ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊マリ人気ないですね。。

まあ値段次第でしょうね。。

>>2195 マンコミュファンさん
足立区は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅の集まるエリアだよ。

>>2225 マンション検討中さん

築地の再開発内容が決まったらここも盛り上がるでしょう。
アニメゲーム施設になったら知らんけど。

まあお値段はこの外観ですから、三井はお高くするつもりなんでしょうね。

想像以上に湾岸の需要はないですよ。
https://twitter.com/i/web/status/1724045228859175218

それでも投稿が少な過ぎだろ
一人でも少な過ぎで荒らしになってない。

確かに俺しかいない。。全戸　売れ残りで総崩れか。。

この前久しぶりに周辺行きましたが相変わらず工場の魚臭さ有ますね・・・
10階以上であれば匂いは気にならなそうだけどエントランスなど独特の臭い発生あるかもしれませんね
あの工場はどうにかしてほしい

>>2238 匿名さん
魚臭い工場?どこにあるじゃ
嘘もいいかんげんにしろ

ここは勝どきじゃなくて豊海だよ。

>>2242 マンション検討中さん
海の香りを魚臭いと勘違いしているのか？

>>2242 マンション検討中さん
住所は確かに豊海だけど、最寄り駅から勝どきって呼んでも
別に間違っちゃいないと思うけど。
もしかして、秋葉原の電気街を
「ここは秋葉原じゃなくて外神田だよ」って言っちゃうタイプ？

>>2244 匿名さん

いやいや、豊海だろ笑

他のスレッドでここは荒れてるって言われてるよ
もう少し節度のある議論をお願いします。

誰も用事がないクソ駅で、さらに駅遠でも行き止まりに向かって歩くクソ立地なので、お値段が出ないことには何も話すことはないという感じですね。
お値段が安ければ中央区アドレスと虹橋で心豊かに生活できるでしょう。

↑ホントですね。本来ならその先にコンビニや図書館、スーパーなどあったはずなのに行き止まり。

お値段が安いことはもはやあり得ないので諦めてください。
むしろハルフラと違って売り出し前にローン金利上昇と住み始めた後の値下がりが確定してるだけ親切です。

立地的には完全に劣化PTKだからなぁ
高級老人ホームにすれば良かったのに

>>2251 匿名さん
まあ、安くなることはないよ。
PTK購入してこちらも検討してるけど、PTKの担当営業が周辺タワマンの成約単価を反映して12月に価格調整という名の大幅値上げをするし、豊海はそれをベースに価格設定すると言ってたからね。

>>2248 匿名さん
環状３号通るといいけどね？

ここは再開発が始まる前の段階で、かなり多くの否定的な書き込みがあったが、実際は、きちんと再開発が進んで、2027年竣工までになった。
今度はマンション、立地に対して多くの否定的な書き込みがある。
今度はどのような結果になるだろうか

>>2251 匿名さん

ここコスパでしか勝負できないよね。

ハルフラはサミットとBRTでやせ我慢ができるけどここはできないもん。

>>2259 マンション検討中さん

眺望

>>2263 通りがかりさん

それが大間違い。建て込んでるので眺望に恵まれてる部屋の方がむしろ少ない。
だからみんな一生懸命部屋を選んで人気格差が大きくなる。眺望が良いか安いかどっちかしか価値はない。

>>2264 マンション検討中さん

あなたの主観のご披露ありがとう。当たってるかは5年後にわかるかな？

>>2265 eマンションさん

きっと間違っていると思うけど。残念

皆さんが言われるように眺望はいいですね
TTTに住んでいて検討はしていますが>>2238さんが言われているように臭いはありますね

バス停も豊海水産埠頭という名称なので水産関係の会社多いです。
GoogleMAPで検索するだけで5個以上あります
※マルハニチロ・豊海東都水産・ホウスイ・東京水産など

検討されている方は早く現地いくのがいいと思いますし
私もモデルルーム等の説明で確認しようと思っています

ネガティブでありますが事実なので対策や見解を聞きたいです

揺れたら終わり、ただ揺れるのを待つだけの人生。

>>2274 匿名さん
震災時は内陸の住宅密集地が火災、倒壊で終わりですね。
湾岸は今の耐震基準のマンションの安全性が証明されるだけです。

湾岸タワマンは地震で倒壊することはさすがに無いでしょ。
火災や水漏れ、停電はどうなるか分からんけど。
震災時はトイレが使えなくなるので、上流の住民は隅田川へ糞尿を流す可能性がある。豊海に流れ着く可能性はあるかもね。

