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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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24501
マンション検討中さん
カラーセレクト
オーガニックエアー
オーシャンエフォーノレス
ラスティックヴィンテージ
フレンチシック
シンプルコンフォート
ジャパニーズモダン
ノーブルオーセンティック
ラグジュアリーリゾート
皆さんどれにする予定でしょうか。
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24502
匿名さん
どなたかリブストでシンプルコンフォート選んだ方いらっしゃいますか??
すごくすごく迷ってます。。
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24503
匿名さん
-
24504
匿名さん
-
24505
匿名さん
>>24450 匿名さん
東京駅まで歩ける日本橋の物件なんかないでしょ…
ほとんど問屋街のなんちゃってのほうじゃん。
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24506
匿名さん
検討スレでカキコする内容じゃないよね。とてもウザいです。契約スレでお願いします。
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24507
マンション検討中さん
750台以上の防犯カメラ。素敵。
安心して生活できますね。
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24508
匿名さん
-
24509
匿名さん
-
24510
検討板ユーザーさん
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-
24511
匿名さん
-
24512
匿名さん
>>24506 匿名さん
内装含めてマンション検討してるんです。ネガの皆さんにはウザくて申し訳ないですけど。
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24513
匿名さん
>>24507 マンション検討中さん
維持費は住民負担だけどね。
ある意味後背地というか、部外者の往来もほとんどないと思うんだけど、
何であんなにカメラ必要と考えたんだろ?
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24514
検討板ユーザーさん
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24515
匿名さん
>>24498
消防署といえば
たまに消防署の前を通るけど
訓練の掛け声みたいなのがうるさいんだよね
あれを毎日ずっとやってるのか知らないけど
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24516
匿名さん
>>24515 匿名さん
火事や災害の時は優先的に助けてくれるかもね。
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24517
マンション検討中さん
消防署が真ん前のサンビレB棟は厳しいわ。
夜中もサイレン直撃。
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24518
マンション検討中さん
>>24501 マンション検討中さん
フレンチかラグジュアリーが良いなと。
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24519
匿名さん
>>24517 マンション検討中さん
サイレンは鳴らさないようにお願いできますよ。
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24520
マンション検討中さん
>>24517 マンション検討中さん
流石に夜中はサイレン止めて出動するのでは?
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24521
匿名さん
-
24522
マンション検討中さん
でも、敢えてこんだけ選択肢がある中で消防署前の部屋に住みたい?と聞かれたら答えは出てる。
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24523
マンション検討中さん
-
24524
匿名さん
>>24522 マンション検討中さん
火事になったらすぐ消してくれる。
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24525
匿名さん
学校の隣はうるさそうだし
消防署の隣もうるさそうだし
ここは車の音とか少なくて静かだから
逆にそういう音が気になり始めたら気になるよね
-
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24526
検討板ユーザーさん
-
24527
マンション検討中さん
>>24524 匿名さん
分からんよ。
シービレから消火優先されるかもしれない。
まずは富裕層が住む棟が優先。
マスターさんはシービレ購入者だから。
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24528
マンション検討中さん
>>24525 匿名さん
学校隣接のパービレD棟東向きは学校からの騒音は凄いはず。
条件の良い部屋を先に売り出したと営業さんが認めてるように次期になってる棟はそういうこと。
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24529
匿名さん
有明においでよオジサン消えたなぁ。
ダイワハウスは半月で41部屋契約で加速してるから宣伝必要無くなった?
今日で夏休み前の営業最終日
営業さんしっかり休息を取ってね。
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24530
匿名さん
-
24531
匿名さん
ダイワハウスは組織的なネット営業しているんだね。わかりやすい。
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24532
匿名さん
-
24533
マンション検討中さん
一期二次はともかく、二期以降は坪単価上がるかね。下がるかね。シービレに一期売り出しの反転タイプの部屋が隣接してるからそこがどうなるか。
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24534
匿名さん
-
24535
名無しさん
>>24534 匿名さん
都内の学校は悲しいことに土なんかない。
どこの田舎もんだ?
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24536
匿名さん
-
24537
匿名さん
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24538
匿名さん
-
24539
匿名さん
>>24391 匿名さん
小学校教員ですが、逆に、新設校には新卒や管理職なりたての方を配置する場合が多いですよ。
理由は、新設校の場合、大規模校になりやすいので、教員不足になりやすい。
あと、不便な場所に学校がある場合が多いので、行きたがる人がいない。そうすると、新卒や文句言わない若手が配置されやすいからです。
-
24540
匿名さん
-
24541
検討板ユーザーさん
-
24542
匿名さん
>>24534 匿名さん
土埃嫌だから毎日雨を降らせて糞尿垂れ流しがマシです。
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24543
検討板ユーザーさん
-
24544
匿名さん
-
24545
匿名さん
中央区のマンションの検討ははじめてなんだが中央区内陸とかの表現が一般的なんですかね?
港区内陸とかも聞いたことないですが。
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24546
匿名さん
>>24539 匿名さん
現場の方の意見が1番参考になります。
新設校は避けた方がいいとみなさんおっしゃいますよね。
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24547
匿名さん
>>24545 匿名さん
中央区、江東区は、内陸と埋め立てで区別されています。
内陸の人は埋め立てをバカにしている人が多いですよ。
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24548
匿名さん
ゴミマン、ゴミマン、言われまくってるこんなマンション、住みたくないわ笑笑
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24549
匿名さん
>>24547 匿名さん
へえ、そうなんですか。江東区なんて埋め立ての豊洲の方がイメージがいいと思う。
あと一般的には中央区は海側のイメージがあり、中央区内陸と言われても違和感。
明石町とかは内陸ではないがイメージよいし。
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24550
マンション検討中さん
-
24551
匿名さん
>>24549 匿名さん
豊洲なんて、土壌汚染地域のイメージしかないですよ。
江東区に職場ありますが、イメージいいのは、門前仲町や東陽町などです
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24552
通りがかりさん
>>24549 匿名さん
あの手この手の中央区内陸へのマウンティング、見ててつらい。。
中央区の坪単価知らないの?前の方に出てるよ
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24553
通りがかりさん
-
24554
通りがかりさん
-
24555
検討板ユーザーさん
ここ買った人って、世間知らずな人が多いんだろうなぁ。
もちろん、内陸側からバカにされる可能性が高いデメリットを加味した上で、眺望重視とかで買ってる方もいるんだろうけど、ここの書き込み見てると、住民の民度低くて、引く。
元々田舎出身者多そう
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-
24556
口コミ知りたいさん
>>24552 通りがかりさん
中央区内陸へのマウンティングなんてしてない。そもそもそんな表現ははじめて知った。
どこまでが内陸に入るの?
