大崎ウエストシティタワーズ　パート６

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

ＢＭＡですよ

どこ、それ？ドイツの車ですか？

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

阪東橋 マンション annex

じゃね

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。

今日12月9日付けの日経新聞朝刊によれば、現政権は、”住宅金融支援機構の長期・固定金利型ローン「フラット35」の金利を下げる。当初10年間の金利を通常（現在2.6%）より1%下げる。省エネ、バリアーフリー、耐震性などいずれかを満たす住宅であることが条件となる。”政策を考えているとあります。
大崎ウエストシティタワーズは、この条件を満たしますか？

１．複層ガラスは使われていますが、外壁・天井・床に要求されている断熱材が使われているのか？全体として上記条件として要求される省エネ性能を満たすものであるか？
２．制震とカタログには書いてありますが耐震等級2ではないと思いますが、上記耐震条件を満たすものであるか？

売主である住友不動産の方の回答を頂きたいと思います。

住友不動産に問いあわせれば？

土日は書き込みが少ないのに水曜に多くなるのは何故？

住友不動産ではありませんが、条件は満たしています。
１％の金利優遇フラットＳ対象物件ですよ。

直接住友に聞くべきですね

会社としてこの掲示板を見ている事は有りませんので（個人的にはあるかもれませんが）、当然正式な見解もでません

社名をだして返答してきたら、それは全てカタリです

単に煽り投稿だと思いますが、公私の区別もろくについてないガキは困りものです

814さん
有り難うございました。

w棟も12月になって急激に契約戸数が増えているようだけど、次の期から値上げするようだし、
駆け込み需要なのかな? 営業は相変わらず強気だね!!!

今後、新築分譲が減ってくるから資金に余裕ある人の選択肢が無くなってきているのかな。
ご愁傷様です。

確かに消去法でここ決める人が多いって聞いた事ある。

値上げなんかして本当に売れるのかね。このデフレのご時世、売主も謙虚さが大切だと思うが。

持ってる人は持ってるのよ、いつの世の中も。

>>817さん

今後値上げするって、どこが出処の話なのですか？

金土日と1件も書き込みがなかったのに急に強気のコメントが増えるのは何故だろう？

値上げだってさ。ははは。ずっと前からそんな書き込みが時々あるけどさ、本当に値上げをやれるもんならやってみなって(笑

グランスカイが今週末から冬休みなんで
追い込みかけてる感じですかね。

817さんの話を聞いて、スミフの今までの企業業績は会社発表では好調でしたからこの調子で行くならむしろスミフの株式を購入した方が賢明かも知れないと思った次第です。

急激に契約率増えても完売なんてないですから。
ゼロにいくら掛けてもゼロというのと同じレベル

ついに、ティッシュも配りだしたね

ティッシュ配り？？？
って事は売れていないって事？？？

８１７さんは嘘？？？

前から配ってるよ

物件名を窓に貼って宣伝していますが、どことなく字体がPOP体のようで、微笑ましくなります。
頑張れ〜。

もともと大して高額でもないお買い得物件だから多少の値上げはあってもおかしくないのでは。
こんなこと書くとまた過剰反応する輩が出そうだが。

ティッシュはずいぶん前から大崎駅で配ってます。
売れないからついにティッシュ配りまで…てなかんじをアピールしないで下さい。

ずいぶん前からずっと売れてないから、
ずいぶん前からずっとティッシュを配ってます。

833です。
そういうことです。
だけど今頃ついにではないということです。

まあティッシュ配る分譲マンション営業は私も初めて目にしましたが…。

すでに住んでる者としては、値下げしようが値上がりしようが、いつか完売するでしょうと楽観視してます。

ティッシュ配ってマンション売れたら苦労しないわ。
やはり売れてないんですかね。

完売前に買替え組の中古物件があふれかえると思う。

私は買い換えなどを考えていないので、あまり資産価値がどうとか
考えておらず、ここのメリット・デメリットを踏まえた現状価格が
自分にとってacceptableかどうか、で判断しました。
確かに価格が暴落し、自身の生活観や価値観と違う方々ばかりが
近所に住むのは居心地が悪いと思いますが、例え価格が下がったと
してもさすがに半額とかにはならないと考えれば、さほど住み心地
には影響しないと思っています。売れ行き状況を全く気にしない訳
ではありませんが、そればかりを気にすることに、どれほどの意味
があるのかと。要は自分の価値観や判断基準に自信が持てるかどうか
とだと思いますが。。もちろん投資目的の方は当てはまりませんが。。

完売しないと現地ＭＲを閉める事はできないでしょうし、
住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
完売するかしないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

