東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-05 00:34:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18201 マンション検討中さん

    >>18199 マンション検討中さん
    価値は上がらなくても下がるとは言ってない
    高値市況で価値が下がるマンションだらけで下がると言われないだけマシ
    駅前でも値上げして高値掴みスミフ有明なんかどうなるやら

  2. 18202 マンション検討中さん

    >>18201 マンション検討中さん
    結論、のらえもんは資産性について特に良い評価をしていないということで、OK?

  3. 18203 マンション検討中さん

    スミフ有明に坪350万払うくらいなら豊洲ブランズのパンダ部屋を買った方がましだよ
    豊洲は爆上げする地域
    有明は10年後の開発次第

  4. 18204 マンション検討中さん

    上がったのは内陸なのでは? 開発で上がった所なんてあるの??
    景気に連れ高してる湾岸は下落スピードが速すぎて、ダメだと思うよ。
    https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

  5. 18205 マンション検討中さん

    で、ここは?

  6. 18206 匿名さん

    なぜこのタイミングで2017年の古い記事を?

  7. 18207 匿名さん

    >>18203 マンション検討中さん

    豊洲ってこれから値上がりする要素あります?
    晴海のほうが圧倒的にポテンシャル高いよ。

  8. 18208 匿名さん

    >>18204 マンション検討中さん

    湾岸は景気に関係なく値上がりしてるよ。
    リーマンショックでも911でも値上がりした。

  9. 18209 匿名さん

    >>18201 マンション検討中さん

    有明でも晴海でもどっちでも良いから買っとけ。
    どっち買っても値上がりするよ。
    好みで選ぶべし。

  10. 18210 マンション検討中さん

    二年前の記事に、過去の資産価値のデータ見て将来は予測出来るのかい?
    相場より安く買うか、再開発する街を選ぶかだよ
    武蔵小杉も豊洲も工業地帯だったが10年前に汚染がどうたら言ってた街がファミリーに人気の街に大変身
    坪単価200万未満から今では350万でも中古売買が成立する街になった

  11. 18211 マンション検討中さん

    >>18207 匿名さん

    ハルミフラッグ購入宣言していたマンションマスターが豊洲再開発に関する情報を入手して豊洲に家を買おうとしてる
    ツイッター見たら?

  12. 18212 匿名さん

    なんか豊洲ざわついてますよね

  13. 18213 マンション検討中さん

    >>18209 匿名さん

    フラッグ安いから上がる要素しかない
    6C87Aの3階241万の部屋買えば間違いあらへん
    4LDKに希少性あんねん
    他に4LDKで安い部屋ある?
    ないよね
    リセールバリューの塊やんけ

  14. 18214 マンコミュファンさん

    >>18211 マンション検討中さん
    やだよ。見たくないから書き込んで

  15. 18215 周辺住民さん

    パークタワー
    ティアロ
    クロノ
    駅遠だけでなくスーパーが近くになくて不便なんだなー

  16. 18216 匿名さん

    >>18211 マンション検討中さん

    ハルミフラッグやめんのかな?

  17. 18217 匿名さん

    >>18216 匿名さん

    やめずに、豊洲にも買うみたい。

  18. 18218 周辺住民さん

    マンションマスターのツイート気になる!!

  19. 18219 匿名さん

    マンマニさんもきっとここ買わないね
    明らか熱量下がってる

  20. 18220 匿名さん

    >>18217 匿名さん

    お金持ちうらやましい

  21. 18221 匿名さん

    >>18219 匿名さん

    我が家はここに決めました。

  22. 18222 匿名さん

    マンマニさんが買える部屋はないのでは?
    彼は独身だし。

  23. 18223 匿名さん

    マンマニさんには広すぎる
    サンビレ60㎡台を来年に買うかも

    マンションマスターは公務員かつ消防士
    属性がリーマンとは違う
    マンションマスターは持ち家をマンマニの仲間に高く売ってもらってる
    資金はかなりあるよ

  24. 18224 匿名さん

    ハルミフラッグの人気部屋の抽選に落ちて、2期値上げしそうならブランズかかちどき東に変更も有りだ
    焦る必要もない
    本当に豊洲が爆上げするんなら坪単価400万近くでも買う価値を見出せる

  25. 18225 周辺住民さん

    爆上げの要素はなんだろね。

  26. 18226 匿名さん

    豊洲ネタはマンションマスターの気まぐれツイートだけがソースだから、気にしない方がいい気がする。占い師と榊みたいなもん。

  27. 18227 匿名さん

    >>18219 匿名さん
    マンマニさんは東池袋がかなりお気に入りだよね。居ても立っても居られないいられなくて買うくらいだし。
    だから仮に買うとしても同じ駅遠湾岸の幕張を売るのだろうけど、こっちもかなりのお気に入り物件だから、結局ここはスルーってことになりそう。

