ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

コンクリートテストの強度不足
建築物の教授が通常は起こらない事、
て言ってたけど、何で起こったのか、
誰か教えてください?

かなり地権者が追加負担しないと建て替えできないのでは？？

この物件の最新アップデートはどうなんでしょうか？竣工は年単位で遅延するそうですが、販売もその分順延するってことでしょうか？本格的に検討しようとしたが、エントリーしてモデルルーム予約取れずにいるところで、このニュースがありました。困りました。。。

>>6002 匿名さん
根本的に何かかんちがいしてません？

>>6004 マンション検討中さん
勘違いというより知識がなく発言してるだけですよ
広い心で受け止めてあげて

>>6003 匿名さん
モデルルームの予約とれてないなら検討しても無駄です。
困る必要もない。縁がないのでさっさと他所へ行ってください。

>>5995 匿名さん
米国選挙次第だと思うのですが、デベが高額でうりたくても、今我々日本人は貧乏になりましたので、今が頂点なんじゃないのかな？あと経済良すぎる時期大分続いたから、経済危機もそろそろくるんじゃないのかな

>>6003 匿名さん
6月までは正式なアップデートはなさそうです。
6月清水から正式な説明、原因と対策等々がある様ですね。

>>6008 匿名さん
６月くらいに待たなきゃダメですね。ありがとうございます。

先ほど地権者向けに最新の販売情報のメールがありましたね。
かなり冷めちゃう感じ。

>>6010 マンション掲示板さん

何故？

>>6010 マンション掲示板さん

またまたご冗談を(苦笑)
地権者ですけど。
メール？

>>6010 マンション掲示板さん
フェイクやめろ！

>>6010 マンション掲示板さん
?つきは泥棒の始まり、って日本語知らない？

>>6010 さん

こういうことするのが趣味なんですか？
人間的レベルを疑われるからやめた方がよろしいかと
姿が見えないからできるんでしょうけどね
人間的に終わっている方ですね(笑)

販売1年延期との情報を得ました。（竣工が伸びるかは分かりません）
6月にはこの噂が本当か嘘か分かると思います。

強度不足
ＪIＳ規格の製品を使用しなかった為。 結局?

日本の食糧生産に尽力いただけるのは歓迎ですが、
どんな職業も口で言うほどラクに儲かるわけではないですよ。
実際に一度農作業のコスパを体験してみると人生観変わるかもです。

更新情報がなさすぎて訳の分からない議論になっとるがなw

円安で金利もゆっくり上がって行くし、実質賃金は23ヶ月マイナス。
マンション検討中さんどころじゃないぞ個ゃ(-_-)

>>6016 マンコミュファンさん
噂のソースは？エックスにもそんな話ねぇぞ。

新入社員は3から5万円のup1970年代生まれは、早期退職の嵐、まだまだ、よらば大樹の影で何が何でもへばりつくぞ(>_<)

なんだろう。
値上げしたいだけに見える。

晴海フラッグ賃貸はやっぱり爆死だったね。
コンクリ貯金バブルこの物件まで保たなかったな。

当初から散々賃貸はやばいって言われてたのになあ

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
晴海フラッグの賃貸余りすぎ

わざわざ言うことでもないが、賃貸はダメだが分譲はいける、とはならないわけよ。
だってランコスかかって損だから、損切りし始めるわけで、貸しだけじゃなく売りも値崩れしてくる。
たぶん開発が止まってる豊洲、東雲、有明はそんなに落ちないが、晴海、勝どきは影響大だろう。

晴海、勝どきは人気の高いエリアだから下がるとは思えない。品川とか夢の島みたいな湾岸下位エリアが下がると思う。

言うて晴海フラッグはもともとの買値が安すぎたから
判断迷って様子見してる間に儲けが減ることはあっても
多少値崩れしたところで大半の人は赤字にはならないよ。
判断速い人は早々にリセールしてぼろもうけしてるしね。

同じことを通常価格のマンションでやろうと思ってもムリだけど
コンクリの風評被害で値引きがあればワンチャン狙えるかもですね。

そうだね
ハルフラは元々が激安でそもそも他の湾岸タワマンが買えない層が群がってただけだから、周辺相場にはほとんど影響ないんじゃないか

マンション価格、まだまだ値上がりって雰囲気じゃなくなってきましたね。
外国人の需要が頼みの綱ですが、これ以上の円安が続くかどうか不透明な状況で、投資用に購入された物件に店子がつかないとなると、今後の外国人投資家の購買意欲は下がってきそうです。
いま竣工前で継続販売中のタワマンの値上がりは止まっていて、むしろなかなか売れていません。
マンション価格上昇の停止、あるいは将来の値下がり局面も意識されますが、デベロッパー側は価格維持のため供給を制限してくるでしょう。
（円安是正のため日銀のスタンスの微妙な変化が感じられる今日この頃ですが）もし今後実際に変動金利が上がると、銀行の与信も厳しくなり、市場環境の逆回転が始まるかもしれません。

