ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

環状3号線きたら化けるね、浜松町まで5分やぞ！

駐車場5万とか、もう家賃より高いわ。
今後インフレでマンションは無理なんじゃない？

土地を持ってないと膨大なお金が掛かってしまう。

>>2001 匿名さん
環状3号線はトンネルなので浜松町には出られない。芝公園から出て麻布まで5分かな。

>>2001 匿名さん
出口は芝公園と聞いてますが

お部屋の仕様が明らかになってきましたが、Low-Eガラスは標準なのでしょうか？

修繕積立基金たっけぇ～100万
竣工時に払えって今日聞いたぜ
知らないおじさんおばさんいっぱいだろうな

環状3号線が開通して麻布5分だと港区の港南とかより港区中心部に近くなるんだよな。

>>2006 匿名さん
今の時代、全く問題ありませんし高くない金額ですよ。
むしろこのぐらいの金額で済んだのか（汗）程度ですよ

>>1994 名無しさん

豊海は水産系倉庫団地ですよ。
冷凍倉庫業界団体の本拠地がここにありますからね。

勝どきザタワーやTTT住んでる人は分かりますけど、フォークリフトみたいな車？（築地市場付近で見かける車両）が良く走ってますし。

立地の特徴は現地見ればわかりますよ。

>>2008 マンション検討中さん
済んでないです。１回目で破産しますよ。大規模修繕２回目はできません。もう当初想定の３倍、４倍になってます。

同意の上で高級新車に交換してもらい、やれ車検や税金が高いだの燃費が悪いだの言ってるようで滑稽。

>>2011 匿名さん
あなたデベさんかいまだ同意してないよ

>>2010 匿名さん
それは当初の予想が甘すぎたとしか。。。
物件購入後にもある程度余裕を残しておかないと
いざという時困りますから、あまり背伸びせずに
自分の資金力に見合った物件を探した方がよいかと思います。

この辺り行った事ある人なら分かると思うけど、豊海方面って何か暗いというか、空気が澱んでるんだよね。公園もゴミがたくさん落ちてて汚いし。トラックやタクシーの運転手がタバコ休憩してるような場所。鳩も多いから糞害も考えられるとおもう。

湾岸エリアだと嫌悪施設が集まる港南とかは暗くて臭い印象あるけど、豊海はむしろ明るい雰囲気の場所だよ。

ここは豊海公園＆小学校との一体開発で、PTKとか駅前タワマンとは違う溢れる緑が魅力の再開発ですね。
徒歩10分が強調されますが、駅前から実際に歩いてみると分かりますが、歩道はフラットで幅広く歩きやすいですし、清澄通りや路地裏にはお店も点在してるので楽しいですし、そんなにネガるほどではないと思います。雨の日はバスも多数ありますよ。新島橋の水辺歩道も着々と工事が進んでどんどん綺麗になってます。
ここの再開発で勝どきの魅力がさらに上がりそうだと感じてます。