えーだったら839さん買ってよー。

ちなみに、私個人は検討者にお会いしても全く気になりません。
逆に、ここいいですよーってほんとにオススメしたくなります。

ただ、お見合い部屋はよーく検討したほうがよいですよって。

私も検討者さんにお会いしても気になりません。
これだけ大所帯だとどの方が検討者さんか住人さんか区別がつきませんもの。
現在、片隣は空室ですが、かえって気が楽ですよ。

この前、知り合いのリク○○ト勤務のＳＵＵＭＯ担当者に聞いたら、
今、日本で一番っていいくらい売れ行きが良いって聞きましたよ。

販売戸数が多いから残っているだけで販売ペースはかなり好調のよう。。

ただ、庶民のわたくしはさすがに高くて…。。

あと、スミフは事実、一部物件値上げしたそうですよ。
さすが、スミフですね。。いい意味でも悪い意味でも（笑）

私も色々な所を検討していますが、住んでいる方に質問が・・・。
電車の音はしませんか？

また、値上げの話は出ていない気がしますが。どこかの不動屋さんの営業努力で
書き込んでいるのですか？

窓開ければ音はするよ。閉めればしない。ソニーが出来れば更にか？
線路側（ソニー側）住人です。１期で買ったけど大満足ですよ。
値下げ？値上げ？完売する・しない？資産価値？私はここに住めて、
家族皆ハッピーなんで、最高の資産を手に入れた気分です。あとは、
家族の健康と笑顔だけで、十分幸せ。初詣は居木神社に行ってきま～す。

住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
　
　　実際には、建物内部を全部勝手に見学できるわけではないので、取り越し苦労です。
　　１階には、便利な区役所や保育所の施設もありますので、人の出入りは多くても仕方ありません。
　　８０億円も税金投入しているのですからその恩恵のほうが多いのではないですか。

完売するかしのないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

　資産（物件）価値以外に重要なことは住民の質です。じっくり検討して、ここの良さの分かる人
　　たちに購入してもらいたいものです。そのためには、しばらく我慢もやむを得ないでしょう。

私は出張が多いので新幹線・羽田へのアクセスの良さ利便性で決めました。
山手線で直結って今後無いと思うし・・・
今後の再開発も楽しみにしています。

私は検討している最中にやはり地下鉄のアクセスが無い事が気になり
辞めました。

やはり出張族ですが・・・・

路線にもよりますが勤務先が地下鉄利用なら少し不便かもしれませんね。

まぁ、出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しいですが、、、

＞　出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しい

すいませんがこれ理解できませんでした、どういう意味ですか？

東京駅から新幹線に乗ることが多いお父さんの子供が文京区の国立小学校に入学したため、丸の内線が便利だとか、

高輪台あたりも地下鉄から京浜急行で羽田に行くの便利だし、、、

山手線はどこ行くにも便利だけど、大手町〜霞ヶ関、赤坂や六本木は、地下鉄の方が便利だしな。
山手線＆メトロ利用可能な駅で、直結又は至近な分譲マンションは今後出ないのかなあ。

地下鉄使いたい人たちまでここを覗きに来るってことは、
駅直結の魅力はそれなりにあるんだね。。。

849さん
大崎に住む人で、と言う事です

住民ですが、最近営業の方に連れられた見学の方にお会いする機会が増えました。

若いのに身なりが決まっているご夫婦も、

結構お年を召しているのにだらしないジャンパー姿によれよれズボンの方もいらっしゃいます。

服装で判断してはいけませんが、入居してくれたらいいなあと思うのは前者です。


それから･･･休日に子供がパブリックスペースで騒いでいることが多くなってきました。

ちとうるさいね。

山手線なら地下鉄の殆どの路線をアクセスよく利用できるので問題ないのでは？

地権者賃貸の住民の質はどうですか？

>>850

山手線駅直結といっても渋谷、新宿、池袋、上野、東京といってビックターミナル駅には
マンションができることは考えにくい（なぜならオフィス、商業施設をつくったほうが儲かるから）

それらを除く駅でメトロがある駅といえば

目黒、恵比寿、原宿、高田馬場、駒込、西日暮里、御徒町、秋葉原、神田、有楽町、新橋

だが、駅前にマンションがあるのは

目黒、原宿、駒込、西日暮里、秋葉原くらい

目黒、原宿はともかく駒込や西日暮里なんて別に住みたくはないかな。

住むなら、駒込が一番良さそう。

恵比寿は駅前やＯＷＣＴ位の距離にマンションとか一軒家一杯じゃん
新築でも幾つもできてる

改札徒歩３分ってガーデンプレイス位まで入る距離だよ

イメージ先行の知ったかだな

〉858
それでは恵比寿駅前、徒歩3分の一軒家を購入してください。

ガーデンプレイスも改札徒歩３分って妙に納得。
ここのチラシの導線見ると仮設デッキの出口までしかルートの線を引っ張ってないからね。
家具屋も敷地内と考えれば３分台で敷地内には到達しそう。
デベの常套手段である数字のマジックだね。

