ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

>>4797 匿名さん
野村不動産本社で富士山全体は見えない
MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
よって豊海は104一択

>>4798
審査は後売りで通りましたか？
元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか？？

仮審査って複数銀行まとめて出しませんか？手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

当物件のメリット：
玄関ドア内開き、靴を置けない　　→　玄関が綺麗になる
玄関先に配達物を置けない　　→　廊下が綺麗になる

複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

>>4802 坪単価比較中さん
なるほど。
アルコーブ3cmぐらいだもんね。

自己レスしてる。

>>4802 坪単価比較中さん
玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか？

確かにドアはダサかった
グレー系にして欲しかった
そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
もっと高級感が欲しいわ

個人的には木目は高級感あると思うタイプ
ウォルナットとかだったら最高

>>4808 マンコミュファンさん
本木目なら
ここは全部シートでしょ

もちろんシートです

内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる（靴が散らかる）というリスクがありますよね

ドアは重厚な感じにして欲しいよな

>>4811 検討板ユーザーさん
そう
せめて大理石調にしてくれれば良かった

>>4810 評判気になるさん
全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな？
来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

>>4810 評判気になるさん
これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも？まあ普通折りたたみますよね

内開きのコストカットマンション。

だが買いだな。

ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

>>4819 通りがかりさん
リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

>>4815 マンコミュファンさん

ベビーカーはおけない

>>4819 通りがかりさん
ラブホ代わりに使われるでしょうね

住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

>>4822 マンコミュファンさん
くだらない発想ですね(苦笑)

今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

>>4822 マンコミュファンさん
そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

>>4823 マンション検討中さん

何行出しました？

>>4823 マンション検討中さん

それは銀行から直接連絡くるんでしょうか？それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ？
ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

>>4819 通りがかりさん

子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

>>4830 評判気になるさん

6倍とは渋いですね。。

>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で？

おれは１０倍

>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの！？？

今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ！

減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

>>4837 マンション検討中さん
ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

>>4840 匿名さん
豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

>>4843 口コミ知りたいさん
値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

>>4830 評判気になるさん

6倍渋いですね、、、
マイナス金利のせい？
つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
失礼ですが、俗に言う大手企業ですか？

>>4844 匿名さん
環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。