完全にセカンドハウス用だな
実需としては周りに何もなさすぎるわ

湾岸で周りに何もないのは嫌悪施設街の港南とかだよ。勝どきは商業施設揃ってるし再開発も進んで街並みもきれい。

>>2018 評判気になるさん
再開発、っ言ったって
マンションを次から次へと建てているだけの勝どき。
勝どきの雑居ビルを街並みも綺麗と言うのは無理。

湾岸で一番周辺環境が酷いのは港南や新木場の下水処理場や清掃工場が集まっているエリア。勝どきは湾岸の中では比較的周辺環境良いところですよ。

ローンの準備をしてます。
世帯収入1000万あたりの
融資枠はいくらぐらいなんでしょう？
最近の事情に詳しい方
どうぞお願いします

DINKSならいいけど子持ちなら世帯年収1000万でここは辞めた方がいい
東雲あたりまで落とす必要がある

俺は買うよここ。

>>2021 検討板ユーザーさん

1億

勝どき高くて買えなくて悔しい人が、わざわざ掲示板までやってきて、ディスってますねーかわいそ。

>>2023 マンション検討中さん

俺も買う！

うちは売ります。地権者住戸ですが、娘が高所恐怖症ということが分かったので涙

とにかくオンライン説明会で仕様がわからんことには買うも見送るも検討出来んわ。

>>2028 マンション掲示板さん
俺はあまり仕様は気にしてない。価格が超割高だったら買わないけど。仕様なんて大体同じ

HPのあの53階からの景色ってひどいね
実際はどっかの方角がお見合いなのに、それ載せないのな

仕様とか立地の違いと比べたら誤差みたいなもの。人気の勝どきエリアの新築物件というだけで買わない理由がない。

>>2030 買い替え検討中さん

どこの物件もそんなもんだって。

>>2027 匿名さん

うちも売却を考えています。
維持費が想像以上に高かったので、暮らしていけないです。

売却益で他を探す予定です。

>>2033 名無しさん

引き渡し前に売るんですか？
売却益がたくさんあると嬉しいですね。

城下町ランキングやってましたね。

どの城下町に住むのか、それだけを考えればいいんですよ。

団地は、必ずチェーン店暮らしに終始します。

>>2033 名無しさん

どこも維持費高いけどね。中古ならワンチャン

>>2033 名無しさん
地権者ですけど、普通じゃない？？
逆にどんな管理費払ってたんですか？

建築現場見に行きました
三井のカッコいいマンションとその先の倉庫群の違和感が拭えません
車降りて東京湾見に行ったらお行儀の良くない方々によるアンモニア臭が強烈すぎて息を止めました

まあ次第に周りに店もできてくるのでしょうけど

雑に使って良い倉庫街と
綺麗に使いたい高級タワマン
隣同士の敷地

どう見ても併存しないんだよなー

>>2038 マンション検討中さん
港南や新木場の港湾施設のあたりは屎尿臭が強いけど、勝どきはあまり臭い印象は無いけどな。

まぁまずマンションより埠頭側に行くことは無いからそこにいくら冷蔵庫があっても基本的に視界に入らないから気にならんと思います。気になるのはトラックだけ。

あとここと冷蔵庫街の間にはちょうど豊海センタービルがあって緩衝地帯になってくれてるのでなおさらですね。

それよりも地権者の多さを考慮すべき。PTKは地権者住戸多いけど実際に所有かつ居住しているような地権者は少ないので住民の雰囲気に与える影響が少ない。

ここは違います。実際に東卸住宅に住んでいた人たちが戻ってきます。在りし日の東卸住宅は晴れたらベランダ柵に布団を干しまくってパンパン埃を撒き散らすのがまじで常態化していたので後はお察しください。

>>2042 マンション検討中さん

それでも自分は買う方向です。価格が超高かったら買わないですが。

>>2034 評判気になるさん

引き渡し前に売却予定です

>>2037 匿名さん
普通なんですね
ちょっと高いと思っちゃいました。
周りのタワーマンションと比較して

だからさー、嫌なら検討から外せばいい。何で必死にネガティブオンパレードしてるのかよく分からない方が多めで笑えてくる。近隣の方なのかな？買わなきゃいいだけで、買えないから吠えてるのかな？

>>2046 通りがかりさん

パー勝のマウント取りが多いんじゃね？

>>2021 検討板ユーザーさん

SBIですと、9千万ぐらいです

>>2046 通りがかりさん

別に必死じゃないけど住んでから気になることがない倉庫街よりも東卸の住民層のほうが気になるだろうが、そんなものは近所じゃない検討者は知らないだろうから判断材料として提供しただけですが不都合ありましたか？

実際この手の掲示板にしては珍しいぐらい地権者と思われる書き込みもあって懸念は顕在化するのでは、と思っていますよ。

>>2049 評判気になるさん
あなたよく分からないです。どんな立場の方ですか？何が言いたいのですか？

>>2050 マンション掲示板さん
布団をバルコニー柵に干すような民度の地権者が500戸近く入るマンションだよ、って言いたいんだと思うよ。
後は生活動線に入らない倉庫街は気にするようなものじゃない、ってのも。