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24557
匿名さん
>>24548 匿名さん
ゴミを燃やした熱でほっとプラザは営業しています。そうなるとゴミは資源なのでは?
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24558
口コミ知りたいさん
>>24551 匿名さん
これ。こういう人と価値観が合わないからいつまでも話が噛み合わない。
俺には君らがいつまでもガラケー持ってるような人にしか見えないわ。
ここも検討してないだろうに何しに来たの?
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24559
匿名さん
-
24560
匿名さん
東京には、土地のカーストがあって、湾岸は最下層というだけ。
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24561
検討板ユーザーさん
統計的に、内陸→湾岸に住みたい人は少なくて、ここに住む人たちは湾岸→湾岸が多いじゃん?
そうすると、今住宅ローンを組んでる人たちは、住み替えするから現自宅を売らないといけないわけだよね。
まだ住むの3年後とか4年後とかの話だから、今売却活動進めてる人は少なくて、多分入居の1年前くらいから活動すると思う。そうすると、4000世帯の中で500世帯以上(少なく見積もって)は、同じ時期に今の湾岸の現自宅を売却活動することとなる。
不動産は需給バランスだから、価格下げないと売れない→周りの売却価格が低くなるから、必然的に土地の価格が下がる可能性は充分あるなぁと、仲介やってる私は思ってるよ
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24562
ネガ応援中
>>24555 検討板ユーザーさんは民度が高く
きっと誰もが羨む港区とか千代田区のタワーマンション辺りに住んでいるのでしょうね!羨ましい限りです。
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24563
検討板ユーザーさん
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24564
ネガ応援中
>>24561 検討板ユーザーさん
私もそう思います。安くなると中国やタイなどアジアの金持ちがガンガン買い漁りに来て晴海フラッグも価格が下がるので、次の要望書を出すのは止めましょ!
私は申込みますが(笑)
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24565
マンション掲示板さん
-
24566
匿名さん
眺望は昼は関係ない。年寄り、主婦のマウント取りたがり層が喜ぶだけ。交通の便が一番。早く駅近の価格を出してくれ。庶民マンションの希望の立地。内陸は高くて無理。ウンコ臭くてもここなら庶民マンションだから買える。
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24567
匿名さん
坪単価241万の部屋買えば値下がりはしないよね。
中央区アドレスを安く手に入れたい方は必ずいる
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24568
通りがかりさん
>>24567 匿名さん
え?
ついこないだまで200ちょいで、色々買えたよ&景気は変動するんだよ?
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24569
通りがかりさん
>>24567 匿名さん
例えば、マンコミの、クロノレジデンスの価格見てみたら?景気が変動することがよくわかるとおもうよ
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24570
匿名さん
>>24565 マンション掲示板さん
悩むの楽しいですね、うちはフレンチシックにします。
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24571
通りがかりさん
-
24572
口コミ知りたいさん
>>24563 検討板ユーザーさん
ワロタ。千代田区に住んで湾岸にマウントとる金持ちが修繕費とか細かいこと気にするんだ笑
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24573
通りがかりさん
>>24572 口コミ知りたいさん
金持ちだから気にするんじゃないの?リテラシーの問題
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24574
匿名さん
相場は過去には簡単に戻らない。
仮に景気後退や都内における人口減少で下がる頃には年を重ねている。
今買える中央区の新築で坪単価241万は最安値。
これが事実。
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24575
通りがかりさん
>>24574 匿名さん
ジリジリ円高になってるよ?(笑)
相場読めるん?(笑)
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24576
通りがかりさん
>>24574 匿名さん
で、入るの、4年後やん?(笑)
おしいな、
4年後考えなあかんのちゃう?(笑)
-
24577
マンション検討中さん
>>24574 匿名さん
2019年で考えてどうするのよ?
\(^o^)/
-
24578
マンション検討中さん
>>24565 マンション掲示板さん
シンプルもエコカラットなど合わせやすくて良いですね!
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24579
匿名さん
>>24568 通りがかりさん
こるからも東京は人口増え続けるから、一定以上は大崩れしないとみています。
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24580
評判気になるさん
>>24573 通りがかりさん
リテラシーの問題なら尚更よく分からないですね。あ、榊さんの信者ですか?
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24581
検討板ユーザーさん
>>24580 評判気になるさん
修繕費が上がることを気にしてるわけじゃないよ。
タワマンは、修繕するときに、何億もかかる可能性があるけど、投資用マンションとして考えている人たちは永住する気がないから、一時的に修繕費が足りなくなって募っても出してもらえない可能性があると思った。
修繕費じゃなくて、どれだけの修繕になるかどうかまだ前例がないから分からないということも不安要素の一つ。
60年以上住めるのか、私は疑問に思ったから、タワマンはやめたって話。
-
24582
匿名さん
-
24583
マンション掲示板さん
-
24584
匿名さん
>>24583 マンション掲示板さん
晴海フラッグの子とは遊ばせないおばさん再登場
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24585
マンション検討中さん
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24586
マンション検討中さん
わざわざ大規模住宅を選んで、ポツン、ってなりに行くの?私立でもないのに?
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24587
匿名さん
>>24583 マンション掲示板さん
徒歩数分で学校なのに子供の気持ちは無視して見栄っ張りなババアだな
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24588
検討板ユーザーさん
>>24583 マンション掲示板さん
同じコミュニティなのに、それに入らない子供かわいそう。
正直、内陸の小学校の親は、晴海とか沿岸に住んでるって言ったら見下すと思うしなぁ。
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24589
検討板ユーザーさん
>>24583 マンション掲示板さん
せめて私立にしてあげなよ
私立なら、よくいるからそんなこと思わないかもだけど、内陸の公立にわざわざ通わせるのは本当にかわいそう
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24590
匿名さん
>>24589 検討板ユーザーさん
あのブランドの制服着せたいんだよ。見栄っ張りだよね
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24591
匿名さん
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24592
マンコミュファンさん
そういえば、高級マンションっていうと、今スレが立ち始めた、[虎ノ門・麻布台プロジェクト ]とかだよね。
値段まだ出てないかもだけど、庶民は一番安い部屋でも買えない価格だと思う
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24593
マンコミュファンさん
>>24591 匿名さん
ごめん、私まだ28だから生きてる可能性全然あるんだ。女の平均寿命86とかだしね
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24594
マンション検討中さん
>>24593 マンコミュファンさん
じゃあ、不況とか、株の暴落とか、経験したことないんだね?なるほど
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24595
マンション検討中さん
未来なんか誰も分からない?
当たり前じゃんか。それ思考停止の人。
リセールバリュー気にするなら現在の相場の中で最もコスパの高い部屋を選ぶのが最善の策だよ。
不動産の価格が急落するまで10年前後待って賃貸払い続けるかい?
