ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

中央区　勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

元々、大きめの部屋を所有されてて、ツインタワーにそれぞれ1部屋ずつ小さめの部屋に2部屋権利変換した地権者の方っていましたっけ？

>>1399 マンコミュファンさん

1億くらい

東京都都市整備局
豊海（とよみ）地区第一種市街地再開発事業（中央区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

東京都環境局　環境アセスメント
手続きの進捗状況
豊海地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

東京都都市整備局
報道発表資料　2020年06月29日
豊海地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

東京都環境局　　　更新日：2018年2月9日
「豊海地区第一種市街地再開発事業」に係る
環境影響評価書案が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

今週、説明会ですね。

販売時期はいつ頃ですか

発売はたぶん2024年くらいでしょう。

説明会でわかったこと。
防潮堤内側の敷地全体を2m位嵩上げすること
清澄通りは防潮堤となるマンション入口付近まで上り坂になり、その先は下り坂になること
直接基礎で制震構造、地盤は良い
竣工は2027年6月、3月から延びたみたい
風害を少なくするために八角形の形にしたこと

竣工時期からみてPTKより高くなるんだから、安くなるから待つ勢は悪いこと言わんからPTK買った方がいい。良くて同じ価格になるくらいだよ。
眺望重視だったり諸事情でここじゃなきゃダメな人は待った方がいいと思うけど。

黒田入れ換えで金利上がるから無理かも。

先日届いた資料、すごく素敵でした。

>>1414 匿名さん

何の資料ですか

>>1414 匿名さん
デベが一般分譲する予定の保留床と同じ室内仕様に変更したいと希望すれば、変更できるんでしたっけ？

1415さん 共用施設やエントランスなどのイメージ図です。解放感あり素敵でした。

1416さん オプションにはなると思いますが可能？なんじゃないでしょうか？

>>1417 匿名さん

アップしてもらえないでしょうか

販売開始前に勝手にアップしていいのか？わからないので…ごめんなさい。

共用施設でひとつ目玉施設が消えている　
残念
やっぱり出来ないかって言う感じ

そんなのありました？忘れちゃいました。

地権者の方は2LDKの部屋を等価交換で入手できて、それとは別にもっと広めの部屋を月3万くらいで借りられると聞いたのでが本当でしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
ほんとですか？地権者500人ぐらいいるのにそれやったら売れるの半分になっちゃうじゃん。というわけで無いだろと思いますが。

共用施設はプールとか大浴場サウナはあったりしますか？

>>1422 マンション検討中さん

地権者ですが、聞いたことない話しですね。

湾岸はもうお腹いっぱいなのです。

それでもここはかなりの絶景でしょうね。

>>1427 通りがかりさん
間違いないです。

浜離宮側の低層階でも夜景が綺麗でしょう。

>>1422 マンション検討中さん
本当ですよ。
宝くじ高額当選したと同じです、

え？3万？聞いたことないけど。
等価交換2LDKは事実です。

家賃補助にプラスしているのではないでしょうか？
うちは補償された家賃補助の半額のところに住んでいます。
税金払って残った金額は増床分に使う予定です

>>1412 マンション住民さん
PTK、最終的に坪600万円超えるのはほぼ既定路線のようですが、ここも坪600万円くらいで出てくるんですかね。
周辺未開発で駅遠となると、眺望だけでなく、仕様や共用施設、下駄履き商業も充実してないと厳しそうな気がします。