立場とか別にどうでもいいんじゃない。

>>2052 マンション検討中さん

ありがとうございます。書き込みスルー、無視することにしました。

>>2052 マンション検討中さん
投資家パパの研究に関しては負けてませんよｗ
残念ながら、豊海タワーは既にパパの監視下にあります。
興味アリアリですよ。

>>2055 匿名さん

この広さでレインボービューなら相場からして
2億五千万～3億円位するのかなぁ～？

>>2055 匿名さん
おみそれしました。

次は以下のスケジュールが気になりますね
・マンションギャラリーの案内開始
・オンラインイベントある？
・予定価格発表

4月販売なので年明け早々に案内開始、予定価格は2月ぐらいでしょうかね。楽しみです。

>>2056 eマンションさん

ここは坪900万になると思います。

アンケートの予算の選択肢に5億円ありますしね

>>2055 匿名さん

ケチつけるわけじゃないけど、内廊下マンションの中住戸は換気問題でけっこう難儀します（経験談）。

このゴージャスな部屋、全面南向きでバルコニー無し。
ほぼFix窓だと、夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
機密性が高いので、24時間換気でも広い住戸ではそうとう空気が澱み、換気扇を強で回し続けてもあまり効果はありません。

理想的には、角部屋で網戸付きの窓がリビング内に対角線上に二つ、もしくは居室も含めて対角線にあれば換気問題はかなり解消され、QOLは格段に上がりますが、そんな部屋はほとんどお目にかかったことはありません。
あったとしても相当高額でしょうが、長く住むならその価値はあると思います。

>>2060 検討板ユーザーさん

なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。

>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。

>>2061 匿名さん

建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。

一つの経験談として、ご参考にしていただければ！

>>2062 評判気になるさん

この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。

検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。

>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。

どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。

スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。

>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？

浜松町も豊海も埋立地だし大差ないですよ。

>>2060 検討板ユーザーさん

> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。

確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。

豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。

>>2067 検討板ユーザーさん

角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。

>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？

>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。

>>2016 近くの板マンに10年以上住んでますさん
雨の日はバスを利用したほうがいいね。
TTTとKTTのビル風が凄いから風の強い雨の日だとびしょびしょになると思うよ。

建築資材はほぼ全て輸入です。
日本円が弱いのしってるよね？
ハワイでラーメン食べたら日本円で7000円するの知っているよね？

要するに、土地代が値上がりしているっていってもそこまでインパクトなくて、
円安による建築資材価格の高騰が物件価格高騰の原因です。

この立地はコロナ前から計画があったはずですから、コロナ禍を経て、大幅な事業計画見直しをしたはずです。

PTKが700万台で中古取引されているからとか、GCTTの新築価格が700万中盤だからここはそれは超えてこない、と言っている人多いけど、それらの価格を超えてくるよ。

駅距離が、、、、とかそこまで価格上昇しないでしょ！というのはロジック理解できるが、価格高騰原因は為替なので、立地とか、もう関係なく上昇しています。

以上、某デベに勤務している主任クラスの社員です。

>>2078 契約済みさん
油売ってないで、仕事しろよ笑

主任
クレームのお客様に、早く電話してください
逃避してるとよけい状況悪くなりますよ

>>2080 部下さん

これから不動産購入や買い替え検討している人へのアドバイスでしたが、、、

ここは立地がとか言っている人多いですが、そんな事言っている人たちの大半は予算的に手が届かず買えない物件になりますよ

>>2081 eマンションさん
そうなんですね。では新築でも中古でも出来るだけ早くマンション買うことが良いということですね。

>>2078 契約済みさん
ここだけじゃなく新築はすべて高くなると言う事

馬鹿とかアホとか、
攻撃的な言葉は不快になる人がいるから、
ここではやめるように。

次長のアホきっかけで大喧嘩になったよね。
アホは関東では言ったらダメよ。
気に入らない人もいるんだから。

>>2078 契約済みさん
増床しておいてよかった。ほっ

沖縄のマンションもだいぶ売出しが出てきたし値段も下がってきてますね。

>>2107 匿名さん

門前仲町で坪500万で販売しているからね。
買い手がついてくるかどうかは関係なく販売価格はまだこれからも上昇だよね

変なのが出てきた。皆さんスルーしよう

株価が暴落してますね。。。

中国不動産が崩壊して建材は恐ろしく安くなりそうだな。
低仕様買わされた転売ヤーは即死か？

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

>>2113 匿名さん
こういう人、よく現れるけど、株やったことない人なのかな？逆に500円上がった日には、暴騰してますねって騒ぐの？日々、この程度の変動はしょっちゅう起こることで、プロのデイトレーダー以外にとっては、ほとんど意味ないよね。

