ユトリシアってどうですか？その9

子供祭りは毎年やってますよ。
内容は毎年変わるので来年はどうだろうね。
参加したくてもどうしても予定がある人とかのために1日ではなく、2～3日くらいやってほしいな。

道路向かいの商業施設、見た感じ4棟あるんですが、カスミ、gu、セイムスの他に何かできるんでしょうか。

ＧＵが入るのですか？
↓のURLにはユニクロと表記がありますが。
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/soshiki/shiminkeizai/shokoshinko/...
系列が一緒だからＧＵが入るかも？
「建物配置図及び周辺見取図」がサイトに上がっているから、
一度見てみて下さいな。

あとは、西側の「非物販棟」ですが、
マクドナルド(ドライブスルー可)が入るらしいです。

>202さん
何日も催せば運営側に負担がかかり大変では？
そう言えば祭りの運営は管理組合の役員が持ち回りで携わるのでしょうか。
それとも売主がイベンターと契約して数年の間は祭りを継続するという
形になっているのでしょうか？

>>208
各種イベントは、前年度に来期１年間の全てのイベントのお題目を決めます。
ハッピークラブ運営委員会（管理組合の下部組織）が全て決めていますね。
構成員は管理組合の役員とは別で、ハッピークラブ運営委員として別で役員が
選出されます。（委員長と副委員長だけは管理組合の役員から選出）
そしてハッピークラブ運営委員から「子供祭」などの各イベントに割り当てています。
各イベントの担当になった人は、そのイベントに割り当てられた予算内で、
お題目に沿ったイベントを企画、運営しています。
なのでイベンターではなく住民代表の方々が全てやっています。
※イベント会社からポップコーン機などを借りたりはしています。

>>205さん
情報ありがとうございます。
guと聞いていたんですがユニクロみたいですね。
マックもできるんですか！
便利になってうれしいです。

ここは子供が多いのがいいですね。うちは二人の子が大学生で別居です。子供が元気にしているとちょっとうるさいけど，自分たちの子が小さかったときのことを思い出して楽しくなります。うちもあんなだったねと家内と笑っています。

>209さん
それはすごい。これだけの大規模マンションだからできる事だと感じます。
基本的に輪番制かと思いますが、管理組合、ハッピークラブを夫々
担当するにしても恐らく1回のみなので各世帯の負担は軽いのでしょう。
内容は祭りの他にどのようなイベントがあるんですか？

>>212
管理組合やハッピークラブの役員は各棟から何名選出って決まっていて
輪番制ではなく管理組合内でのクジ引きだったと思います。
なので２回当たる人もいるのかなぁ。。。まぁその時は断ってもいいと思いますよ＾＾；

各種イベントで負担が一番掛かるのは、
ハッピークラブ所属の各サークルの方々だと思います。
運営委員はどちらかと言うと企画や機材・材料の調達などの裏方で、
当日の受付や仕切り、司会進行などはほとんどが各サークルの方々です。しかも毎年です。
運営委員は２年任期で終了です。
他のイベントですが、規模の大小はありますが、
季節にあったイベントを毎月なにかしらやっている感じです。
入学イベント、さつまいも植え、子供祭、クリスマスリース作成、クリスマス音楽会、など
詳細は各棟のフロント掲示板に次回開催のイベントが貼ってあると思います。

次のイベントは一番規模が大きい「夏祭り」ですかね。楽しみです＾＾

ユトリシアとパトリシアはマジで似てますね

これだけ世帯数が多いと売る時はライバルが多くて相当苦労しそうですね。
でも住んでいる限りはこの世帯数の多さは凄いメリットで、充実した共用施設の割に管理費がめちゃくちゃ安いのが魅力ですね。
まだまだ希望の間取りの部屋が空いてたのでもう少し悩みます。

さきほど公式サイトを見に行きましたら、タイムリーなことに
ユトリシアのハッピークラブ（コミュニティクラブ）活動が
2014年度のグッドデザイン賞を受賞したと発表されていました。
グッドデザイン賞は車や建物など、形のあるものだけに限らないのですねぇ。

グッドデザイン賞ってものすごい幅広いのですね…
こういうコミュニティクラブってマンションだとどちらかというと面倒がられそうな感じがあるのかなと思っていましたが
こちらは積極的に行われているのですか
みんなで仲良く！という風に思っている人にはいい活動じゃないかしら、と感じますが、賞貰えるまでとは…。