恵比寿のその距離物件がここと同額で買えないっしょ。周り見えなさ過ぎ。

私もここを見学しましたが、やはり地下鉄ネックでした。
山手線経由で乗り換えれば済む話ですが、これって結構面倒ですよね。２駅分位は
時間を要しますしね。

私も出張族ですが、都心ならここよりもメリットがある地域は有る気がします。
市ヶ谷・永田町・半蔵門・飯田橋辺りならどこに行くにも便利そうでした。しかし
高額である事は確かですが。

それと思ったよりも電車の音がします。窓を閉めれば当然気になりませんが、夏は
自然の風を楽しみたいのですよね。高層階であってもかなり気になりそうでした。

そしてあまり街に良い雰囲気が有りませんでした。
殺風景な街並みが駅前に有り、少し離れると安普請な街並みがありました。

検討板なので感想を書かさせて頂きました。

862さんの感想ってとても普通、東京暮らしの多くの方が同調できるものだと思います。

ただ、交通利便性ってその人、家族によって千差万別というのも事実でしょう。家族の会社、学校の立地によってそれぞれ利便性の評価は異なるものです。

駅前の喧噪の中にに住むという事の評価が歴史的に変わってきたとか、今の若い人は利便性をとるという表現をする方もいらっしゃいますが、これもそれぞれですが、私はこの点には疑問を感じます。23区内には駅から5分歩けば緑があるところ、電車の音、車の音も聞こえないところって沢山ありますので未だに閑静ということばは都心でも高級な居住地を形容する言葉として成り立っていると思いますね。そこはどこだとか、そういうレベルの低い反論やめてね、東京の人間ならそこら中にあること分かるはずです。

これも単なる感想です。

私も８６２さんと同様の感覚を持っています。

私は駅前のマンションに住んでいました。でも引っ越しをして都心ですが駅から
５分程度歩いた所のマンションに引っ越しをしました。理由は駅前の為
１：人通りが多く、街が落ち着かない。３０階以上の高層階に住んでいましたが、
　　夜には学生が騒いで居たりして夜中に声が聞こえたりもしました。子供に
　　たいして、もっと落ち着いた街が良いかと考えました。
２：人通りが多く、車で移動する時に歩行者が通りを渡るのを待っているうちに
　　信号が変わったりして思った以上に時間を要する。
３：窓が開けられない。上記の方も書いていましたが、夏は自然の風を楽しみたい。
　　特に高層階は夏でも涼しいので。でも電車の音がするのです。

　また友人が駅前の大型マンションに住んでいるのですが同様の感覚を持たれて
いたのと、大型物件では住民同士の関係が希薄？ドライ？になり過ぎると言って
いました。特に１０００軒を超えるような物件では・・・

これも単なる感想です。

私は昔住んでいたところが、環状線＋立体交差の横のマンションだったので、
うるさかったです。
電車じゃなくても、そういうところは都内便利なところは、なんだかんだあるのかなぁと。

ただ、上手にいいところがみつかればいいですけど、
静かな所というと、たいてい、駅から家までの道が暗くなったり、するんですよね。
電車は避けられるかもしれませんが。。。

関係が希薄のよしあしは、
今、小さいマンションに住んでますが、お隣さんが毎日決まって午前１：３０ごろに
帰宅していて、いまいち何をしてらっしゃる方かわかりません。
大きいから、小さいから、じゃない何かが近所づきあいを決めるのかと最近は感じています。

確かに通勤の利便性はずば抜けています、使う交通機関に拠ってはですが。

でもどう検討しても子育てに向いているマンションでは無い様に思います、育てる親に向いていないと言っているのではなく、育てられる子供に大崎駅前の無味乾燥とした都市開発地域が、、、、、、

多分　子供が小さいときは　休日ともなればそれこそ　ここのセールス・ポイントである山手線を使って　毎週何処かの公園や何かに行かないと行けなくなりそうです。近場は最初の１ヶ月でマンネリしてしまって、、、

一方、子供が高校・大学なら確かに都内の学校ならどこでも通学可能でしょう、でも喧騒から家に帰ってくるという雰囲気では無く、今日も遅かったけど駅近で買い物に便利、明日も雨にぬれずに時間ギリギリまで寝ていてもオフィスに間に合う、と言ったサラリーマン（ウーマン）の利便性なので　逆に子供たちは何のかんのと理由をつけてに夜遅くまで帰ってこなくなるのではないかと、、、、、

