東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-23 00:54:26

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    >>215
    前にも書かれてたけど、こういうのは総力戦じゃなくて、リスク分散って言うんだよ。

  2. 222 匿名さん

    間違いなく素晴らしい街になるでしょうね!
    失敗する理由が見当たらない!
    日本の叡知の結集ですね。
    テレビでバンバン特集されそう。

  3. 223 匿名さん

    選手村は民間が建設して、オリンピック後リフォームして販売する。平均70m2位で分譲と賃貸が有る。
    タワーは全て分譲らしい、土地購入費用は1500~2000億、また建設費用がどの位掛かるかにより分譲価格も決まってくるね。

  4. 224 匿名さん

    選手村のリフォームにもお金掛かるしね。

  5. 225 匿名さん

    でも中古ってことでしょ

  6. 226 匿名さん

    車にも試乗車や新古車があるだろ?
    少し安いだろ、それみたいなものだ。

  7. 227 匿名さん

    連合には、今のイメージ図をまずは変えてほしい。
    今のイメージ図の昭和の団地みたいになってしまうと、価格下落は避けられないよね。
    東京駅バス10分程度の都心で値下がりすると23区以外、周辺県の値下がり、人口減少にも拍車がかかるで都心部の方以外の影響も大きいですね。

  8. 228 匿名さん

    ただね、「五輪が来るから売れる」という構図が終了後の物件なんだよ。

    団地程度にとどめて安く売りさばくことが肝心としか見ていない。
    高層以外は全部中古なんだし。

  9. 229 匿名さん

    湾岸でNo.1の眺望がある物件、なのは間違いない。
    海側の部屋とタワマン高層階に関してはね。
    それらの部屋は抽選で取り合いでしょ。それ以外の部屋は不人気になるだろうけど。

  10. 230 匿名さん

    6000戸はムリ(笑)

    あんな狭い敷地に、千葉の街100個分。

    かなりイモ洗い的な、、

  11. 231 匿名さん

    ここまで来るとね、街全体、周りが無数の玄関に窓で、気持ち悪くなると思うよ。

    昆虫の卵的な><

  12. 232 匿名さん

    まぁどんなプランが出てくるか次第ですね。

  13. 233 匿名さん

    >>230
    TTTは2800戸だぜ。それでも
    いも洗いとか気持ち悪いなど、言われたことがない。

  14. 234 匿名さん

    タワーの分譲戸数が1,000~1,500戸と想定すると、板状の戸数が、4,000~4,500戸
    光が丘が、総戸数12,000戸!も有って、成り立っている(と思う・・)事を考えると、「BRTを含めた街のデザイン」&「防災対策」次第で、わたしはイケると思ってます。
    5年間ウォッチします。(なげーな)

  15. 235 匿名さん

    間違いました。板状は、4,500~5,000ですね。。。

  16. 236 匿名さん

    絶対失敗しないでしょうね。 
    団地と揶揄されますが、民間で団地を作った例は聞いたことがない。しかも大手デベ、商社が力を結束させて団地にするはずがない。 
    団地は都営やUR!これは地下鉄が現実的になってきましたね。

  17. 237 匿名さん

    これだけたくさん分譲するのだから、坪250万円くらいの、庶民に買いやすい価格になるといいな

  18. 238 匿名さん

    海を眺める特等席の部屋は高く
    眺めの無い奥の部屋は安く
    じゃないかな。

  19. 239 匿名さん

    あまり同じ建物内で価格に差があると、気まずくなりそう。適度な差にしてもらいたい

  20. 240 匿名さん

    >>239
    売り切るためには、それは仕方ないよ。

  21. 241 匿名さん

    都内の都営団地の孤独単身老人を
    みんな押し込めれば良い。

    そしたら、リフォームせずに済む。

  22. 242 匿名さん

    しかも、パラリンピックの選手もいるので、
    介護系の仕様になってるはずだから、
    一石二鳥。

  23. 243 匿名さん

    要介護な人間がパラリンピックっておかしいだろ。
    間違いなくそこら辺のぐうたら人間よりかは機敏な動きだぞ。

  24. 244 匿名さん

    東京都は民間に土地も売却するの?
    皆さんも指摘してる通り、これだけの戸数を仮に晴海の現状地価で試算すると…普通の庶民には手が出せない価格になって売れなくなる?かといって仕様をケチって大手財閥が利益度外視で扱う事はない?
    そこそこの仕様で価格を抑えて売るなら、借地権設定とかで物件価格を安く見せた売り方が考えられるのだが。
    であれば、地価の指標価格は崩さずにリーズナブルな金額設定で販売。
    しかも、外国人…特に中国人に土地を占拠される事も防げる?!
    この可能性どうですか?

