですよね

1964東京・札幌・長野オリンピック選手村はその後どうなったのか【画像あり】
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history-japan

【契約解除前提】
①手付倍返しによる売主からの解除
→契約時より価格下落してるのに契約者の都合良過ぎ

②手付返還による両者合意解除
→契約時より価格下落してるのに契約者の都合良過ぎ

【引渡し前提】
③引渡し遅延による遅延損害金の支払い
→引渡し遅延は売主が原因ではなく売主に負担掛け過ぎ

④引渡し遅延による手付金に対する金利相当額支払い
→契約者は価格下落分の一部が補填でき売主も負担が軽くバランスが良い

>>38361 匿名さん
全く参考にならん。

>38357
隔離施設として使用した場合、オリンピックに間に合うように閉鎖して、消毒改装というのは可能かな？
今の勢いでコロナが広がると、東京を閉鎖して力ずくで対応しない限りオリンピックには間に合わない。しかし、日本中世界中でも、いまだ感染が広がりつつある状況では来年開催できるかも不透明。
コロナが終息しなければ隔離施設として使い続けなければならず、同時にオリンピックは中止だろう。
今回の事態は来年どうなるか不確定な状況の中、契約を一旦白紙に戻し分譲はゼロから再スタートが一番リスクが低い。

>>38293 匿名さん
選手村のために用意してきた、段ボール製の簡易ベッドや寝具もたっぷり用意されてますね。いざとなればこれらが使える。。

>>38361
いやいや、倍返しとは都合よすぎって・・・
何言ってるんだろ

契約書に記載されてる通りだから手付け放棄か手付け倍返しによる解約しかないよ。

それ以外だとデベが最も嫌がる訴訟になる
世間からなんと言われようが契約者の匿名性は守られるから私はもめてないけどといいつつ集団訴訟にのればいいだけ
ここ買ってるのは残念ながら行儀のいい典型的日本人だけではない。

昨日の夜倍返しなんて判決下って欲しくないと言ってた書き込みあったけど完全に論破されてましたね。
判決が論点なのではなく争いになるかどうかが問題なんだよ
そして一人でも訴訟に踏み切れば争いになってしまう。

あと倍返ししてもどうせ東京都から延長使用料等の名目で補填が入るので表向きはデベ負担で誰も損しない
本来返還予定だった超過利益分もデベにとってはとれなくてもいいしね

>38365

契約書がすべてではない。合意で白紙撤回って手段もある。

>38365
通常時の契約条項前提で争っても負けるのは契約者。
不動産契約の基礎知識があれば倍返しが不可能なのは当たり前。

>>38352 匿名さん
あなたみたいな人は賃貸がいいよ

>>38366
全員が合意すればね
すると思うの？

>>38367
長いこと不動産業に従事してますがそんな基礎知識ないですが
参考に詳しく教えて欲しい

あと判決がどうかではなく裁判になるかどうかが論点だよね？

今回の件で契約者が損失を受けて訴える相手は中華でしょう。
それ以外に過失有る者がいない。
引渡しまで4年もある物件を契約したことは契約者の自己責任。
この分の損失は受け入れるか、中華を訴えなさい。

高値掴みした物件の価格が下落しそうだからって、難癖つけてその補償をデベにしろって言う浅ましい輩が多いな。

物件価格の下落は良くあることだし、気に入らんのなら手付金放棄すりゃ良い話。

>>38365 匿名さん

都民の税金が購入者に使われるのを票が大事な都知事が許すわけねーじゃん。世間知らずすぎだろ。。。

もしかして息巻いている契約者はパークシティLaLa横浜の2匹目のどじょう狙いかな？
前提が違うから無理無理。都民を敵に回すだけに終わるよ。

>>38372
税金なんか使わないよ
補償するのはあくまでデベ

>>38374 匿名さん

都に返す予定の利益は都民の税金だよ。
ソース読めよ。

＞38373

LaLa横浜は、まだ建設中で退避生活を強いられてる。焼け太りってわけではない。

デベ訴えても負けますよ。責任義務がない。

>>38377 匿名さん

どう考えても、普通のリーマンごときの個人が経済損失で訴えても、時間も訴訟費用ももたない。健康被害ならやる価値あるけど。

>>38377 匿名さん
責任義務って何ですか？

デベもこれだけ注目されている中で泥沼裁判はしたくないだろうな。今後の青田買い物件の時にネガからの集中砲火を浴びることになる。デベといっても三井だけだろうけど。
さっさと違約金支払ってしまってぐうの音も出なくしてしまった方が良いだろう。

協力者にはオリンピック観戦チケット渡しとこう

>>38369 匿名さん
どの辺が基礎知識あるの？
裁判になるかどうかとか
信頼性がどうとか
デベのイメージがどうとか
そんなこと言ってる輩が知識あるとは思えないんだけど？

デベの基準は自己の責任が明らかなもの以外は支払いしないって言う基本方針
イメージとか信頼とかで気軽に払ってたら、それこそ厚かましい消費者につけ込まれるだけになるから
線引きはきっちりしてる

大丈夫？

そこここにデベの訴訟なんて溢れてるし、それを知らないで何を知ってるの？

三井も住友もマンションの杭関係やら液状化やらでどれだけ責任を回避してきたか知ってるの？
その上で裁判までして一部でようやく瑕疵を認めてまとまった案件があるだけ。

今回の件なんて明かにデベの瑕疵なんて無いのは明らか。しかもデベには保証があるから痛くも痒くもないとか言ってるけど、
キャンセルの嵐で白紙になった物件の販売逆風の中これから1からやるんだよ？どこが痛くも痒くもないわけ？

>38379

契約の履行義務がある。ただ、売主に責を帰さない場合は免責って規定があって、もしオリンピック延期でって場合、ここが争点になりるる。オリンピック村としての貸与期間を延ばすわけだから、デベの判断がここに発生する。

特措法が発令して命令だったら従わなければならないけど、そうでなかったら都からは要請に過ぎないので拒否するって判断もある。埼玉でK-１が自粛要請に従わなかったよね。

>>38377
裁判の勝ち負けではなく係争になるかどうかが論点なんだと主張している
読解力ないのか
そして協議は契約者とデベのみによって行われるので外野は口挟む余地なし

>>38382
基礎知識がありますといっているのではなく
基礎知識があるとの主張に対してどういうことか説明して欲しいといっているだけなのでは？
読んだらわかるだろ。読んでもわからなかったのか？

なぜあなたがデベの基準をご存知なのかは知らないが白紙解約したところで契約者はまた同じ部屋を買うよ
実質1割引なんだから

解約の嵐で係争中の案件を１から捌きかつ訴訟対応もすることを考えれば手付け倍返しで白紙解約が最も合理的だろ