東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-27 21:38:41


物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 4748 eマンションさん

    勝どきNo.3マンションくらいでしょ
    竣工しても普通に高いよ

  2. 4750 坪単価比較中さん

    説明会の予約って1週間先までなんですかね、、予約しようとしても満席か予約不可で予約できない状況です

  3. 4751 匿名さん

    転売目的のヤツも多いんだろうね

  4. 4752 マンション検討中さん

    第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね

  5. 4753 マンション掲示板さん

    >>4751 匿名さん
    投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ

  6. 4754 買い替え検討中さん

    本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
    使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
    管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
    恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
    私はこの物件、検討対象から外します・・・。

  7. 4755 周辺住民さん

    湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区江東区では雲泥の差。
    間を取って中央区くらいが良いかもしれない。

  8. 4764 管理担当

    [NO.4726~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 4765 マンション掲示板さん

    運営さん

    スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。

  10. 4766 マンション検討中さん

    港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ

  11. 4767 坪単価比較中さん

    104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

  12. 4768 マンション掲示板さん

    南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する

  13. 4769 坪単価比較中さん

    SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは?

  14. 4770 口コミ知りたいさん

    >>4769 坪単価比較中さん
    当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
    構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで

  15. 4771 匿名さん

    東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。

  16. 4772 マンコミュファンさん

    >>4771 匿名さん
    震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね

  17. 4773

    豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。

    ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。


    頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな

  18. 4774 匿名さん

    震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。

  19. 4775 名無しさん

    >>4750 坪単価比較中さん
    メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。

  20. 4776 検討板ユーザーさん

    大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが

  21. 4777 通りがかりさん

    2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ~ ここにいる人達はローンなんて組まないのかね

  22. 4778 匿名さん

    >>4777 通りがかりさん
    バリバリ組むぞ。当たればだがな。

  23. 4779 マンション掲示板さん

    >>4777 通りがかりさん
    はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。

  24. 4780 匿名さん

    ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。

  25. 4781 マンション掲示板さん

    >>4767 坪単価比較中さん

    HOT LIMIT

  26. 4782 匿名さん

    古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。

  27. 4783 マンション掲示板さん

    モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう

  28. 4784 マンション検討中さん

    ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し(or契約)までに間に合わせるとかできるんですか?

  29. 4785 評判気になるさん

    >>4784 マンション検討中さん
    現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです

  30. 4786 マンション検討中さん

    いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう?やっぱり属性と年収と資産かなぁ?

  31. 4787 評判気になるさん

    >>4786 マンション検討中さん

    私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。

  32. 4788 検討板ユーザーさん

    MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%(1LDKで最低700万円)用意→これでやっと申し込み可能です

    現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな

  33. 4789 評判気になるさん

    >>4787 評判気になるさん

    自慢してどうしたいんですか?承認欲求?

  34. 4790 匿名さん

    三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。

  35. 4791 マンション検討中さん

    昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。

  36. 4792 検討板ユーザーさん

    >>4791 マンション検討中さん
    ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。

  37. 4793 マンション掲示板さん

    >>4790 匿名さん
    要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね?

  38. 4794 通りがかりさん

    >>4792 検討板ユーザーさん

    金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう!

    1. 金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の...
  39. 4795 口コミ知りたいさん

    >>4773 朝さん
    落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
    抽選は公正じゃないんですかね?

  40. 4796 名無しさん

    >>4790 匿名さん
    他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ

  41. 4797 匿名さん

    晴海から見える富士山です。
    ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか?

    富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。

    1. 晴海から見える富士山です。ここからだとも...
  42. 4798 マンション掲示板さん

    我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
    もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
    ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

  43. 4799 評判気になるさん

    >>4797 匿名さん
    野村不動産本社で富士山全体は見えない
    MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
    ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
    よって豊海は104一択

  44. 4800 匿名さん

    >>4798
    審査は後売りで通りましたか?
    元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか??

