ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>929 匿名さん
皆様、明けましておめでとうございます。ちなみにどの部分ですか？見当たらない。

>>929 匿名さん

『参加組合員』のところが勘違いしてませんか？
我々ではないですよ

約1000億の事業費を組合が調達する先が参加組合員
一般地権者は単なる組合員
工事の着手金が300億くらいだから3割くらい先に保留床代を払ってもらうってことかな

>>934 匿名さん

これも違いますね
やっぱり清水建設はきちんと説明する機会を設けないといけないですね
全員が資料をきちんと理解出来る訳ではない
このままだと資料をきちんと理解して早めに正しい行動した人が大きな恩恵を受けそう

参加組合員とは何ですか。 組合施行の市街地再開発事業で、組合員になる土地、建物の権利を有しないが、保留床の取得予定者（個人、法人等）として、市街地再開発事業に参加し、市街地再開発組合の定款で定められた者を言います。

一般地権者でも希望して理事会が承認すれば参加組合員になれますか。

>>937 匿名さん
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンスの6社。 基本設計は安井建築設計事務所、特定業務代行者は清水建設です。

明けましておめでとうございます
今年はいよいよ引っ越しの年ですね
頑張って行きましょう
まずは物件探しですね

>>937 匿名さん
なぜ参加組合員になりたいんですか？
何かと勘違いされておられませんか？
興味深いですね

>>928 匿名さん

そう思いますよね
でも違うんですよ
一般販売されるとわかると思います

それより改正案みるとプレミアム感が増してなんだかwkwkしてきた。ひょっとしたらパークコートザ・タワーになったりして?

>>942 匿名さん
そこまで高級にはならないかと

ザトウキョープレミアムタワーズ

補償金、運用していますね
中古のマンション購入しました

>>945 匿名さん
田舎？この再開発の補償金で運用？

昨今の不動産高騰で高値掴みになるので購入はリスク高

>>947 匿名さん
その書き込み何年前から見てる気がする

補償費はあくまで仮住まい家賃補償で住宅物件買うと物件は財産となるので所得税の対象になるから結構所得税と住民税がかかるんだよな～

6500万前後で買える南側は何階位ですか？

>>950 マンション検討中さん
1LDKなら高層階

>>950 マンション検討中さん
広さにもよりますが、原価価格からみると15～20階ぐらいではないでしょうか？

3LDKなら？

>>949 匿名さん
一時所得だから、税率は国税25%＋地方税10%＝35%だよね、確か。間違っていたら訂正して。
それを理解した上なら、物件買う選択肢もありはありだろうな。いい物件探せる自信があるならばね。

>>953 名無しさん
低層階になると思います。(10階以下)
低層階だと眺望はNGです。

18階以上の3LDK希望だといくらくらいですかね？3LDKの部屋、そもそもありますか？ファミリータイプ。

>>956 名無しさん
おそらく8000万ぐらいからでしょうか

では価格予測纏めます！あくまでも予測値です。

○6500万で検討できそうな部屋
3LDK 10階以下(実は階や向きによっては抜ける)
広さ不明　15～20階(付近の他のタワマン以外は抜ける)
1LDK　　 高層階(付近の他のタワマン以外は抜ける、中層との違いはどこまで遠くが見えるか)

○8000万で検討できそうな部屋
3LDK 18階以上(まぁ向きによって1000万ぐらい差は付きそうですね)

待ってた　補償費も確定した
さてと　家探しに　Go?

>>959 匿名さん
十分すぎる補償金

家賃上がりました？うちまだ来ない。なぜ？

>>961 匿名さん　上がらないね

そうなんですね。では十分すぎるとはどの部分でしょう？

部屋の評価額に補償費をプラスすると
組合に部屋を売却した額になるので
妥当な額だね

>>964 匿名さん
その通りです

ここまで補償金出していただければ十分です
ありがとうございます

>>959 匿名さん

なかなか予算内の物件が勝どき内では出てこないですね
困ったな

>>967 名無しさん
予算内だと江東区とかで探すしかないっすネ！
もしくはいっそ、さいたまとか千葉の自然あふれる場所へ行くってのも良いかもね?！
(*´ω｀*)
せっかくのチャンスだと思っていろんなケースを考えて見ようかなぁ(^^)

>>968 匿名さん

でも権利変換まで自分たちで管理ってなると空き家にしていくの心配じゃないですか？たまには行かないと不安ですよね。

今日もロイヤルハウジングに行ってきました
悩ましいところです
暖かくなるころには状況が変わっている事を切に願ってます

>>969 名無しさん
残存物も撤去して電気ガス水道止めた空き家に不安は無いと思いますが・・・・

補償費5年分ということは50平米住戸で700万円くらいですか？

>>972 匿名さん

それ聞いてどうするんですか？
補償費は地権者が把握していれば良いかと
ご想像にお任せします

>>972 匿名さん

流石に金額は書けません

みんな金額は書けないですよね。そして資料も価格が入っているためむやみに処分できません。とりあえず引っ越し先に価格等が掲載されていたりする資料は全て持ってきました。シュレッダーじゃないとこわくて捨てられないです。

大量のごみ捨てが大変!特に粗大ゴミ！
もうじき置き場がなくなるぞ！
ファミマはゴミ券バブルだろうなぁ(^^)