交通の便終わりすぎでしょ流石に
同様に交通が終わってる中央区晴海の平均価格が江東区豊洲に並ばれてるの見てもここが地雷と分かる

いや、自宅でクルマの離発着が最高ステータスになるから地方の土地もっとけ。最低3000万倍に上昇すると予想。

＞今後空飛ぶクルマは全世界的に普及すると予想され、国土交通省の資料によると、2040年までに市場規模が約160兆円にものぼると予測されています。

空を飛ぶようになったら、眺望なんて何の価値もない。

>>2280 マンション検討中さん

勝どき駅までそんなに遠くはないと思うけど、
そもそも勝どき駅がパンパンで使えなさそう。

>>2283 口コミ知りたいさん

実は遠い、10分で絶対辿り着かない、、、狂風も日常茶飯事だし

>>2284 通りがかりさん

そのへんってそんなに強風なんですか？

>>2285 通りがかりさん
お台場に通っていた時は、年に3回ぐらい、強風で体が浮く・ああヤバい死ぬ！って感じ。　イベントの後は路肩にズタズタの傘が山積み、、まぁ7年も通ったのに記憶のほとんどが強風だよ。

マンションの躯体が常に強風にあたってグォングォンうなっている。よく考えたら内陸じゃ考えられないこと。しかしマイナス要素はどこにでもあります、総合的に検討しよう。

4010 契約済みさん 2023/03/02 20:49:13
削除依頼
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/198/

よくま～　ネガティブ投稿が続くね　臭いだのトラックの騒音
今度は強風か　そんなにここを嫌なら検討から外すだけだけ　何でいちゃもんつける？安くしたいだけか？

>>2289 豊海民さん
それだけ注目されているってことですよ
注目されていなければ、ネガティブ発言すらないですからね
。
地権者としては、ネガティブな発言かもしれませんが、注目されているんだなってとらえています。
再開発の当時もネガティブ発言多かったですからね
ネガティブ発言が多くても実際はここまできているんですからね。
販売が始まったらどのような結果になるか楽しみです

こりゃ注目されるよ、善意に忠告しないと。。

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、
＞風が窓ガラスに直撃です
＞これ設計ミスか施工ミスでは。

臭いのって下水放流口のある港南とかじゃないの？豊海で悪臭を感じたことはないです。

高そうなマンションだ。

>>2264 マンション検討中さん
もうちょっとEASTとWESTの角度差をつけてくれたらよかったよね

配置をうまくやってくれれば、EAST側でも虹橋と東京タワー両方が見えるお部屋が作れたと思う。

現状はWESTの2角しか両方が見えるお部屋ってないよね、、

豊洲なのか晴海なのか青海なのか青梅なのか、豊海って区別しづらいな。

我が家は、北か東向き狙いかな。
西側眺望は51、52階のスカイラウンジへ行けば解決！
総額を抑えるために低層階を狙うつもりよ。

現地に行ったけど、周りの殺風景は否めない
倉庫の中に違和感満載のマンションが建つんでしょうね
そこだけ良くても他に商業施設の類もなし、運送車両が埃を上げて頻繁に通り、人の住む場所ではないなと言うのが自然な感想
倉庫がどこかに移転して半島の突端まで後援が整備されれば素晴らしい街に生まれ変わるかも知れない
要は中途半端ってこと
わかりやすく言えば40年かけてエリアを生まれ変わらせた六本木ヒルズや麻布台ヒルズのように本格的に作られた街とは違うなってこと