家族のスケジュールは便利になったけど、家族としての何かが次第に壊れていくような気がして、購入決定の最後の１歩が踏み出せません。

子育て中

それは住環境ではなく家庭環境の問題ですね。

家庭環境は住環境の影響を受けるからね。

867さんに座布団一枚！　

なら東京に住めないね

８６２から８６７まで珍しく良い書き込みが有ったのに、その後の方々がまた低次元な
書き込みにしてしまい残念。

なぜ東京に住めないって断言できるか意味不明。
ここの住人のさんたちのレベル？？

>871
そりゃあ、契約者は、大崎を選んだ自分の選択が最良と思っているんだもん。
異論に対する反応に理屈なんて無いよ。

冷静に見ても、子供が遅く帰ってくるのと、大崎周辺の殺風景な環境とは
全くの無関係だと思います。ただの親のしつけの問題ではないでしょうか？
確かに住環境と家庭環境は重なる部分があります。でも最後に子供がどう
育つのかという事に、子供の親が環境のせいにするのはいかがなものでしょう？
私も１人の子持ちです。セキュリティーや交通事故の可能性が低いデッキ直結。
休日の静かな大崎の雰囲気。皆我々家族には良い環境だと思っています。逆に
もしうちの子供が将来非行に走ったりしたとしても、私はここ大崎の環境のせいには
絶対にしませんがねえ・・・どうもお邪魔いたしました。

まあ、結論は人それぞれとらえ方が違うと言う事で。
電車音も気になる人そうでも無い人いるし。
私は五反田の電車音はかなり気になりましたが
大崎はそうでもなかったです

866さんはまだお子様が小さいんでしょうか。
であれば色々不安に感じるのは当然ですよね。
マンションに何を求めるのか、じっくり考えたほうがいいですね
全てかなえられる物件はありませんから。

大崎はオシャレじゃないけど下品じゃない。落ち着いた暮らし向きを期待できると思いますよ。

>>871
くだらねーな
いちいちつっかからないでスルーしろよ

確かに子供が遊べる場所がない

遊べる場所って公園？

子供の年齢にもよりますね

感想を述べるだけの人も吸い寄せてしまう物件なんですね。

三井のグランスカイのＭＲは２１～８日までクローズするといのに
現地販売センターは年末年始の３０、３１、１日を除いて営業している
みたいでやる気マンマンですね。

完成済み物件と未完成物件の差なのか、住友と三井の差なのかわかりま
せんが。

完成済み物件なんだから当然！
休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。
売れてない戸数の半月分なんて足し合わせると凄い額になるよ。

正月休みなんてゴールデンウィークと同様、現地に呼び込むチャンス。
それを３日も休むなんて逆に何を考えているのやら。。。

住民からすると正月から営業マンが客を連れて棟内を歩き回るなんて大迷惑。
無休で営業したいけど住民に配慮して３日だけしょうがなく休んだんじゃないか。

いや、帰省するからどっちでもいいんだっぺ。やってもやらんでも。

ガラガラならゆっくり共用設備を見せてもらえそー。

822さん

別に全然迷惑なことなんてありませんよ。
そのほうが活気があってよいと思いますけどね。
ただ周りの店が休みだから隣のカフェでお茶したりはできないでしょう。

半端な体制でモデルルーム開けるとコストがかさむ割に効果が薄いからじゃないかな


客も正月は帰省だ挨拶まわりだ初詣だ初売りだでそれなりに忙しくてあまり来ない
全社的な公休日に出社させたら休出手当ても要る
人を減らしても施設稼働費用は同じ位掛かる
万全の体制が組めないからトラブルの対応も取りづらい
ついでに社員のモラルも下がる

余り良い事はなさそう

グラスカの方は完成も近くなったから、この機会に改装を入れるために休んでるんじゃない

> 882 完成済み物件なんだから当然！ 休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。

皆様ご存知な様に、スミフでは長期販売は一般的な方法です。つまり、この期間に必要な人件費、管理費などは当然、販売経費に含まれていて、販売価格に入っているということ。

ということで、管理費や修繕費などはまあスミフ負担と言えばそうだけど、その金は購入者から受け取ったもの。言ってみりゃ、購入者が自分で負担しているという事です。考えても見てよ、スミフの物件はどこも長期販売してるのに、十分利益を出してるでしょ、その経費をスミフが負担してたら利益でなくなっちゃうよ。早期に売れたらさらに利益がでるし、そんなに早く売れるなら値上げしちゃうし。スミフの想定以上に長期に残ったらここは駅前物件で既に多数ある賃貸に加えちゃえば良い訳ですし。

皆様ご存知な様に、ここは再開発で多額の税金が投入されています。

誰も住んでいない空き室の為に税金が投入されているのは大問題です。
売り主は休日返上で販売すべきです。
あるいはどんどん覚書き交わして早急に完売すべきです。

今日は見学の人も引っ越しの人も見かけました。
休日返上しなくても売れ行きまずまずの感じがします。

>889
なんか言ってることに説得力ないね。利益を載せないで販売するデベなど有るわけないだろうし

【一部テキストを削除しました。管理人】

三井、三菱と住友の違いは人件費です。住友は財閥デベの中でも給与がダントツ安いことです。
電鉄系より安くカタカナデベ並みです

どっちが頭が良いかはどうでもいいけど、ある程度の管理費とか修繕積立金が物件の値段に入っているという話は事実でしょう。
住友の担当者が竣工してからが本番だという言い方してたから、その費用は当然計算に入れてますから。

その意味では割高な価格設定なのでしょうか。地価に比して。

税金もつぎ込まれているようだし、
そんな割高ではないと思うけど。
その割りには売れてないようだが。

このまま値引き無しで売り抜けられればデベ圧勝か。

８８９

結局のところ何がいいたいの? 要は単にこの物件を荒らしたいだけなんだろ!!!