>>657 匿名さん
草

>>1433 匿名さん
草

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

間もなくサラ地です。

>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

非常にうるさいです

そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい

治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？

うちは80平米を4000万で購入しました

坪単価550万なら1億3000万になりますね

坪単価550万なら1億3000万になりますね

>>1452 マンコミュファンさん
価格表にない価格だね

>>1455 匿名さん

価格表じゃないよ
再開発前に購入した金額だよ

東卸に80平米なんてあったっけ？

東卸ではないのでは？

>>1452 マンコミュファンさん

すげ～。一億円当選おめでとうございます。
成功事例として都心とか新宿あたりで再開発反対してるあほどもに啓蒙してくれませんかね？

最新情報ではかなり安いらしい。PTKの売り出しくらい安いらしい。

坪単価390スタートか。

>>1461 マンション検討中さん

地権者なら坪単価390でもラッキー

地権者さんたち、去年仮住まいに転居したけど、6年も待たないといけないって、ため息ついてたよ。

>>1463 匿名さん
竣工前でも地権者の権利は売却可能だから東急リバブルに相談してみたら
今なら、まだいい値段で売れると思うよ

フラッグのタワーと並行検討する人多いんですかね？

>>1465 名無しさん
フラッグタワーの近くに清掃工場の煙突があるけど気にしないの？

>>1460 通りがかりさん
何情報ですか？安いなら買いたい。

>>1467 検討板ユーザーさん

地権者の6年分の家賃も、新築価格に含まれているんじゃないの？？

>>1468 匿名さん
そりゃそうでしょ。

地権者です。
6年分の家賃補助はありがたかったです。
引っ越し費用も全て補助していただきました。
それも十分すぎる金額でした
感謝しかありません。
おまけに2027年には新築のタワーマンションですからね

同じく権利者ですが…わざわざ声を大にしていちいち言うことでもないのでは？宝くじが当たったとか…みっともない極まりないですよ。

結局再開発決まってから建つまで何年かかったのか？
長過ぎ。

長くても実現したんだからいいのでは？私にはあっという間でしたけど。

>>1472 事業協力者さん
本組合から約8年ぐらいではないかな？
2027年施工だから

何年かかっても形になったので、凄いことですね

1番広い部屋って何平米くらいになるんですかね？
120くらいでも二億はいきますよね？

広い部屋は条件良いところにできるでしょうから二億は軽く越えると予想します。というか2014年に販売していたKTTですら120平米2億越えてましたしね…

７０平米程度を狙っています。価格予想お願いいたします。

>>1478 匿名さん
方角と高さで結構差がつきそうですのでなんとも言えません。

間取りはいつ頃発表になるのでしょうか？

臨海地下鉄も発表されましたし、この物件も便利になると良いですね？

地下鉄関係あるのかな？@いくらで販売するのか？早く知りたし見たい。販売開始あとどれくらいですかね？

地下鉄の次は豊海→トンネル→
海岸通り→浜松町の環３かな

来年秋から販売開始みたいですね。

>>1484 通りがかりさん
どこ情報？

不動産関係の方ですかね？いずれにしても楽しみにしてます。

>>1472 事業協力者さん

ここは早く決まった方だよ。
月島のミッドタワーグランドは、30年以上かかった。途中で頓挫した事もあった。

これから月島4丁目住宅の再開発計画が動き出す。
住民が高齢化しているから、どうなるかな。

早い方ですよね。全然。再開発知らない方？かな？勝どき駅前なんて何十年かかったことか…。

ミッドタワーグランドと一緒に考えてはいけない。
あそこは土地を持っていた地検権者がいっぱいいたし、商店の地権者が不安に思っていたからかなりもめて長引いた。
こちらは古びたマンションなのにあまり問題点がないのにこれだけかかった。
長いほうだよ。

印象だけで決めるなよ。そこに500を越える地権者がいたら様々の状況の人たちがいて、500の思いがあるんだよ。

長くないってw

こちらは晴海フラッグより高いんでしょうか？

>>1492 口コミ知りたいさん
まだ販売価格が発表されていないのでわかりませんが、高くなると予想されます

今年発表になるかな？

こちらも今秋には売り出すと思いますが、フラッグタワーと比較してどういう価格になるか興味深いですね。
フラッグタワーと比べて勝どき駅に近いが　引き渡しは遅い。
臨海地下鉄ができたら、駅距離はあまり変わらない。
眺望はあまり変わらない。周囲の環境晴海フラッグの方が上。

