東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-27 21:38:41


物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 4648 マンション掲示板さん

    >>4647 マンコミュファンさん
    立地的にもアドレスも何気に、やはり月島南の方が高いと思いますね。

  2. 4649 マンション掲示板さん

    >>4648 マンション掲示板さん
    月島南は戸数も少ないから、安く売る理由はないですよね。

  3. 4650 検討板ユーザーさん

    >>4646 マンション検討中さん
    自社競合を避けるために月島3丁目は豊海がひと段落してから出してくるでしょうね。(条件いい部屋を売り切ったぐらいのタイミングなど)
    月島の方が交通利便性・飲食店の数などが圧倒的に良いので、あちらの方が幾分か高いでしょう。GCTTの坪単価にもかなり影響されて、坪850くらい狙ってきてもおかしくないと思ってます。


  4. 4651 マンション検討中さん

    88は煙突ビューだから人気ないんですかね?
    この値段差なら93行ったほうが満足感高いのかな?

  5. 4652 マンション検討中さん

    >>4651 マンション検討中さん
    煙突ビューは逆に割高だと思う
    93は妥当かなー

  6. 4653 マンション検討中さん

    まあ割高だから人気ないってことなんでしょうね。
    でもどうしても欲しい人は割高でも倍率低い方行った方が買えていいかもね。

  7. 4654 匿名さん

    MR行かれた方、見学できる部屋はどのタイプだったか教えていただけますか?

  8. 4655 マンション検討中さん

    >>4654 匿名さん
    スーペリア75とプレミアム129だったかと
    ただ広さは参考にならなかったよ
    仕様や質感が多少参考になる程度

  9. 4656 匿名さん

    >>4655 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    今週行くのですが、気になっていたので助かりました!

  10. 4657 マンション掲示板さん

    このマンションってX(Twitter)やってる人の間だけで盛り上がってるイメージなんだけど。
    モデルよりまずは現地見に行ったほうがいいよ。

  11. 4658 検討板ユーザーさん

    >>4657 マンション掲示板さん
    まあ言いたいことは分かるけど、モデルルーム予約がサーバー落ちしてるという事実あるからねえ。
    TTTが販売してた頃は勝どきなんて何もなかったっていう話だし、今より未来はどうかを考えたらどうなんだろね。

  12. 4659 マンション検討中さん

    >>4657 マンション掲示板さん
    現地も行きましたが、どうかしたんですか?

  13. 4660 匿名さん

    湾岸の中でも勝どき豊海は周辺環境も良くて住みやすいエリアだと思う。

  14. 4661 口コミ知りたいさん

    >>4657 マンション掲示板さん
    イメージはね
    MR争奪戦だしレインボービュー抽選だしでもっとネガして欲しいくらい盛況なんだわ

  15. 4662 匿名さん

    >>4660 匿名さん

    勝どき晴海は良いね。今後環境整備が進むと港区湾岸のようにますます良くなるだろう。絶対避けるべきは江東区、特に豊洲ならまだしも東雲や有明みたいなとこは絶対やめたほうが良い。

  16. 4663 匿名さん

    豊洲や有明も将来性高いと思いますよ。これからリセールが厳しくなるのは品川や夢の島みたいな住環境の良くないエリアだと思う。

  17. 4664 検討板ユーザーさん

    >>4662 匿名さん
    環境は勝どき晴海より豊洲有明の方が良いだろ

  18. 4665 匿名さん

    勝どき晴海も豊洲有明もどちらも環境の良いエリアですよ。

  19. 4666 名無しさん

    >>4660 匿名さん

    風強いしスーパー遠いし、おすすめは車生活の人だよね。

  20. 4667 匿名さん

    都心の豊海なら車が無くても便利に生活できますよ。車が必須なのは郊外の不便なエリアだけだよ。

  21. 4668 検討板ユーザーさん

    >>4667 匿名さん
    駅まで徒歩10分、しかもかちどき駅となれば車の有無で生活満足度はかなり変わる
    雨天は特に。

  22. 4669 マンション検討中さん

    田舎の地方ではコンビニ行くにも車使いますからね。

  23. 4670 eマンションさん

    >>4667 匿名さん
    勝どきは車があれば東京、六本木、品川、澁谷にアクセスしやすい便利な場所です、もちろんなくても過ごせますが…私ならある事を前提に購入しますけど

  24. 4671 eマンションさん

    シブヤのシブが凄い。

  25. 4672 評判気になるさん

    >>4670 eマンションさん

    車で品川にアクセス出来ても何の用事もないのでは?
    品川は新幹線利用以外に用事のない場所。
    用事もない品川を入れていることで誰の投稿かわかる。

  26. 4673 検討板ユーザーさん

    >>4672 評判気になるさん
    東京の再開発地域の中心を書いただけです、あと羽田にもアクセスしやすいですね、やっぱり車はあった方がいいとは思います??

