グラディスセンター南コートってどうですか？

>59
五流デベです。

日当たりを見るには、本当は冬の方が良いと思うのですが、
きっとそこまで待っていたら、完売しているか残っていても
良い部屋は無くなっているでしょう。
施工中に見られるのが一番良かったとは思うのですが。

雨でも遊べるログハウスは重宝しそうです。

こちらのマンション、内装・設備や間取りなどは結構気に入っていますが、
内装・設備などは後で幾らでも変えられるので、それほど重視はしていません。

一番気になるのは環境です。
港北ニュータウンの環境は熟知しており大好きなのですが、
この物件は歴博通り沿いの交差点の角です。
東側の住戸はリビングやバルコニーが歴博通りに向いています。

物件の前は右折・左折レーンを含め片側３および４車線です。
平日はまだしも、土日はかなり車が増えます。
キーサウス駐車場や東急、区役所通りから歴博通りに抜ける車なども多く、結構渋滞しています。

心配なのは排気ガス、音です。

走っている車は普通乗用車が主かと思いますので、北山田駅前の日吉元石川線道路に比べると音も空気もましかと思いますが、やはり窓を開けるには躊躇するレベルでしょうか？
洗濯物やバルコニーの汚れなども気になるでしょうか？

歴博通り沿いにはたくさんマンションが建ってますし、皆さん洗濯も干されてますし、
許容できる（個人差はもちろんありますが）範囲なのか、とも思うのですが実際はどうなのか気になります。

歴博通りや区役所通りにお住まいの方、以前お住まいだった方等、この環境をご存知の方がいらっしゃったら、
是非とも実際の生活感を教えて頂ければと思います。

確認できない未完成販売は怖いですね。

>62

>17
に少し書いてありますのご参考に。

周辺にSCが増えたので歴博通りの東急渋滞も少なくなりました。
家の前がトイザラス渋滞になっても、空気が気になった事はありませんね。
窓を開けていました。

>>63

ありがとうございます！

空気は気にならなかったですか。
とても参考になりました。

土日の渋滞による影響が心配なのですが、
確かにSCの種類も数も増えたことにより分散してますかね。
トイザらスの渋滞は仕方なさそうですが。

質問ついでにご迷惑でなければお聞きしたいのですが、
このエリアは住みやすかったですか？

>64
住みやすかったですね。
私は電車通勤ではありませんでしたが、それでも駅が近いのは便利でした。
スーパーは近くにありますし、遅くまでやっているスーパーもあります。
PCデポが近いですし、
普段着や仕事着なら東急CSで困る事はありませんでした。
普段の生活で車はほとんで使いませんでした。


以外と便利なのは、24時間空いている都筑郵便局です。
荷物の受け取りに便利でした。
区役所と警察が近い事も便利でした。

ここが完売すると、しばらくセンター南の新築マンションはでないでしょうか？

警察が近いから便利っていうのはめったに無いと思うのですが、治安が良くなりそうで良いと思います。
日当たりについては難しい所です。
冬の日差しがどこまで部屋に入り込んでくるかどうかで、部屋の中の温度も全然違ってきますから。
だからと言って、今見ることはできません。
シュミレーションとかあればいいのですが。

>67
そんな事ありませんよ。
区役所に転居届を出した足で免許の住所変更ができます。
免許の更新や車庫証明も歩いて行けますから。
転居して区役所も警察も遠くなったので面倒でしかたがありません。

治安は関係ありませんね。
10年ほど前ですがすぐ近くの鴨池公園で死体遺棄事件がありました。
暴走車が歩道に突っ込み看護師三人が犠牲になった交通事故のあった交差点は警察の目の前です。
また最近近辺で女性が通行人から抱きつかれる事件がありました。
珍走団や走り屋もいます。
その辺はどこでも変わりません。


現物が無い状態で買うので本当に難しいと思います。
南向きでも広いベランダがあると、かなりの高層階でないと部屋には殆ど日が入りません。
ここの北向きはベランダがないので明るいとは思いますが、日は入らないでしょうね。
でも、もう一方なら完成した部屋を見られますよね。

確かに、転居してすぐとかは警察にいく事があるかもしれませんが、
落ち着いてくると、次第に警察に用事があるっていうのは少なくなると思われます。
何かの行事等で道路を使用しなければならないのなら、必要なこともおおくなるかもしれませんが。