30歳の人は40歳になるよね。
現時点でのベストを掴めないひとは一生家を買えない。
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24596
評判気になるさん
>>24581 検討板ユーザーさん
投資用で買ってる人は途中で売ればいいんだから普通は値上げ受け入れると思うんだが。
彼ら資産価値の維持に熱心だし。
なるほどリテラシーに問題ありそうですね。
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24597
マンション掲示板さん
あのリセッションを一度も経験したことなかったら、給料カットとか株の暴落とか、あと円高とか、感覚ないよなぁ。
そもそも、マンションサーフィン出来てた時代と今とで、何が違うかの感覚もないんだもんなぁ。。
なるほどねぇ。経験だねぇ。シミジミ
-
24598
マンション検討中さん
>>24595 マンション検討中さん
でも、ここに限っては残念ながら4年後なんだねぇ。
-
24599
匿名さん
-
24600
匿名さん
-
24601
匿名さん
-
24602
匿名さん
>>24597 マンション掲示板さん
経験のないBBAの屁理屈だったわけです。
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24603
マンション検討中さん
-
24604
匿名さん
-
24605
マンション検討中さん
>>24595 マンション検討中さん
コスパって(笑)
コスパの高い部屋って(笑)
プライスとコストが
ごちゃまぜになってるやん(笑)
-
24606
匿名さん
>>24601 匿名さん
私立は電車通勤か、目の前に学校あるのに。頑張ってくれ。
-
24607
マンション検討中さん
新築のマンションのように、
新築の学校も気持ちいいものです。
-
24608
匿名さん
-
24609
マンション検討中さん
このスレにいる皆さんは真剣な選手村の購入検討者なん?
それともマウントしたいだけ? 買えない僻み?
-
24610
マンション検討中さん
ここよりコスパ高い新築マンションある?
あるなら詳しく根拠を示して教えて欲しい。
設備仕様の高さ、RV、庶民が買える坪単価300万以内で。
-
24611
匿名さん
新しい学校って先輩に有名人とかいないからプレミアム感無いじゃん
-
24612
マンション検討中さん
>>24610 マンション検討中さん
あのさ、(ヾ(´・ω・`)
基本的なとこだけど
コスパが高いということは
売り主にとって
特じゃないの?
(ヾ(´・ω・`)
それかプライスといいたいの?
-
24613
マンション検討中さん
-
24614
通りがかりさん
-
24615
マンション検討中さん
コスパ高いよな。
土地代安くて高級なグレードに仕上げても利益がデベに落ちるんだから。
そんで購入者も安く良いマンション買えてハッピー。
-
24616
通りがかりさん
-
24617
マンコミュファンさん
>>24597 マンション掲示板さん
実際景気悪くなったら、こういう物件が煽り受けると思うけど…。
駅遠、埋め立て地なんて、好き好んで住みたくないもの。
-
24618
匿名さん
住み替え需要でもっている湾岸は、景気悪化の影響が大きく出るはず。例外なく傷むだろうな。
-
24619
マンション検討中さん
費用対効果高いよな。
リセールバリュー高いんだから空中族やって含み益があるんだな。
-
24620
通りがかりさん
-
24621
マンコミュファンさん
-
24622
名無しさん
-
24623
マンション検討中さん
まじコスパ高いわ。
低い投資に対して高いパフォーマンスあげちゃうんだから。
転売時の価格維持率は100超えちゃうわ。
皆さんも早く買いましょう。
8000万くらいサラリーマンなら買えるよね。
-
24624
匿名さん
サラリーマンは8000万円買えるよ。ば か にすんなよ。
田舎者もばかにすんなよ
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24625
匿名さん
-
24626
匿名さん
>>24615 マンション検討中さん
コスパ高い理由は都の財産を1/20というヒドイ価格でデベに払い下げたから。さすがに訴訟されて先月超過利益の半分を追納することになったので次期からは値上げして都民の財産を少しは返すハズ
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24627
マンション検討中さん
>>24609 マンション検討中さん
ここでは、真剣に検討はしていない。
皆、安く買いたいのです。
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24628
マンコミュファンさん
>>24626 匿名さん
値上げして、買う人がどれだけいるのかな…。それはそれで都民が損しそうでこわい。
1期の価格より高ければ売れないと思う。(パンダは除きます)
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24629
匿名さん
>>24628 マンコミュファンさん
買う人が減ってもデベが困るだけ。都民は一切損しません。こんな安値で都の財産を売るから損してるだけなので値上げは必須です。
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24630
匿名さん
山本太郎都知事の誕生で障害者施設に転換されたりして?
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24631
匿名さん
-
24632
マンコミュファンさん
>>24630 匿名さん
それはいいことだね。
障害者施設とか児童養護施設は足りないから、是非、ここに。
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24633
匿名さん
>>24632 マンコミュファンさん
同じ方ですね。
そういった発言は許されませんよ
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24634
匿名さん
山本太郎は解散が1年以内にない場合は都知事選に出ますよ。
保守分裂になったら当選確率高い。
パフォーマンスに走れば選手村跡地利用変更とか臨海地下鉄計画ストップ、カジノ禁止など独自色を打ち出してもおかしくない。
-
24635
匿名さん
>>24634 匿名さん
そもそも選手村跡地は既に払い下げられているので利用変更など論外
重要なのは貴方の発言を障害者の方々が見てどう感じるか
許されませんよ
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24637
匿名さん
都知事選が終るまで安心して東京の不動産は買えませんね
-
24640
マンション検討中さん
[No.24636~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
24641
匿名さん
何が許されないのか貴方が決める案件ではなく、れいわ新撰組は障害者が議員を務めて新しい風を国会に送り込んでます。
最近は待機児童対策が脚光を浴びてますが、障害者対策だって必要です。
山本太郎は障害者対策に力を入れるのどこが許されないのか意味不明。
計画の変更だって小池さんが散々振り回したのは記憶に新しい。
山本太郎が都知事になれば様々な可能性が有り得ます。
-
24642
マンション検討中さん
一応700億用意したので、売れ残った物件はほぼ私が買い取らせていただく予定です。
-
24643
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
24644
マンション検討中さん
-
24645
匿名さん
五輪後に大幅リフォームを実施して新築マンションとして販売
五輪前に小池さん任期切れ
計画変えようとすれば山本太郎の一存で振り回される可能性は十分
選手村は格安でデベに売られた
富裕層と投資家が買い漁り都民の利益になっていない
山本太郎都知事は激怒する理由が十分
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24646
匿名さん
-
24647
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
24648
匿名さん
都知事が変わったら格安の土地は間違いなく問題になるし
その前に選挙の争点にもなる気がする
-
24649
マンション検討中さん
-
24650
匿名さん
>>24643 匿名さん
大外れ
名前変えて自作自演と思うなら削除理由に自作自演と書いて送って下さい。
貴方の嘘がバレるだけ。
様々なリスクを想定するのは検討する上では必要なのよ。
-
24651
マンション検討中さん
>>24649 マンション検討中さん
悔しいけど!あがるだろう。
かうんですか??