グッドデザイン賞は、お金さえ出せばかなり高い確率で受賞できるとも聞きます。
申請すれば全体の１/３はもらえるとかもらえないとか。
個人的には信憑性の薄い賞ではないかと認識しています。
もちろんハッピークラブは良い活動なのだと思いますが…。

>219さん

「とも聞きます」「もらえるとかもらえないとか」「個人的には」「思いますが…」って。
読んでいらいらする。若いのだから言いたいことがあれば，はっきり書いた方が良い。

現在の値引きはどの程度ですか？

この辺りのマンションの相場がどの位なのかな。
今のこの価格が高いのか安いのか、どうなんでしょ。

ところでグッドデザイン賞を受賞したら値段が上がっちゃうの？
デザイナーズマンションて、そんなものなんだろうな。
恰好良いマンションは、お高いですからね。

>220

「誰でももらえるゴミプライズ」とは書かずに気遣ってくれているのだから、
年長者として、そこは意を汲むべきでしょう。

もし、グッドデザイン賞がそんなに簡単にもらえるなら、販売戦略上、ありとあらゆる商品が貰ってる（貰いに行ってる）はずだと思いますけどね。特に、マンションは、広告に相当のコストをかけてもペイする商品ですので・・・。そう考えると、やっぱり、簡単に貰えるというのは、言い過ぎかと思いますよ。素敵な取り組みだと思って満足してらっしやるなら、あまり気にされない方が良いと思いますよ。

グッドデザイン賞は
金出して自分で応募する賞だよ。

賞をさげすむのはたいてい落ちた人ですね。

>225 金出して自分で応募して落ちたらどうするの。

>225さん
モンドセレクションもそうだと聞きましたが、グッドデザイン賞も
自らエントリーする賞なのですか。

少し調べてみましたが、
「グッドデザイン賞は第三者からの推奨ではなく当事者による出費を
伴う応募製品の中から選定される」そうで、費用総額も20万円程
必要になるみたいです。

>222
何か勘違いをしているようですが、
グッドデザイン賞はマンションの外観などではなく、
マンション内のコミュニティ活動についてですよ。

>229
世の中には、自ら応募して賞をもらうってのはよくある事ですよ。
適当に例をだすなら経産省の「中小企業IT経営力大賞」もそうです。
母体が国家行政組織だろうが、自ら応募して賞をもらうんです。
まぁユトリシアのグッドデザイン賞は、
２０万のコスト ＜ 宣伝のインパクト
と判断して応募したんでしょうね。これで落ちてたら自爆でしたね！
ユトリシア以外にも集合住宅のコミュニティづくりが数多く応募されたようなので、
その中で勝ち取れたという事はやっぱり誇らしい事だと思いますね。

ある行政関係の賞の審査委員を務めています。会議費や調査のための出張費、審査員への謝礼など審査には費用がかかります。20万円は賞をお金で買うというより、審査費を支払うという意味で妥当な金額でしょう。

信頼度ゼロの胡散臭い活動を大々的にアピールされても全く響かんわ
腹黒い守銭奴が寄り集まって決めた賞に喜ぶ程度なら歳取っても投資詐欺に簡単に引っ掛かる可能性大だわ

>232
まぁまぁ、
確かに「うわーグッドデザイン賞とったんだ！すごーい。このマンション契約しよう！」って
思う人は情弱さんだけだろうね。
それでも住民からすれば、とっとと全戸が埋まって早く管理費払ってくれーと思うわけです。

このマンションの資産価値は❓

ハッピークラブ（コミュニティクラブ）活動がグッドデザイン賞とはどうにも不思議に思えますが、受賞理由が“見守り協力し合う、安心で豊かな環境を構築し、「人と人がつながる」コミュニティのあり方を実証していると評価された”ということで、システム、運営まで幅広く対象となっているようでした。

＞とっとと全戸が埋まって早く管理費払ってくれー
未入居の場合は、買い手がつくまで売主が管理費や修繕積立金を支払うのではないですか？

>236
区分所有法で買い手がつくまでの管理費、修繕積立は管理会社or売主が負担するけど、
特約事項で販売開始後何ヶ月以降は払わないよって決め事がある可能性があるので、
早めに完売したほうがリスクはないねって話じゃないかな？