不人気住戸を値引いて竣工前に完売を目指すより値引きなしで管理費、維持費をかけても竣工後一年以上かけて
じっくり売り切る。竣工時の完売はむしろ値付けの失敗と評価。

スミフに限らず資金繰りに相対的に余裕のある大手は程度の差はあれそういう
販売政策でやっている。

＞901

売主別の販売期間のデータって見たことあります？概略的に説明すると、その期間は野村の4倍、東京建物、三井の2倍です。

例のサーフィン系のHPでみれます（ここにはリンクが張れませんので、御自分で見たかったら探してください）が、住友の長さは傑出してますよ。大手はどこでも同じというのは当たらないと思います。

＞９００

889の書き込みが荒らしだと感じるという人がいるのはおそらく889が否定できない事実で、購入検討者に知られたくない事だということなんだろう。

普通889の書き込みは購入検討者には、そうなんだ、そうかもねと感じる書き込みだと思いますよ。898さんみたいに。

だから検討から外せばいいだけの話なのに何故あたかも一般論としてこの板で語る必要があるのか。
そこに違和感があるということなんだよ。しかも訳知りのようにデータまでだして。そんなデベの
管理会計のことまで考えてマンション買うやつがいるのか。買う側は相場感さえ間違わなければ大
きな損はしないということ。

http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

暴騰率です。

販売がどうとか、納得いかない人は、買わなければいいですよ。
納得いく説明をここで受ければ買うんですか？

スミフ物件は大きな損はしないが、
値引き無しで買う以上は
それなりの損は覚悟の上と言う事だね。

大手デベの高めの価格設定が保険と割り切れない人は自分でログハウスでも建てれば損したなんて
思わなくて済むから精神衛生上お勧めです。デベを儲けさせることもないので更に安心でしょう。
その代わり駅近の至便性などは望むべくも有りませんが。

至便という言葉も、利便性という言葉もあるけど、至便性って言葉は無い。

デベ１人勝ちの構図は変わらない。

　この物件、東京の住みたいマンションランキングの4位に入ってました。こんなに上位とは
以外でした。　

>>910
どこの情報ですか？

情報操作に使う金があったら、
値下げでも何でもして少しでも住民に還元すべき。

販売が建物完成後長期にわたるのはデベとして致命的。
１）ゼネコンに建設費を払った後販売収入が無いので大量の資金が寝る（銀行借り入れが返済できずキャッシュフローが悲惨。）元々マンションは商業施設とかオフィスとかの収益不動産と違って青田売りして資金が寝ないところがメリット。これが逆に出ると採算のみならず資金繰りも苦しくなる。
２）完成後一年経つと新築では売れない。中古未入居物件　になる。益々売れなくなる。デベは売値を崩しも売らざるを得ない。

こんなリスクを最初から覚悟して長期販売を織り込んで開発するデベはいない。特に大手は株主からの眼もある。結局今は強気の姿勢を懸命に演じているが一年経つとポキッと折れて大バーゲンするよ。

この物件じゃない物件を契約した者です。

ネガてどういう意図でネガしているのでしょう？

きっと欲しいんでしょうけど買えないから、ネガテして鬱憤を晴らしているのでしょうね。

大崎の契約者も一々下らないネタに反論せずに眺望写真や豪華な生活ぶりをカキコんで、もっとネガに嫉妬させては？

>>915
それで？あなた買うの？買わないの？検討してるの？してないの？
じゃなかったら退場願います。はっきり言って気持ち悪いです・・・

ところで今日、ゲートシティ大崎の旧セガの跡地にパタゴニアっていうアウトドア
ショップがオープンしたけど、こんなところで需要があるのでしょうか？
衣類はともかく大崎にテントとか買いに来るひといるの？
大崎に出店する意図がよくわかりません。

あの手の店のテント（別にテントに限った話しじゃないが）は余り場所は関係ないんだわ

「大崎にテントを買いに行く」のではなく、「パタゴニアのテントを買いに大崎に行く」と言う風になるので

まあ、主力はアパレルになるとは思いますが

管理費負担がどうちゃらこうちゃらと誰でも知ってるようなことを一生懸命書き込み悦に入ってる
マンション販売評論家がこのスレに増殖中。こういう輩は情報の洪水に溺れて一生不動産など買え
ないんだろう。でもこのご時勢そのほうが幸せなのかもしれないな。