-
24652
通りがかりさん
>>24647 マンション検討中さん
詫び入れたほうがいいんじゃない?
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24653
マンション検討中さん
ネガ多いのは人気の理由なのかな。
なんだかんだで買わないと後悔しそうな気がしてきた。
他の人もそう感じますかね。
-
24654
匿名さん
-
24655
マンション検討中さん
>>24653 マンション検討中さん
ここは、販売価格を下げるために一生懸命書き込みしてる人が多いのも事実です。
買うか買わないかはあなたの判断ですよ!
-
24656
マンション検討中さん
計画変更→手付金を倍返し
1.3億の106A部屋。
1300万が2600万で戻る。
是非、山本太郎都知事には計画してもらいたい。
-
24657
マンション検討中さん
>>24655 マンション検討中さん
確かにw
それだけ気になってる人が多く、ある程度売れるんだろうね。
後々後悔しない選択をしないといけない。
ある程度のリスクは必要なのは分かっているが、、、、
-
24658
マンション検討中さん
しかしネガるために障害者引き合いに出すなんて人として最低だな
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24659
マンション検討中さん
-
24660
匿名さん
わ、ちょっと見なかっただけでこんなにも書き込みが。。盛り上がってますねー!!
やっぱり人気なのかしら。
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24661
匿名さん
-
24662
匿名さん
ネガ?
リスクを考える事がネガなんだ。
晴海は都会のリゾートだよ。
障害者に優しい施設が1つくらいあってもいいけどね。
山本太郎さん次第じゃない?
-
24663
匿名さん
契約に行くと会員専用のサイトに登録できる。
そこで住人だけでスレを作りたい。
僻みの塊みたいな連中がしつこくてうんざり。
-
24664
通りがかりさん
私は安住目的で買いました!
ここは他のマンションと比べても、良いと判断してます。
ネガあるのは、どこのマンションでもありますが、ネガがそこまでのネガに感じではないし全く響かないw
それは、数年後ハッキリするでしょうが。
投資目的の人ではなく、単純に無理矢理ネガを探して発信する人が多いよ。
投資目的であれば、ライバルが増えるのでそんな事はしないので、ストレス溜まってる人が書き込みしてるんでしょう。
みなさん、それは無視して構いませんよ!
このレスに反応してくる人も、無視しましょうw
ズバリ言ってしまって申し訳ないw
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24665
マンション検討中さん
2.6.2の法則ですね。
どこも下位2割が存在します。
値下げはしなくて良いですよ!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ゆっくり販売して利益だしていきましょう!!!!
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24666
匿名さん
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24667
マンション検討中さん
ネガは買えない人の言い訳に聞こえる。
抽選で買えた人には響かないね。
検討してる人は、ネガとポジ含めて判断すれば良いよ。
これだけ注目ある物件は、まぁないでしょう。
転売も直接検索されるので、有利のような気もします。
住むにしても、まぁ良いかなと思う。
価格がある程度安いのも事実。
2期目の販売も抽選あるでしょうが、私も狙っていきますよーー!
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24668
マンション検討中さん
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24669
マンション検討中さん
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24670
マンション検討中さん
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24671
マンション検討中さん
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24672
匿名さん
ここのポジや契約者の自信はどこから来るのだろう。朝鮮民族のような思考傾向があるのか。私には理解できない。
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24673
マンション検討中さん
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24674
匿名さん
>>24672 匿名さん
様々な情報を聞いて、見て、多方面から検討し購入しようと決断したからです。
だからそんな程度のネガじゃ揺るがないんです。
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24675
マンコミュファンさん
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24676
マンコミュファンさん
疑問なんだけど、ここの価格下げたくてネガしてる人っているの?
みんな正直にデメリット書いてるだけだと思うんだけど…。
ここの住人が妄信的だし、否定論に対して、ばーかとか買えなかったんでしょwとか、子供みたいなこと言ってくるから炎上してるだけだと思うんだけど。
そもそもここが、平米数に対して高くないってことは、価格表から見てわかることだしね。
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24677
マンコミュファンさん
>>24674 匿名さん
どこにメリットを感じたのか、参考にしたいです!
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24678
マンション掲示板さん
>>24676 マンコミュファンさん
え?ばーかなんていう人いた?
それより、「フラッグの子とは遊ばせません!」のが衝撃だったwいじめ発言。
住民スレ早くできて?
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24679
マンション検討中さん
お前らそんな稼いでないのに無理すんなよ!
どうせ相続とかだろ?
港区の世帯でも一千万でいってないのに、8000万も出せるわねーだろ
俺は出せるけどね、頭金五千万あるから買わないけど
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24680
匿名さん
みんな正直にデメリットを書く理由の方が知りたいです!!
なんでデメリットだと思ってるところのマンションの掲示板をわざわざ検索して、更にわざわざ書き込みするんですか??
親切心??
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24681
マンコミュファンさん
>>24680 匿名さん
盲信してる人が多いからだよ。
宗教の信者を叩くのと同じ感覚。
それでも、反論してくるから、おもしろいんだけどね
あと、ここはもともとニュースとかでも取り上げられてるし、ネットでも話題で、わざわざ展示場行かなくても大体のことはわかるからデメリットをあげられやすいってのはある
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24682
匿名さん
>>24678 マンション掲示板さん
うちは内陸ですが、越境してきてもフラッグの子とは遊ばせないよ?
晴海島から出てこないでね?
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24683
匿名さん
晴海という土地が中央区の最下層だから、叩きやすいというのと、叩くと反論してくる必死さが面白くて叩いてるんだと思う。
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24684
匿名さん
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24685
匿名さん
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24686
匿名さん
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24687
匿名さん
-
24688
マンション検討中さん
>>24681 マンコミュファンさん
叩くって...
なんでですか?
意味ありますか?
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24689
マンション検討中さん
>>24681 マンコミュファンさん
宗教の信者も批判して、マンションも批判して。
なんて性格してんの。
その行為は、やめた方が良いですよ。
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24690
マンション検討中さん
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24691
マンション検討中さん
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24692
マンション検討中さん
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24693
匿名さん
>>24682 匿名さん
妄想乙。
こんなとこにこんなコメントする人間性が全てを物語ってる。
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24694
マンション検討中さん
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24695
匿名さん
>>24658 マンション検討中さん
障害者施設をネガと決め付ける貴方の人格を疑う
行政方針出したら南青山の児童相談所のように住民が反対運動するの?