ここに関しては、地権者物件ですので、建てないという訳にもいきません。1期1次がいつごろの販売になるか不明ですが、その頃の市場環境的に値上げができるのかというと、政府がこれ以上の円安を容認していないことからもしかしたら難しいかもしれません。
ただし、いくら物価上昇率に名目賃金の伸び率が追いついておらず実質賃金は減っているとはいえど、ここのターゲット層にとっての可処分所得は（いまのところ）増えていますから、銀行の与信次第で十分に高値での売り抜けの機会はあるでしょう。その際は、市場全体でのマンション供給が少ないなど、外部要因の良さも必要になってくると思います。政府日銀が舵取りを誤ったり急激に資源価格が低下するなどの理由でデフレに戻る場合は別ですが。

>>6041 マンコミュファンさん
下がったら買おうって人もいざ下がり始めると手が出せないから一旦下がり始めると止まらないだろうね

販売休止中だからホシノアーキテクツ設計の過去物件で予習。それにしてもパコサンドの成功が豊海にいかんなく反映されているのをまじまじと感じる。

https://note.com/pckt

北参道も立地が抜群に良いですからね。

ザ豊子タワー3階住戸の予算で、スカイデュオ48階のラウンジフロア買えるぞ！！

>>6045 匿名さん
豊子って誰だよ…

その後情報ないですね。いつくらいに販売再開時期分かるんですかね？

>>6047 マンション掲示板さん
販売再開時期より引渡し時期に変更あるのか知りたい。

>>6048 マンション検討中さん
ない訳ないやろ…
後ズレの年数は1～3年のどこかやろうけど

作業中断の影響でその後の予定が白紙になったのに
引き渡しが延期されないわけないですよね。
大阪万博じゃあるまいし。

>>6050 匿名さん
作業してる説を聞いたから、変更あるのかどうか自信なかったの。ありがとう

一年は覚悟してるよ。
それ以上なら撤退かも。

>>6038 匿名さん

品川は下がらんよ。芝浦や港南は上がる要素しかない。

>>6051 マンション検討中さん
作業はGW明けも再開されています。西棟は100％作業し、東棟は強度不足が見つかったであろう部分60%程度は全く手付かずの状態のままですが、残りの40%程度の部分は作業しているので(上に伸びている)、ぱっと見でもアンバランス建築物に見えます。
来月には分かる事ですが、このままでは東棟と西棟の完成時期が相当ずれると言う現象もおきるのかと。その時はどうするんでしょう？
独立した建物として、東棟の入居や募集を先行するなんてこともありえるんでしょうか？

>6054

棟ごとに販売や入居を分けるケースはあるよ。ただ、その場合、大規模修繕のタイミングがずれるけどどうするかって別な問題が生じる。

品川は都心から遠くて不便なんだよな。豊海の方が将来性高いでしょう。

>>6056 匿名さん

品川は港区なので品川自体が都心だが？

>>6055 匿名さん
なるほど。そう言ったケースもあるんですね。参考になりました。
遅い方に合わせると、デベロッパー側の負担が更に増えますよね。
さぁ、どうなる事やら。雨降って地固まる事を祈ります。

>>6050 匿名さん
夏までに販売再開できれば、入居は延期ないと思ってます。PTKのように竣工から一般入居までタイムラグがあるので、3ヶ月くらいであれば吸収できるかと。来月くらいには販売再開時期の連絡がくればいいのですが。

>>6041 マンコミュファンさん
ここ1年が急伸したから調整は入るでしょ。ただ中期的に下がると思っている人は少なくとも投資目線の人では少ないだろうね。下がる要素ないというか円の価値があがる要素がない。ちなみに外貨対比で円が弱いというだけの話じゃなくてグローバルで各通貨の価値が下がっていくという意味ね。

