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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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5620
匿名さん
これだけ大々的にニュースになった後に大丈夫ですって言われて納得する検討者がどれくらい居るかだよね。自分は気にしないけど。
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5621
通りがかりさん
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5622
マンション検討中さん
>>5620 匿名さん
何事も自己責任です。気にしない人は気にする必要なし。気にする人はやめておいた方が良いと思います。
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5623
匿名さん
>>5621 通りがかりさん
質問を受けた本人ではありませんが。
確かに数十人の方々が現場に入ってはいましたが、周辺作業や足場の片付け等々直接的な建築とは違う作業をされてました。
人数も4月1日以前とは比べ物にならないレベルです。
更には、流石にこれだけのニュースになった事案が、説明もなしに再開は常識的にないと思います。
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
三井が自主的に止めてるだけで、実は問題のない内容なのかもしれない。
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5626
通りがかりさん
>>5619 検討板ユーザーさん
買い換えても含み益は含み益のままでは?
しかも買い換えの諸費用分、含み益が減る。
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5627
通りがかりさん
>>5625 匿名さん
それであればさっさと事実説明して沈静化図ると思うけどそうなってないのが気にはなるね。何事もなく再開してくれれば買うつもりなんだけどな。あまりに延期になるなら他所検討せざるを得なくなる。
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5628
通りがかりさん
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5629
名無しさん
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5630
マンション検討中さん
2年遅れとかになってもMR行った人本当に優先されるのかな。
最初から仕切り直しかな。
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5631
匿名さん
再開発は何が起こるかわからないから、ここの再開発は時間がかかると初期の時散々警告したのに、ここの地権者達はあざ笑っていたよ!
ざまないね!
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5632
匿名さん
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5633
匿名さん
資産価値にかかわるから造り直す方がいい。これは地権者の利益にもなること。
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5634
評判気になるさん
ここの地権者は元々ボロアパートに住んで今は家賃補償も出てるんだから黙ってて欲しい
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5635
マンション検討中さん
>>5621 通りがかりさん
どこ情報もなく、ただ現場を見たらわかることを書いただけ
現場見てないの?
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5636
マンション検討中さん
問題なければ作り直しなんてする必要ないでしょ。
早く再開して。
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5637
eマンションさん
>>5579 検討板ユーザーさん
ああ、なんかわかる気がします。
目標額超えるまでは頑張ろうって思えるけど
そこからさらにしんどい思いして増やすより
一休みしてキープしてもいいかってなりますよね。
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5638
検討板ユーザーさん
>>5635 マンション検討中さん
施工し直しもないようなこととか
どういう根拠でおっしゃってるの?
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5639
マンション掲示板さん
>>5635 さん
いいな~
現場見て自分の感想書くなんて。
まだ何も確定していないのにね
これからどのように進んで行くかはきちんと知っている人は知っていますよ
まだ何も言えないですけどね。
いずれ結果出ますし、説明もありますよ
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5640
口コミ知りたいさん
>>5634 評判気になるさん
ボロアパート(?)
発言には気をつけた方が良いですよ
あなた方の人間の質が露呈しておりますよ
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5641
名無しさん
>>5638 検討板ユーザーさん
次工程のための支保工が今週になって設置されているから、明らかに基礎まで解体撤去することはない
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5642
マンション検討中さん
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5643
匿名さん
他デベなら続行していた。余裕のある三井だから止めたんだと思う。
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5644
マンション掲示板さん
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5645
マンション掲示板さん
他デベならコンクリート除去してやり直したものを三井はそれを止めたということはないですか?
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5646
匿名さん
居住する人にとって重要な問題。デベは儲けが減ったとしても作り直すものと思う。
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5647
マンション検討中さん
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5648
匿名さん
自社アゲじゃないCMってどこ?と思ったら野村とか東急のイメージCMなら良いのか。あれはあれで何だか洗脳っぽい気もしますが。
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5649
匿名さん
再開するなら他に移らずに買うから早くアップデートが欲しい
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5650
マンション検討中さん
>>5640 口コミ知りたいさん
確かにその通りだと思いますが、5634はそんなことで「人間の質」が露呈するとは知らないのではないかと思います。赦しましょう。そして5634がそのことに気づくように祈りましょう。
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5651
マンコミュファンさん
>>5639 マンション掲示板さん
何に あんたら役員だけ知っているって事かい やだね~ 役員改選して欲しいわ
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5652
匿名さん
コンクリートの強度が弱とはどういうことでしょうか?
セメントに水を混ぜてパンにみたいに膨らませたんでしょうか。。
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5653
マンション検討中さん
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5654
評判気になるさん
>>5652 匿名さん
そのとおり。
デザインがバルーンだしね。
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5655
マンション検討中さん
>>5652 匿名さん
現場で言う「シャブコン」ね。そうだったら悪質だね。
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5656
匿名さん
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5657
匿名さん
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5658
匿名さん
三井だから気づいたんじゃない?他のデベなら気付かず竣工してたりするのでは?