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24696
匿名さん
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24697
匿名さん
>>24695
ならわざわざここで正義感ぶって投稿しないで、
自分の住んでいる街で存分に誘致活動してください。
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24698
マンション検討中さん
マンションの店舗区画に老人ホームや障害者支援施設が入ったとしたら反対する住民はいるのでしょうか?
武蔵小杉ではクリニックモールになっただけで住民が不満を書き込んでいました。
医療介護福祉など助けを必要とする方には必要な施設なんです。
晴海は今後の高齢化、多様性社会の先進的なモデルになっていただきたいと願っています。
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24699
匿名さん
>>24695
崇高な理念をお持ちの方なんですね!
こんなところでレスしている場合ではないですよ。
他でもっと分かってくれる貴方に最適な場所がいくらでもありますよ。
どうぞ令和新撰組党員になってください。
よろしくお願いします。
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24700
通りがかりさん
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24701
匿名さん
老人ホーム・介護住宅が入るのは最初からそういう風に書いてるだろ
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24702
匿名さん
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24703
マンション検討中さん
ネガもネタ切れか妄想ばかりで、検討の参考にならなくなってきましたね
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24704
匿名さん
中央区には入院ができる病院が、聖路加国際病院しかありません。
入所できる高齢者施設も少ないと思います。
ですから、晴海に総合病院や高齢化社会に向けて、老人ホームが併設、少子化対策で保育施設併設されれば、晴海だけで「ゆりかごから墓場まで」に、なります。
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24705
マンション検討中さん
>>24704 匿名さん
おっしゃる通りです。
街を1から作ることわけで何が併設されるかも含めて検討をするのは当然。
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24706
マンション検討中さん
国立がん研究センター中央病院
聖路加国際病院
石川島記念病院
聖カタリナ病院
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24707
マンション検討中さん
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24708
匿名さん
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24709
匿名さん
ハルミフラッグに総合病院は欲しいよね。
予約無しで受診できるような、宗教的じゃない普通の病院。
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24710
マンション検討中さん
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24711
匿名さん
>>24706 マンション検討中さん
石川島記念病院って、今 やってる?
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24712
匿名さん
>>24706 マンション検討中さん
ガン研究センターは、普通の病気やケガも診てくれますかね?
あと小児や産婦人科かも。
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24713
匿名さん
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24714
匿名さん
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24715
マンション検討中さん
パークFはまだ足場が組まれてて、外見が見えてなかったってことでしょう
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24716
匿名さん
中央区内のカースト 坪単価別
銀座→日本橋→人形町→築地→新富町→茅場町
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24717
匿名さん
月島→ただの埋め立て
勝どき→ただの不便な埋め立て
晴海→ただの不便な中央区民のゴミ捨て場
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24718
匿名さん
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24719
匿名さん
>>24716 匿名さん
茅場町は晴海より かなり安いと解釈してよろしい?
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24720
匿名さん
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24721
口コミ知りたいさん
>>24717 匿名さん
違います!!
とは言えないのが悔しいところ。
ま、まあ、開放感は銀座に勝ってるし。。。
歩行者天国の開放感は捨てがたいけども。
ボトムアップになるのでちょっとは大目に見て欲しい。ゴミは受け入れますから。ね?
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24722
マンコミュファンさん
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24723
匿名さん
>>24717 匿名さん
あんたはゴミ捨て場にすら住めない僻み貧乏人。
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24724
匿名さん
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24725
マンコミュファンさん
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24726
匿名さん
4年後は銀座並に地価上昇するかもしれませんね。
楽しみです。
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24727
匿名さん
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24728
匿名さん
>>24725 マンコミュファンさん
日経平均が104円台みたいな書き方。。笑
お勉強がんばれ!!!
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24729
名無しさん
>>24728 匿名さん
今のうちに買って3年後安くなってたら売って頭金にしたいって事なんじゃないの?
あながちこの反応は間違い無いとおもう。
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24730
匿名さん
>>24729 名無しさん
え、意味わかんない。
為替、104円台、でしょ書くなら。
投資もしたことないくせにニュースに踊らされてるだけの人みたい。
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24731
マンション検討中さん
賃貸棟にはシニアレジデンスと晴海4丁目には複合施設の中にこども園が出来る予定なので、誕生から墓場まで晴海で行けそうですね
(仮称)晴海五丁目シニアレジデンス
住宅名:(仮称)晴海五丁目シニアレジデンス 戸数:158戸
・所在地
東京都中央区晴海五丁目3番
・住宅事業者
東急不動産株式会社
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24732
匿名さん
南青山のように嫌悪施設でもない児童相談所の建設にさえ反対する人もいるし、清掃工場、パチンコ屋、核燃料貯蔵施設等の俗にいう嫌悪施設がマンション内或いは敷地隣接していても買い向かう人もいるし、人生いろいろで興味深いですね。
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24733
マンコミュファンさん
>>24732 匿名さん
南青山では、反対しない人たちも多数。
この差はなんでしょう?
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24734
匿名さん
>>24731 マンション検討中さん
介護付老人ホームはできないのかな?
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24735
マンション検討中さん
ダイバーシティ社会を晴海で実現。
山本知事には頑張って独自色を打ち出して欲しい。
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24736
マンション検討中さん
>>24666 匿名さん
何が手遅れ??
多様性を尊重しない貴方こそ差別発言ですよ。
子供からお年寄り障害者まで安心して暮らせる社会を実現するのを阻止する権利は貴方には有りません。
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24737
匿名さん
一つの町として障害者施設・老人ホーム・学校・警察(これ大事)充実してほしい。
消防施設もね。健常者・障害者・若者・老害・外国人・セレブ奥様と色々楽しそう。
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24738
マンコミュファンさん
>>24735 マンション検討中さん
小池知事に失礼でしょ。
もっと勉強した方が良い。
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24739
マンション検討中さん
>>24722 マンコミュファンさん
ホントにマンション検討スレに障害者の方々を出してネガってくるなんて人として終わってますよね
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24740
匿名さん
本音では、隣に障害者が入居して夜中に奇声が聞こえたりしたら嫌。
私はそこまで人間ができておりません。建前は何とでも言えますけどね。
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24741
マンション検討中さん
>>24738 マンコミュファンさん
都民ファーストは受動喫煙のない社会に最も力を入れてます。
ハルミフラッグではバルコニー喫煙を厳しく取り締まって貰いたいですよね。
室内で嫁からタバコを吸うなと言われた旦那がパークE棟まで行くのを面倒がってバルコニー喫煙しないといいのですが。
受動喫煙の犠牲になるのはE棟だけにしてもらいたい。
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24742
匿名さん
6000戸もあるのに娯楽施設が何もないのか?