  27. 4674 匿名さん

    こういうことでしょ。ここに住みたいのか?自分の価値観を見直した方いい。

  28. 4675 マンション検討中さん

    戸建てのように窓を増やした途端に異常さに気づいて住めなくなるのが高層マンション。

  29. 4676 検討板ユーザーさん

    何を言っているかわからない。川越文学。

  30. 4677 マンション検討中さん

    MR訪問しました。外国の方よりも一流企業に勤めるパワカの申し込みが多いそうです。ワークスペースが足りなくなりそうなので増やして欲しい。近くに作業スペースとなるようなカフェも見当たりませんでした

    スタバと3年後の豊海、相性良いと思うけどなーー!

  31. 4678 マンション検討中さん

    晴海は町全体という意味で綺麗で魅力的だよ。
    マンション単体では豊海が良いけど。
    勝どきが町全体が活性化すれば豊海も魅力増すけどどうかな

  32. 4679 買い替え検討中さん

    >>4678 マンション検討中さん
    晴海は商業施設が小さいララテラスしか無いのが残念
    トリトンはオフィスビルとしてはもう終わってるし
    晴海は街としての発展性が無いよね
    賃貸棟に人気が全く無いあたりそれが晴海の実力だと思う

  33. 4680 検討板ユーザーさん

    晴海はどこ行くにも遠いのがね、、臨海地下鉄が通る数十年後には化けるかもしれんが現状は豊洲ららぽや有明ガーデンやララテラスで楽しめるファミリー世帯からの需要がメインやろな

    豊海は橋渡ればすぐ築地・新橋・銀座なので単身者にも一定人気が出るでしょうね。

  34. 4681 匿名さん

    2回目の訪問から2週間以上経っても住宅ローンの連絡来ないんだけど、これから初回行く人は第1次の登録間に合わないんじゃないかな

  35. 4682 匿名さん

    来場予約とれない~!!

  36. 4683 評判気になるさん

    >>4682 匿名さん
    全くもって同意。
    サーバーダウン酷すぎる

  37. 4684 マンション検討中さん

    >>4683 評判気になるさん
     今回も予約をとれなかった。。。。。

  38. 4685 匿名さん

    豊海と比べると品川はあまり周辺環境が良くないですよ。学区の評判もイマイチ。

  39. 4686 評判気になるさん

    メール来たらサーバーダウン、10分リフレッシュし続けても依然とメンテナンス状態。やめて、1時間後チェックしたら、「あれ?回復してるし、全部埋まってる!」 まじでサーバーをしっかりしてほしい。

  40. 4687 マンコミュファンさん

    サーバダウンするのも第1期第1次まででしょうから費用かけて増強するインセンティブないですよね。モデルルームでもコストカットしてるくらいですし

  41. 4688 検討板ユーザーさん

    2ヶ月間予約争奪戦が続いてますねえ

  42. 4689 匿名さん

    >>4672 評判気になるさん

    品川用事あるでしょ、高輪ゲートウェイ完成したら楽しそう。車ですぐだね。

  43. 4690 匿名さん

    >>4685 匿名さん

    品川の東側、港南小学校は学力レベルが高く、都内最激戦のお受験校らしいですね。
    私立中に7割以上が進学する学区の評判もいまいちとはどういうことでしょうか?