共用施設つけたり建物デカくすれば誤魔化せると思っているんだろうよ。

豊マリさん人気ないですね。

>>2300 名無しさん

オリパラ選手村だぞ？
あれはあれで本気で作ったんだよ。

オリンピックと住宅に何の関係があるのか、恥ずかしいわ。

PTKより安いよね。さすがに。

デベロッパー怖すぎです。

ビルのこういったエステみたいな茶色い壁はうんざりですね。

TTTができるときと同じこと言われています
試しにTTT賃貸、短期とか試しては？

>>2308 マンション検討中さん

TTTは坪200台からあったので、比較にはならんかな。
今では都内にも買えない価格。

PKT勝どきがキャバの寮になってたり共有部占領されてたりしてるんだけどここもそうなりそうかな？

>>2310 マンション検討中さん
立地的にならんやろ

>>2310 マンション検討中さん

最高ですね。

>>2311 マンション検討中さん

キャバっていうより、銀座のホステスさん達の家ね。

PTKがぶっ飛んだお陰でここはハナからすごい値段出してきそう

共用部の利用に関してはいろいろ問題が多いですからね。
入居開始したら早めに利用ルールを決めないと。

PTK 800ですもんね。ここはさすがに当初の願望である500台は無理でしょう。条件悪い部屋で650スタートですかね。

駅近で派手なデザインのタワマンはいろんな人種を呼び込むね。

>>2317 匿名さん
そんな感じですね。後発ですし、駅距離ある反面眺望があるので、最低坪650万円くらいでしょうね。

27年引渡しで坪650はさすがにギャンブル過ぎるな。

>>2322 マンション掲示板さん
坪650はさすがにないかなって思いますが、坪550ぐらいなら嬉しいかなって思います。
最上階の部屋は650はありえるかな・・・
坪550ぐらいなら売却しようかな(笑)

平均450だと予想。SKYDUOの350を当てたのも私だけ。

ここってスーパーって入るの？？
マルエツ近いっぽいけど外でたくないよね

>>2324 検討板ユーザーさん
坪450万でも嬉しいかな

>>2321 eマンションさん

650は売れないと思いますよ

>>2324 検討板ユーザーさん
第1期はそのくらいかもね

>>2329 eマンションさん
あほか。
450なんて三井不動産が株主から訴訟されるレベルだわ。
550でハルフラ並みの大抽選祭り、650で普通、750でスミフ並みのロング販売。

外人基準なら坪800でも買うからな。
月島みたいに立地とスペックからは理解出来ない価格で出てくる可能性も十分ある。

>>2330 名無しさん

煽りすぎやろ

公式表記で駅まで徒歩10分なら実際は12～13分かかるだろうし、小さい子どもと一緒なら20分くらいかかるだろう
それでようやく勝どき駅単線はなぁ
流石に住民用のシャトルバスは出るか

>>2335 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、晴海フラッグは1時間かかるね
それから比べればすごいマシじゃない？

最低ライン650はまあ無難な線じゃないかな。
土地は不動産が高騰してる時期に既に確保済みだし
人件費も資材費も運送費もこれからどんどん高騰していくし
原価が抑えられないこの状況で下手に販売価格下げるようなら
手抜きとかグレードダウンとかでこっそりコストカット
してるんじゃないかと疑いたくなるレベル。

>>2337 匿名さん

晴海フラッグはバスの始発だしサミットもある。ここは砂漠。

>>2330 名無しさん
1期からそんな高く出したら不人気物件の烙印押されて広域から集客できず、長期販売で人件費、経費がかさむから、三井はそんなバカな売り方しないと思うよ。1期はせいぜい坪450でしょ。PTKの1期よりちょっと高いくらいスタート。

>>2341 匿名さん
あなた相場感ないね

シャトル2台編成にして新橋行きを10分に1本出したらええやん。
年間3000万かかるけどこの規模なら余裕やろ。

>>2342 マンコミュファンさん
それなら1.3億のリビングインは誰が買うんだ？
売れない烙印を押されるリスクって三井は負わないと思うけど
低層クソ間取り3Lが1億(坪450)ですら売れるとは思えないが

>>2344 名無しさん
お前の感覚値なんか要らねーよ

>>2342 マンコミュファンさん
どちらが相場感ないか、来年答え合わせできます。まあ、いきなり坪500以上で出してきたら買わなければいいだけだし、大人気で売れるとは思えない。中古の1、2戸を売るのとは訳が違うので、その辺り三井は分かってるよ。

500の訳ないだろ
650～700

500の訳ないだろ
650～700。

平均の話をしてるんだよね？
駅距離・立地環境が？なので箱の良さを考慮しても@500台後半はあり得るかもしれないが、それでも@400台は「絶対ない」ということだけは明言できる。本気でそう思ってるなら××じゃないかと思う。
現実的には@620ぐらいかな。。。

>>2345 名無しさん
頭悪そう、というか頭悪いわ
おまえの感覚なんか誰も聞いてないから

>>2349 マンション検討中さん
周辺坪単価から足し算、引き算できない人とは話が通じないよね。
パークタワー勝どきが直近坪770、ハルフラが430？くらいだろ、中間値で600前後、なんて××でも推定できそうな
ものだが。

