大崎ウエストシティタワーズ　パート６

1057: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-09-09T13:29:36+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．

1056: http://www.e-mansion．．．

2010-01-12T23:28:36+09:00

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/ 立ってた

1055: きっと10,000までＯＫになったんだよ

2010-01-12T13:49:27+09:00

きっと10,000までＯＫになったんだよ

1054: 新しいスレ立てないの？

2010-01-12T08:41:07+09:00

新しいスレ立てないの？

1053: 実物確認できるのは大きいですよね。高い買．．．

2010-01-12T02:36:39+09:00

実物確認できるのは大きいですよね。高い買い物なのに青田買いが当たり前の業界であることが本来は異常なんですけど。

1052: 先程、デッキを歩いていたら3組も山手ダイ．．．

2010-01-11T14:40:23+09:00

先程、デッキを歩いていたら3組も山手ダイレクトの紙バックを持っている方に遭遇しました。実際に物件を見学出来るようになって、検討する方の勢いも増しているのかもしれませんね。

1051: 売れていると思われると困る人がいるのでし．．．

2010-01-10T23:31:53+09:00

売れていると思われると困る人がいるのでしょう。値下げや値引きは期待薄だと思いますが・・・。

1050: 何故か好調な契約状況が書き込まれるとスミ．．．

2010-01-10T21:41:31+09:00

何故か好調な契約状況が書き込まれるとスミフ関係者扱いなんですね。私は入居済みですが年末からモデルルームはかなりの活気ですよ。 E棟が完売間近なのも頷けます。

1049: 1044,1045さん意味がよくわかり．．．

2010-01-10T14:39:20+09:00

1044,1045さん意味がよくわかりません。契約状況やＭＲの混み具合は、現地に行けばわかります。みなさんが言っている通りですよ。

1048: 1044＝異常者

2010-01-10T14:26:29+09:00

1044＝異常者

1047: 私も価格表もらいましたが既出の通りＥ棟ほ．．．

2010-01-10T14:10:16+09:00

私も価格表もらいましたが既出の通りＥ棟ほぼ完売、Ｗ棟６割販売済みでした。このご時世、現物みれるのは購入の後押しになるのでしょうか。私も悩み中です。

1046: 私も価格表もらいましたが既出の通りＥ棟ほ．．．

2010-01-10T14:09:33+09:00

1045: 確かに時間帯が尋常じゃないです。年末年始．．．

2010-01-10T13:58:16+09:00

確かに時間帯が尋常じゃないです。年末年始の書き込みがほとんどなかったのに… かえって逆効果なのがわからないのかも。

1044: わかりやすいな。スミフ関係者。ワンパタ．．．

2010-01-10T13:53:04+09:00

わかりやすいな。スミフ関係者。ワンパターンなんだよね。

1043: この２，３カ月の契約者数の増加は凄いです．．．

2010-01-10T10:17:33+09:00

この２，３カ月の契約者数の増加は凄いですね。うちも、ここの部屋がいいなって思って担当者に聞けば、今朝決まりましたなんて言われショックでした。一週間悩んでいるうちに、検討しているところが次々決まっちゃうとあせりますね。

1042: このご時勢に大したものですね。我が家も実．．．

2010-01-10T03:52:58+09:00

このご時勢に大したものですね。我が家も実物見てみようと思い日程調整中です。そういった人が多いんでしょうね。

1041: 本日、MRに行って参りましたが、相変わら．．．

2010-01-10T03:35:53+09:00

本日、MRに行って参りましたが、相変わらず大勢の人が来てました。現在、E棟最上階抜きで９割以上が契約済みでW棟も５割以上が契約済みでした。　値上げの話は現在保留と言ってましたが、売れ行きは順調で営業マンも強く押さなくて良いみたいです。　私は、Ｗ棟　高層角部屋を契約しました。　これから購入される方楽しみにお待ちしてます。

1040: >1039 でも土地購入・建設費用．．．

2010-01-09T18:20:15+09:00

>1039 でも土地購入・建設費用の金利や未入居分の維持管理費用は、住友不動産本体の負担でしょう？そもそも販売代理店を挟まずに販売している物件も多いし。

1039: 住友は売り渋り得意だけど販管費は増えない．．．

2010-01-09T16:46:09+09:00

住友は売り渋り得意だけど販管費は増えないんだよね。喜んで子会社が案内役務めてくれるから。

1038: すべり止めとして優良だったのも余りまくっ．．．

2010-01-09T16:03:59+09:00

すべり止めとして優良だったのも余りまくってた時の話し。さらに間取りが悪くなってくるし、すべり止めに考えてた検討者も焦り始めているんじゃないかな。

1037: 何だか皆さん穏やかじゃないですね・・・ち．．．

2010-01-09T15:35:23+09:00

何だか皆さん穏やかじゃないですね・・・ちなみに私は住民ですが庶民ですよ。中には確かにそこそこもお金持ちもいるんでしょうが、だったら十番とか赤坂買うから。でも住み心地はいいですよ。山手線の音も窓閉めてる状態ですと、全然聞こえないし。