    1. 品川の東側、港南小学校は学力レベルが高く...
  44. 4691 匿名さん

    >>4686 評判気になるさん
    一瞬時間指定できてぬか喜びしましたが、個人情報情報入力して登録したら残念でした的な表示出て点を仰ぎました。

  45. 4692 eマンションさん

    この手の申し込みした事ないんですが、見学せずに申し込みは可能なんでしょうか・・?
    18年このあたりに住んでるので生活としては不満なく、抽選当たるなら住み替えたいなと思ってます。

    ちなみに車とタクシーを多用してます。
    高速に出やすいのでゴルフや旅行に重宝するのと、湾岸地区や東京駅有楽町あたりも車あると行きやすいです。

    バスは評価にならないんだなと投稿見てて思いますが、住んでるとバスは多用します。東京駅や有楽町ビックカメラ、銀座から1本なのは地味に便利です。

  46. 4693 匿名さん

    品川駅の海側は人が住むイメージないけどな。あの辺りは地歴も良くないですし。

  47. 4694 マンコミュファンさん

    >>4679 買い替え検討中さん

    すみふの営業と全く同じこと言ってる

  48. 4695 匿名さん

    川崎に行ってしまうんでしょうか? 汐留の情報ありますか?

  49. 4696 匿名さん

    品川駅の海側は人気の住宅地のイメージですね。リビオタワー品川も1億円台半ばが中心だとか。あの辺りは価格も高くなってきていますね。

    1. 品川駅の海側は人気の住宅地のイメージです...
  50. 4697 マンション検討中さん

    品川推しが定期的に沸くの何?ここ豊海版なんだが?豊海の倍率下げて品川に誘導させたい工作か?

  51. 4698 匿名さん

    品川駅の海側って夢の島とかと同じイメージじゃない?港区湾岸なら芝浦一択だと思うけど。

  52. 4699 マンコミュファンさん

    今日はモデルルーム予約デーでしたか。予約取れないですよね。申込みが近づいてるので、この辺りで1期は締切に近いですね。でも、PTKの例を見ても次期でいきなり大きく値上がりはない気もするので、そんなに焦らなくてもいいと思います。築地再開発もまだどうなるか分からないので。

  53. 4700 口コミ知りたいさん

    品川港南口のキャッチの多さ、汚さ、治安の悪さ知ってたら住もうとは思わないよね。夜は真っ暗。食肉工場からは牛の臭いと鳴き声。駅は常に大量の人間人間人間。綺麗に加工された写真と現実は程遠い世界よ

  54. 4701 eマンションさん

    >>4689 匿名さん

    高輪ゲートウェイを品川と言うのは1人しかいないよね。
    高輪ゲートウェイってルミネだけだよね。
    ららぽーと同レベルじゃない。

  55. 4702 口コミ知りたいさん

    豊海が都心だとか言ってる奴も頭悪い地権者が居るって思わせて倍率を下げさせる作戦なのかな。
    豊海が都心なら勝どき月島は更に都心で築地は超都心なんだろうな。
    恥ずかしいから辞めて欲しい。

  56. 4703 匿名さん

    >>4700 口コミ知りたいさん

    品川駅港南口に風俗営業の店はないからキャッチなんか見たことないですよ。あの辺は非常に治安が良いですね。夜は明るいし、平成15年に食肉市場がリニューアルされてからは食肉工場の牛の臭いと鳴き声などは漏れて来ません。駅の人は多いのは大企業の本社がたくさんあるので当然ですね。

    1. 品川駅港南口に風俗営業の店はないからキャ...
  57. 4704 匿名さん

    >>4700 口コミ知りたいさん

    品川は住みたい街で上位常連、こんなとこでいまさら必死に無理ネガしても無意味ですよ。

    1. 品川は住みたい街で上位常連、こんなとこで...
  58. 4705 検討板ユーザーさん

    >>4703 匿名さん

    港南の悪口は画像貼るための自作自演でしょ。

  59. 4706 eマンションさん

    >>4703 匿名さん
    綺麗に加工された写真を色々な掲示板に貼られてるようですが必死すぎて笑えますね。現実見た方がいいですよ

  60. 4707 口コミ知りたいさん

    >>4704 匿名さん

    山手線スレでの自作自演と同じことをここでやるな。

  61. 4708 匿名さん

    >高輪ゲートウェイを品川と言うのは1人しかいないよね。

    高輪ゲートウェイは開発事業者であるJR東日本自身が「品川開発プロジェクト」と言っています。品川駅から見ても目の前に見えるし、港南の品川シーズンテラスと直結するのに品川じゃないと下位菓子なこと言ってるのは1人しかいないよね。