それで何割上がったんですか？
定量的にお願いします。

立地以外は勝どきエリア最強マンションじゃないか。

この立地だからこの建物のデザインが映えるじゃないの

星野デザインですか？

勝どき５丁目でマンション建て替えあるよ。
少し先だけどね。

勝どき住所でまだまだ再開発やマンション建て替えの計画あるから、PTKのリセールは底堅いよ。

でもエリアとして、もっと魅力が高まる開発は期待したいところ。

>>2123 契約済みさん

https://x.com/syochikusan/status/1686888225418477571?s=46&t=e0ZYVRHPNP...

5丁目の再開発はスミフの月島の説明の時点で出てたな。

>>2114 匿名さん

為替（?日米金利差）が改善されないと、資材価格高騰は変わりませんよ。

>>2125 マンション掲示板さん

ここは大丈夫だけど、浜離宮方向の眺望が阻害されるマンションが出そうですね。
東京タワーズとかもできたときは清々してたけど最近どんどん建て込んできてる。

5丁目の再開発って進んでるの？近くに住んでいるけど、数年前にぽしゃってから進捗を聞かない。あっても単独建替なのでは？

ハイツ単独の建て替えらしい

第1期、中層階で坪450万で検討できる

>>2113 匿名さん

株価が高騰してますよ。。。

港南も、
リニア目当てのマンション、バンバン建ててるよ、、
なんか適当にウソ言う人、多いよね

港区の湾岸は90％空き地だよ。手つかず。

港区の日の出とか開発されたら、勝どき豊洲は暴落するのでは？

日の出はデータセンターか物流施設しか建たない

>>2131 検討板ユーザーさん
北東向きの物件かな

港区だから価値あるんじゃない？

おまいらじゃんｗ

>>2143 マンション検討中さん

自分の好みを言ってるだけでしょ。
もっと主体的に考えたら？ひろゆきばかりを信じないで。

あ、はいすいません。

ここはどういう狙いにするんでしょうね。

PTKと比較して駅利便性は惨敗、ハルミフラッグと比較して値段は惨敗。
ハルミの20%上くらいでどれくらい捌けるか気になります

晴海フラッグの20%上なわけないじゃん。50%は上

>>2147 口コミ知りたいさん

と自分の思ってることをさも事実のように書き込む。

豊海はのどかだよ～月島ふ頭越しの浜離宮の緑と船の航跡、夜はビル群の夜景、水産ふ頭だからね倉庫やトラックが嫌なら検討から外せばいいだけだよ

トラックは沢山来る。嘘は良くない

深夜から朝方にかけてでかい冷蔵トラックの発電エンジン音やフォークリフトが引きずる空のパレットの音がうるさかった。あと臨港消防署の船のサイレンもうるさい。

晴海フラッグより何％上で出してくるかわからんけど、晴海フラッグ落ちた50歳以下たちはかなり申し込んでくるだろう。共働きならローン組めるからな。

勝どきじゃ千葉埼玉から引っ越してもメリットにならないだろ。

将来、タワーは確実に今の団地より評価は下る。土地もなくただ団地を縦にしただけ。大量のタワーが建ち並び、その数は団地の数百倍。つまり史上最悪の高層団地。

>>2153 eマンションさん
八潮や品川埠頭のある海岸通りはダンプやトラック多いけど、勝どきは少ないですよ。

ここと池袋を検討していますが、皆さんどっちが良いと思いますか？
池袋は武蔵野台地だから、津波が来ても安全ですが、こちらは中央区だから今後の発展を期待できると思います。
悩みますね！