この物件はいい物件だと思います。ただ値段が想定内に無いため値下がりを待ってます。
正直ここの価格が発表されたとき必ず売れ残ると思いました。値段は市場の需給のバランスで決まります。

たしかに安くはないけど、立地、共用施設、内装などからすると、それなりにリーズナブルな価格な気だと思います。ここと東口のグランスカイは、お互いにメリット、デメリットがあると思いますが、価格的にはグランスカイの方が割高な感じが個人的にはします。仮に値下げが大崎ＷＣＴであっても、その頃に欲しい間取りが残ってなければあまり意味がないと思います。

>>918

なるほど、趣味のアイテムは別に買うやつはわざわざ来て買うけど興味ない人にとっては
便利な場所にあってもしゃーないからね。でも三井運営のゲートシティ大崎の家賃はえら
い高いらしいけど、だいじょぶかいな

ここでネガってる人って同業他社で競合している人かよっぽど物好きな人でしょうね。
プロっぽい書き込みあるし。
普通に考えると同業他社でないなら、どんなに素晴らしい所に住んでるのかと思います。
真面目な検討者ならここにネガ書き込んだりする意味無いと思うのですが。

>920さん
確かに売れ残りを定価で買う人の感覚はわからないですよね。
待った期間の家賃分も含めて安く買えるといいですね。

↑小出しにしているだけで、それ以外はまだ販売していないのだから、
厳密にいうと、売れ残りとは言わないのでは。

↑要望書が入った部屋を売り出してるだけ。
要望書が入らない＝売れ残りでしょう。

売り出したけど売れなかったものが売れ残り。

売り出す事も出来ないぐらい相手にされてないという事、売れ残りより酷いよね。

ご存じないのかもしれませんが。
第三期（以降）売り出しとあるのは、検討なさっている方ならご存知とおもいます。。
それまでは、要望書を出しても受け付けない物件がたくさんあるんですよ。
広告に偽りありで、広報していた間取りがなくなると困るから。
私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入しましたが。

実際検討なさった方なら、担当さんから説明伺っているはずなので
今更のこと、失礼いたしました。

客寄せパンダとしてましな間取りは残してるわけだ。
モラルを疑うね。最悪。

> 私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入

どうして待たなかったんですか？？？？

うちも、購入には至らなかったものの、真面目に検討したのが今期販売対象ではない部屋だったんですが、本気でご検討いただけるならば出しますよ、と営業さんは言ってくれました。
このご時世、買ってくれる人がいるならば出したほうがいい、という判断になるのも当然でしょうね。
というわけで、熱意と交渉次第なのでは？

営業の都合のいいようにうまくあしらわれた訳ね。
ドンマイ！

販売する方は売れ残りにならないように、時期以降販売とうたっているだけでしょうに、
まだ未販売と言われて妥協して販売中の別の部屋にした？
安い買い物じゃないのに信じられん。

「ここが欲しい」と言えば絶対に売ってくれるよ。
少なくとも私の会った営業さんはそう言っていた。
窓も開かないし、シックハウス？と思うような部屋のにおいが
とても気になったのでこの物件は却下しちゃったけど。
モデルルームも開けてしばらく経つから、臭わなくなってる？

　この物件に限らず、大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては
ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。
　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が
詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。
　この物件も住友から見れば予定通りの売れ行きのようですよ。
個数が多いので、長いスパンでの販売を最初から前提としているようです。
933の書き込んだことはこの物件には当てはまらないと思う。
まぁレベルがわかるね。

> 大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。

私の知る限り、野村も三井も三菱もやってます。住友が特殊なやり方をするだけですね。

１期２次とか唄って、抽選に負けた人とか、抽選が終わった直後にこの部屋が欲しいと言ってきた人なんかに売ってますけど。ただ、広告を出す期間は極端に短いのは事実。

そらから住友も、期分けしても無理なぐらい長期に売れ残っている物件に関しては似たようなことやってますよ。

>　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。

小出しにしてるっていうのは、１期２次、３次みたいなので、これらは売れ残りのみを売っているわけではないよ。つまりに小出しにしているというのは、あなたが言うところの 「ここが欲しい」って言われてその都度販売しているということです。

まあ、どうでもよいですけどね、こんな話。なによりも事実は、ここは大量の売れてない部屋（売れ残りじゃないんだよね？）があるのと、既に竣工しているということ。そして、この物件のような賢い買い物をされるような皆様が信用しているスミフが、長期に管理費を自分の利益を削っても出してあげるようなことをするようなおバカな会社であるかを考えれば、そのお金がどこから出ているか分かるでしょう。