  28. 18228 匿名さん

    >>18227 匿名さん

    幕張は住まずに法人での投資ローン
    プラウドタワー池袋駅とパークシティ武蔵小杉は実住です
    ハルミフラッグは投資に向かないだけに実際に実住だとどっちか売却しないとフラット組めなくなる
    5年以内に売ると税金高くて赤字になるやも

  29. 18229 名無しさん

    >>18228 匿名さん
    ストーカーみたい笑

  30. 18230 匿名さん

    >>18210
    武蔵小杉は交通利便性が鬼だからね。
    周辺に当て嵌めれば築地跡地みたいな存在だし、こことは違う。
    ここは売って終わりでしょ?オフィスビルもないし空き地もない。

    ただ築地、勝どき、月島、豊洲、有明に囲まれてるから、
    全体としての湾岸開発が滞らなければ、資産性はそれほど神経質になることもないと思う。
    晴海だけが下がるってことはないからね。
    但し、例えば月島豊洲の駅近空き物件が一ヶ月で成約するとすれば、
    駅遠晴海の中古は半年ぐらいの長期戦(若しくは値下げ)を覚悟しといたほうがいいね。

  31. 18231 マンション検討中さん

    臨海地下鉄の駅が、フラッグにできることはない?

  32. 18232 匿名さん

    そりゃあるよ。地下でつながるとは思う。

  33. 18233 マンション検討中さん

    しかし、あれだな。今の時期にたまたまマンション検討重なったひとは、ここやパークタワー晴海みたいな駅遠物件しか候補がないみたいになってるかもしれないが、

    もう少し時間たつとこの湾岸でさえブランズや勝ちどき東もできてくるんでしょ?十年後に振り替えって、長い目でみてどうかってことだね。

  34. 18234 匿名さん

    武蔵小杉って交通は不便だよ。使えない路線ばかり。

  35. 18235 匿名さん

    駅遠とか、ちょっと難があったほうが安く買えてお得だよ。ブランズ豊洲とか超高いと思うよ。

  36. 18236 匿名さん

    人間は年齢が増えていくからね。現在あるものからしか選べないよ。年とらなくて、結婚もせず、子供もいらないなら、待つのもありだと思うけど、そんな人いないでしょ?まず、年はとっちゃう。

  37. 18237 マンション検討中さん

    >>18235 匿名さん

    マンションなんだから、安く買っても売るとき安ければ、なにやってるかわかんないよね。購入価格ー売却価格の差で住むんだから。

  38. 18238 マンション検討中さん

    >>18236 匿名さん

    だけど、ここを買うと強制的に4年待つことになるという、矛盾

  39. 18239 匿名さん

    今から値上がりするエリアって、晴海くらいじゃないの?あとは、有明?

  40. 18240 匿名さん

    他に買って、4年待ったら良いのでは?

  41. 18241 マンション検討中さん

    >>18239 匿名さん

    値上がりというか、資産価値維持なら、まずは駅近物件でしょ

  42. 18242 匿名さん

    2年待とうが4年待とうが一緒じゃないの?再開発エリアは早く買わないとどんどん高くなるし、今買えるなら今買ったほうが得だと思うぞ。

  43. 18243 匿名さん

    今住んでる家もあるだろうしね。2年だろうが4年だろうが、大して変わらないと思うが。

  44. 18244 マンション検討中さん

    >>18242 匿名さん

    特ではないでしょ。笑

  45. 18245 匿名さん

    駅チカは、もともと高いから駄目。価格売れるけど、高く買うなら意味ないでしょ。

  46. 18246 匿名さん

    駅近重視なら、有明がいいかもね。好みで選べば良いと思う。どっち買っても値上がりするよ。

  47. 18247 マンション検討中さん

    こういう雨の休日は、現実的になるから、駅距離の重要性が身に染みるね

  48. 18248 匿名さん

    駅近好きなら、有明においでよ。

  49. 18249 マンション検討中さん

    >>18245 匿名さん

    駅近がダメとか、もはや独創的な意見ですね

  50. 18250 匿名さん

    ブランズ坪400万→10年後 坪350万

    フラッグ
    パンダ坪241万→10年後 坪240万
    パークC南東中層坪265万→10年後 坪250万
    シービレ坪300万→10年後 坪280万
    パークA最上階角部屋坪400万→10年後 400万
    こんなかんじかな?

    安過ぎと王様部屋だけ新築価格が維持される
    ゆりかもめ延伸とかニュースがあればもっと上にいく

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,590万円~9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