あれじゃダボハゼも逃げ出し釣りも出来ないだろう
徒歩圏にシネコンやパチンコ店があっても良いかと
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24743
マンション検討中さん
>>24742 匿名さん
店舗に何を誘致して欲しいか要望出せます。
パチンコ、ゲーセンなど娯楽もOK。
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24744
マンション検討中さん
>>24743 マンション検討中さん
要望は出せても近くに学校などがあると許可されない可能性があります。
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24745
マンション検討中さん
晴海3丁目のバス停前に建設中の建物は、目的が展示場、遊技場でした。
現在の目的は理由は分かりませんが、展示場になっています。
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24746
匿名さん
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24747
匿名さん
大型団地でいいんじゃない?仕事・遊びは内陸部へ。集合住宅団地でもマンション群なんで
それでも差別化できる。気になるのは賃貸棟。社宅とかならいいが、無理して借りて治安が悪くならなきゃ良いですがね。一つの巣箱の街が理想。
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24748
匿名さん
パチンコは嫌悪施設でもあるから、無いほうが住宅地としての価値は上がる。
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24749
匿名さん
近隣に風俗店もないからマンション内で風俗営業も出てきたりして。投資購入もあるみたいだから賃貸に出されたらリスク要因。
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24750
匿名さん
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24754
匿名さん
>>24731 マンション検討中さん
晴海四丁目に、「晴海五丁目シニアレジデンス」が建つのですか?
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24755
匿名さん
榊さんが最新動画でハルミフラッグについて語っていますが
4年後完売は無理で手付かずの棟も出てくるとの予想ですね
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24758
匿名さん
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24759
匿名さん
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24761
匿名さん
第2期どうなるでしょーか!?
売れに売れまくってほしい!!
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24763
匿名さん
>>24761 匿名さん
一期の売れ残り部屋がどうなるかねー
もし2期でも売れなかったら、値下げしない限り永久売れ残りになるがさて果て。
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24766
匿名さん
[NO.24751~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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24767
坪単価比較中さん
榊さんのYouTube観ました。
結局、1期完売しなかったんですね。ご愁傷様です。
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24768
マンション検討中さん
内陸だ埋立地だって…銀座も埋立地ですよ。
あの手この手で人を嫌な気持ちにさせて憂さ晴らししてる卑しい人って多いんですね。
こういう卑しい方々はここには住まないということで安心ですが、住むこと検討してないならここに張り付いてないで、ご自分の穴に帰ってほしいです。
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24769
匿名さん
榊さんの動画はもういい。いいおじさんの動画は見ていて辛い。
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24770
マンション検討中さん
マウントとかどうでもいいからみんな住みたいところに住めばいい。価値観なんて人それぞれ。匿名でこんなとこで嫌なこと言っうってことは、人生上手く行ってなくて鬱憤溜まってるんだろうね。幸せでよかったと、心から思える。
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24771
匿名さん
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24772
マンション検討中さん
>>24743 マンション検討中さん
お台場にカジノが出来る方が嬉しい
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24773
マンション検討中さん
タワー待ちはたくさんいるけどサンビレ第1志望の人はいるかな?
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24774
匿名さん
タワーって、本当に建設されるのか?
いつのまにか完成予想図から消えてたら笑えないな
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24775
匿名さん
>>24769
1億円の高い買い物をするのに
マイナス材料をスルーするのは良く無いよ
マイナス材料こそしっかりチェックして確認しておかないと
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24776
匿名さん
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24777
匿名さん
榊さんも櫻井さんも牧野さんもだいたいどんな記事書くか予想できるから無駄だから見ない。
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24778
マンション検討中さん
>>24745 マンション検討中さん
隈研吾の建造物ですよ!
看板に書いてあります!
何かの美術品け芸術品を飾っていくのでしょう。外国人向けか。
3階建だったような!
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24779
マンション検討中さん
>>24778 マンション検討中さん
隈研吾さん、晴海への期待もあるのかな(^^)
数十年後に化ける可能性がある都市かもね。
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24780
匿名さん
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24781
マンション検討中さん
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24782
購入経験者さん
新国立競技場、ショボいらしいね。エアコン無しだとか。
ザハ案と比べると何だか地味だし。
ザハのやつだったら、将来、世界遺産になったかもしれないのに本当に勿体ないことしたよ。
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24783
匿名さん
-
24784
マンション検討中さん
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24785
匿名さん
榊て奴は不動産ってものが何も解ってない
「売れない」じゃ無くて「売る」んだよ
何のためのオールデベだって話であんな中央区アドレス以外
何の取り柄もない岸壁沿いの板状団地
万が一売れ残ったら最後、10年20年モノの負の遺産になる
中古も溢れ出し捨て値同然の5000戸もの不人気物件になり収集つかなくなる
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24786
匿名さん
>>24773 マンション検討中さん
タワーは住友らしいですね。
三井の営業担当が言ってました。
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24787
匿名さん
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24788
匿名さん
ここらへんはやばいんじゃないかな~って思ってた
パークC棟、D棟の下の方もほとんど売れてるし
思ったより売れたって感じだよ
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24789
匿名さん
-
24790
匿名さん
のらえもんのターゲットは
自分はイケてると思ってる上京組リーマン
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24791
匿名さん
のらえもんの一番の養分は夫婦揃って上京組で
平均よりちょい上の収入のある夫婦。
ま、ぶっちゃけこれはのらえもんだけじゃないんだけどな。
こいつらが一番養分になる。
分かりやすく言うと例えば夫婦揃って城西エリア出身とかはのらえもんには引っ掛からない。
別の夫婦、家族、親族含めて価値観を持っていたりするのは騙せない。
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24792
匿名さん
一番カモにしやすいのは
駅近5分が大事だと言うと「駅近、駅近、駅近はぁはぁ」
天井高が大事だと言うと「天井高、天井高、ハァハァ」
天カセが高級だと言うと「天カセ、天カセ、ハァハァ」
資産価値って唆すと「資産価値、資産価値、フンガフンガ」
って洗脳される連中。
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24793
名無しさん
-
24794
匿名さん
一生に何度も無い、高い買物をするんだから
赤の他人のアドバイスなどどうでもいいが
資産価値は大切。
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24795
匿名さん
-
24796
匿名さん
シービレの新豊洲ビューって寂しくないですか?
ここで酷評されてるサンビレの倉庫ビューと大差無いような気がするんですが。南向きだけで人気なんでしょうか。
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24797
匿名さん
>>24796 匿名さん
そーなんですよね。契約した後に気になり出しました。でもまあ対岸まで550mあるし、ぐるり公園あるし、レインボーブリッジもちょっと見えるし、空が大きく見えるので良しとしています。
低層でバルコニーの手すり選びが上手くいけば河川くらいには水面見えて良いかも。
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24798
匿名さん
シービレ契約者ではないですが、シービレ迷いました。
お台場の方の夜景も見れてとても綺麗でしたよ。
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24799
匿名さん
-
24800
匿名さん
-
24801
匿名さん
>>24800 匿名さん
や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。
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24802
匿名さん
>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。
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24803
匿名さん
>>24796
本気でそう思ってるのなら貴方は住宅に関しては安上がりな人間だね(もちろん褒め言葉)
迷わず北向きを買って、浮いたお金は他のことに使いましょう!