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5659
匿名さん
他の事業者は前もってコンクリートの試験をするのでは?
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5660
匿名さん
引き渡し後に施工不良が見つかっても頑なに認めようとしない利益最優先のデベも中にはあるよね。そういうデベが、施工段階でまともなチェックしてるのは思えないんだよな。
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5661
匿名さん
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5662
マンコミュファンさん
>>5658 匿名さん
こういうのを正常性バイアスと言って、判断を誤らせるのだと思う。
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5663
匿名さん
>>5659 匿名さん
その前もってのコンクリート試験で不合格だったのでは。
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5664
匿名さん
何かが動きだした様に素人には見える。今日の写真
しかし、何故何の説明(中間)もないのでしょう?
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5665
匿名さん
>5658
三井施工トラブルに引っかかるケースが多いけど、横浜の杭不足なんて一目見ればすぐわかるレベルのデータの不正をスルーしていたわけだから、チェックが厳しいから引っかかってるのではなく、無理な工期やコストダウンを押し付けてたりとか根本的な原因があるような。
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5666
匿名さん
この状況で完全にストップして無いのはまずいですよ。
下請け業者の言いなりで動いているのかも。
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5667
匿名さん
弊社が施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業において、品質管理プロセスにおける検査に関連し、関係する皆様には多大なご迷惑とご心配をおかけしておりますこと、改めてお詫び申しあげます。
本工事は、現在、地上4階部分までの躯体工事をPC工法(プレキャスト工法)で施工中です。そのうち、地下1階と地上1階のコンクリート柱の一部に、一般的なものより強度が高いコンクリートを打設する計画とし、打設の日に実際に使用したコンクリートでテストピースを製作、所定の期間経過後に強度を確認するための破壊検査を行いました。その結果、一部のテストピースに想定の強度を満たしていないものがあることが確認されたため、追加の詳細確認をすることとし、併せて、構造計算による検証も進めております。
当作業所では、コンクリート工事の施工に際し、品質管理プロセスに基づく計画・打設・検査を実施し、適切な施工管理のもと、工事を行ってまいりました。現在、本事象の原因究明と対応策について6月を目処に検討・協議中ですが、本件の影響がない工事範囲につきましては、諸官庁をはじめ関係する皆様と安全性について協議を行った上で、問題なく工事を進めております。
今回生じた事象につきましては、その対応策を着実に遂行し、品質・性能を確保した建物をお引き渡しする予定です。ご理解を賜りたくお願い申しあげます。
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5668
匿名さん
要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
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5669
匿名さん
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5670
匿名さん
> 要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
居住者の安全にかかわる事態なんだけどね。三井にゆとりがないんだね。
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5671
マンション検討中さん
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5672
口コミ知りたいさん
>>5669 匿名さん
適切な施工管理のもと??
ここは笑うところなのか?
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5673
口コミ知りたいさん
終わったな…
まぁ住人は売る必要のない高齢者ばっかになりそうだが、以前より格段に買いやすくはなったんで良かったな。
遅れでくらう金利上昇分も含め、旨味がなさ過ぎて投資家は完全に来なくなるはずだし。
地震の頻度は神戸以降高くなる一方だが、ちょっと傾いてヒビ入るくらいなら死にはしない。
資産価値はゼロだが。
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5674
匿名さん
>2668
新川崎も同じ対応だった。それでも販売再開したら売れちゃったんだから1からやり直しなんてしないとは思ってた。消費者がもっと厳しい目を持たないと。
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5675
匿名さん
強度不足コンクリートのままで、入居直前に大量のクラック発生とかならなければいいけど。
地震の種類、規模、回数によるのかな。
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5676
匿名さん
>>5673 口コミ知りたいさん
資産価値にかかわる点では地権者も同じ利害関係なんですが...
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5677
匿名さん
>5674
新川崎でやらかしたとき契約者には倍返しで契約白紙撤回やったけど、等価交換した地権者はこういう時どういう扱いなんだろうね。三井が等価交換した額+迷惑料で買い取りはないのか。少なくとも引き渡しが遅れる分は違約だよね。
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5678
匿名さん
本当、検討者は単に検討から外せば良いだけだけど地権者は逃げようがないからどんなに不満があろうとデベの言う事信じるしか無い
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5679
マンション検討中さん
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5680
匿名さん
地権者とデベの関係がどうなってるかだね。マンションの販売に関しては地権者って事業協力者って位置づけだけど、再開発事業としてはデベが事業協力者としての位置づけ。
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5681
匿名さん
>5679
再開ってマンション販売? 原因究明と対策を6月目途ってあるからそれまでは無理でしょ。
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5682
マンション検討中さん
で、新川崎は資産価値に影響あったの?
