公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken
所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）
交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡
[スレ作成日時]2015-02-16 11:41:36
買い物、病院、保育園が足りないけど広さはあるのでちょっと中途半端な感じがします。
幼稚園に通わせる世帯なら料理をちゃんとしそうですが、スーパーがマルエツプチとハナマサしかないですよね。
夕飯を作らないＤＩＮＫＳにはいい物件だけど、ファミリーには不向きかな。
場所はいいので候補から外すか迷っています。
ご近所のスーパーの規模が小さいということですかね。
買い溜めしたい時や子供の衣料や学用品なんかを買いたい場合、
この辺りの方はどこまで出るのでしょう？
73Cの部屋は良い感じでした。柱の出っ張りを収納で上手く隠してて
部屋も使いやすそうです。バルコニーが狭いのはちょっと気になりますが…。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。
公園とか学校が近くて気になって何度も通っています。
私たちは子育て第一優先なので、気になっているんですけど、
隣のお店からでてくる人たちをみるとげんなりしてしまいます。
学校がこんなに近いのに、そういうお店っていいんですか。
つぶれたりしなですかね。
子供がいるとちょっと不便じゃないですか？
中学校がかなり遠い。
大人だけなら外食とかテイクアウトでいいけど、子供がいると毎日料理するだろうけど、一番近くのスーパーだと物足りなそう。
HPに間取り３タイプなのに１つしか出ていないので判断しにくいな。現地見たけど、横と後ろがビルに挟まれてちょっと息苦しいかな。ウェリス銀座が坪６００超えだからここも高そうなら撤退かな。「
場所柄、ビルだらけは避けられないよ。
開放感求めるなら、ベイエリアの高層マンションの方が良いかと。
この辺りだと同じような規模のビルが多く立ち並んでいるような感じ。
眺望とか環境面でというよりは、利便性が先に来るようなところかと思います。
子どもさんがいる人向けという感じではないのかなーと思いつつ、
小学校が近いという事で検討されている方が多いのですか。
ビルに囲まれているから昼間でも子供一人で歩かせるには危ないでしょうね。死角が多い。
子育て世帯向けの物件だと周辺地図に乗せる保育園がないので、専業主婦世帯向けなんだろうけど、
子供にとってはつまらなそう
目の前公園はこどもが小さいうちは便利かな。
いっつも同じだったらあきそうだけど。
洗濯物とか干すときに
目線が合うのかな。
普通のスーパーって出来ないんでしょうか。
できれば安心なのに。
眺望の価値は本当に分からないところがあります。
私は、やはり、見栄えがいいのが好きなので、周囲の物件の動向はやはり、気になってしまうところがあります。
また、付近の交通事情など、将来の子どものことを考えてしまうと、心配になってしまうところは、ある程度、仕方がないように感じます。
周辺のことは、後悔がないようにチェックしておくことは大切だと本当に思います。
子育て・眺望など重視ならここは無理かと。
この物件は不審者や連れ去りといった面でお子さんがいる世帯は選ばないのではと思っていましたが、検討されている方もいるようですね。
見通しが悪いので、その点は女性も気を付けた方がいいでしょうね。
他社の営業さんから、70㎡低層階で7000万台と聞きました。サンウッドの方がお買い得感はありますね。。でもウェリスの方が欲しいです。。
そんなにするなら湊をもう一回検討するわ
そんなに出してまで購入する物件ではないですね
廊下側がどうなってるかわからないが、採光がよくないね。
前の通りも歩道がなく舗装もしょぼい。
印刷工場がたくさんあって空気は多少影響を受けるかもしれない。出入口の厳重なゲートを見れば危険度はわかりますね。狭小間取りで7千？
待ってた人、かわいそ
>>70㎡低層階で7000万台
ということは、高層階になったらいくらするんでしょうか。
複線利用できるのは良いですが、駅までの距離も考えると
決め手になるものが少ないように思います。
サンウッド茅場町、8階で6,380万円。ダントツにサンウッドの方がお買い得だそうです。
ウェリスが強気の値段設定のようで、がっかりしました。
ここは高層階のメリットはほとんどないね。
5階までの方が公園の緑や桜が見えていい。
ウェリスは銀座も高い値段設定だから割高設定は予想できたね。
