東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-05 04:38:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 26085 匿名さん

    >>26082 匿名さん
    永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
    海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。

  2. 26086 通りがかりさん

    >>26085 匿名さん

    マンション価格=f(時間)

    時間=2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん?(笑)

    約4年後で議論しなきゃね
    (ヾ(´・ω・`)


  3. 26087 マンション検討中さん

    >>26081 匿名さん
    3LDKにはパンダあるの?

  4. 26088 匿名さん

    不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
    中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
    北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
    4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
    相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
    フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
    景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
    前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
    真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。

  5. 26089 匿名さん

    >>26087 マンション検討中さん

    あるよ。
    3LDKは今回も安さ狙いで魅力。

  6. 26090 通りがかりさん

    >>26088 匿名さん

    そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。

    外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね?笑笑

  7. 26091 匿名さん

    >>26090 通りがかりさん

    有益な情報の1つくらい出してみてよ?
    さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
    検討者じゃないのかな?

  8. 26092 マンション検討中さん

    外挿の一時関数で4年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)

  9. 26093 匿名さん

    まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。

  10. 26094 匿名さん

    >>26090 通りがかりさん

    金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
    論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
    ここはストレス発散するスレじゃない。
    ハルミフラッグの検討板だよ。
    ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。

  11. 26095 マンション検討中さん

    >>26093 匿名さん

    えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪250以下だったけど?どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな?

  12. 26096 通りがかりさん

    景気は変動するんじゃね?

  13. 26097 マンション検討中さん

    タイムスリップおじさん登場w

  14. 26098 マンション検討中さん

    過去に戻らない要素

    人件費の高騰
    大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない

    建材費の高止まり
    都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く

    大手デベに集約
    昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん

  15. 26099 匿名さん

    >>26093 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

    だったら値上げして都民に還元してくれよ!

  16. 26100 通りがかりさん

    >>26098 マンション検討中さん

    為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな

  17. 26101 マンション検討中さん

    >>26098 マンション検討中さん

    金利の考慮が抜けてるよ。
    買う前に教えてもらえてよかったな

  18. 26102 匿名さん

    金利は言うまでもない

  19. 26103 マンション検討中さん

    >>26098 マンション検討中さん

    一つ一つ勉強だな。世界金利とか為替とか、景気の変動とか。政治とか経済とか、まずはニュースや新聞を読むのとかいいんじゃない?経済学や金融工学はそのあとでも

  20. 26104 匿名さん

    >>26100 通りがかりさん

    為替や景気を例に出すまでもなく
    それ以前にある理由って意味で普通に理解できたけどね。

  21. 26105 匿名さん

    >>26103 マンション検討中さん

    マンション価格が下がらない理由に
    為替や世界金利を見なくても分かるようにならなきゃね。

  22. 26106 マンション検討中さん

    >>26105 匿名さん

    金融工学を用いずにどうやって、将来を予測するのかな?www

    世界中の大学に金融工学あるんだぜ?ww

  23. 26107 匿名さん

    >>26103 マンション検討中さん

    別にピタリ賞を出せという大袈裟な話じゃないんだから
    そこまで見ないとマンション価格が下がらないという答えを見出だせないようではダメよ。

  24. 26108 匿名さん

    >>26106 マンション検討中さん

    マンション価格が下がらない理由を出すのに
    金融工学持ち出す必要もないな。

  25. 26109 マンション検討中さん

    >>26100 通りがかりさん

    金利なんか下がったり上がったりするやろ

    人件費やデベ値引時代は戻らないだろ?

  26. 26110 マンション検討中さん

    >>26105 匿名さん

    世界では、ブレグジット、米中、香港、ASEAN
    関係などの目に見えるぶぶんだけでなく、見えない部分もたーーくさん考えて、見たことないスピードの計算で将来の市況予測やってるんだよ?

    窓の向きと階数と周辺相場の3次関数くらいで検討してるんでしょ?その3次関数からパンダとかいってるんでしょ?(笑)

  27. 26111 マンション検討中さん

    >>26109 マンション検討中さん

    金利上がったらマンション価格動くやんww

  28. 26112 匿名さん

    >>26111 マンション検討中さん

    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

  29. 26113 マンション検討中さん

    >>26108 匿名さん

    為替と日経平均の関係
    日経平均とマンション価格の関係
    金利とか不動産価格の関係

    このあたりからやったほうがいいね

  30. 26114 マンション検討中さん

    論点ずらし君 奮闘

  31. 26115 マンション検討中さん

    >>26112 匿名さん

    そんなことも知らないの!?
    !!ヽ(゚д゚ヽ)(ノ゚д゚)ノ!!

  32. 26116 匿名さん

    >>26106 マンション検討中さん

    世界中の大学に金融工学あっても
    日本のマンションは日本にしかないけどな。

  33. 26117 マンション検討中さん

    >>26112 匿名さん

    ま、ま、まじで?

  34. 26118 マンション検討中さん

    >>26116 匿名さん

    世界経済連動してるよww

  35. 26119 マンション検討中さん

    >>26112 匿名さん

    そうか、金利とマンション価格の関係から説明必要なのか?

  36. 26120 匿名さん

    >そんなことも知らないの!?

    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

  37. 26121 匿名さん

    >ま、ま、まじで?

    他の人は知らないけど俺に教えて。
    恥ずかしいのでそんなに驚かないで。

  38. 26122 マンション検討中さん

    >>26120 匿名さん

    金融緩和ってわかる?
    日銀の政策

  39. 26123 マンション検討中さん

    きんゆうかんわ

  40. 26124 マンション検討中さん

    金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

  41. 26125 匿名さん

    >>26122
    >金融緩和ってわかる?日銀の政策

    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

  42. 26126 マンション検討中さん

    >>26099 匿名さん

    ここのネガは倍率下げて買いたい奴らばっかりだから値上げの話になると論点ずらす。
    私もイチ都民として値上げして購入者に負担させ都に返納させるのは当然だと思ってます

  43. 26127 匿名さん

    >金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

    いや、聞いてるのはワイや。パンダ部屋とかワイやない。
    ワイはこのスレに書き込むことも初めてじゃないけどほぼない。

  44. 26128 マンション検討中さん

    >>26125 匿名さん

    金融緩和と不動産価格の関係わからないんだ?金融緩和と金利の関係がわからないってこと?え、どこからわからないの?

  45. 26129 マンション検討中さん

    >>26127 匿名さん

    低金利時代なのがわからないの?こないだアメリカも下げたよね?景気と金利の関係もわかないってこと?

  46. 26130 匿名さん

    >>26128
    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

  47. 26131 匿名さん

    >>26129
    >低金利時代なのがわからないの?こないだアメリカも下げたよね?景気と金利の関係もわかないってこと?

    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

  48. 26132 マンション検討中さん

    まさかの、「はじめての不動産講座」開始

  49. 26133 マンション検討中さん

    >>26131 匿名さん

    まじで?
    いまは、金利高いの?低いの?

  50. 26134 匿名さん

    >>26132
    >まさかの、「はじめての不動産講座」開始

    金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,590万円~9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