>>2351 評判気になるさん
どうでもいいけど、SKYDUOは平均350くらいだよ。

>>2351 評判気になるさん
ハルフラは周辺商業施設もbrtも通る街だけど、ここは周辺は倉庫街で生活利便性に劣ると考えると、1期は冒険してこないと思うよ。

ドル円110円の頃で坪450万の物件と考えると、
今は150円だから坪600万は超えるんじゃないですか？

>>2354 eマンションさん

元々分譲想定は坪３５０です。

>>2355 評判気になるさん
さすがにその坪単価だと川口や二子玉川あたりの値付けでしょう

地権者のレス辿れば分かるけど、元々坪3５０くらいの想定はマジでしょう。お化粧しまくって単価を倍にして売りさばくんですよ。今のバブル市況ならそれができるから。


662 地権者 2020/08/12 09:01:59
削除依頼
>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より

地権者としては、坪単価400で売却できれば最高です。
それ以上で売却出来たらもっと嬉しいかも

平均450とかじゃ売り出されても買えないじゃんと思いきや、出てる間取り見るとやたら狭い部屋多いんだよね。
上の方坪700のグロス2億でも平均ならそのくらいかも。

>>2294 坪単価比較中さん
現状は添付の角度差的のとおり、East棟が豊洲側によってる影響で、
Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋向き＋一部お見合い / 東京タワー＆浜離宮向き＋一部お見合い　

これを少し変えて
Eastを都心側に寄せることで、

Westの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮のスペシャル眺望
Eastの2角：虹橋＋東京タワー＋浜離宮＋一部お見合い

こういう感じにできたってことですね。
今からでも変更してくれないかなぁw

>>2343 匿名さん
たしかにドゥトールなんかよりこの立地のほうがシャトルバス必要だよね～w

豊海タワーすごい気になってるんですが臨海地下鉄計画で豊海はスルーされていますよね
駅が全くないエリアのマンションってどうなんでしょうか？
中古マンションになった時の資産価値は立地・駅近で判断されると聞いたので不安です
駐車場設置率も30%台ですから車も期待できないですよね
せめて50％ぐらいにしてくれればよかったのですが・・・
いくら見栄えが良くても、共用施設がよくても、豊海にずっと閉じこもってるわけにもいかないですし、そのあたり皆さんどうお考えでしょうか？

>>2363 マンション検討中さん
計画あるのか知りませんが、都が日本橋から豊洲まで船の運行を始めました。上手くいけば豊海にも？

隣でSKYDUOが300から売っているのと、ハルフラみたいに街一体開発に付随するバス始発駅とサミットがないので、併売するには350でPTKの再来くらいのインパクトがないと客足厳しいかなと思います。建物を豪華にしてその辺をごまかして平均400～450と予想してます。

予想と願望をごっちゃにしてんな

シャトルバスはきついな。WCTもそうだけどシャトルバス物件は立地が劣悪な印象を持たれる。

>>2365 マンション検討中さん
ハルフラ以外でこの手の願望が当たったことを見たことない。
価格が発表された時、この辺りのを魚拓しといて吊るし上げたいよ。

>>2365 マンション検討中さん
ハルフラよりは人を選ぶ立地なのは間違いないですね？

>>2370 匿名さん
まじか、やってることが地方の雑居ビルじゃんｗ

現地見てきました
西側は大量の冷凍倉庫とトラックでいっぱい
東京の食を支えるこの倉庫群が移動することは数十年はなさそう
低層階北側の住戸は毎日トラックを眺めて過ごすことになる
子供が倉庫の方に行ったら危ないとも感じた

>>2363 マンション検討中さん
職場まで自転車15分ほどなので
駐車場が取れればベストですが、取れなくても
最悪駐輪場が確保できれば生活には困らないかな。
雨の日や遊びに行くときはバスか地下鉄使えばそこまで不便じゃないかと。

港南や夢の島みたいな下水場や清掃工場は移転が難しいかもしれないけど倉庫は割と再開発されやすい。豊洲も月島も昔は倉庫街だよ。

この掲示板で価格を安く予想する人は、願望含めてこれくらいなら検討してもいいかなと考えるのは理解できるけど、そんな安い訳ない、もっと高いな決まってると反論する人は、高く出てきてほしいと思ってる稀有な人なのか、どういう立場の人なんだろうと不思議に思う。三井の人が書き込んでると思えないから、普通に考えると地権者しか考えられない。

地権者vs購入者バトルの煽りは興味無いけど
豊海みたいな戦前には存在しなかった土地の地権者ってどういう人たちなのかは気になりますね・・・
いったいどういう経緯で土地を占拠して自分のものだと登記したんですかねー？？