1036: 大崎購入者がうらやましい。いまごろ都心ラ．．．

2010-01-09T13:57:37+09:00

大崎購入者がうらやましい。いまごろ都心ライフを味わっているでしょう。デッキ直結で２大タワーなので近隣住民に有名みたいですよ。こんな都心に買えてるのですから、セレブなのでしょうね。私はほかのシティータワーを買いました。とてもじゃないが大崎は高くてMRすらにいけなかった。

1035: 購入者＝定価で購入。長期で売るスタイル．．．

2010-01-09T13:37:46+09:00

購入者＝定価で購入。長期で売るスタイル＝値下げしない信仰。値下げして短期で売られると購入者は不満爆発。長期で売るスタイルの方が購入者は先物買いの優越感。

1034: 売れ行きが悪くなければ、期ごとに値上げを．．．

2010-01-09T12:52:17+09:00

売れ行きが悪くなければ、期ごとに値上げをしていくのは、住友ではよくあることです（最近だと池袋のタワーとか）早期完売してしまうと「値付けが安すぎた」と社内で批判されるのだそうです仮に500万円の値上げがあったとして、住友は500万円丸々利益が増えるわけではありません値上げすれば売れ行きが鈍化し、その分広告費や販売費がかさむからですところが、購入者にとってみれば500万円の値上げはそのまま50．．．

1033: ここは仕様であったり、立地を考えると、パ．．．

2010-01-09T11:52:27+09:00

ここは仕様であったり、立地を考えると、パークマンションみたいなセレブ向けでなく、一般庶民向けのマンションとしては指折り数えるくらいのすばらしい物件だと思います。これまでのすみふの悪いところは全部良くしました的な仕様は、評価に値します。眺望は難ありなので、そこがよければパーフェクトだったかもしれません。ただ、何にしても1023さんの考え方は1024さんのおっしゃるとおり、浅はかだとは思いま．．．

1032: 自分の足を使って調べるべきでしょう。人に．．．

2010-01-09T11:31:01+09:00

自分の足を使って調べるべきでしょう。人により基準の違いは当然にあり、努力せずに自分のベスト物件にたどり着く訳がない。この掲示板でどこそこの物件がいい、なんて論じても詮なく、掲示板の趣旨を大きく逸脱します。

1031: 1029さんと同意見です。「確かに大崎．．．

2010-01-09T10:05:33+09:00

1029さんと同意見です。「確かに大崎WCTへの否定意見を書き込む人は、私はこういった理由でこの物件がいいと思います」ということを書くと、ただのネガにならなくて良いと思います。ネガを書くのは比較的簡単ですが、この物件がいいと書くには勇気がいることだと思うのでトライして欲しいです。意見によっては、その物件も検討してみます。

1030: 駅徒歩3分、デッキ直結、仕様も水準以上、．．．

2010-01-09T09:04:36+09:00

駅徒歩3分、デッキ直結、仕様も水準以上、これだけの条件が揃っていてもまだ『優良物件でなく消去法で残った・・・』なんていうのがいるんですね。人間の欲望とは果てしないのです。まあ立地だけでなく価格も安いというのが優良の条件と考えられているのかもしれないですが、例えばここが坪200～250で販売されたらそれこそ高倍率になり手に入れることは出来ないでしょう。ここはそこそこ相場通りと思います。

1029: 何だか数人でやりあってますね。私は前向．．．

2010-01-09T07:45:56+09:00

何だか数人でやりあってますね。私は前向きに検討中ですが、ネガの人は結局どの物件が良いと思ってるのでしょうか？ただのネガだけでなく、私ならこの物件がおすすめ！と言う意見があれば説得力あると思うんですが

1028: 景気の影響でこのところ優良物件が無いし、．．．

2010-01-09T03:00:33+09:00

景気の影響でこのところ優良物件が無いし、今後も出てくる見込みが無いからね。ここも優良物件では無いが、消去法で残った最後の受け皿になってる感じ。

1027: 考察力不足とは何のことでしょうか(笑)。．．．

2010-01-09T01:56:38+09:00

考察力不足とは何のことでしょうか(笑)。売れているから上げる、というのは余りに単純。万が一、目先の売上が上がっていても、これだけの在庫が一気に捌けて、しかもこれまで以上に需要が増す→値上げする、という見通しを立てるのは、あまりに甘過ぎるでしょう、と疑問を呈しただけの話。特殊な物件というのは、<そうでもないのに>と反語的に書いたまで。

1026: 1023です。私は他物件の契約者で、こ．．．

2010-01-09T01:18:10+09:00

1023です。私は他物件の契約者で、ここも比較検討していました。てことで、1024の言っている事は大ハズレです。なので、私と住みたくないなんて変なこじつけを付けないで貴方は安心してここを買ってください。ネガ情報も大切な情報です。良いところばかり見たい気持ちは分かりますが、悪い所から目を背けるべきではありません。業界の常識は知りませんでしたが、これまでの価格とこれから値上げする可能性につ．．．