データで教えて!
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5683
匿名さん
新川崎の時はいったん手付金倍返しで契約白紙撤回、希望する人に再販売の時は優先して再契約と同じ価格って条件つけてた。相場が上昇してたから新築時はお買い得ってなったんだけど、中古になってからの資産性はウォッチしてないから知らない。
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5684
匿名さん
喉元過ぎれば熱さを忘れる業界だから数年すればみんな忘れる
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5685
匿名さん
>5684
そうなんだよね。でも、清水か三井が次にやらかしたらここがまたネタに。
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5686
匿名さん
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5687
匿名さん
新川崎の後、しばらく大きな施工トラブルはなかったと思うんだけど、二、三年前から恵比寿、武蔵小金井にことと目立つようになってきた。のど元の熱さを忘れたころなのか、人手不足が原因なのか。
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5688
匿名さん
今日気が付いたんだけど三井横浜よりも前に杭問題を起こしたすみふ三ツ沢は、いまだに分譲中。売主はすみふではなく施工の熊谷組だったけど。
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5689
匿名さん
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5690
匿名さん
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5691
匿名さん
設計上の問題まで含めれば三井は市ヶ谷でもやらかしてる。
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5692
通りがかりさん
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5693
匿名さん
>>5691 匿名さん
廊下の幅員が狭いために避難規定に適合しないと判断されて建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けた事件かな?
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5694
匿名さん
>5639
それ。建築審査会で問題点指摘されてたのに、処分がまだってことで販売すすめちゃった。
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5695
匿名さん
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5696
マンション検討中さん
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5697
匿名さん
ルサンク持ち出してる人は取り壊して1からやり直すべきってのを言いたいのかな。建築確認取り消されると違法建築だから。取り壊さざるを得ないんだよね。
持ち出すなら、問題の無い棟までひっくるめて全島建て替えしたらら横浜じゃない。
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5698
名無しさん
>>5696 マンション検討中さん
ルサンク豊海マリン&スカイ
とかいわれんかな?
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5699
口コミ知りたいさん
予言しとく。
誤魔化して販売再開した後、もう契約もとってる段階でさらに施工不良が出てくる。
それで結局解体からやり直し。
遅れは4~5年以上に。
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5700
匿名さん
天下の三井がそんな施工不良を容認するはずがないでしょう。
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5701
匿名さん
今日のニュースで一部工事再開とありますね。6月までに対応を検討するようなので、8月くらいから販売再開もあり得るかも。すぐに申し込みに入ってほしい。
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5702
マンション検討中さん
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5703
匿名さん
今朝からコンクリ注入も再開してます。
再開は喜ばしい事ですが、説明の不十分さは否めません。
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5704
匿名さん
マンションデベロッパーのモラルの問題
施工者の問題よりも
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5705
匿名さん
やはり問題なかった説?三井以外なら明るみにもなってなかったのでは。
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5706
評判気になるさん
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5707
検討板ユーザーさん
>>5706 評判気になるさん
そりゃあ掲示板全体が広告宣伝目的だからね。
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5708
匿名さん
工事再開してるということは何らかの安全性が確認できたということだと思う。
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5709
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5710
評判気になるさん
うーーん
想定強度は出てないけど
元々余裕もあるし
倒壊実績もないし
やり直しは採算合わなくなるし
リスク受容してすすめるやでw
じゃないかなと予想ww
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5711
通りがかりさん
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5712
匿名さん
>>5703 匿名さん
何の説明?あなたに説明する義理なんてないよ。むしろあなたが許可なしで写真撮影することをきちんと説明しなければならないじゃない?どっかのスパイじゃないの?
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5713
匿名さん
>5707
ステマ禁止で収まるかと思ったら、バイト(闇?)雇ってさらにって感じだね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。
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5714
匿名さん
部分的はNGだけど、トータルとしてOKって設計ができてないような。トータルをOKとするためには部分はここまで許容されるってのがあるはずなのに。
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5715
評判気になるさん
>>5709 匿名さん
打設時に散水するのは普通
クラック入るから湿らせるのって建設業以外にも浸透してる一般常識だと思ってたが違うのか?
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5716
マンション検討中さん
トータルでOKなら問題ないんじゃないの?
何が問題なの?
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5717
匿名さん
100年品質が20年品質になりますね。
タワマンの根元部分が。
地震が無ければいいけど。
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5718
評判気になるさん
一番大事な柱の根本に強度不足があるのに
トータルでは大丈夫とか言われましてもね。。。
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5719
ご近所さん
「説明の不十分さは否めません。」説明できないヤバい事が他にも隠されているのでは?問題続きの清水建設グループの信頼回復は、株価が下がったままの状態を診ても・・・やはり。
寺社や伝統建築に強くてもビルやタワマンは無理かもしれないな?!
ご近所マンション
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