確かに興味深い。
ただ臨海地下鉄は20年後であり、交通利便性は豊海の方がいいので、価格は高くなるのでは。建物のスペックの差も反映されるでしょう

>>1495 通りがかりさん

えw面白いこと言いますね。晴海フラッグのが上wないでしょw願望ですか？

>>1497 口コミ知りたいさん
居住環境は上なんじゃない？綺麗だしゴミゴミもしてないし商業施設近いし。
大型トラックバンバン走って倉庫だらけのここよりはいいでしょ。

>>1497 口コミ知りたいさん
周辺を見ればわかるよね
ここら辺一帯は汚すぎる

晴海はないな～。選択肢にそもそもない。

豊海町ってトラック多いの？
普通の住宅街より多いのはわかるけど、幹線道路があるわけじゃないどん詰まりだし、物流倉庫じゃなくて水産業だよね？
ド深夜から早朝に多いだけで昼間は少ないんじゃない？

>>1501 マンション検討中さん

豊海の企業を検索したら、トラックを使うような会社が50件位出てくるよ。

豊洲に住んでることをドヤ顔で伝えてくる人いたな。痛い。

豊海の住人です
トラックは全くないわけではありませんが、多くはありません。
住んでいてトラックが気になることはあまりありません。
特に日中は、トラックを気にすることは全くありません

この物件ができてどう変わるか楽しみですね？

現地の周囲回ってみたら、はし田が復活してますね。現地の方、休業前と味は同じですか？

はし田さん評判いいですよ。

>>1507 匿名さん
ありがとうございます。

ここからプール行こうと思ったら、橋渡ってほっとプラザが1番近いんですかね？
月島のスポーツプラザはさすがに遠いですよね？

ほっとプラザはプールって言えるのかな？泳ぐには狭い気がするけどな。

>>1504 匿名さん
すげーな、あんなトラック走るところはそう多くないのにそう感じるのは麻痺してるんだよ。他のマンション立地で豊海程トラック多いところは少ない。

>>1509 マンション検討中さん
ほっとプラザのプールは無くなりましたよ。

ここ立地的に眺望めちゃくちゃ良いだろうな
都心を最前列で見れるじゃん

>>1512 口コミ知りたいさん
ほっとプラザはプールなくなりましたね。
ハルフラに出来る小中学校はプール開放するようですが、そこが最寄りとしてもちょっと遠いですね。
それから図書館も最寄りで晴海特別出張所でしょうか。

着工しました？

>>1515 口コミ知りたいさん

地鎮祭はやったみたいです。

上から見た感想ですが、2本もタワマン建つわりには、敷地がかなり狭いような。
細いタワマンなんですかね。

地権者です。
色々な意見がありますね。
ありがたいことです。
それだけ注目が
あるということですからね。
今年から着工ですので、完成を心待ちにしています。
再開発が現実になって本当に良かった。

晴海フラッグへ伸びる補314号線の橋って、結局整備されるんですかね？

>>1528 マンション検討中さん
都市計画変更で廃止を検討とかどこかに書いてあったはず。廃止するのも議会の手続きいるので世論次第だけど。

着工したようです。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

>>1530 マンション検討中さん
坪単価490ぐらいでお願いします。

まさかの非免震構造。
今までお世話になりました。

まさかの共用施設一部開放
撤退

共用施設解放は、その代わりにハルフラと同じく学校のプールを夕方以降に使えるとかないんですかね？
フィットネスは共用施設にあるようだけど、プールが遠いのよねここ。

直接基礎で制震って、地盤強いのかなと思って調べたら、やはり普通に埋立地で液状化しやすく揺れやすい場所だった。
なぜ杭基礎&免震にしないんだ…

こんな細長いタワーで免震になんてできないよ　せめて一級建築士取ってから語れよ。

>>1537 匿名さん
お前の免許見せろよ

勝どき駅10分「豊海地区」商住複合大規模再開発（Impress Watch） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a01bd3de1a96415c342f5366284bead219cf...