1025: 「業界では」って、もう低脳不動産業界の人．．．

2010-01-09T00:53:46+09:00

「業界では」って、もう低脳不動産業界の人間は書き込み禁止にしたらいいのにね… 業界の方にはここを買うだけの資金力がある人はほんの一部でしょうに　笑｝とりあえず「業界では」っていう発言はものすごく恥ずかしいことを自覚してみよう

1024: たいした情報も、知識もないのに、人様のこ．．．

2010-01-09T00:44:43+09:00

たいした情報も、知識もないのに、人様のことを理解力不足とか、考察力不足とか言うのもどうかと思う。＞このような景況だから２年という長い販売期間を設定した住友の物件は景気が良い時も悪い時も販売期間が長い。こんなこと、業界では常識だよ。実際他社と比較したデータもあるから。＞１０２０　特殊な物件なのでしょうか？他にも住友では事例がありますね。特殊ではありません。＞最近になって想定以上の．．．

1023: 1020は単なる理解力不足、考察力不足な．．．

2010-01-09T00:22:37+09:00

1020は単なる理解力不足、考察力不足な人だと思います。このような景況だから２年という長い販売期間を設定したが、最近になって想定以上の売れ行きになった。このため予定よりも早く完売しそうなので、売れ行きが落ちても関係ないから値上げしよ！って事で全然おかしくない話の流れだと思います。

1022: 1020さんへ　1016です。理解．．．

2010-01-09T00:14:40+09:00

1020さんへ　1016です。理解不能といわれても、昨日私の担当の営業の方がはっきりおっしやったのだから詳細は直接住友不動産へTELして伺ってください。　また特殊な物件って言われても他の物件のことを存じてませんので、何が特殊なんだかわかりません。ついでに聞いてみてください。

1021: スミトモならあり得ます。自信があるのでし．．．

2010-01-09T00:05:36+09:00

スミトモならあり得ます。自信があるのでしょう。

1020: 1016さん、そもそも2年超の販売期間を．．．

2010-01-09T00:03:34+09:00

1016さん、そもそも2年超の販売期間を前提としている点、この景気情勢で完売していないのに値上げする点、どうにも理解不能です。特殊な物件なのでしょうか？

1019: 1018ヘ　全然マンションと関係ない．．．

2010-01-08T20:02:07+09:00

1018ヘ　全然マンションと関係ない話題は迷惑だ。

1017: E棟のほうが売れ行きが良いのは安いから？．．．

2010-01-08T18:04:18+09:00

E棟のほうが売れ行きが良いのは安いから？？

1016: １０１４さん　住民版にも昨日簡単には．．．

2010-01-08T13:58:40+09:00

１０１４さん　住民版にも昨日簡単には記載しましたが、結構売れています。 E105AP E75DP E80CP E100APがそれぞれ6～7戸、E80AS 4戸、E55DS 5戸 E棟はそれ以外は完売です。W棟は全体の6割の売れ行きですが、以前に比べだいぶ販売価格表がオレンジで塗りつぶされていました。自分もこの売れ行きに少々驚きでした。　スミフ担当者の話ではこの物件の完売は当初は2011年．．．

1015: 今度見に行きます。楽しみです。にしてお．．．

2010-01-08T12:43:43+09:00

今度見に行きます。楽しみです。にしておHPすごい気合入ってますね。

1014: 入居済みです。１０月の段階ではE棟が８．．．

2010-01-05T23:53:06+09:00

入居済みです。１０月の段階ではE棟が８割程、W棟が３割程の売れ行きだったような気がしますが、現状の売れ行きはどんな感じでしょうか？直近の価格表持っている方いたら教えてください。

1013: モデルルームの30階の角部屋は眺望といい．．．

2010-01-05T22:20:21+09:00

モデルルームの30階の角部屋は眺望といい内装といい色といい凄いよかった欲しいでも金ないでも欲し〜いやっぱりプレミアムが欲しい

1012: 物件HPに新しく現地モデルルームの写真が．．．

2010-01-05T20:57:07+09:00

物件HPに新しく現地モデルルームの写真が掲載されていますね。うっとり眺めてしまいました。

1011: 2日の日に見に行きましたがすごい人でした．．．

2010-01-04T23:08:53+09:00

2日の日に見に行きましたがすごい人でした。正月でもこんなに沢山の人が見に来るもんなんですね。確かに見ると欲しくなります。

1010: 1009さん住民は、自分の部屋、ラウン．．．

2009-12-30T18:53:56+09:00

1009さん住民は、自分の部屋、ラウンジやエレベーターホールなどでチェックできますもの。住民版で、わかっていることを情報提供する必要性はないでしょう。検討している方への情報提供です。ちなみに、賃貸ではないですよ～

1009: なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ．．．

2009-12-30T18:40:52+09:00

なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ、賃貸の人には資産価値とか関係ないからこんなもんか、、、。

1008: ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです．．．

2009-12-30T18:35:25+09:00

ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです。

1007: 20階北側です。 SBはやはりだめです。．．．

2009-12-30T16:30:36+09:00

20階北側です。 SBはやはりだめです。友達のAUは大丈夫だけど、、、

大崎ウエストシティタワーズ パート６

1057: 管理人です。 いつもご利用いただきあり．．．