東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-16 18:34:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11136 匿名さん

    専有部、全然グレード高くないじゃん。
    御影石ないんかい。

  2. 11137 検討板ユーザーさん

    普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通?

  3. 11138 匿名さん

    狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

  4. 11139 マンション検討中さん

    確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
    都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

  5. 11140 匿名さん

    個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

  6. 11141 匿名さん

    晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

  7. 11142 匿名さん

    >>11037 評判気になるさん
    表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
    業者変えましょう。

  8. 11143 匿名さん

    >>11140 匿名さん

    まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

  9. 11144 匿名さん

    >>11133 匿名さん
    大企業の今役員やってる人が
    自宅買った時期なんて
    都内なんざ買えなかったからねー

  10. 11145 匿名さん

    >>11141 匿名さん

    うわぁ、、、
    基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

  11. 11146 匿名さん

    >>11145 匿名さん
    なんか、物件価格安く見せかけて釣って
    それ以外の初期コストやランニングコスト
    ガッつり取るイメージ?

  12. 11147 マンション検討中さん

    >>11140 匿名さん
    そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

  13. 11148 匿名さん

    ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

  14. 11149 匿名さん

    >>11141 匿名さん
    初期設定の修繕積み立てはいくら?

  15. 11150 匿名さん

    フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
    集団の美です。
    日本人は得意ですよ。

  16. 11151 マンション検討中さん

    >11146
    そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
    検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

  17. 11152 匿名さん

    管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街!をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

  18. 11153 匿名さん

    >>11151 マンション検討中さん

    新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です!」とか言いくるめられそう。

  19. 11154 匿名さん

    >>11151 マンション検討中さん
    サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
    お金あるなら構わないですが。
    だれかブログで老婆心お願いします。

  20. 11155 匿名さん

    手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか?
    引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

  21. 11156 匿名さん

    修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

  22. 11157 匿名さん

    広さと最低坪単価は◎
    修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
    検討組としては。

    あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい?

  23. 11158 マンション検討中さん

    いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
    なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか?

  24. 11159 匿名さん

    >>11155 匿名さん
    1割でも700万とかですからね。
    ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

  25. 11160 匿名さん

    >>11157 匿名さん
    要注意項目多すぎw

  26. 11161 匿名さん

    >>11158 マンション検討中さん
    フラッグ全体はかなり危険。
    三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

  27. 11162 匿名さん

    >>11156 匿名さん
    200万なら月3万ちょいくらいですね。

  28. 11163 マンション検討中さん

    MR見学予約、ネットからキャンセルできないの?
    旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
    面倒くさいから、無断欠席するか。

  29. 11164 マンション検討中さん

    要注意項目まとめ
    管理費
    修繕積立金
    駅距離
    個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

  30. 11165 検討板ユーザーさん

    >>11163 マンション検討中さん
    来たメールに返信でキャンセル可能だな。

  31. 11166 匿名さん

    >11157
    リセール不向き項目丸出しですな。
    ある意味、売り禁物件。
    だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

    ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ?!

  32. 11167 マンション検討中さん

    ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの?
    それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの?

  33. 11168 匿名さん

    あー、まちづくりしたい

  34. 11169 匿名さん

    さて、寝るか。
    おさきぃ。

  35. 11170 匿名さん

    >>11167 マンション検討中さん
    既存のあるの?ここ。

  36. 11171 マンション検討中さん

    晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
    フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

  37. 11172 マンション検討中さん

    >>11170 匿名さん
    晴海には晴海町会があります。

  38. 11173 マンション検討中さん

    中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
    中央区足立区目指してるのかな

  39. 11174 マンション検討中さん

    言ってるうちに
    説明会の予約枠に更なる空きがw

  40. 11175 匿名さん

    中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
    集まってくるよー
    ワラワラと

  41. 11176 匿名さん

    中国人、海際好きだからね。
    最近規制でお金持ち出せないから
    安くしないと中国人も買えない。
    サラリーマンてより、日本で働く
    中国人向けての意図もあるのかもよ。

  42. 11177 匿名さん

    中国人嫌い

  43. 11178 匿名さん

    中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

    共有部の心配がでてきますね。

  44. 11179 匿名さん

    最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
    晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

  45. 11180 匿名さん

    事前案内会一気に予約枠あきましたね。
    ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

  46. 11181 匿名さん

    >>11180 匿名さん
    価格表も拡散されてますしね。

  47. 11182 匿名さん

    >>11179 匿名さん
    なんで湾岸エリアかと言うと
    中国ではオーシャンビューの
    価値が非常に高いから?

  48. 11183 匿名さん

    坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。

  49. 11184 マンション検討中さん

    あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散!

  50. 11185 匿名さん

    金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
    管理費高い
    管理体制不安あり
    修繕積立金\一時期高い
    駅から遠い
    モデルルーム時点で中国人多い


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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

8,690万円~9,190万円

2LDK

58.40平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

1億4,290万円

3LDK

72.48平米

総戸数 37戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