この価格ならブリリアタワーの方が数倍いい。
サンウッドはもう残りないんでは？
ウエリスの値段次第で戻ってくる人がいるかもしれませんね。
そんなもんでしょ。想定内。いまはどこも上がっているから。
タワーは完成がまだ3年ぐらい先。金利もどうなってるかわからないし。
金利があがってたら、結局支払は大きくかわるでしょ。
価格でなくていまは重要視は金利。
ＣＰＩもあがってるし、インフレ目標であげているからね。
ということは、固定でローン組むんですか？
ここのモデルルーム見てきました！天井高が２．４メートルが残念だったわね。価格はブリリアと変わらないくらい強気の値段だけど、中央区の日本橋寄りはみな坪400万目線に近づいてきているから妥当なのかな？どうでしょうか？
67平米低層階7500万、高層階8000万超
間取りがかなり悪い
公園前というだけで、ここまで強気とは
これだから建て売りは
本当にここまで強気とは(笑)
もう買う人いないんじゃない？
公園前とゆうだけで、
天井低いし
窓のない部屋あるし
リビングから公園を見ようとしたら、目の前のマンションのベランダを見ている感じになってしまいますね。公園があるので、こちらのリビングと向かいのマンションのベランダが向かい合わせという珍しい位置関係になってしまいましたね。
間取りも微妙で、キッチンの斜めにテーブルが置かれているモデルルームなんて初めて見ました。ある意味斬新でした。
ど素人が設計してるんじゃないですか？
モデルルーム入った瞬間間取りが悪すぎて苦笑いしか出ません。
73平米をあそこまで狭く見せられるのはある意味才能ですね。
窓がない居室
言うほど間取りは悪くはないとは思いますが、73平米低層階が8300万円台ってことだと大分厳しいですよね。
そこまで強気の値付けができる立地、物件なのかどうか。
東京ならベランダ真向かいなんか普通だろ。タワマンでお見合いよくあるし。
公園あるから部屋中までは見えない距離だし。
あと、この値段でも富裕層狙いだからパッと売れてしまいます。もう少し安い物件狙いの層は永代橋を渡って下さい。
本当の富裕層はこんな中途半端な物件買わない
ターゲット層はどこか？
ブリリアが好調だから乗っかっただけだと思うが、
マンションとしての格は雲泥の差。
9人が高いと思っても、1人が買うとそれが相場になるから、恐い。
逆に言うと、それが良い値付けだったとも言える。
チキンレースにはまって貧乏くじを引かされなければ良いが、こればかりは何とも
その一人が外国人である場合が少なくない。 彼らから見ると、安いと思うのかも。
モデルルーム見学会、全日程 満席御礼だそうですね。ご覧になったら感想お願いします。
満席御礼て言っても
担当営業マンが少ないから対応できず、
すぐに
満席になるだけ。
ここは、最初から
人気なのでー。
いっぱいなんですよー。、しか
言わない。
何だかんだで、この1～3年検討していた人には割高にしか思えない価格帯になりそうだが、株で小金を稼いだとかの人がサクッと買うのではないでしょうか。
タワマンみたいな大規模マンションは好きじゃない人やブリリアや他がまだ先なので、すぐに住みたい人などが。このエリアにこだわっていれば、多少、高くても買うのでヘボ営業でも売れるのです。
今、中国は景気の局面を迎えていようとしている。
間違いなくバブルが弾けているのだろうけど、この日本も今のこの景気がいつどう変わるのか
警戒も必要な時が来るのだろう。
さて、現時点での買値は妥当なところなのだろう・・・かな。
ホームページに掲載の間取りは詐欺に近いね。
リビングのドアが物凄く玄関よりに設置されてる。
そこまでの実質廊下のデッドスペースの面積と、リビングの角の柱部分を含んで12畳だと、リビングは実質8～9畳だね。ファミリー用のダイニングテーブル置いたら一杯だよ。
ウォークインクローゼット、両側にドアあるけど、それって物置けないから単なる廊下だよね。
低層で8000万くらいということは高層階だと9000万はしてしまうということですよね。勤務地が近いので楽しみにしていたけど、この金額出すくらいなら港区で買いたい。ウェリスの強気の価格設定、残念でした。
ＷＩＣ、ドアが2つあると、風が通しやすくなるからいいという話は聞いたことがあります。あと詰め込んでもどちらからも取ることが出来るというのは友達が言っていました（汗）
そんなに詰めると奥のもの、取ることが出来ないんじゃないの？なんて思いますが…。
それにしても価格、強気ですね。
どこも上げているからということなんでしょうか。
ウォークスルークローゼットは、風の全く通らない行灯部屋に通風用に設置するのが基本で、それ以外ではあまりメリットはありません。