>>66

セン南も御覧の通り、空き地はほとんどないので、何かの建物を壊したりする以外はなかなか出てきませんよ。

>>62

私はここからそんなに遠くない片側2車線の前のマンシヨンに住んでたことがありますが、やはり車の音はうるさいですよ。歴博通りはスピードも出しますから、なおさらだと思います。私の場合はリビングが逆を向いてましたが、道路側の部屋だとさらにうるさくなります。まあ窓を開けたりしなければ大丈夫でしょうけど。
排気ガスは見えませんし、昔みたいに黒煙を上げている車も少ないですから、なんともいえないところです。

音というのは変えられないし、ずっとつきまとうものですからよく考えたほうがいいです。片側3車線という大きな道路はそうそうないですし。

いろんな広さの間取りがあり、それぞれのライフスタイルや家族形態に合うでしょうねきっと。Ｂタイプなどバルコニーや洋室が斜めになっていますが変な感覚にならないのかなと心配ですがどうでしょう

ホームページのトップでコートとグレイスを見比べてみましたが、
どちらも似たような角地で似たような形なのは面白いです。

角地ということは当然道路に挟まれているわけですから
車の音は聞こえてくるでしょうね。
どの程度響くのか、階数によって聞こえ方が違ってくるのか
窓を開けた状態と閉めた状態とではどうなのかなど、
細かいことまで知りたいですが、建築前に知るのは難しいですから
ご近所さんのご意見はありがたいです。

バルコニーが台形ってまあまあ何とかなるかなぁと思いますが、居室の場合はどうだろう。
家具をどう配置してもデッドスペースが出来てしまうような気がします。
上手く収まるように考えるのがまた楽しみといえば楽しみなのかも知れないけれども。
ううむーという感じですよね。

私的には部屋に斜めの部分があったとしても対して気にしません。
というより、ちょっと変わってておもしろいと思います。
でも、壁面が少ないのは多少問題かも？
たくさんの家具を置くわけではありませんが、
特にセンター南グレイスのＬＤＫでのテレビの配置は悩むかもしれません。

そうか壁が平行じゃないというのは慣れも出るかもしれないし、気にならないかも知れないですが、壁面が少ないと家具を設置しにくい、と言うのはありますね、確かに。窓塞ぐ訳にはいかないし。かなり考えてやっていかないとならないのかな。収納が十分にあれば、あまり収納家具は置かなくともすみますが。

斜めだと感覚が慣れるまで時間かかりそう。こちらは玄関や廊下からキッチンが見えないのもすっきりした間取りだと思います。広めの間取りがいろんなパターンあり自分たち好みもあるのではとじっくり見たいです。

Cタイプはシンクとコンロの位置が逆なら良かったかも。
リビング・ダイニングが小さめの部屋でシンクの横に
テーブルを置くというプランを今までいくつか見たことがあります。
ここだとコンロの隣ってことになってしまいますしね。
Cタイプはなかなか難しいですね。

ところで一階の店舗って何が入るんでしょう？予想図だと家具屋のように見えますが。

シンクとコンロが逆の方が良いのはなぜ？
私的には、今の場所で良いと思うのですが。
冷蔵庫などから材料をとってもそのままシンクへ
材料を洗って、切って調理するという流れができていそうです。

Aタイプもそうですが、私も個人的にガスの隣がすぐ冷蔵庫なのはちょっといやかなと思いました。
できれば少し離れた場所の方が油跳ねなども気にならないのになーといった感じでしょうか
コンロの横は温度が上がりますからね。冷蔵庫の隣だとなんだか心配というのもあります

79さんのいっているＣの間取りって、
コートの方のＣだと思のですけど、
アイランドキッチン自体がどうかなと思います。
慣れれば使いやすいものですか？
壁に接しているキッチンに慣れているので、
想像するとなんとなく落ち着かない感じがするのです。
なんだか料理教室みたいな雰囲気だなとも思います。
たしかに横にテーブルを置くことを考えると
ガスの隣は危ない感じもします。

81さんのいっているのはグレイスの方だと思うのですけど
ガスと冷蔵庫近すぎますね。
玄関へ出る扉があるのでしょうか、それって必要なのかな。

キッチンの使い勝手は、それぞれ違うものなのかもしれません。

変更がきけばよいのですが、なかなか難しいのでしょうか?