  62. 4709 匿名さん

    品川駅から見ても目の前に見える

    1. 品川駅から見ても目の前に見える
  63. 4710 匿名さん

    >>4706 eマンションさん

    普通の写真を綺麗に加工された写真と言われているようですが必死すぎて笑えます。現実見た方がいいですよ

  64. 4711 通りがかりさん

    >>4709 匿名さん

    でも品川駅と高輪ゲートウェイ駅は別の駅だよね。

  65. 4712 マンション検討中さん

    品川盲目おじさん消えてください
    こちらでどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

  66. 4713 匿名さん

    港区山手線駅格付けとしては、新橋~田町が最上位、次点が高輪GW、最下位が品川。

  67. 4714 匿名さん

    >>4711 通りがかりさん

    品川駅で建設中の新しくできる北口出たら、改札出たとこが
    高輪ゲートウェイシティですな。発狂して必死に分けても無意味ですよ。

    1. 品川駅で建設中の新しくできる北口出たら、...
  68. 4715 匿名さん

    港区山手線駅格付けとしては全部素晴らしい駅。一番人気は品川。

    1. 港区の山手線駅格付けとしては全部素晴らし...
  69. 4716 評判気になるさん

    品川画像おじのせいでどんどん品川が嫌いになりそう

  70. 4717 匿名さん

    >>4714 匿名さん

    なんで高輪ゲートウェイ駅を品川駅にしたいのかよくわからない。
    山手線では別の駅なのに。

    品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする?
    しないよね。
    別の駅だもん。

  71. 4718 名無しさん

    >>4715 匿名さん

    いつもこの画像出してるけど。
    山手線比較じゃなく範囲が首都圏だよね。
    山手線比較じゃ品川弱いからだよね。

  72. 4719 匿名さん

    >品川から新幹線乗る人が高輪ゲートウェイ駅で降りて乗り換えする?

    リニア中央新幹線品川駅には高輪ゲートウェイ駅から高輪ゲートウェイシティの地下を通って直接乗れるようにする計画があるようです。それくらい近いということですね。

    1. リニア中央新幹線品川駅には高輪ゲートウェ...
  73. 4720 評判気になるさん

    >>4688 検討板ユーザーさん
    いい加減に第1期第1次はMR締め切って欲しい。
    募集し過ぎ。

  74. 4721 名無しさん

    >>4719 匿名さん

    品川駅~高輪ゲートウェイ駅
    徒歩13分なんだね。
    完全に別の駅だよね。

  75. 4722 匿名さん

    >>4718 名無しさん

    山手線の駅だけにすると品川5位になりますが、何がいいたいの?

  76. 4723 マンション検討中さん

    Xで申し込み率50%って見たんですけど、それって低いのか高いのか分からないw
    平均的にはどんくらいなんですかね。

  77. 4724 匿名さん

    >>4721 名無しさん

    別の駅だけど品川プロジェクトとして一体開発と言って良いでしょう。

    1. 別の駅だけど品川プロジェクトとして一体開...
  78. 4725 口コミ知りたいさん

    >>4719 匿名さん
    品川の画像貼りまくるスレ汚しやめてもらえませんか?誰も興味ないんで

  79. 4730 マンション検討中さん

    築地再開発はインバウンド客を取り込めるような施設かつ、近隣住民が便利に使える施設でもあって欲しいな

  80. 4731 マンション検討中さん

    品川どうのこうのはまったく興味ないけど、
    全然関係ない部外者がわざわざ遊びに来るくらい
    この物件も注目されてるっていうことですかね。

  81. 4732 通りがかりさん

    >>4731 マンション検討中さん
    マンションコミュニティ内の様々なスレに乱投してる迷惑者みたいです。開示請求されてそのうち訴えられるんじゃないですかね

  82. 4733 マンション検討中さん

    港南や東品川の民が豊海の人気に嫉妬しているのは見苦しいかと

  83. 4734 口コミ知りたいさん

    >>4668 検討板ユーザーさん
    まじでこれ

  84. 4735 匿名さん

    >>4734 口コミ知りたいさん

    都心部なんか車でさくっと移動したほうが早いんだわ。たとえばここから赤坂方面なんか道一本でつながってんのに、最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、そこから地下鉄乗ってとかダルすぎ。

  85. 4736 マンション検討中さん

    湾岸が人気なのは内陸に比べマンション格安でマイカー所有も容易いからでしょう

  86. 4738 マンション検討中さん

    >>4681 匿名さん

    何倍で申請されてますか?高金額だとおそいのかな?

  87. 4742 マンション検討中さん

    3/26辺りに登録の詳細がメールで届くって聞いたけど同じこと聞いた人居ます?