金ナシは色々考えて買わんといかんで、大変だな。まあせいぜい頑張れ

同じ、住友シティタワーでも池袋は完売みたいだよ。
差がついた原因は価格かな？(池袋:坪２３０万円〜、大崎:坪３４０万円〜)

ネガは、ポジコメントの後に発生。ネガが先行することは無い。この傾向からすると、利害者か常に色々な掲示板をチェックしポジを打ち消す事に快感を覚える異＊者の二者択一でしょう。

928です。
待たなかったのは第三期まで待ちたくない理由があったから（笑）
契約時には、まだ三期予定未定でしたし。

ちなみに、私が購入したのも今期販売対象ではない部屋。
熱意と交渉次第って、実際に購入前提で選んでいる中で
それほど担当さん不実ではないですよ。

933さんのおっしゃる営業さんは
少なくても住友不動産のこの物件の営業さんではないでしょうね。
もしくは、聞き間違いか。
シックハウス？
現地モデルルームは入ってないので知りませんが匂いしませんよ。
いまどきシックハウス売るような馬鹿なデベロッパーはいない（はず）ので
釣り？（違ったら失礼を）

934さん
的確に補足説明を代弁してくださってありがとうございます！
そのレベルの人は相手にしてもムダですね。あ～驚いた（苦笑）

>>942 最近の話ですが、超一流デベ、超一流ゼネコンの物件でシックハウス症候群が続出した例があります。何故だかわかりますか？下請業者が経費削減の為、ごく一部のゾーンに規定以下の塗料を使ったからです。超一流デベでも発見出来なかった事例です。結局、内々に処理されましたが、デベを過信することは出来ない事例ということで、ご紹介しました。万が一、違和感を感じたら、調査を依頼すべきと思います。それが自身を守る最短の道です。

942です。

945さん　情報ありがとうございます。
超一流のゼネコンだからと過信しているわけではありませんが
このご時世、まさかシックハウスをつくるほどゼネコンおばかではあるまい。
ましてや、使用しているモデルルームで感じるほどの基準なら
入居して2カ月経過、とっくに問題になっているかなぁと（苦笑）

職場がK島建設による10年ほど前の建築ですが、最近、使用頻度の少ない会議室に入って？？
おかしいと上司を説得し検査したところ、ホルムアルデヒト基準値をわずかに超えていました。
床の絨毯張りの接着に、下請けが基準すれすれ以下の品を使ったのが原因だとか。
怖いですよね～。

違和感を感じたら、もちろん検査を申し出て、皆さんで対処しましょう。

12時過ぎに帰ってきましたが、E棟で5割ぐらい、W棟で3割ぐらい明かりがついているように感じました。
確かに売り出し当初の売れ行きは悪かったと思いましたが、最近2，3ヶ月でかなり盛り返しているように思います。
最近は、マンションのアクセスランキングなどでも上位に位置してますし、検討している方が多くなっているように思うので、このペースで売っていけば、完成して1年以内に9割以上売れる気がします。住み心地もまずまずいいですよ。

明かりがついてるのと売れてるかどうかは別問題。
買ってすぐ入居する人ばかりとは限らない。

掲示板情報を有益だと言ってる人って、大概ネガな人だね。

ここの情報は結構、参考にさせて頂きました。
確かにネガは多いけど有益な情報もあります。
ネガは見れば分かりますよ。

なんか勘違いがあるみたいだけど、新築時の臭いとシックハウスは直接は関係ないよ

通常、新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない
ホルマリンはもっと突き上げるような刺激と鼻の奥と目の裏がムズムズするような独特の感覚だけがあって、あまり臭いとして認識はされませんよ

＞　新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない


イヤイヤ、、、。

新築時の臭いの元が何かということと、シックハウスが関係無い場合もある、というのはあたってると思います。ここで話題になった下水の臭いの可能性もあるということね。

でも有機溶剤もシックハウスの原因物質の一つですよ。

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/kennzaikarano/kennzaikarano05.h...

http://www.kaji-tr.com/news/news10.htm#news

立地　　☆☆☆☆☆
間取り　☆☆
住民　　☆☆

セカンドハウスとしてなら全く許容できると思う。

私もセカンドハウスだったので迷うことなくここを購入しました。

数少ない買った人も、自宅にはしたくないということなのですか、、、

【一部テキストを削除しました。管理人】

住民☆二つは厳しいのでは？

ここの検討板と住民板を読めば二つで納得。

確かにセカンドハウスに向いてる気がする。
ただ将来、売り払う時の大幅下落はちょっと嫌かな。

好き嫌いは分かれると思うけど、悪くないマンションだと思うけどな。自宅として購入した世帯も少なく見ても300は超えたと思うので、別に少なくはないのでは？セカンドハウスとして購入した人はそれなりにいると思うけど、100世帯もないと思います。
住民の評価が2って、検討版だから実際に住んでる人のことってあまり分からないで評価してるよね？っていうか評価した人って、自分はどれだけの評価に値する人なの？まさか5段階の5？
将来、売り時に下落するとは思ってるけど、割高なグランスカイの方が下落する幅は大きい気がします。

