ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。
東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^
周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-02-05 13:54:59
6000万では都心になんて買えないですよね
馬喰町とかその辺りではないですかね？
都心というより、都内近郊のようなタクシーで帰っても少額な地域では？
駐車場優先権がついている物件もあるんですね。
優先権ってずっと入れ替え無しで駐車場を使うことができるのですか？
それだったらいいなーって思う人もいるのかもしれないけど、
最初だけであとは入れ替えの抽選対象になるならば
ちょっと違うかなぁと思ったりもしました。
そのあたりは要確認。
プレミアム住戸の契約者は優先的に駐車場の契約ができるとありますが、
専用の駐車場が確保できる訳ではなく、また駐車場が不要な方は
他の方に譲れるものなんですよね？
管理組合の方で話し合い、今後駐車場の再抽選があればプレミアム住戸の
方も対象になるように思いますが、どなたか何か聞かれていませんか？
途中から家族構成が変わるなどして車がほしくなったらどうなるのか。そのときに一杯だったら、追い出すのか。雰囲気悪くなりそうですね。
初回だけなのかな！？
残念ながら基本永久です
優先というか分譲というところもありますよね、永久使用となると。こちらの場合は賃貸のままで永久ということなんでしょうか。
空台数9台と物件概要に案内されていて、親切だなと思います。現時点では先着順ということになるのかな。駐輪場も有料なんですね。
竣工写真拝見しました。ラウンジもエントランスもグリーンが豊富ですね。手入れが大変そうですが、専門の方がいらっしゃるのでしょうか。
駐車場必須という人もいますから、優先権がついていることでプレミア区画を選ぶ場合もあります。デベもそれを餌に購入意欲を引き出すわけです。特に都内での物件に多いと思います。分譲価格にその「優先権」も込みっていう考え方です。もちろん駐車場代は払いますが、抽選時の優先権を与えられていると言うことです。つまり永久に抽選順が上位（優先権が与えられている住戸が５戸あれば、まずその５戸を決めてから平民の抽選ってこと）が与えられます。
「プレミア」ってそういうものですよ。分譲時の重説でも、プレミアを契約する場合は説明があります。
もちろん時間がたって規約を変えるということは出来ますが、このご時世必ず駐車場は余りますので、あまり議案になりません。
ただし、ハイルーフや大型の区画が少数しかないマンションはその区画だけ争奪戦なので、先に押さえられるプレミア住民達は白い眼でみられますが、「権利が付随しているということで高い金出してひろい部屋を購入しているから当然の権利」という主張をくずしてまで戦いを挑む人はまずいません。そんな議案が出たら、まずデベにクレームがいきます（売ってしまったら関係ないとはいえ、大概管理に関係していますし）。つたない経験談でした。
優先の駐車場は結構揉めたり白い目で見られるんですよねー（自分ではないですが、近隣で見聞してます）。
5年くらいの比較的長期の優先権が望ましいのではと思います。
私も駐車場優先権がついている物件というのは、
購入時に抽選を要さず優先的に借りられるものと思っておりました。
でも、そうではなくいろいろなマンション規約があるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/
購入者が考えることと販売会社が考えることが違う場合もあるかと思うので、
優先権がついている物件を検討する場合はよく確認してからの方が良いのかもしれません。
地権者の場合は抽選さえないこと多いですよね。最初から場所も決まっていたり・・
そういうことも地権者の特権ですけどね。
購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね
売れ行きがいいという印象はさらに購買意欲をそそりますし
駐車場は車社会では必須でしょう。アクセスがいい場所であればとおもいますが生活環境が変わったりすることもあるし、時短のご時世やっぱり時間はお金変えられませんから。
代表間取り見ました。SタイプやVタイプやWrタイプのプレミアム仕様が目を引きます。
Sだと洋室4が、Wrだと洋室2が出っ張っていて普通ならない部屋、広さな気がしました。そしてプレミアムだと駐車場優先なんですね。ただ942さんが言うように優先権も問題あり・・・？
タワーマンションでヒエラルキーがあるように、ちょっとがんばってプレミアム住戸を買うことでメリットがたくさんあるなんてこともありえるのかなと考えちゃいました。
昨夜未明に近所で放火があったんですかね？
早く捕まって欲しい。。
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
