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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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3921
通りがかりさん
一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3~4倍くらいですかね?
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3922
マンション検討中さん
>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね
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3923
匿名さん
>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く?高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな?
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3924
マンション検討中
人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう
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3925
ワンピース
3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか?何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。
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3926
マンション検討中さん
オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました
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3927
通りがかりさん
>>3926 マンション検討中さん
どれくらい値上げになりそう?
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3928
マンコミュファンさん
>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな?
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく
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3929
マンション検討中さん
>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは?
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし
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3930
eマンションさん
>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も1番いいと、言ってました
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3931
マンコミュファンさん
>>3926 マンション検討中さん
値上げってステルス値上げみたいなやつよね?
平米数が少ない同じ向きが同額的な
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3932
マンション掲示板さん
>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか?北70?
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3933
マンション掲示板さん
>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない?
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん
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3934
マンコミュファンさん
>>3932 マンション掲示板さん
70?71じゃなかったかな?
1.2億のやつ
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3935
マンション掲示板さん
>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。
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3936
匿名さん
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3937
マンション掲示板さん
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3938
口コミ知りたいさん
>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった
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3939
マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。
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3940
買い替え検討中さん
メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる
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3941
マンコミュファンさん
1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか?仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない
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3942
名無しさん
>>3941 マンコミュファンさん
数年後は賃金上がってるからオケ
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3943
マンコミュファンさん
最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな
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3944
マンション検討中さん
>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ
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3945
匿名さん
>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか
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3946
口コミ知りたいさん
タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな
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3947
マンション検討中さん
私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。
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3948
マンション検討中さん
>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。
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3949
匿名さん
>>3947 マンション検討中さん
引き上げたって買う物は同じだぜw
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。
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3950
マンション検討中さん
この事実は衝撃的だよな。
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3951
マンション検討中さん
お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか?
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3952
口コミ知りたいさん
築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。
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3953
マンコミュファンさん
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3954
買い替え検討中さん
>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・
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3955
マンション検討中さん
ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね?近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ
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3956
名無しさん
>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか?ってことです
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3957
名無しさん
入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね
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3958
匿名さん
>>3955 マンション検討中さん
周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。
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3959
匿名さん
>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな
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3960
通りがかりさん
内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから?
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ
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3961
マンション検討中さん
個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。
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3962
マンション掲示板さん
>>3958 匿名さん
中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ
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3963
マンション検討中さん
>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。
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3964
マンション検討中さん
モデル面談始まって約3週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。
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3965
eマンションさん
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3966
マンコミュファンさん
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3967
検討板ユーザーさん
>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ
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3968
マンション検討中さん
>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。
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3970
口コミ知りたいさん
>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。
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