HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>19201 マンション検討中さん
値上げじゃね？

>>19201 マンション検討中さん

現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな？
中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
それならもう少しバラけるだろう

>>19197 通りがかりさん

一期が1番売れるのは当たり前。
販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

いや1期から価格調整
最上階は値上げ

>>19203 匿名さん

明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
昨年は津田沼ザタワー340部屋

ハルミフラッグは560部屋
すげーよ

まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

4A115最上階10560万とか安過ぎ
12000万とかにしたら分散するでしょ
倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

パークB棟も安い部屋たくさん
14階から上は透明ガラスバルコニー
AとFの隙間から海が見える
15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
これも値上げかな

パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
高層と低層は価格差ほとんど無し
高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
値上げするなら早く発表して

>>19210 匿名さん

好調が良いとは限らん。
計画との乖離があれば、改善が必要。
売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

は？　値上げしてもらってから買うの？　まぁここに検討者は一人もいないとｗ

＞これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。　
いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

人気部屋は値上げすれば倍率下がる
買える確率上がるから値上げして欲しい

>>19058
地下鉄の入り口乗ってるって、これ大江戸線の築地市場駅じゃん。
新線は「地下鉄構想」って書いて、勝どき橋の南側に幅広く描かれてる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

本当に560部屋に要望書入ってるなら2期は値上げだろう

どんどん買っていっぱいオプション付けてくれ。四年後にたんまりオプション付いたキャンセル住戸を値引きして買う予定なので。皆さん、無理して買って四年後にキャンセルしてくださいね。

3日前ぐらいは不調だって書き込みあったから、今日滑り込みで行ってみたら、全く残ってませんやん…
シービレはもちろん、パークビューですら残ってない
低層も抽選で負けた背伸び組の取り合いになるってさ

>>19219
そんなの予定にするってある意味凄いですね。
間取りとかなんでもいいんですか？

>>19220 マンション検討中さん

このまま行けば600売り出し？
価格調整いらないね

>>19221 マンション検討中さん

私も四年後はどうなるかわからないので。他の物件買ってるかもしれないし。もし、決まってなくてまたこの物件に戻った時に掘り出し物があればラッキーかなと。だから掘り出し物の確率があがるように皆さん、実用性のあるオプションをじゃんじゃん付けてくださいね。

>>19223
そうなんですね。
キャンセル住戸って通常何%くらい出て値引き率どれくらいになるんですか？

>>19223 マンション検討中さん

余り物に掘り出し物はねーよ（笑）

本当に無責任な書き込みですね。

>>19224 マンション検討中さん

キャンセル住戸は値引きされないどころか、オプション料金も上乗せされるのが普通。

買えなかった人は、さっさと諦めて有明においでよ。

掘り出し物と思えるのは人それぞれ。
流石に引き渡し後に残れば値引き交渉を水面下で行えばありますよ。

UR都市機構の宣伝の記事でした。読んでしまったが時間の無駄だった

>>19202 匿名さん

既に値段出てるから今さら無理でしょ

>>19227
ありがとうございます。
人気のあった部屋は割引がありそうもなく意味なさそうですね。

第一期値引きはないでしょう。意思決定の遅そうな連合だからすぐ決めれない。
ただ第二期以降の余り部屋は価格どうなるかわからんのと、４年のどこかで景気が悪くなったら買い手が減ってありえると思う。その時は良い部屋ない可能性高いし、第一期高値買いが煽られるだろう。
ほんとにギャンブル要素満載な晴海団地。でも魅力的だから、悩ましい。

予定価格は予定
正式価格は26日発表

世帯年収１５００万クラスのこれまでマンション見送り組が多そうだな、ここ

世帯年収１５００万クラスの買い替え組が多いと予想

>>19217 周辺住民さん
だから、７ページをみてください。その地下鉄構想のところに点線の丸が描かれているでしょ？よく見てください。

ここって東雲野村や有明大和より高いですね。晴美フラッグの方が安いという思い込みで盲目的になってましたわ、、、

例えばSeaクラス（平均坪300、8000万~1億）だと世帯年収1500万でも子供いたらギリギリじゃない？車があるとして、修繕とかで月額8万追加支払い。35年変動金利と仮定して月支払い約30~35万レンジが修繕で徐々に上がっていく。今後金利上がるとか仮定すると、リスク高すぎるから、世帯年収2000前後ないと安心できない。