>>2376 口コミ知りたいさん
・願望で坪400と書き込み
・坪600で販売開始、売れるわけないと書き込み
・大抽選会になり、買う奴はアホと書き込み
・坪600が坪800で即転で売り出され、買う奴はアホと書き込み
・結局市場が形成され、湾岸買う奴はアホと書き込み
上記数字をマンション名に合わせて調整すれば最近の湾岸は総じてこのループ。すみふだけは転売が成立しないくらい初めから高いから例外。
安く予想して屍が積み上がるのを憐んでいる、既に湾岸でポジション持っている人が書いてるんじゃない？

>>2378 eマンションさん
坪600で大抽選会とか地権者の願望にしても現実見えてなさすぎw まあ、結果は来年分かるから。

>>2375 匿名さん
もし冷凍倉庫が移転したらそこに立つのはやっぱりタワマン？
西棟の西向き住戸には手を出さない方がよさそう

こういう高層マンション乱立の終わり方は壮絶ですよ。10戸や20戸の戸建ての土地に2000戸ですよ。

販売が来年4月で、竣工が2027年とのことだけど、そんな未来のことは分からない
今の与信で住宅ローン審査を通っても4年後に収入が減っていたら審査取り消し？
健康状態が悪化していたら？その場合、手付金10%は返金されるのか？
3年のうちに不動産市況が悪化している可能性もある
魅力的な新築物件が安く出ているかも
そういうことを気にしないレベルの資産家が買う物件なのだろうか

豊海から晴海フラッグまで行く場合は朝潮小橋を歩いていく想定なのでしょうか
晴海フラッグのサミットとかBRTを使うのに便利そうですね

>>2382 坪単価比較中さん
健康や仕事の将来不安があるなら買わない方がいい。自分は3年前のコロナ禍真っ只中でPTKを買いましたが、その時は周りはよくそんなリスクとるなと言う人しかいなかった。3年後の今PTKの価値はご存知の通り。ここは1期から割高ならスルーだけど、また坪450くらいでスタートならちょっと考えてもいいかな。3年後の魅力的な物件くらいすでに情報は出ているので、リサーチして豊海が買いかを判断できる人が勝てる。

>>2382 坪単価比較中さん
そこまでたいそうな資産家でなくてもある程度収入が安定していて
ローンが組める人なら普通に買えそうなマンションだと思うけど、
３、４年先の資産状況が心配なほど不安定な立場の方だと確かに
マンション購入に長期ローンを組むのはおすすめできないですね。

>>2381 匿名さん
まるで見たことあるような言い方ですね？

>>2384 マンション検討中さん

間違った判断、次はやったらだめ。2度成功しても3度目で死ぬよ。コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に人は住んでないよ。

PTKが4期4次で爆上げさせる前からマンマニが平均坪620万円と予想してたかと思うけど、マンマニの予想を大きく下回る売り出しってあったっけ？スカイデュオも平均はほぼ外れてなかったし。今から有明とか東雲で新築タワマン建てても平均坪450万円はさすがにあり得ないでしょ

アフィリ乞食の名前だすなよ、恥ずかしいやつだな。

利上げされたら半額だろ。　それだけ。
経済のけの字も出てこないヤツらを何人集めようと予測は不可能。

>>2371 匿名さん
「人を選ぶ」の中に駅距離は入らないの？
まあ、徒歩10分も褒められたものではないのだけれど。

>>2388 住民さん1さん

SKYDUOの350は俺しか当ててない。

>>2387 匿名さん
まだコロナとか言ってる化石いたんだ（笑）いつ空が落ちてくるか分からないから、そもそも地球に住まない方がいいよw

>>2392 マンション検討中さん
クイズ番組をテレビの前で「俺クイズ王より早く答えられた！」とはしゃいでるみたい。

坪650スタートでしょうか。GCT池袋の1期と似たような価格だと思います。

>>2395 マンション比較中さん

豊海と池袋が似たような価格。。。

GCT池袋一期は晴海フラッグより割安のバグ価格。参考にならない。

GCT池袋もPT勝どきもGCT月島も駅直結
対して豊海タワーは勝どき駅まで徒歩10分、しかも橋を渡らないといけない
BRTバス停までは徒歩6分
この差は大きい

しかも「豊海」なんていう湾岸住民ですら知らない地名
（自分も最近まで「とようみ」だと思ってた）
おそらく湾岸住民同士で会話しても
「豊海に住んでるんだー」
「え、どこ？千葉？」
って言われること間違いなし

これはちょっと共用施設が豪華なぐらいじゃ埋まらないぐらいの差だよ
1期は坪単価平均550で頼む

あ、GCT月島は駅直結じゃなかったすまん

>>2398 マンション比較中さん
散々ディスって最後に結構いいとこをつく坪単価希望で笑う。
まあ、1期では600弱で様子を見るだろうね。