>>2159 マンション検討中さん
ごめん。地盤を気にするなら地震の際に揺れが大きくなりやすい点と液状化で生活インフラにダメージ受けるリスクを考えるべきです。東京湾は大きな津波はこないですよ。

>>2157 匿名さん
将来は何十年後あたりを想定したら酔ですか？
それまでに売ろうかな。

大規模修繕は完全に不可能だな。修繕費はもう取らない方がいい。当初予定の3倍になり、また円安で4倍になり、エルザタワー５５の例を今やろうとすると、12億→35億に跳ね上がってる。不可能。


＞埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようです。

>>2156 匿名さん
どう言う事

どれだけバスや電車があっても、玄関前にある車や原チャに勝てないってことだろ。

駅距離がのめれば買いやな。
まぁ価格次第やけど。

新橋直結のBRTが心配です。すでに満員の時間帯が多いですがこれでハルフラの入居が始まれば増便では対応不能かと。豊海にはありがたいインフラなのですが…

>>2168 周辺住民さん

バスの輸送力はたかが知れてるよ。

>>2168 周辺住民さん
朝ラッシュ時の勝どきのバスとか1時間に60本ぐらいあるけど、混まないように臨機応変に増便されてる。ニーズがあるなら増便するんじゃないですかね？

>>2170 名無しさん

混まないと儲からない。
大丈夫ですか？

>>2171 匿名さん
過疎地のバスは減るだろうけど需要が旺盛な都心部のバスは増えるよ。臨海地下鉄も通るし。

湾岸は民度低いよ。

>>2174 マンション検討中さん
アドレスによりますよね。都営住宅が多いようなエリアは低いけど、勝どきは民度高いですよ。

>>2174 マンション検討中さん

幻冬舎ゴールドオンラインってくだらない作り話ばかりって知ってる？もしかして作り話を信用してないよね？信用すると愚かだよ

>>2175 匿名さん

勝どきや豊海で民度の話するのやめましょう。
勝どきは都営アパートが、1丁目2丁目5丁目と何棟もありますよ。
再開発でタワー1本になった所もあるけど。

ここの地権者、東卸住宅の方たちは庶民的な方たちですよ。
民度がどうのと、お高くとまるような方たちではありません。

勝どき豊海は庶民の街。民度とか言ってる奴の方が滑稽

>>2185 マンション検討中さん
変な人が多いのは都営住宅の多いエリアですよ。勝どきは民度高いですよ。

>>2183 eマンションさん
白金高輪民らしく特大のブーメランが刺さってるな。さすが港区からHP上でマナーについて公式に苦言を呈されるだけのことはある。

変なツイッターしてる人が多いマンションは嫌だね。
マンマニさんは、八千代のマンションに住ん
でいた時が、住民の質が一番高かったと書いていたよ。
その意味では、マンションの民度(隣や理事会や自治会がまともな率が高いこと)って金じゃなくて(最低限の金はあるとしても)、職業の堅さとかのほうが重要だと思うわ。

>>2188 匿名さん

マンマニさんの一例が全てなの？

てかPTKは地権者割合見て即却下の物件だったろ
即転売は別として

>>2188 匿名さん
民度の高さはファミリーの多さに比例する。民度低い人は結婚できない。あるいは結婚してもすぐに離婚する。結婚して子供を持って暮らしている時点で一定の民度があると言えるよ。

>>2191 マンション掲示板さん

民度民度言ってるあなたが一番民度低いなぁ

>>2193 名無しさん
正解です

>>2191 マンション掲示板さん

民度ってなんでしょうかね。
マルチや輩は低くて、ファミリーは高い？
足立区は低くて、千代田区は高い？

>>2195 マンコミュファンさん

もうやめたら。。
くだらない

>>2195 マンコミュファンさん
区よりアドレスじゃない？嫌悪施設が多いアドレスは民度低いですよ。

>>2191 マンション掲示板さん

うちの地元の低学歴のヤンキーはみんな結婚してるよ。中学を出てすぐに。

>>2198 匿名さん
三村「港南かよ！」