ここ無料FP相談会とかやらないのかな…。水素とかそんなのいらんから、そろそろ投資組や業者組ではなく、現実的な層を取り込んでほしいわ。

まぁ、グロス～９０００前後だと、世帯年収１５００といっても30代半ばだよね。４５前後で２０００万越えだよな。

もちろん、ダブル厚生年金前提で

片働き１２００でグロス６０００万背伸びしても、やっぱり厚生年金一本だと、、、話題の人生１００年老後資金の観点から、厳しそうだよな？

まぁ、

厚生年金１本
　年収７５０→３０００
　年収１０００→４０００
　年収１５００→５５００

厚生年金２本
　世帯年収１５００→７０００ちょい
　世帯年収２０００→８０００ちょい
　（月２５クラス）

人生１００年とか踏まえれば
いわゆる平均ってこんな感じなんすかね？

ダブルインカムに、この駅距離が
どんだけ需要があるかはわかんないけど

>>19242 マンション検討中さん

ここを一馬力で買って貰える専業がむかつくよ。なんの能力もないばか女が

>>19239 匿名さん

まあ、中央区だしね。
なんで東雲や有明より安いと思ってたのか、そっちの方が疑問やわ。
悪いブロガーにでも騙されたか？

>>19244 マンション検討中さん

急にどうした？
ここはマンション検討スレだぞ？

調布の駅遠物件でも坪単価330超える時代にしちゃ、ここは激安でしょうな。

>>19243 通りがかりさん
年収750万1馬力だと23区に70㎡以上の新築マンション買えるのは小菅ソライエパンダだけ
埼玉八潮シティテラスの粉塵最安部屋とか、イニシア松戸の洪水危険地域とか、千葉の稲毛より奥地とか、大宮以北とかになるよ
辛い時代だ

新築の退化と反比例して価格は上がる一方
フラッグの仕様の高さは数年後に評価されると思う
ブランズシティ調布は間取りがあまりにおそ松くんだった
徒歩7分って言っても甲州街道を渡るんだよね

>>19249 マンション検討中さん

今、最新でも四年後は型落ち。

>>19244 マンション検討中さん

家族一丸となって、買ったあと発生する定期コストや上昇コストも踏まえながら、長い定年退職後のことも踏まえて計画設計する能力が求められてるんだから、、買ってもらえるとかないだろ。

昔から東京の大手会社に勤めるお父さんは東京から一時間以上離れた場所に３５００万～４０００万レベルの家を買って通ってたじゃん？

勤務地が東京だからといって給料が高い訳じゃないからね。名古屋支社も東京支社も同じ給料。

名古屋では４０００万だせばいいところに財閥マンション買えるしね。

東京都心は８０００とか９０００とかなんだから、単純に２倍以上。つまり、お父さん×二人分いるよね

>>19238
7ページ見たら乗ってた。
了解です。
あとはいつできるかだけか。

>>19250 マンション検討中さん

退化した新築マンション増えてるから旧型車の方がマシだったりする
タンク付きトイレとか最近増えてるし

>>19254 マンション検討中さん

19249の方ですか？書いてることが矛盾してますよ。違う方ならすみません。

老後考えろ問題で、老後にもらえる厚生年金が世帯によって全く違うことに気づいた人も多いんだろうけど、子育て苦しいながらも老後にご褒美もらえるために夫婦で仕事やめずに働いてる世帯にとっては、この子育て期を乗り越えることがポイントなんだから、なおさら駅近を選びそうだよね。

>>19251 通りがかりさん

シービレ買って貰える女が許せない。知り合いに二人いる。

>>19257 マンション検討中さん

その住宅コストを負担するのは連帯だし、年金総額も運命共同体なんだから、買ってもらえるとかないだろ。笑

>>19257 マンション検討中さん

シービレの売り出し、まだ200戸そこそこなのに2人も知り合いいるの？

ってか抽選とかまだこれからなのに既に購入を公言してる人いるのか？笑

本格的共働き時代の、到来ですな。

>>19255 マンション検討中さん

言葉の省略でした
ブランズシティ調布のように設備仕様が退化した新築が多い中でフラッグは珍しく高いという意味でした
今後出てくる後発新築も退化が続けばフラッグの方が未来も優位性があるかもしれません
旧型設備が必ずしも悪いとはならないためです

>>19260 マンション検討中さん

専業主婦なんていなくなればいいのにね。

平均で8000万円から1億円越えのマンションが600戸も売れそうなんだよね。日本もお金持ちが多い。

こういう高いところ買おうとすると、そりゃ、稼ぎはいるよねぇ。一方で別に無理して高いところにすむ必要もないし、人生長いみたいだから、まぁバランスよくって感じなんだろうね

そうそう、こういうの。無理して買って四年後にやっぱり無理って解約してね。

無理して住もうとするから苦しいんじゃない？見栄のためにすんでも誰も見てないし、お金払うのも自分達だし、後で苦しいのも自分逹家族じゃないの？

地方のスーモみたらわかるとおもうけど、地方でこんな値段のマンションがそもそもほとんどないし、買える人少ないし、住める人が住めばいいんじゃね？

もう、倍率下げ工作始まってんの？
騙されるやつ居ねーだろ。

たしかに、8000万や9000万をマンションに突っ込んでも、老後の資金が確保できるような金持ちの家に囲まれて、家族がやっていける気がしないかな。

マンションは集合住宅だから、わたしは似たような経済感覚の家に囲まれて暮らすほうが、楽かも

資金にゆとりがない人ほど将来の転売までの出口戦略が描ける部屋を買うべき

シービレ90㎡ビューバスは7850万から買える
ビューバス自体に希少性があるから売りやすい
年収1000万でも無理すれば借りれる水準
下手に特徴ない安い部屋買うより売却時資金は残る

>>19269 マンション検討中さん

ビューバスが出口戦略ですか　笑

>>19269 マンション検討中さん

ちょ、年収1,000万円、手取り750万円で
管理費込み25万くらい払うの!?