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24804
匿名さん
>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか?
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。
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24805
匿名さん
>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。
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24806
匿名さん
>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。
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24807
匿名さん
>>24804 匿名さん
これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね?
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください!素敵だと思います!
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24808
匿名さん
>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような?
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24809
匿名さん
>>24805
比較対象の問題でさ、
南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、
グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。
気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。
確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、
市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。
気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。
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24810
匿名さん
>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力+実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にS氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねw
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24811
匿名さん
サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね?
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24812
マンション検討中さん
外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか
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24813
匿名さん
>>24811
そんなもんじゃない?
ただグロスを抑えるって話も聞いたから(部屋割りって公になってたっけ?)、
仮に70~80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。
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24814
匿名さん
>>24812 マンション検討中さん
どうせレインボービューの王様部屋でしょ
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24815
匿名さん
>>24810 匿名さん
20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。
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24816
匿名さん
-
24817
匿名さん
>>24813 匿名さん
60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか?
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24818
匿名さん
-
24819
匿名さん
-
24820
匿名さん
>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね?
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24821
匿名さん
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24822
名無しさん
>>24820 匿名さん
何が危険なんですか?
今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。
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24823
匿名さん
>>24820 匿名さん
知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね
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24824
匿名さん
-
24825
匿名さん
>>24818 匿名さん
香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。
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24826
匿名さん
>>24825 匿名さん
こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。
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24827
匿名さん
高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw
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24828
マンション掲示板さん
サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。
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24829
匿名さん
>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。
そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。
皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。
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24830
匿名さん
>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました
マジ!?高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。
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24831
マンション検討中さん
ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか?できたら買いたいなと思ってるのですが…
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24832
匿名さん
>>24831 マンション検討中さん
建設前なら可能では無いでしょうか?
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24833
検討板ユーザーさん
>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。
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24834
匿名さん
>>24831
そういったレアケースは直接確認するしかない。
ワンフロア売ってくれ!なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。
一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、
隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればOK、
どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。
近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。
ただその場合でも躯体や共有部分(ドアやサッシ)、水回り等は大きく制限を受けるから、
案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。
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24835
匿名さん
>>24830 匿名さん
シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ
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24836
匿名さん
>24834
戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。
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24837
匿名さん
>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。
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24838
匿名さん
戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。
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24839
匿名さん
>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって
だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。
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24840
匿名さん
この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって(ブロック壁レベル)、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、
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24841
匿名さん
>24839
プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。
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24842
匿名さん
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24843
匿名さん
晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。
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24844
匿名さん
ぶち抜きはネタかな。200平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。
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24845
匿名さん
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24846
匿名さん
元金6千万・フラット35・1.17%で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収1千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。
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24847
匿名さん
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24848
匿名さん
>200平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。
「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ
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24849
匿名さん
外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな
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24850
匿名さん
>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・
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24851
匿名さん
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24852
通りがかりさん
>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…
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24853
匿名さん
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24854
匿名さん
晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。
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24855
匿名さん
国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの?地図みた限りは無さそうなんだけど
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24856
匿名さん
地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。
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24857
匿名さん
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24858
匿名さん
GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする
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24859
マンコミュファンさん
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24860
マンション検討中さん
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24861
マンション検討中さん
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24862
検討板ユーザーさん
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24863
ネガ応援中
>>24854 匿名さん
それは間違い!
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。
私は出しますが(笑)
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24864
匿名さん
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24865
匿名さん
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24866
評判気になるさん
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24867
名無しさん
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24868
マンション検討中さん
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24869
マンション検討中さん
>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。
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24870
ネガ応援中を応援
人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。
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24871
マンション検討中さん
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24872
マンション掲示板さん
>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。
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24873
匿名さん
>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。
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24874
匿名さん
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24875
マンション検討中さん
警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。
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24876
匿名さん
陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の3か所でいいんじゃないの?
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24877
マンコミファン
のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。
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24878
匿名さん
何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの?
実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。
情け無い。
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24879
マンコミュファンさん
住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ?
そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない
難しいよね、4年もあると
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24880
匿名さん
>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。
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24881
名無しさん
>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。
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24882
匿名さん
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24883
マンコミュファンさん
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24884
匿名さん
分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部(家賃が高い?から安心?)は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金4年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。
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24885
マンション検討中さん
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24886
匿名さん
>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな?
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないw
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24887
匿名さん
>>24877
www
特に最新の東カレをパクったような、しかも低クオリティすぎる取って付けたようなグルメ記事・・・
大学デビュー目論んでる田舎もんのイキりというか不自然さを感じずにはいられない。
あれ、広告費出てるだろw
S氏との絡みも最早プロレス、アクセス稼ぎとしか思えない。
まあこういったレスもアクセス稼ぎに繋がっちゃうんだけども・・・
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24888
名無しさん
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24889
マンション検討中さん
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24890
匿名さん
>24881
ローン特約って本審査が通るまでの3か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。
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24891
匿名さん
>24880
勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。
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24892
口コミ知りたいさん
>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう!
夜読んでみます。
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24893
マンコミュファンさん
>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな?
自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな?
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24894
マンコミュファンさん
投資家目線でいうと1割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも4年塩漬けのオマケ付き
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24895
匿名さん
>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな
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24896
マンション検討中さん
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24897
マンション検討中さん
>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。
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24898
匿名さん
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24899
検討板ユーザーさん
>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。
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24900
評判気になるさん
盛土で6メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか?
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24901
匿名さん
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24902
匿名さん
転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。
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24903
匿名さん
>>24899 検討板ユーザーさん
会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね
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24904
匿名さん
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24905
匿名さん
>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。
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24906
デベにお勤めさん
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24907
名無しさん
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24908
匿名さん
>24893
買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。
売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。
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24909
匿名さん
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24910
マンコミュファンさん
>>24902 匿名さん
それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)
ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い
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24911
匿名さん
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24912
マンション検討中さん
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24913
匿名さん
>24911
手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。
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24914
匿名さん
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24915
マンション検討中さん
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24916
マンション検討中さん
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24917
マンション検討中さん
>>24915 マンション検討中さん
マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。
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24918
マンション検討中さん
-
24919
マンション掲示板さん
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24920
通りがかりさん
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24921
マンション検討中さん
-
24922
マンション検討中さん
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24923
マンション掲示板さん
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24924
匿名さん
>>24915
選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか?の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。
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24925
匿名さん
>24916
カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。
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24926
匿名さん
>24924
選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。
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24927
マンション検討中さん
オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか?
