ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1191 匿名さん
それで合っている。

>>1186 匿名さん

税金の分もちゃんと残してますよ
あとはどのくらいで売却出来るか・・・
タイミング良い時に売却出来たらいいな

今からでも購入したい。絶対上がる物件！売って

ここは坪単価いくらぐらいになりますかね？

おそらく400前後かと。

>>1196 通りがかりさん

地権者はにっこりですね

>>1196 通りがかりさん

それだと殺到しちゃいますよ。

じゃあ、いくらくらいだと思いますか？誰か予想価格。お願いいたします。

坪400前後？　で売っても　同じ豊海　勝ちどきには　住めないし　高い固定資産税払って　高齢者に冷たい中央区に住むか　思案して地権者は出て行くしかないのか
デベロッパーの思惑通りか

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

うちも買い増しして投資いたしました

>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

名前気になる。建物名。

>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

湾岸はタワマンが次々生えてくるな

>>1213 匿名さん
うちはまだです

豊海側から選手村見えるのかな？

おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

うちは建ったら手離します。

>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

竣工前にはもう手離せないからわかりません。

6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

補償金も言えない契約ですね。

>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

解体までついにあと1月ですね

確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

子育てするにはとても良い環境になりますね

さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

引き渡しもほぼ完了したのかな？

このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー

KTTは付帯率45%あるのにねえ

車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

この建物をコロナ病床に使えないものかな

いつ頃販売開始される予定でしょうか？

次のオリンピックくらい？

さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

次のオリンピックは3年後だよ。

もう全員退去したかな？

親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

住所は豊海町になりますよ

もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

お題も変わったので これからでしょう。

早くマンション名や仕様が知りたいな。

ここは坪単価いくらぐらいですかね

400オーバーかと

>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

売却する時の坪単価はどのくらい？

いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

解体工事始まったかな？

>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

ちょっと何言ってるかわからない

はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。