グラディスセンター南コートってどうですか？

>>26
自作自演はスルーが一番だよ。

物件自体は、ホームページで記載されているままではあれば
とても気になる物件で良いなと思っています。

売主さんの「株式会社マリモ」は広島の企業のようですが
あまり私自身お聞きしたことがありません。
有名な企業なのでしょうか。ご存知の方おられますか?

不動産総合デベロッパー、全国、海外（中国、インドネシア、マレーシア）で事業を展開中。

https://www.marimo-ai.co.jp/index.html

設計会社として発足。

海外事業を成功させているデベロッパーとしては、めずらしい会社。という感じですか。

今年のゴールデンウィークは駅に新しくできたパチ屋に行く日々でした。
駅にパチ屋できて本当良かった。

バースシティには行っていないですが、間取り資料とバースの現地は見ました。

バースは駅から離れて何もないエリアに思えたんですが、

立地としてはこのコートとバースどっちがいいんでしょう？

駅に近いのはコート、静かなのはバース。

詳しい方いらっしゃったら教えてください。

>>31
人の好みは千差万別なのでどっちが良いとは一概に言えません。が、あえて一般的に語られる港北NTの魅力（閑静な住環境、豊かな緑、生活施設の全てが至近、整備された美しい街並み）を踏まえて判断すると、「末長バース」の辺りはセンター南駅近で最も恵まれた立地【①大通りに面していない②ささぶねの道の緑を庭のようにタダ（市負担）で享受③行政施設、郵便局の集荷センター、大型スーパー、大型ショッピングモール、総合病院、コンビニ&弁当屋（ほっともっと）といった施設が全て徒歩5分圏内④数多のテレビ撮影に使われる駅〜総合庁舎に至る並木の遊歩道が最寄駅までの徒歩経路】ゆえ、「末長バース」の圧勝です。
しかし「末長バース」には歩道橋隣接という決定的マイナス要素（2階の住戸を、防犯も兼ね目隠し柵でなんとかしていましたがリセールは苦戦するでしょうね）があり、またギリギリ（準）商業地域のため、残念ながら下駄履きマンションです。

32ですが、2階じゃなくて3階でしたね

どちらも良いと思いますが、テナントに
何が入るが、気になりますね。

>>34
テナントって重要？飲食店《パン屋や高級寿司屋など禁煙飲食店は除く》以外ならなんでも良くない？

100均が入って欲しい。

HP見たら全タイプの間取りが載ってます。

最初に載ってたCタイプの間取りは、特殊でしたが、それ以外はオーソドックスな間取りじゃないですか。

南向きの角部屋タイプもあるし・・・。


このタイプはお値段高くなるのだろうか・・・。

広いリビング希望なので、期待したい・・・。

>>37
Aタイプいいですなー。サービスルームということでいくらか割安になってくれれば嬉しいのですが正直難しいかな

＞36
同感です！
100均は入って欲しいですね。

>>39
ここ確か飲食店NGでしたよね コートのあたりだとテナント埋めるのなかなか厳しそう

＞38さん
公式ホームページで間取りを見てみましたが、サービスルームがついている
部屋は安くなりますでしょうか。
Aタイプはサービスルームと言えども5.7畳の広さと窓がついているので
（窓の外に何か遮蔽物があるのでしょうか？）ほとんど居室と変わりが
ないように感じます。

>>41
遮蔽がどの程度か気になります。
間取りは最高ですよね♪
倍率つきそうだ(^_^;)

近くの賃貸に住んでいた事があるので、便利さは身に染みているのですが、
EとD以外は日当たりが厳しくないですが？

あのあたりの北向きは日が入りませんから、C・Dは多分想像以上に暗いですよ。
となりの賃貸の4階以上でないと。

Aのリビングはタイムズで開けていますが、低層階では日当たりは期待できません。
となりの賃貸の5階以上の高さなら日が入ると思いますが、低層階はマンションの陰になります。
タイムズだっていつ建物が立つか分からないし。
Aのサービスルームの窓は吹き抜けに面しているらしいですが、それも低層階では辛いような。

CとDの北面は道路はさんでお向かいのブリリアの影響がどのくらいあるか気になります。

ブリリアの南側バルコニーとコンニチハしてしまいますし、
道路でかなり空いているとはいえ、低層階では日が届かないでしょうか。

ちなみに、同じ歴博通り沿いなのに、ブリリアは１０階建てでグラディスは７階建て。
なんでなんでしょうね？

>44

用途地域が違うからですよ。

日当たりとかって、モデルルームとかに行くと資料ってあるのでしょうか？
○階だったらこれくらいの時間、日が当たりますよーとか。
スレ内で何人かの方が日当たりについてどうなんだろう？というようなお話をされているという事は
やはり他にもそう思っておられる方多いと思うし
準備はしているかなぁと思いました。