HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

完全な団地やな。
さすが広尾ガーデンヒルズ。

中古価格が、こちらの価格の2倍？

>>16947 マンション検討中さん

このどこにも住めないし、ここも買えないんだなw

広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。（笑）

塩害は晴海は全く無いよ！！！ー！！！

>>16952 匿名さん
確かに。都内で塩害って聞いたことねーな。

>>16952 匿名さん

皆知ってます。

塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな？（笑）

>>16955 匿名さん

溶けるんじゃないの？
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。

将来のビンテージは確定で良いのでは？（笑）

>>16956 匿名さん
固体どうやって気体に溶けるんだよ（笑）

>>16958 匿名さん

溶けるよ。

兎に角、塩害は、絶対無い。

>>16959 匿名さん

溶けねーよ。
小学生でも知ってる。

塩は水に溶ける。空気には溶けない。

広尾ガーデンヒルズ完全な団地やん。

みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。

特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。


サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。

シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。

修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。

>16963

売れなかったら下げざるを得ない。

ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。

>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。

>>16966 名無しさん

だから、晴海は塩害は無縁ですよ。

>>16962 匿名さん

シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。

>>16967 匿名さん

会話が全く噛み合ってない

ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね！！！

ここまでの一番の被害者は広尾ガーデンヒルズww

広尾ガーデンヒルズは塩害はあるんですか？

>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。

台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。

ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよｗ

塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。

団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた？ 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。

でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない？

>>16975　匿名さん

うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか？

パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。

老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ？

うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。

>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。

ここって幼稚園は新しくできますか？
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。

>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。

団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ

病院はできないの？

>>16979 マンション検討中さん

まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。

>>16979 マンション検討中さん

持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..

>>16987 匿名さん

一生賃貸で幸せですか

>>16987 匿名さん
一体何年住むつもり？笑

救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ！

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派？専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

>>16992 マンション検討中さん

だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。

>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

>>16991
転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね！

ここは永住したい方が多いですよ。

>>16987 匿名さん

管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

>>16997 マンション検討中さん

ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。

まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。

ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか？
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな？
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな？
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

>>16988 マンション検討中さん

いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦＋子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

>>17008 マンション検討中さん

共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない？

>>17007 匿名さん

月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担

ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

>>17012 マンション検討中さん

22万くらいで住めるなんて激安ですよ

パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき

Ｅ棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
Ｄ棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

>>17013 マンション検討中さん
10年後は29万

>>17015 マンション検討中さん

中央区諦めたらいいのに

＞＞17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。

>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし

>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋

買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば？

千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

>>17023 匿名さん

それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ

芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

>>17027 匿名さん

その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいｗ

レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

羨ましい

やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。

>>17026 マンション検討中さん

安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近

眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。

晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

色々妄想が捗ります。

>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの？

＞＞17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい！
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。

>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。