>>975 匿名さん
もう引っ越しされたんですね
早いですね

>>977 口コミ知りたいさん

争奪戦間違いないので先に動きました。

再開発組合臨時総会の出欠書を管理組合のポストに投函している人を目撃してしまった！まだまだ管理組合と再開発組合の違いが分からない人がいて完成後の管理組合運営が心配だね！

>>979 匿名さん
また総会の質疑応答にトンチンカン親父がでてくるのかなぁ?ZOOMでみててもホント無駄な時間

誰のことか？わかったw

地権者の方に教えて頂きたい事があります
地権者の物件と一般販売の物件では内装のグレード等、差異はあるのでしょうか？

どうなんでしょう？過去レスに18階以上からグレードが変わるって書いてありましたね。

>>983 匿名さん
ありがとうございます
私も地権者なのですが、そういう情報を聞いていないので、心配になりました

>>87 匿名さん

2月から家賃補償が支払われますから早めに決めて退去した方が良いですね

毎日引っ越しがありますね
毎朝必ず引っ越し業者の車がありますからね
ちょっと焦る

今日もやってましたね。

従前評価額に1割上乗せした価格で売りに出したら買い手はつきますかね？

>>988 匿名さん

すぐにつきますよ
2、3割上乗せしても買い手はつきますよ

１割なら一瞬で売れそう。

地権者の皆さん、おめでとうございます
過去のスレッドで色々と言われていますが、再開発が実現までいけたのは素晴らしいことですね。
過去スレッドで再開発にネガティブな発言した人は全て間違っていたという事ですね
地権者は一番内容を理解していた事でしょうから気にならなかったかとは思いますが

>>985 検討板ユーザーさん
事前補償の書類がきたけど更新料も一回上乗せでしたネ。いい物件がでたら早く退去したほうが良いかもね。

どのような店舗が入るのか気にしてなります
また、晴海フラッグの影響がどのくらいあるのかも気になります

ハルフラの影響とは？

晴海フラッグに出来るタワマンとここどちらがお高いと思う？
どちらも350前後って所かしらね？

>>996 匿名さん

今の段階では原価しかしらないため(地権者のみ)これをいくらで売るのか？は皆さん分からないと思います。

原価5500万だと販売価格はいくらぐらいですかね？

25%経費を見込んでたら7333万が想定。
実際は9000万くらいいくかもな

>>996 匿名さん

350～といったところかと…。もちろん10階以下の北向とかね。

十分すぎるくらいの補償金があったみたいですね
羨ましい限りです?
新築タワーマンションも手に入りますしね

>>1001 検討板ユーザーさん

確かにかなり手厚いです。正直、予想以上でした。組合をはじめ関係者の方々には感謝感謝です。これで文句いう人いるのかな？

1000レスおめでとうございます。将来5万レス行けばここは超人気物件、1万だったら不人気物件ですね。

関係ないでしょw パークタワーは豊洲??豊洲??っておうむ返しの方がレス稼いでますからね。

>>1003 匿名さん
心配しなくてもここは人気物件になりますよ
それだけの要素は持っています

補償金額は妥当金額だと思います
建て替え後の住居に現状の環境と同じ条件を選ぶと　それなりの負担金を必要としている事を考えると不満感もある

>>1006 匿名さん
資産価値が上がるから良いじゃないですか
私は数千万増床で投資しました

>>1006 匿名さん

強欲な方ですね。私は感謝しかないです。

>>1007 匿名さん

そして、いちいちここで数千万という必要もないかと。

地権者は本当に恵まれているんだなって改めて実感しました

宝くじが当たったみたいなものです

補償費の支払いが８月まで伸びたな
感謝しか言わなかった方々　やっぱり
のんきだね

そりゃこのご時世、コロナで遅れるでしょう。想定内ですよ。しかし感謝は変わりませんよ。

>>1012 地権者さん
延びてないですよ
権利変換後ですから予定通りです

パークタワー勝どき3次はめちゃ値上げしたらしいネ。こっちも高くなるのかなぁ？

仮住まい、皆さんかなり自力で動かれていますね。うちも決まりました。

>>1016 名無しさん

うちはもう引っ越しましたよ
退去届を提出しないと

>>1017 マンション掲示板さん
早いですね
退去届提出しないとお金もらえないですもんね

そろそろ転勤時期なのに勝どき周りの2LDKや3LDKの賃貸物件が全然出なくなったね?近隣の不動産屋が仮住まい用に抑えちゃってるのかな？そうじゃないとするとこれから探す人はヤバイね。

Tokyo Towers　豊海住人のこれ以上の受け入れ拒否みたいですね

>>1020 T2さん

どこ情報？謎。

>>1021 匿名さん
それ、うちも聞いた。

>>1020 T2さん
行きたくてそこまで補償金が出ないので、受け入れてもらわなくても全然かまわない

けっこうタワーズいかれたよね。1LDKとかなら予算内であるでしょ。うちはタワーズではない3LDKにしました。

PTKのような急激な値上はこっちはないでしょう。
あちらは駅直結の特別物件。全くの別物。
豊海の冷凍倉庫群が引っ越さない限り、こちらは永久眺望のみ。

私は永久眺望のほうがいいけどな～。車あるから電車使わないし。

2027年が楽しみで仕方がありません

>>1027 マンコミュファンさん
本当に楽しみです。素敵なマンションになるといいですね。早く部屋からの景色見たいです。

修繕費きました。

いま、売りに出すとしたら、従前評価の何割増が適正価格でしょ

>>1030 匿名さん
1.5?1.8倍ぐらいでしょうかね