>>6059 マンション検討中さん
なんで販売再開の時期が引渡し時期に影響するの？

>>6062 評判気になるさん
再開が早けりゃ影響は軽微ってことじゃない？
引き渡し時期未定なら販売活動は難しいし

>>6063 名無しさん
どちらかと言えば工期に遅れがあるのかが重要そうだね？

普通に考えたら基礎も同じ生コン業者だろうから、基礎からやり直すと2年延期は覚悟しないと。

>>6065 匿名さん
地震のこと考えたら2年延期は仕方ないよ。実際関東大震災の時は豊海は海だったけど近くの月島は悲惨な状況だったしね。

>>6062 評判気になるさん
逆だよ、引き渡し時期が延期されないなら
夏までには販売再開されるだろうって話。

>>6060 匿名さん

一般的には千代田区、港区、中央区の3区を都心3区と呼びます。

ここや晴海スレくらいだろ、それ言ってるの

>>6069 マンション検討中さん

それってあなたの意見ですか？ファクツですか？　あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

ちなみに正式な順番も決まっています。千代田区中央区港区の順で表記します。

打設前にコンクリート試験をしていれば、確実に解った事。孫受けの孫受けにまかせて、経費削の圧力が何処かにあったんだな。

中央区なんて銀座がなけりゃただの埋立地だよ…

>>6072 マンション検討中さん

今回はその打設前のコンクリート試験でアウトでした。

>>6070 購入経験者さん
絡み方気持ち悪っ

>>6073 マンコミュファンさん
八重洲、日本橋、京橋、築地は？

>>6075 匿名さん
ここは笑ってあげるとこころですよ。
お笑い芸人ひろゆき氏のネタをもじってるだけです。

>>6076 マンコミュファンさん
だいたい埋立地じゃね？笑

>>6079 マンション検討中さん
内陸も絶対安全とは言えません。関東大震災で川沿いは酷かったし、崖崩れや擁壁崩壊(昭和開発の住宅はほぼ地震対策した擁壁ではない)もあります。また木造密集地帯の火災リスクもありますね。

内陸も絶対安全とはいえない。
だからといって、
リスクは緑より赤の方が高いことは否定できない。

地震は、基礎から1階までのコンクリ強度がいかに重要か、という話です。

「中央区なんてただの埋立地」という話です
（やっぱり港区がいいな、買えないけど）

>>6082 匿名さん
この機会にしっかり検証していただけるのでは？

1階とB1階の柱数本だけ直して、ハイ大丈夫です。
これで納得できますか？
基礎から同じ生コン業者だったら深刻。

大阪万博会場が大丈夫って言うくらいだから
同じくらいには湾岸も大丈夫なんじゃない？

>>6086 匿名さん
それで納得するだろうと判断したんでしょうね。
ようするに馬鹿にされてるわけです。
しかも二棟ともストップしてたのに片側の棟は何事も無かったかのように再開してますからね。

>>6087 匿名さん
埋立地にこだわらず、港区の内陸を買えばいいんでないの？買えないけど。

2棟とも同じ生コン屋だったら、2棟とも同じ品質のコンクリートと判断されますね。

>>6080 匿名さん

よく大震災の話持ち出して内陸もーっていう書き込みあるけど、建物自体その頃のまんまだとでも思ってるのかね笑

>>136433 名無しさん

質問です。
実需が買うのと投資目的で買うのは何が違うんですか？
お教えください。宜しくお願いします。

>>6090 通りがかりさん

今時内陸？？？日本はまだそんな状態なんだ？　世界の非常識ですよ。

内陸を買えたら買ってますよ。
買えないから湾岸低地に住んでおります。

ここも内陸よりやすいので。

今後も湾岸ブランドは強くなってくると思うけどね
外国人はむしろ湾岸好きだし、若い世代の価値観もだいぶ変わってきている

建設がストップしていた部分、何やら動き始めた様子。
地下や一階で何が行われているのかは分かりませんが、基礎からやり直し説はなさそうです。
早く公式コメントを聞きたいところです。

湾岸エリアは地震による火災と倒壊の心配が少なく、
東京都による地震に関する地域危険度測定調査で最も安全なランク。
東京湾内は津波の心配は少ない。
夏は風通しが良くて、内陸よりは涼しい。
道は広くて、渋滞が少ない。
土地の開発余地もある。
利便性も良い。

下がる要素が見当たらない。

東北震災以来、震度5クラスが30回以上。湾岸マンションは、自宅避難が原則。豊海タワーは、誰もが納得いく公式発表ができます用に！

液状化歴のある埋め立て地は怖いけど、豊海は地盤もよいし問題ないのでは？