真ん中に通路ができるのでデッドスペースになりますし、部屋の独立性が落ちます。音も筒抜けになりますよ。引き戸には隙間があるので。
常に戸を開けて常時通風と通路がわりにする使い方もありますが、なかなかそのような贅沢な使い方はできませんねえ。
今からでも価格見直して下げて！
じゃないと誰も買わないよ
>>101
強気の姿勢は変わらないと思います。
低層階、60平米台で7,000万台(前半)です。ここより安いマンションなら、向かいにあるサンウッドがいいと思いますよ。サンウッドは中層階 60平米台で6,500万くらいです。
それにしても、ウェリスの高層階に9,000万近く出すなら、エリアを変えた方がいいですよね。
ウェリスは徒歩5分以内と表記できる、そして南向きに公園。そしてサンウッドより若干のブランド力あり。まだ価格正式決定前としては妥当なのでは。正式発表で坪10万くらい安くすると思うし。
ここ、完成してモデルルーム、オープンしててまだ、正式価格出てないの？
遅いね。
価格高くしても見込み客付いてるのかな？
外から見るた印象では、立地よいとしても高いお金出して買いたいとは思えないね。
この価格想定ならプレミアム感あるデザインにして欲しかった。
>>104
正式価格は出てないですよ。でも、営業さんから聞きました。向かいにあるサンウッドより高いですね。
サンウッドと同じような価格帯だと思っていたので、このクオリティーで強気の姿勢はなぜだろうと思いました。
パークフロントと言っても、児童公園だし綺麗な公園でもないのに。
このマンションのホームページとか、suumoのページにも、設備・仕様すら載ってないし、入居予定時期が10月から12月にのびたり、何かあったの？？販売戸数もまだ決まってないとか、遅すぎじゃない？
モデルルーム行ったかた、どんな感じか教えてください。
＞＞106
モデルルームオープン後すぐは大体こんなもんじゃないですか？設備仕様とか、間取り図が全タイプ見えないとか、販売戸数未定とか、他の物件検討してたときも同じような感じでしたよ。
もう竣工済みなのに、まだ販売は始まってしないんでしょうか？それとももう何期か販売があったのですか？
よく流れが判らないのですが…。
青田売りするマンションが多いのに、建物内のモデルルームで最初からやっているとすると、けっこう珍しいなと思います。
すぐに売れると踏んでいるんか？
販売は7月下旬から。
検討しているなら早目に登録するのがよいでしょう。仕様やグレード見合いで価格帯が高く、一般層には人気が上がらないでしょうから倍率は低いと予想されます。
8月下旬にずらしたみたいだから、あまり買う人が集まってないのかも。やはりこの価格では厳しいのかな。完成しているのに12月下旬入居も謎？？？
このマンション、最上階9000万台はさすがに無いと思う。ブリリアの高層階と、ウェリスが同じ価格なんてありえない。新川アドレスに9000万の価値は無いでしょ。
この物件は私もモデルルームに行きましたが、公園の緑が見える低階層なら売れるかもしれませんが、それ以外は価格的に相当厳しいと思いました。同じような価格なら私もブリリアを選びます。
公園の見える低層階の方が人気なのかな。現地見に行ったけど…雑多な児童公園でおしゃれでもないし、むしろ汚かったし、こどもたちの泣き声とかけっこううるさい印象を受けたので、高層の方がいいのかなって。でもまぁ好み？の問題でしょうかね。
グレード的にも、近くのサンウッドと同じ感じだと思うんだけど、なぜここはこんなに強気な価格設定なんでしょう。高層で9000万台ならブリリアとか、港区とか買えちゃうね。強気すぎて不思議。過去に富裕層をターゲットとか書いてる人いたけど、富裕層はここ買わないでしょ。
クソ暑いのに、駅まで５分も歩けるか！！！！
>>113
しかし、お金がある人しか買えない価格になってしまいました。
公園はそのうち、整備されてキレイになると思いますが、子供の声などは窓を閉めたらほとんど気になりません。
ほんとに9千万円は、このグレードだと高過ぎですよね。
銀座が好調だったから高値に値付けしすぎましたか
確かに同じような価格ならブリリアタワー八重洲をかいます
銀座というネームバリューはやはり物件の価格をつけるときに大きいと思います。
そのあたりの条件は、購入される方が何を重視するのか、ということで影響してくるのでしょう。
ただ、相場的にはかなり強気の価格を設定しているように感じました。
ウェリス銀座なら強気でも売れるでしょう。ウェリス茅場町といっても新川だし、眺望は児童公園ですからね。
価格は、６７.０７ｍ2で７,２００万円～だそう。完売できるのかしら。