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24928
匿名さん
オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな
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24929
マンション検討中さん
>>24923 マンション掲示板さん
今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください
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24930
匿名さん
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24931
匿名さん
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24932
マンション掲示板さん
>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。
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24933
匿名さん
>>24927
専用バスだろ。
セキュリティ&プライバシーを考慮すると、選手村は陸の孤島で問題ない。
BRTを五輪に!ってのもあったけどあれはあくまでも客の輸送が主目的。
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24934
マンション検討中さん
>>24930 匿名さん
確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。
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24935
匿名さん
>>24930
逆に税金投入されてるから(大嘘)買ったほうがお得!ってポジにみえるw
企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。
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24936
通りがかりさん
-
24937
匿名さん
>>24936
公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
入札条件を緩く(厳しく)して、
例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどw
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24938
通りがかりさん
>>24937 匿名さん
なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?
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24939
通りがかりさん
>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね
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24940
匿名さん
中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。
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24941
匿名さん
>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?
この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。
5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。
こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。
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24942
マンション検討中さん
土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね!
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24943
匿名さん
安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ~。
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24944
名無しさん
>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。
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24945
マンション検討中さん
一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない?
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24946
匿名さん
この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね
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24947
マンション掲示板さん
>>24946 匿名さん
意味不。
話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
可能性って…、想像ですか?
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24948
通りがかりさん
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24949
マンション検討中さん
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24950
検討板ユーザーさん
手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね
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24951
口コミ知りたいさん
そもそも汚い言葉や見下した言葉を使って悪評してる方々の目的はなに?
ごみ処理施設が至近、東京湾に汚水が流れ込むこともある、駅まで近くない、土地を安く仕入れた等々については事実だし、ネガティブな情報は検討材料として順当。
それをなぜ悪意で包んで表現するんでしょう。
購入するのに競争率を下げたいってのは分かる気がしますけど、自身が購入出来たらその言葉はそのまま自分の住まいに対する言葉になるのに。
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24952
通りがかりさん
>>24951 口コミ知りたいさん
あまりにも有名だし倍率もすごかったから妬み僻み嫉みもすごい
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24953
匿名さん
>24951
ライバルの仕業でしょ。おいしい都の払い下げに加われなかった怨念は強い。
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24954
匿名さん
倍率もすごかった、というとまるで
即日完売したみたいに聞こえますね
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24955
匿名さん
コストかけずにニュースで宣伝してもらえる特殊な物件にもかかわらず売れ残りって悲惨。
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24956
匿名さん
-
24957
匿名さん
ウンコ臭くてもごみ処理場の横でも構わない。資産価値なんてどうでもいい。マネーゲームだけは勘弁。ここに庶民が買える部屋があって欲しい。夢ぐらい見させて!たとえウンコ臭くてもダイオキシン汚染の心配があろうが関係ありません。住みたいです。
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24958
匿名さん
第1期の倍率2.5倍だっけ
これだけ注目されてた物件にしてはめちゃくちゃ低いよね
人気のところだけ70倍で中身みたら1倍、2倍が多数
これ第1期2次はどうなっちゃうんだろうって感じ
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24959
マンション検討中さん
1期1次はモデルルームの予約すらとれんかった
2次は大丈夫だよね?
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24960
匿名さん
団地の最上階とタワマン以外買ってしまうと負の遺産ってとこですかね
現在の新築マンション状況で6000戸も売れるはずがありませんからね
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24961
マンション検討中さん
-
24962
マンション検討中さん
>>24959 マンション検討中さん
9月14日から即満席スタート。
早くしないと予約日が登録直前になる。
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24963
マンション検討中さん
一期二次は良い部屋残ってなくない?
安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。
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24964
匿名さん
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24965
検討板ユーザーさん
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24966
マンション検討中さん
>>24965 検討板ユーザーさん
スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。
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24967
匿名さん
>26964
どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期2次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。
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24968
マンション検討中さん
すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。
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24969
名無しさん
>>24968 マンション検討中さん
億ション室は低層階が余ってたような気がします。
あとは中層階も残ってましたよ。
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24970
検討板ユーザーさん
>>24968 マンション検討中さん
シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
特に123m2だったかな、南東南西角。
眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。
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24971
検討板ユーザーさん
-
24972
匿名さん
シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに
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24973
検討板ユーザーさん
-
24974
匿名さん
シービレ買った。
シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。(金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので)
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24975
匿名さん
1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや?
会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。
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24976
マンコミュファンさん
>>24970 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。
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24977
マンション検討中さん
-
24978
匿名さん
シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
BとC棟は同じ造りだからね。
DとEが微妙なのは同意。
ビューバスはD Eにはないんだっけ?
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24979
匿名さん
1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。
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24980
マンション検討中さん
良い間取りあるやん。
二次も参戦します。今度こそ…。
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24981
検討板ユーザーさん
>>24978 匿名さん
コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね
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24982
マンション検討中さん
>>24976 マンコミュファンさん
見送ってください。ネガもお願い。
私は二次で買いたい。
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24983
マンコミュファンさん
>>24982 マンション検討中さん
タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。
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24984
匿名さん
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24985
マンション検討中さん
>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。
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24986
eマンションさん
パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^
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24987
マンション検討中さん
>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか?
低層マンションなら分かりますが。
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24988
マンション検討中さん
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24989
マンション検討中さん
>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。
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24990
eマンションさん
>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。
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24991
マンション検討中さん
まだ4年先の物件検討してるの?買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。
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24992
匿名さん
-
24993
匿名さん
-
24994
匿名さん
>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。
一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。
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24995
匿名さん
>>24994
追加。
視認性の高さ(ランドマーク)や眺望も大きなメリット。
眺望とセットではあるけど北向きの住戸が高値で売れるとか一昔前では考えられなかった。
容積緩和で戸数を稼げるとか双方(売り手買い手)にメリットだね。
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24996
匿名さん
皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
1億なんてとても無理。何とか7千万台で買いたい。(眺望興味なし)
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24997
匿名さん
>>24986
eマンションさん は投資目的で購入されたのでしょうか?それとも住むことを考えておられるのでしょうか?
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか?
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24998
匿名さん
>>24997
板比較で2~3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。
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24999
マンション検討中さん
-
25000
匿名さん
>>24997
もう一つ。
タワーは一部を除いて70平米(単価坪300後半で8000万前後)が中心になると思う。
100平米超の広い部屋が欲しいとか、予算は7000万が限界って層は、タワーは選択肢に入らない。
一期の売れ方をみても上記を如実に表してると思う。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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