オプション感覚で変更がきくとよいですね。

キッチンはオープンタイプですから料理好きの方や掃除好きの型ならいいかもしれませんね。個人的には水はねと油跳ねなどが気になるかなといった印象です
トイレはタンクレスですっきりしていて見た目もおしゃれですね

かなり割高。

Aタイプの斜めのリビングは住んでみてどうでしょか四角いリビングでもテレビを斜めに置いている我が家にはちょうどいいかもしれません。　Dタイプのアイランドキッチンはいつもきれいにしておかなくてはと落ち着かなさそうですがCタイプのキッチンが奥行きがあって広いというのはいいかなと思います。HP～よく見えないですが玄関からもキッチンに行けるのであれば重い買い物もスムーズに冷蔵庫に入れられそうです。

Aタイプはリビングの窓、下がFIXとなっています。
上下に分かれていて、上だけ開閉ができるということになるのかな？
こういうのってどうなんでしょう。
バルコニーがあるわけではないですから、こんな感じで良いのかもしれませんね。
開放感もあるということだし。

間取りの詳細をクリックすると画像が大きくなりますが、ぼんやりしていてよく見えないのは私だけでしょうか。
Aタイプですが、角住戸で全ての部屋に開放部があり明るそうです。
洗濯物を外干しするにはどの方向のバルコニーになるのでしょう？

絶望的に人気ないね。

角部屋はまだ残っているのでしょうか？
２５戸しかないのに、まだ５戸残っているって
売れ行きが遅すぎるかなとは思います。
何が原因なのかな。

都筑区が人気ないからです。

都筑区は別にいいと思うんですけどね。値段設定ミスでしょう。

この値段だせば都内でも十分に良い物件が買えますからね。
駅近とはいえ、市営地下鉄の利便性は微妙ですからね。大通りに面しているマイナスポイントも大きい。
１Fにお店があるというのもこの規模のマンションだと絶望的に安っぽい。

まぁ、施工後1年経過したら未入居でも中古扱いになりますから、
3月までに大幅値引きしてでも売り切るしかないでしょう。

都筑区は利便性は全くないでしょ。

車持っていない人にとっては、便利じゃないかもね。

まず通勤が不便。

多分、見学に行った人なら住みたいと思った人が多いと思います。
立地も悪くないですから。
ただ、この価格帯はちょっとな～と思って見合わせたのでしょう。

たしかに、駅には近いけれど、都内に比べれて広いかもしれないけれど、
価格高めだなと思います。
68㎡と81㎡の価格差が思ったほどでないのはなぜ？とも考えます。
500万円程度の差なら広い方がいいよなと単純に思うのですが。
田の字のような普通の間取りじゃないと抵抗があるのかなとも思います。

高いという人は相場をよく分かってないような気がします。
ココらへんは徒歩10分ぐらいでも4000万円代以上は普通でしょう。
これだけ近いと5000万円代は妥当です。
中古でも、4000万円台がゴロゴロしてますしね。

価格は、近頃のとんでもない価格に見慣れたせいか、妥当というか、若干安い気もします。
完売しないのは、マリモの売り方が下手だと思います。

そうかもしれません。価格的には妥当な感じではないでしょうか。
最寄駅が横浜市営地下鉄だとしても、駅近には違いないですし。
人によっては便利な場合もあると思います。

ただ、間取りを見ると多少クセがあるというか、なぜこういう間取りにしたのかなと
疑問に思う部分もあります。
外観的にはお洒落な感じで、内部もありきたりではないお洒落な感じになるのかなと
想像してみたりもしますが。

長方形の形の物件もあれば台形の物件もあり…好みに合わせて、という感じでの選択になるのかな。
台形って人によっては違和感は出ると思います。
家具の置き方なども工夫をしていけば良いのかな。
インテリア好きの方にとっては面白い、腕がなるかもしれないですね。

港北は人気エリアと聞いていますが。
ここは、交通アクセスは市営地下鉄だけ。
駅からは近いですけど、市営地下鉄って高いですよね。
マンションの外観はシックな感じで好きですが、１階は店舗なんですね。
完売御礼か。

>>市営地下鉄って高いですよね。
通勤なら、地下鉄であれ何であれ、交通費は出るような気がしますが・・・。実費で都内におでかけする時のことを言っているのでしょうか。スイカで度々チャージしなくてはいけないと考えると、辛いかもしれませんね。「知らないうちにお金が出ていく」こともありえます。

私も調べてみましたが、完売御礼で賃貸物件もないようでした。人気物件だったのかも。

>>108
小規模なのに長期間ずっと売れ残ってました。