  45. 4801 匿名さん

    仮審査って複数銀行まとめて出しませんか?手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

  46. 4802 坪単価比較中さん

    当物件のメリット:
    玄関ドア内開き、靴を置けない  → 玄関が綺麗になる
    玄関先に配達物を置けない  → 廊下が綺麗になる

  47. 4803 検討板ユーザーさん

    複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

  48. 4804 匿名さん

    >>4802 坪単価比較中さん
    なるほど。
    アルコーブ3cmぐらいだもんね。

  49. 4805 eマンションさん

    自己レスしてる。

  50. 4806 マンション掲示板さん

    >>4802 坪単価比較中さん
    玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか?

  51. 4807 マンション検討中さん

    確かにドアはダサかった
    グレー系にして欲しかった
    そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
    もっと高級感が欲しいわ

  52. 4808 マンコミュファンさん

    個人的には木目は高級感あると思うタイプ
    ウォルナットとかだったら最高

  53. 4809 評判気になるさん

    >>4808 マンコミュファンさん
    本木目なら
    ここは全部シートでしょ

  54. 4810 評判気になるさん

    もちろんシートです

    内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる(靴が散らかる)というリスクがありますよね

  55. 4811 検討板ユーザーさん

    ドアは重厚な感じにして欲しいよな

  56. 4812 評判気になるさん

    >>4811 検討板ユーザーさん
    そう
    せめて大理石調にしてくれれば良かった

  57. 4813 通りがかりさん

    >>4810 評判気になるさん
    全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな?
    来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

  58. 4814 匿名さん

    アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

  59. 4815 マンコミュファンさん

    >>4810 評判気になるさん
    これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

  60. 4816 匿名さん

    家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

  61. 4817 マンション検討中さん

    モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも?まあ普通折りたたみますよね

  62. 4818 評判気になるさん

    内開きのコストカットマンション。

    だが買いだな。

  63. 4819 通りがかりさん

    ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

  64. 4820 口コミ知りたいさん

    >>4819 通りがかりさん
    リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

  65. 4821 マンション検討中さん

    >>4815 マンコミュファンさん

    ベビーカーはおけない

  66. 4822 マンコミュファンさん

    >>4819 通りがかりさん
    ラブホ代わりに使われるでしょうね

  67. 4823 マンション検討中さん

    住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

  68. 4824 ああああ

    >>4822 マンコミュファンさん
    くだらない発想ですね(苦笑)

  69. 4825 口コミ知りたいさん

    今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

  70. 4826 評判気になるさん

    >>4822 マンコミュファンさん
    そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

  71. 4827 マンション掲示板さん

    >>4823 マンション検討中さん

    何行出しました?

  72. 4828 口コミ知りたいさん

    >>4823 マンション検討中さん

    それは銀行から直接連絡くるんでしょうか?それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ?
    ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

  73. 4829 匿名さん

    >>4819 通りがかりさん

    子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
    変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

  74. 4830 評判気になるさん

    >>4828 口コミ知りたいさん
    銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

  75. 4831 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん

    6倍とは渋いですね。。

  76. 4832 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん
    6倍って頭金いくらの予定で?

  77. 4833 評判気になるさん

    おれは10倍

  78. 4834 匿名さん

    >>4832 マンション検討中さん
    フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

  79. 4835 通りがかりさん

    マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの!??

  80. 4836 マンション掲示板さん

    今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

  81. 4837 マンション検討中さん

    Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ!

  82. 4838 匿名さん

    減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

  83. 4839 eマンションさん

    >>4837 マンション検討中さん
    ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

  84. 4840 匿名さん

    このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

  85. 4841 マンション掲示板さん

    >>4840 匿名さん
    豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

  86. 4842 匿名さん

    臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

  87. 4843 口コミ知りたいさん

    値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

  88. 4844 匿名さん

    湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

  89. 4845 評判気になるさん

    >>4843 口コミ知りたいさん
    値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

  90. 4846 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん

    6倍渋いですね、、、
    マイナス金利のせい?
    つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
    失礼ですが、俗に言う大手企業ですか?

  91. 4847 評判気になるさん

    >>4844 匿名さん
    環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。

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1K・1DK

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グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

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37.66平米~91.25平米

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

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未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