ここは何らか制震でいける理由があるのかも知れませんが、同じくらいの階数で制震のアーバンドックパークシティ豊洲のA棟は内見行ったらエレベーターホールの壁にヒビ入ってたのを思い出しますわ。

>>1536 マンション検討中さん
流石に頭悪すぎる書き込みをしているので、軽くベタ基礎と杭基礎について調べてみな。

TTTもKTTも制震なんだよね。TTTなんか別に細くないと思うけど、橋渡ってこっちのタワーは全部制震。

>>1540 マンション検討中さん
へぇ~こわ。そんなの見たら買えないね。
住居階のエレベータホールにヒビいってたの？

>>1542 マンション検討中さん
なんならパークタワー勝どきサウスも直接基礎で制震。

湾岸で直接基礎なんて稀有だけどこのあたりは支持層が浅いから基礎で最高レベルのベタ基礎が可能なんだよね。

もちろんベタ基礎で免震が最強ではあるけど、ベタ基礎なら制震でも十分ってことです。

>>1544 検討板ユーザーさん
ベタ基礎でいければそれがいいというのはわかるんだけど、何で支持層が浅いんですかね？
埋め立てと言ってもかなり陸地に近いからそもそも遠浅な海岸だったとか？

支持層が浅い理由…？たまたまとしか言いようがないですよね。

何でここは山なんですか？
何でここは崖なんですか？
何でここは台地なんですか？

というのと同じようなこと。

まぁ、検討したい人だけが検討したらいいだけの話しでは？

勝どきは湾岸ではトップクラスに地盤が良いです。液状化歴もない。

プレスリリースの眺望イメージ、かなり控えめにしてますね。自分でGoogleEarthでシミュレーションするとさすがにあんなに遠くない。
ハルフラ人気に影響与えないようにしてるのかな。

>>1549 マンション掲示板さん

近くの都営勝どき6丁目アパート7号棟高層階の外廊下突き当たりから見える東京タワーは、素晴らしかったです。
住民の方は当たり前過ぎて気にも留めてないだろうけど。

因みにこのアパートの前にある公園は、中央区立勝どき見晴らし公園と名付けられています。

>>1548 匿名さん
液状化歴がないと言っても勝どきは関東大震災後出来た訳だからその後大きな地震というと東日本大地震くらいじゃない？

>>1551 匿名さん
勝どきは関東大震災の前に出来てるよ。豊洲と勘違いしてない？

支持層がどうとか関係なく、普通に免震にしとけばいいのに。

佃、月島、勝どきは東京湾で最初に埋め立てられた場所。歴史もあるし地盤も良い。揺れが少ないベタ基礎のタワーマンションも多いよね。

地権者さんに伺いたいのですが、こちらの物件は低層の販売はあるのでしょうか。
一般的に地権者さんが多い物件の低層は販売数が少ないことが多いので。

もう工事開始してるっぽい様子ですがまだ三井不動産HPにも公式情報がない、エントリーはいつから始まるんでしょうかね。。

床まし して角部屋に移る地権者がいなければ、入れると思いますよ。
三井に聞いて。

従前マンションって坪１５０位だったんでしょ。その単価でまし床すれば爆益だね。借金してもするべきだとおも。

>>1554 匿名さん
関東大震災の時は月島にあった唯一の橋が落ちたみたいです、また火災も発生しその後も水不足に苦しんだと聞いた事あります。

>>1559 匿名さん

清澄通りの新島橋もつい最近架け替えが終わり　何より環２の築地大橋も新しい　震災時の水不足はどこも同じ
豊海に限った事ではないでしょ

>>1560 匿名さん
震災で都内道路が倒壊した建物で塞がれても船で物資はこべるからな！

そのためにPTKに新しい船着き場ができたんだよ。

豊海ツインの前にある月島埠頭は震災時水上輸送基地の看板を
見ました　帰宅困難者や物資
の緊急輸送拠点とあった

ちなみに月島ふ頭は月島から離れた勝どきと豊海に隣接していて
住所は勝どきです

ここは坪いくらですかね？販売時期はいつぐらいでしょうか？どなたか予想をお願いします。

>>1565 匿名さん
ここは浜松町・竹芝と同一エリアなので坪1000からスタートですね

>>1559 匿名さん

晴海ビュータワーの敷地1階に、水道局の給水所があり、災害時はそこから水が配られます。

1000wないでしょw

>>1567 匿名さん
ここから1500メートルくらい？道路は車で渋滞しているから歩いて18リットル持って歩くのはしんどそう。なお去年静岡県で大規模な断水があったが給水は5時間待った人もいたみたい。

