東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

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匿名さん [更新日時] 2024-06-16 22:33:17

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136119 口コミ知りたいさん

    >>136116 匿名さん
    液状化で水没? 笑
    トンデモ理論で笑う。

  2. 136120 口コミ知りたいさん

    勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

  3. 136121 検討板ユーザーさん

    >>136120 口コミ知りたいさん
    まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

  4. 136122 ご近所さん

    液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
    実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないw。
    買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるw
    賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなw
    これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

  5. 136123 マンション検討中さん

    >>136122 ご近所さん
    ざる分析 笑
    こたつ評論家 笑
    誤字脱字王子 笑
    ナマポとかwの連発、年齢層(40-50代)滲みでている 笑
    いい歳して、くだらない文書書いていて ww

  6. 136124 匿名さん

    転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

  7. 136125 匿名さん

    タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
    私は当選したんでご心配なく(笑)

  8. 136126 マンコミュファンさん

    >>136124 匿名さん
    昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
    ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

  9. 136127 マンション検討中さん

    余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
    晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
    当たり前に他を選んでる

  10. 136128 マンション検討中さん

    というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
    何か悪材料が増えたならともかく。

    まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

  11. 136129 匿名さん

    世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ

  12. 136130 匿名さん

    デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
    この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。

  13. 136131 マンション検討中さん

    >>136129
    2019:たして安くないのにあんなところ住むわけないw
    2020:オリンピック延期でざまあw
    2022:当たれば宝くじ!
    2023:臨海地下鉄で勝ち確!
    2024:賃貸余りすぎでざまあw
    「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

    流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
    アンチが多いのは好材料なんだわな。

  14. 136132 マンコミュファンさん

    何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

  15. 136133 匿名さん

    購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
    そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
    これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

  16. 136134 匿名さん

    人気で資産価値最高!ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。

  17. 136135 マンション検討中さん

    必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
    検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい?

  18. 136136 匿名さん

    ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの?
    杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど

  19. 136137 マンション検討中さん

    なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。

  20. 136138 匿名さん

    モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ?

  21. 136139 検討板ユーザーさん

    >>136134 匿名さん
    悔しいね。妬ましいね。
    でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

  22. 136140 マンション検討中さん

    >>136138
    三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ?
    こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

  23. 136141 マンコミュファンさん

    >>136140 マンション検討中さん
    ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
    賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな

  24. 136142 マンション検討中さん

    SUUMOの賃貸では、
    勝どき駅、築1年未満で4,844件
    勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
    勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
    勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

    したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

    PORT VILLAGE、三井の募集は213件
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

  25. 136143 マンション検討中さん

    >>136140 マンション検討中さん
    不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
    JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ

  26. 136144 マンション検討中さん

    >>136141
    普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの?
    国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

  27. 136145 匿名さん

    中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸!!ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
    尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

  28. 136146 eマンションさん

    >>136144 マンション検討中さん
    実態知らなすぎてかわいい

  29. 136147 口コミ知りたいさん

    >>136145 匿名さん
    3月からずっと20戸のままだなそういや

  30. 136148 マンコミュファンさん

    分譲買って住むのはアリだと思うけどな
    投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

  31. 136149 マンション検討中さん

    本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

  32. 136150 eマンションさん

    >>136144 マンション検討中さん
    囲い込みとか知らなそうだな

  33. 136151 匿名さん

    部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ

  34. 136152 eマンションさん

    早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
    コメ欄参照w
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

  35. 136153 検討板ユーザーさん

    >>136152 eマンションさん
    この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
    住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
    そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

  36. 136154 匿名さん

    含み益は実現するまで幻

  37. 136155 待ちぼうけ

    今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね?

  38. 136156 口コミ知りたいさん

    17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

  39. 136157 周辺住民さん

    サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

  40. 136158 匿名さん

    サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

  41. 136159 マンション検討中さん

    値上げ来た

  42. 136160 周辺住民さん

    価格表ってどこにきてるの?

  43. 136161 匿名さん

    晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

  44. 136162 マンション検討中さん

    繋がらねー

  45. 136163 マンション検討中さん

    1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

  46. 136164 マンション検討中さん

    結構値上がってる感じ?
    Tower5の4805がお祭りかな?

  47. 136165 通りがかりさん

    一桁~10%ぐらいの値上げっぽいね。

  48. 136166 匿名さん

    10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ!
    来週抽選やれよばか!!

  49. 136167 マンション掲示板さん

    基本48階は全部お祭り状態でしょう。
    特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

  50. 136168 匿名さん

    この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります 

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

1億4,290万円

3LDK

72.48平米

総戸数 37戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