所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）
交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡
[スレ作成日時]2015-02-16 11:41:36
現地に行ってみたら、ここは目の前が小規模な公園。
全戸南向きの、まさにパークフロント物件。
全面道路はクルマの行き来が少なく、静かな環境。
ただ周辺に利便施設は少なく、買い物はやや不便な感じでした。
ブリリアに比べ安ければ、検討したい物件です。
今分譲中のサンウッドも同じ公園隣接じゃなかったっけ？
あと細かいことだけどウエリスじゃなくてウェリスらしいです。
「茅場町」じゃなくて「新川」なのに・・・
名前でだいぶ違いますからね。意外と静かで穴場なのかもしれません。自転車であちこちいけれるところだったらいいですが。
最寄駅まで自転車ですかね？
目の前のサンウッドが入居間近なのにかなり売れ残ってますね。大体坪300強くらいでしょうか。このウエリスも坪300くらいにおさえないと販売は厳しそうですね。
新川と湊とかなり近くでタワマンが2つも同時期販売スタートしますし。
2つのタワーだけじゃなく、新たに水天宮前と八丁堀近くにこれと同じくらいの小規模ができるようですよ。
水天宮前の方は駅まで4分で坪300切るくらいなので、このウエリスも300は全然あり得る金額設定だと思います。
というか、そのくらいじゃないと別ので検討ですな。
水天宮前駅4分の物件ってどこでしょうか。販売中の物件ですか？
水天宮前駅まで4分で坪300を切るとしたらとても興味があります。
LUXIO日本橋蛎殻町っていう物件ではないですか？
65平米弱で4000万円代もあるようです。ノーブランドですが。ウェリスもほとんどブランドないと言っていいので、50歩100歩ですけどね。
しかし、ついに不動産プチバブル崩壊の始まりかもしれません。
目の前に公園があったり、子育て複合施設があったりするので子育て世代にいいですね。
スーパーはまいばすけっと、またはハナマサが近いでしょうか。
自転車置場は18台とサイクルポートが9区画あるようです。
駅まで5分で6駅8路線が利用できるので
価格次第で人が出るんじゃないですかね。
水天宮前4分はそれはないと思いましたが、たしかに公式調べたら63平米強で4980万円とありますね！坪300どころか250じゃないですか…
ちなみに八丁堀徒歩5分のプレシスも公開されました。
販売も同時期なので、値段次第でどれ選ぶかというところでしょうか。
水天宮前は高速近くなので安いのではないでしょうか。それでも250は安いですけど。ウエリスとターゲットが被るのはプレシスと思います。閑静で近くに公園がある中央区という。逆に近すぎるウエリスはむしろ子どもの声で煩いかもしれません。学校も近いので平日の夕方までは相当煩そうですよね・・・
ちなみに近くにグランスイートもクレヴィアも先着順で売れ残ってますが、この八丁堀、茅場町周辺は供給過大なんですね。
クレヴィアは完売したようです
確かに、湊、新川は今、供給も多いですが
竣工までには売り切ってますから
最初から弱めの設定はしないかと
でもこんなに大きくキャンセル待ちを謳っているということは…
他のクレヴィアと比べても明らかですよね。
モデルルームは7月ですか。結構まだまだ先の話なんですね。
戸数も少ないので、
売り出したらこちらはあっという間なんじゃないかと思われます。
でもご近所の状況的に…ということなので、
結局はお値段次第では、という風になるのかもしれません。
どういう値付けででてくるでしょう。
3LDKの、バルコニーが狭いので
検討からはずれました。
ファミリー向けなら広くないと。
ウェリス囲いが取れて外観が見えてきたけど、普通のマンションですね。向かいのサンウッドのほうがおされだと思うよ。でもこっちは西向きだし迷うとこだね。
ウェリスもかなり東振りの南だから午前中しか日は当たらないから、サンウッドの西向きのほうが日照時間は長いかも。両方見てみないとな。外観はサンウッドの方が遥かにかっこいいよ。