>>1565 匿名さん
坪単価５００～５５０ぐらいではないかと思います。

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンションの予想平均坪単価は？

>>1566 マンション検討中さん
ここは勝どきですw

>>1570 マンション検討中さん
TTTとのお見合い部屋が坪550くらいでしょうね。
平均坪単価は600前半くらいかと。

>>1569 匿名さん

タワマン住民は、大量に水と食料と簡易トイレを備蓄しておきましょう。

古いタワマンは震災リスク高いけど、最新のタワマンなら震災対策も進んでいるので安全性高いです。

環状３号線勝どきと芝浦公園区間令和七年度までの事業化めざす
中央区区長答弁　だって

まじかよ、、めちゃくちゃカッコいい
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

>>1577 評判気になるさん
イメージパースと全然ちがいますやん
表参道のツインタワーみたいな感じですね
虹橋と東京タワーが綺麗に見えるね

清水建設の社員が過労自殺だそうです。

>>1579 マンション検討中さん
この再開発と関係ある事ですか？
単なるイメージダウンを狙った投稿ですか

営業さんに聞きましたが、
550万スタートで、おそらく平均は600を超えてくるそう。

>>1581 マンコミュファンさん
いつから売るんですか？

レス辿ると権利変換の時は坪350分譲予定だったみたいだねぇ。
坪600で売ってぼろ儲けだろうね。

>>1581 マンコミュファンさん
そのぐらいはしますよね。PTK買えた人が勝ち組すぎる。

ホームページはいつできて、いつから販売ですか？スカイデュオ外れたからこっち買いたいです

>>1585 口コミ知りたいさん
知らんけど　スカイデュオより北西の眺望がいいよ昼間は浜離宮　夜は汐留から竹芝の夜景　スカイデュオより価格も高いから倍率はあがらないかな
素人の話し

>>1584 通りがかりさん

真の勝ち組はこちらの地権者さんですよ。

>>1585 口コミ知りたいさん

未発表につき不明です

おはようございます。みなさん、販売はだいたいいつくらいが予想ですか？入居からして販売予想できる方いますか？私もこちら気になっていますが素人なので…。

>>1581 マンコミュファンさん
あれ?意外とそんなもん？
その水準だと瞬間蒸発するじゃん。

>>1583 職人さん

ねちっこい。嫌な言い方。

>>1589 匿名さん
私も晴海フラッグに外れ続け、こちらがそれなりの価格で出てくる事を期待しています。

>>1592 匿名さん
一緒に住む者としたら　本当に住みたい人に応募して欲しいけど　周りの様子を見ると投資　転売目的で倍率が上がっている　デベロッパーが制御してくれればいいけど　本当ここに住みたい人が一緒に住めたらと思うよ

デベロッパーも釣り上げたいんだから、転売ヤーの見方なのはスカイデュオで明らか。
ここも同じです。

>>1594 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのクオリティを見て、こちらも楽しみにしています。ハルフラと同じか少し高いくらいの価格を期待しています。

>>1595 さん
クオリティは標準程度　眺望のみ
価格は高い！

イメージパースを見る限りデザインカッコ良いし、1、2階あたりの共用部も期待できそう。ジムあるし、51階には絶景が拝めるスカイラウンジも入るし。
PTKや月島のグランドシティタワーの相場、KTTやDTあたりの足元の成約価格見てると来年の売り出しは坪550万円スタートくらいだろうね。

ここはTTTやKTT、晴海三兄弟あたりのポジション持ちで含み益モリモリの住人が眺望目的で買い替えることをデベも見越してるから、安くはないだろうな。

>>1593 しがない地権者さん

兄さん、3千万の部屋が1.3億くらいに化けそうですか？

>>1599 匿名さん
まず　兄さんじゃない爺さんだ
俺は不動産屋じゃない　条件の悪い部屋が坪750超えるか?