どんなに荒らされようが気にしなくていいのでは？山手線駅直結物件という稀少性は変わらないでしょう。

深夜の見回り、頭が下がります。

抽選にもならず、完売するかも分からないマンションに対して
稀少性の事を言われても全く説得力が無い。

これだけ戸数が多いと、中古に出しても
同じマンションの中古物件や未入居物件がライバルになりそうだし
相当な値引きが必要になるだろうね。

山手線直結よりも地下鉄直結の方が有りがたいのでは？？

>>971

そりゃ路線と駅によるのでは？
東西線西葛西直結とか言われてもべつにうれしくない

>967
グランスカイと下落率を競っても全く意味がない。
もっと近場にライバルとなる坪単価の安いマンションはいっぱいある。
それらの安い中古物件と競っていかなければいけない。

東西線ですら飯田橋・大手町を通過しているし、乗り換えればどこにでも行けるよ

地下鉄に直結の方が嬉しいかどうかは人によるだろうね

大崎なら、横浜、川崎の神奈川方面への移動を重視する層も視野にはいるし

地下鉄は意外と乗り継ぎが多いから、都内でも東京よりも東の方に用事があってその路線にドンピシャで直結してないと乗り継ぎ乗り継ぎになって変わらないね

恵比寿・渋谷・新宿は別格だけど、他は変わらないな
山手線に繋がってれば上の駅に行けばよいだけだし
目黒も悪くないけど、あの坂は意外ときつい…（経験者）

ここまで書いて思ったけど、りんかい線って地下鉄じゃねえ？

９７５だけど

誤解はないと思うけど…東京ってのは東京駅ね

あとりんかい線はボケですよ

ぼ け って伏せ字なんだ

ここって、携帯の電波の入り具合はどうですか？

ドコモは大丈夫な事を営業の方が言っていたような気がしますが、ソフトバンク等・・・
実際に住んでいる方のご意見を聞かせてください。　（特に上層階の電波の入り具合）

携帯の電波の入り具合について、

私は３６階auですが大丈夫です。

Ｗ棟高層階です。
ソフトバンク使っています。若干不安定感がありますが、
不便なく使えています。

＞973
近くの安い物件ってどこですか？
その物件が魅力ある物件なら価格で競わなければいけないと思いますが、築年数や、共用施設などである程度の差別化はできると思います。
グランスカイと比較したのは、どちらのマンションを購入するか検討したからです。5年後の売却した際の下落率は自分にとって意味のあることでした。

販売のひとがはっきり言ってました。
「グランスカイ」が同時期、同地区でタワーとして売り出した
という意味でライバルだって。
そのためにE棟側の一部は値段を下げましたって。
お得感ありなお部屋はそろそろ埋まってきてるので
早いうちに手をつけなきゃいけない気がして契約しちゃいました。

グラスカはタワー式駐車場がマンション１０数階まで貫いてたと思いますが、ここはどうなってますか？

こっちは坪３２０万で角部屋買えますね。

値段だけじゃないよね。価格しか訴求出来るものないのかな？

駅直結の自称徒歩３分です。

もっと中身で訴求出来るものないのかな。

天井高かった。

天井の高さは何ｍですか。

昨日現地ＭＲみてきましたがソフトバンクは１０階以下でも駄目ですね

部屋の内側では通話中に切れてしまい使えません

窓側でも北側は厳しいですね
地下とスカイラウンジは完全にだめでした

ａｕは大丈夫ですが地下は駄目でしたね

ドコモはアンテナ立てているので問題ないと言ってましたが、ドコモ持ってないので判りませんでした

榊の品川区のレポート買ったらゴミだった

991
そんなの買う人いるんだ。。

北側住人ですけど、ソフトバンクでも大丈夫ですよ。
部屋はいけど、エレベーター前は電波弱いです。

>>989
リビングの天井の高さは高いところで2550。
ただし、柱が入り込む間取りだと柱に沿って2100～2250の梁が迫り出してくる。

天井高2550ｃｍ？　別に高くないじゃん。

25.5mは高い。

柱が部屋の中だとデコボコした天井もしょうがない。

２２５０ｃｍっていうと四階吹き抜け位か
電気の交換とか業者依頼だな

冷暖房効率も悪そうだし、俺はこれ以上高いのは勘弁だな

　NTT docomoは全く問題なく、どこからも電波状態Goodです。

住人はドコモだけじゃないら、他もアンテナ立てて欲しいです。

ａｕも大丈夫よ