今もらっている給料は、老後に使う分や将来分も入っているのよ。。

>>19272 マンション検討中さん

働いてる女が偉いですからね。

上に上があるんだから、見栄張ってもきりないよね。多くの人が他人に興味ないんだから、見栄張らずに、好きなとこ住めばいいのに。他人の住所気にするのなんて、年賀状書くときぐらいでしょ。

全裸ビューバス部屋は熱狂的な信者がいるから
金に糸目を付けずに買ってもらいやすい
海が見えるだけの部屋なんて腐るほどあるから差別化がポイント

>>19275 マンション検討中さん

熱狂的な信者を全部で何人知ってるの？

>>19275 マンション検討中さん

部屋のなかに風呂は含まれるから、海が見えるだけの部屋が腐るほどあるなら、風呂に窓がついても差別化にならないのでは？

やっぱり安いよなあ。
買える人が羨ましい。

倍率下げ工作、これで騙される人いるのかな？

>>19278 匿名さん

安いのになぜ買わないのですか？

無能な専業女が羨ましい。

一期である程度売れてることが判明した今、ネガ書き込みは倍率下げでしかないよね…
どこのマンションでもあることだけど
今日も駆け込み客でブースがパンパンだったから、ギリまで逆に倍率上がるよ…

パーク　ベイビュー　1億超えに要望書だしてしまった。考えてみたら、35年ローンで買うような額じゃないよな。ランニングコストも高いし。まあ倍率高いからあたらないはず。

ローンって１億円超えて借りられるのは
かなり信用ある人では？

ローン借りる時に会社の査定や事業部の調子なんて考慮されないから、数年後に自身がリストラや左遷されないかなんて考慮されてないよね？つまり、他力本願じゃなくて、将来をけいかくして、家族で判断するしかないんじゃね？

>>19283 マンション検討中さん

6A106ですか？ 未だに4A127とどっちにしようか決められないんだけど、決め手は何でした？

まあどうせどっちにしても抽選で落ちますけどー

正直言って、抽選で外れたら冷静になるよね。
維持管理に懸念があるから。

パンダ列なら即転売でも売却益出ますか？

>>19257
坪単価300万のマンションの専業主婦なんてザラにいますよ。一馬力年収1200万くらいでも買えるんじゃないですかね。万が一払えなくなったら売ればいいんですから。
専業主婦下げのコメントがいくつかありますがうちは専業主婦ですが働いてる自分以上に大変だと思いますよ。

ポンと買うのはセカンドハウスとか投資組みいいんだよ。ファミリーら具体的な数字を計算して現実的だと思うなら買えばいい。
デベ連合は売ったら終わりなんで、倍率下げとか上げとか煽りさんもほどほとに頑張ってください。

>>19288 マンション検討中さん
結論から即転では儲からないが、5年住んでから売却であれば少しは利益を残せる可能性があります

6C87A17階6650万を例にすると
初期費用で約300万が掛かります
そこから売買手数料や即転だと確定申告で税金が高いため利益トントンにするには転売価格は7400万以上で成約する必要がある
仮に竣工時に売れ残り部屋があれば転売で買うより安くデベから買えるわけで最低5年は保有してからの売却しかメリットないかと

>>19287 マンション検討中さん

抽選で外れたら有明においでよ

>>19288 マンション検討中さん

パンダじゃなくても普通に売却益出ると思う。

投資家は同時期に完成するかちどき東狙いじゃないかな
駅遠、4年資金寝かせは投資判断には見合わない
かちどき東で安い部屋を抑えれば良いかな

再開発の周辺地域でコバンザメ物件を狙えというのはここも有効でしょうかね

>>19271 マンション検討中さん

余裕じゃん。

>>19289 マンション検討中さん

一馬力で買える方、尊敬します。

>>19296 マンション掲示板さん

さすがにそれは煽りすぎでしょ。笑
家以外にもお金はかかるのよ

>>19298 通りがかりさん
貧乏な兼業さんは撤退したら？

ザ・団地感

初期費用と維持費（管理費、修繕費、固定資産税）がなあ。。
修繕積立費計画（の上昇割合）と、より精緻な固定資産税額が出ない時点で申込みまで踏み出せない。。でも欲しい。。笑