  88. 4743 マンション掲示板さん

    冷静に高くない?

  89. 4744 eマンションさん

    >>4738 マンション検討中さん
    年収の8倍です

  90. 4745 マンコミュファンさん

    >>4743 マンション掲示板さん
    高いと思う。だから、買わない方がいい。

  91. 4746 匿名さん

    高い自覚があるから三井も予約枠絞って品薄感煽る戦略なんでしょ

  92. 4748 eマンションさん

    勝どきNo.3マンションくらいでしょ
    竣工しても普通に高いよ

  93. 4750 坪単価比較中さん

    説明会の予約って1週間先までなんですかね、、予約しようとしても満席か予約不可で予約できない状況です

  94. 4751 匿名さん

    転売目的のヤツも多いんだろうね

  95. 4752 マンション検討中さん

    第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね

  96. 4753 マンション掲示板さん

    >>4751 匿名さん
    投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ

  97. 4754 買い替え検討中さん

    本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
    使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
    管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
    恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
    私はこの物件、検討対象から外します・・・。

  98. 4755 周辺住民さん

    湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区江東区では雲泥の差。
    間を取って中央区くらいが良いかもしれない。

  99. 4764 管理担当

    [NO.4726~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  100. 4765 マンション掲示板さん

    運営さん

    スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。

  101. 4766 マンション検討中さん

    港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ

  102. 4767 坪単価比較中さん

    104は夏場はサウナ状態で熱射病になるやろ

  103. 4768 マンション掲示板さん

    南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する

  104. 4769 坪単価比較中さん

    SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは?

  105. 4770 口コミ知りたいさん

    >>4769 坪単価比較中さん
    当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
    構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで

  106. 4771 匿名さん

    東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。

  107. 4772 マンコミュファンさん

    >>4771 匿名さん
    震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね

  108. 4773

    豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。

    ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。


    頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな

  109. 4774 匿名さん

    震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。

  110. 4775 名無しさん

    >>4750 坪単価比較中さん
    メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。

  111. 4776 検討板ユーザーさん

    大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが

  112. 4777 通りがかりさん

    2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ~ ここにいる人達はローンなんて組まないのかね

  113. 4778 匿名さん

    >>4777 通りがかりさん
    バリバリ組むぞ。当たればだがな。

  114. 4779 マンション掲示板さん

    >>4777 通りがかりさん
    はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。

  115. 4780 匿名さん

    ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。

  116. 4781 マンション掲示板さん

    >>4767 坪単価比較中さん

    HOT LIMIT

  117. 4782 匿名さん

    古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。

  118. 4783 マンション掲示板さん

    モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう

  119. 4784 マンション検討中さん

    ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し(or契約)までに間に合わせるとかできるんですか?

  120. 4785 評判気になるさん

    >>4784 マンション検討中さん
    現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです

  121. 4786 マンション検討中さん

    いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう?やっぱり属性と年収と資産かなぁ?

  122. 4787 評判気になるさん

    >>4786 マンション検討中さん

    私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。

  123. 4788 検討板ユーザーさん

    MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%(1LDKで最低700万円)用意→これでやっと申し込み可能です

    現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな

  124. 4789 評判気になるさん

    >>4787 評判気になるさん

    自慢してどうしたいんですか?承認欲求?

  125. 4790 匿名さん

    三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。

  126. 4791 マンション検討中さん

    昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。

  127. 4792 検討板ユーザーさん

    >>4791 マンション検討中さん
    ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。

  128. 4793 マンション掲示板さん

    >>4790 匿名さん
    要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね?

  129. 4794 通りがかりさん

    >>4792 検討板ユーザーさん

    金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう!

    1. 金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の...
  130. 4795 口コミ知りたいさん

    >>4773 朝さん
    落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
    抽選は公正じゃないんですかね?

  131. 4796 名無しさん

    >>4790 匿名さん
    他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ

  132. 4797 匿名さん

    晴海から見える富士山です。
    ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか?

    富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。

    1. 晴海から見える富士山です。ここからだとも...
  133. 4798 マンション掲示板さん

    我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
    もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
    ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。

  134. 4799 評判気になるさん

    >>4797 匿名さん
    野村不動産本社で富士山全体は見えない
    MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
    ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
    よって豊海は104一択

  135. 4800 匿名さん

    >>4798
    審査は後売りで通りましたか?
    元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか??