毎日通勤で近く通ってるけど、茅場町までそこそこ近い利便性以外は割高すぎ。公園汚めだし、雰囲気も決して良いとこじゃないし。ファミリーは、やめたほうがいい。3LDK 6000万半ばくらいが妥当では。
茅場町は永住する所じゃないでしょ。
仕事用・お遊び用、いわゆるセカンドハウス的にマンションを持つ人が多いと思う。
永住するなら、周辺の環境とか気にしない人が良いと思うけど。
公園が云々、緑が云々、ビルに囲まれている云々と、言う人は避けた方が良いよ。そういう事が気にならない人が買うべき。
価格見直して当初より少し安くなったけど、値下げしたってことはやはり客の反応がいまいちだったってことだね。まだ、割高感があるから、焦らなければもっと下がりそう。
値下げしたのですか？どれくらい下げたのですか。
すぐ近隣マンションの底値では60平米前半2LDkが3600くらいからありましたよ。
3600って何の話ですか。意味が分かりません
案内のハガキが来ました。少し安くなっているものの
ブリリア八重洲と同じか高いレベル。それならブリリアですよね。
新築です。
2004-2005年の話ですけど、仕様は当時とあまり変わりないです
価格見直しも値下げもしてないようですよ！67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。
モデルルームで見せてくれた部屋から正面のマンションの洗濯物を干している姿が丸見えだった。服装とか髪型までよく見えた。
公園回りのマンションみんなが公園ビューを売りにしていてベランダを公園側にしているんだろうな。
紫外線は有害だから、北向きが良いな。
ウェリスの営業でしょ。うちにも１０Fの73㎡8500万で来てたよ。400万くらい下がってるね。
建物の完成一年前ぐらいから販売する物件は完成間近で売れ残っていると値下げしますが、ここのように完成してから販売する物件の場合、客つきが悪いとすぐに値下げするんですかね？
ウェリスの営業か。
つーか、うちには値下げ云々の案内が届かなかったんだがw見込み客にだけ送るのか！
ここの販売員も中々、見る目があるかもよ。
タダの冷やかしのお客には余計な経費を掛けないように心掛けているのかも。
なんて思っていたら、明日あたりに案内が届いていたりするかも。
”下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる”なんて作戦で。
ここにこの金額で買う人いるのかな。8500万には引いてしまいました。うちは見送り、他のマンションにしたのですが、このマンションが完売できるのかは気になってます。
新川だというのにこの価格か。やらかしたな。
中央区への引越を考えていて、ウェリス茅場町の動向もチェックしていました。正直、ここまでの金額を出す程ではないなと思ってしまった。皆さんはどうですか。最上階で7000万が妥当くらいに思えます。
8500万出すならプレミスト佃とかブリリアの方が魅力的だな。我が家も見送りましたが、完売するのかわたしも気になります。
向かいのサンウッドがここよりけっこう安い値段でも苦戦してたから、とても売り切れるとは思えない。両物件とも仕様や間取りはいまいちで、違いは向きだけ。私も142さんが言うように最上階で7000万ぐらいが妥当だと思います。
駅から遠いですよね。
以前検討していた物件が、茅場町駅徒歩２分（走れば数十秒）だったので。迷っているうちに完売しちゃいましたが。
駅近物件、もう出ないのかな？
モデルルームにも行ってないしよく分からないのだけども、目の前の児童公園の子供の騒ぎ声とか、斜め前の小学校からの騒音(チャイムや校内放送なども)けっこうすごそうだなって思いました。見に行かれた方、実際はどうでしたか？
学校って営業時間…ていうのもおかしいけれど、実質動いている時間というのは限られているから、そこまで心配しなくともとは思います。
運動会もあるだろうけれど、年に１回の事だし。
ただ不規則な仕事の人で、昼間に寝ていることがあったりすると環境的にはどうなのかなという風に思うのがあるかもしれません。
ただこればかりは本当の本当に個人差。
休日にモデルルームに行きましたが、前の公園の子供の声がけっこう気になりました。残念ながら高層階でもけっこうな大きさなので、昼間は窓を閉めた方が無難かも。前が公園ってメリットだけじゃなくてデメリットもあるんですよね。
夜の公園は・・・
このマンションはリビングに座って公園を眺めた時、桜や緑が見える５階までくらいが良さそうだなと思って検討物件に入れてましたが、私も価格を知ってやめました。６７㎡６９００万～というのはどうなんでしょう。最上階８５００‥因みに勝どきビュータワー４４階と同じ価格なんですよね。