  25. 245 匿名さん

    ほっとプラザ晴海前の仮設バス停が
    4月から元の便利な場所に戻るはずだったのに
    ここの工事のせいで年内一杯戻れなくなってしまった。
    バスでプラザに通う者には全く迷惑だ。

  26. 246 匿名さん

    まったくです。
    期限を守れない工事に対して苦情を入れたところで何か変わるわけではないでしょうが、ハナから延期ありきな切り返し工事だったような気がしてなりません。
    延期理由の詳細くらいは公表して欲しいものです。

  27. 247 匿名さん

    そのとおりだ!

  28. 248 匿名さん

    単純に作業の遅れで「8カ月延期します。」と普通に言えるところが腹立つ。

  29. 249 匿名さん

    パークアクシス豊洲みたいなのが、ザクザク建つイメージだろうか。

  30. 250 匿名さん

    晴海トリトン横の公団みたいな感じだろ

  31. 251 匿名さん

    ほっとプラザのバス停に詳しい人が何人もいたのは驚き。

  32. 252 匿名さん

    http://tower-world.jpn.org/db/?p=431

    当初の計画では選手村から半径8キロ圏内に会場を集中させるとした「コンパクト五輪」を掲げていましたが、結局実現しませんでしたね・・・
    これで選手村としての晴海の価値にどう響くんでしょうかね?

  33. 253 匿名さん

    テイシャクだろうね

  34. 254 匿名さん

    升添知事は、この街を水素社会の実証実験のサンプルにしようと考えているようですね。

  35. 255 検討中

    つまらないブログの宣伝をマルチポストでやるのやめなよ

  36. 256 匿名さん

    ブログの宣伝だったのね。

  37. 257 匿名さん

    http://www.kensetsunews.com/?p=49331

    中間駅がどこになるか気になりますね。
    晴海駅というのができると、長年の問題だったこのエリアの交通不便がだいぶ解消されますね。

  38. 258 匿名さん

    晴海と言っても、それなりに広いので、駅がどの辺になるかで利便性はかわるでしょう。
    再開発が進んでいる環状二号線に沿って、地下を通し、選手村跡地駅なんてのができそうな気がします。
    そうすれば選手村跡地も賑わうのでは?

  39. 259 ご近所さん

    晴海通り沿いに、住商が入っているトリトンや、DT、晴海タワーズ、パークタワー晴海など大型マンションもあるので、トリトン前あたりも可能性としてはありそう…

  40. 260 匿名さん

    ゆりかもめの延伸を蹴ってBRTに決めた中央区に地下鉄なんて作れないから期待すんな。

  41. 261 匿名さん

    選手村跡地が湾岸エリア最強に
    なりそうですね

  42. 262 匿名さん

    >>261
    しかも供給過多で最安かも。

  43. 263 匿名

    舛添さんも、選手村跡地には地下鉄が必要だと、言っていたしね。

  44. 264 匿名さん

    これは待てるひとは待ちだね

  45. 265 匿名さん

    待つのはただだからね!問題は待ってその時買えるか?は別ですから。
    供給過多を煽る人いるけど需要なきゃ作らない。民間デベはアホじゃないので。
    東京ベッドタウンの隣接3県郊外住宅事情目線で判断しない方が良いですよ。
    つまり、アジア特区の湾岸は他とは力の入れかたが違うからセオリーにははまらないエリアです。郊外マンション価格を期待しても無駄と言うことですね。

  46. 266 匿名さん

    インフレ率がなぁ。。

  47. 267 匿名さん

    5年も待てるとか凄いね。
    時間を買うという概念は無いのかな。
    5年後に2年後完成のタワマン買おうとしてるとか家なんて買おうとする気力が無くなってそうだな。

  48. 268 匿名さん

    NTT都市開発が、選手村跡地開発に加わると聞いて、予想しているプロジェクトあります。
    昨年販売したウェリス津田沼が、全期即日登録完売したので、その成功例を持って来るのではと思います。つなぐTOWNプロジェクト。
    駅距離なんて何のその。JR津田沼駅まで徒歩18分、バスで津田沼駅まで行くのがオススメと言ってるのに、さっさと完売しました。

    簡単なシステムではありませんが、選手村だったら、出来そうな気がします。
    気になる方は、まだウェリス津田沼のホームページが開けるので、その仕組みをサイトで検索してみて下さい。

  49. 269 匿名さん

    選手村スレ、まったく伸びないですね。

  50. 270 匿名さん

    交通利便性はどうなるか知らないが、
    「眺望」では
    レインボーブリッジ、台場、一面の海を永久眺望する湾岸No.1のマンション
    が誕生するのは間違いない。
    マンション群の中で一部の建物だけだけど。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