  136. 4801 匿名さん

    仮審査って複数銀行まとめて出しませんか?手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。

  137. 4802 坪単価比較中さん

    当物件のメリット:
    玄関ドア内開き、靴を置けない  → 玄関が綺麗になる
    玄関先に配達物を置けない  → 廊下が綺麗になる

  138. 4803 検討板ユーザーさん

    複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが

  139. 4804 匿名さん

    >>4802 坪単価比較中さん
    なるほど。
    アルコーブ3cmぐらいだもんね。

  140. 4805 eマンションさん

    自己レスしてる。

  141. 4806 マンション掲示板さん

    >>4802 坪単価比較中さん
    玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか?

  142. 4807 マンション検討中さん

    確かにドアはダサかった
    グレー系にして欲しかった
    そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
    もっと高級感が欲しいわ

  143. 4808 マンコミュファンさん

    個人的には木目は高級感あると思うタイプ
    ウォルナットとかだったら最高

  144. 4809 評判気になるさん

    >>4808 マンコミュファンさん
    本木目なら
    ここは全部シートでしょ

  145. 4810 評判気になるさん

    もちろんシートです

    内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる(靴が散らかる)というリスクがありますよね

  146. 4811 検討板ユーザーさん

    ドアは重厚な感じにして欲しいよな

  147. 4812 評判気になるさん

    >>4811 検討板ユーザーさん
    そう
    せめて大理石調にしてくれれば良かった

  148. 4813 通りがかりさん

    >>4810 評判気になるさん
    全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな?
    来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。

  149. 4814 匿名さん

    アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。

  150. 4815 マンコミュファンさん

    >>4810 評判気になるさん
    これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。

  151. 4816 匿名さん

    家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。

  152. 4817 マンション検討中さん

    モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも?まあ普通折りたたみますよね

  153. 4818 評判気になるさん

    内開きのコストカットマンション。

    だが買いだな。

  154. 4819 通りがかりさん

    ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…

  155. 4820 口コミ知りたいさん

    >>4819 通りがかりさん
    リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。

  156. 4821 マンション検討中さん

    >>4815 マンコミュファンさん

    ベビーカーはおけない

  157. 4822 マンコミュファンさん

    >>4819 通りがかりさん
    ラブホ代わりに使われるでしょうね

  158. 4823 マンション検討中さん

    住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた

  159. 4824 ああああ

    >>4822 マンコミュファンさん
    くだらない発想ですね(苦笑)

  160. 4825 口コミ知りたいさん

    今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない

  161. 4826 評判気になるさん

    >>4822 マンコミュファンさん
    そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい

  162. 4827 マンション掲示板さん

    >>4823 マンション検討中さん

    何行出しました?

  163. 4828 口コミ知りたいさん

    >>4823 マンション検討中さん

    それは銀行から直接連絡くるんでしょうか?それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ?
    ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。

  164. 4829 匿名さん

    >>4819 通りがかりさん

    子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
    変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。

  165. 4830 評判気になるさん

    >>4828 口コミ知りたいさん
    銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです

  166. 4831 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん

    6倍とは渋いですね。。

  167. 4832 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん
    6倍って頭金いくらの予定で?

  168. 4833 評判気になるさん

    おれは10倍

  169. 4834 匿名さん

    >>4832 マンション検討中さん
    フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました

  170. 4835 通りがかりさん

    マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの!??

  171. 4836 マンション掲示板さん

    今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね

  172. 4837 マンション検討中さん

    Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ!

  173. 4838 匿名さん

    減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。

  174. 4839 eマンションさん

    >>4837 マンション検討中さん
    ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない

  175. 4840 匿名さん

    このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて

  176. 4841 マンション掲示板さん

    >>4840 匿名さん
    豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。

  177. 4842 匿名さん

    臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。

  178. 4843 口コミ知りたいさん

    値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね

  179. 4844 匿名さん

    湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。

  180. 4845 評判気になるさん

    >>4843 口コミ知りたいさん
    値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。

  181. 4846 マンション検討中さん

    >>4830 評判気になるさん

    6倍渋いですね、、、
    マイナス金利のせい?
    つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
    失礼ですが、俗に言う大手企業ですか?

  182. 4847 評判気になるさん

    >>4844 匿名さん
    環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 264戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

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パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

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未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