売ろうとしたら買った時から1,000万以上ダウン。やはり人気がないと下落幅が大きい。

あまりこういう大きいところだと、資産価値を維持し続けるのはよっぽど好立地じゃないと難しいと思います。
資産価値でというよりも、自分が暮らしやすいか、通勤しやすいか、子育てしやすいか、などの要因を見ていくのが一番なのでは（少なくともこの辺りの場合では）。
難しい事だと思われますが。

資産価値どうこういう土地じゃないよね
車で言えば「乗り潰す」感覚で購入するマンションだと思うけど

確かにそうかもしれないですね。

世代的には転勤とか多そうだけど

ここはもう、住みついたら骨を埋めるつもりで住むマンションみたいな？
冗談だけど、投資には向かないマンションということでしょうか。
でも資産価値無しなんて言われたら、ちょっとためらってしまう。
そんなに条件の悪い場所？

市場が物語っているでしょ。
マンションは立地が全て

投資目的でここを買う人はいないでしょう。
というか、投資に向いたマンションを千葉で考える人なんていないと思っているけど。

投資のつもりで購入したわけではないのですが、下落幅が大きいのでショックです。

1000万円以上のダウンって何年後くらいの話でしょう。
あるいは一度入居してしまえば、1年、2年の築浅でも1000万円の下落幅なのですか？
投資でなくても突然のリストラ、転勤など万が一の事があると厳しいかも…

>>247
下落幅はどれくらいですか？売り出し価格をみてると、そんなに落ちてないですが。
新築3000万円位の住戸だと、新築値引き700万円位で買えた方が多いのではないでしょうか？

購入するマンションを検討する際、将来の売却価値という項目は、数ある検討項目の一つに過ぎないのではと思います。
この項目が重要であるかどうかは、購入者の個々の事情に照らし合わせて考えることが大事だと思います。
原則、マンションは、自動車など他の資産同様に経年劣化する資産なので、当初取得価額よりも売却価額は下落するものです。東京の一等地に建つマンションはこの限りではないでしょう。
ユトリシアの場合、マンション管理や修繕、コンシェルジュなどの付帯サービスにより、同地域の他のマンションよりも資産価値の下落幅を少なくできていると思います。
いずれにせよ、不動産業者ではあるまいし、将来の転売を第一目的としてマンションを購入する人は、ユトリシアに限らず、少ないはずです。そうであるのに、将来の売却価値に過度に反応するのは、自分にとっての本質価値を見失なっている状態だと思います。
将来の売却価値は、マンション選びで考慮する項目の一つに過ぎないことを意識すること、また、それが自分にとって、どれくらい重要なことなのかを考えることが肝心だと思います。

同時期に売りに出ていた南船橋のマンションは今でも買値近い価格で取引されていますね、

あちらは東京まで1本ですし、マイナス材料だったオートレース場が廃止になりますからね。

＞２５１
立地が違いすぎる・・・

１にも２にも立地だけなんだと思う

当時の価格は同じくらいだったのに。

>>249
一番街で30%くらいです。値引きは700万もありませんでしたよ。

>250さん
マンションについて勉強しようとすると、必ず資産価値という言葉がついて回るのでつい最重要と考えてしまいますが、あまりそればかりに振り回されない事が大切という訳ですね。
確かに永住前提で考えれば資産性よりも住環境やマンションのスペック、快適性などが重視したいと考えてしまいます。

>>257さん
250です。257さんのおっしゃる通りだと思います。
資産価値を売却価値と捉えるなら、売却して初めて価値が実現するものです。最終消費者である入居者にとって、売却価値よりも消費価値を重視すべきだと考えております。消費価値こそ入居者にとっての本質価値だと考えます。
私は地方から東京に転勤となり、その後23区内の別の会社に転職をしました。同郷の嫁も連れて来ており、どちらも関東に身寄りはなく、これから子供も産まれるため、ユトリシアの環境が本当に助かっています。
マンション購入を意識し出したときは、実際の通勤や都内のハイソなイメージで、単に都内が良いだろうと思いましたが、それこそ、私にとっての本質価値が何なのかを熟考してユトリシアに決めました。
私の本質価値は嫁の住環境です。関東に身寄りのない身重の嫁には、子育て世代が集まる大規模マンションで、住民同士のコミュニケーションが盛んで、防犯対策がしっかりしているマンションが必要と感じたからです。
「大規模・子育て世代」のキーワードで、奏の杜と迷いましたが、奏の杜より安価なこととサークル活動があることでユトリシアにしました。
もしお金がたんまりあったとしても、これらの理由により、売却価値が高いであろう都内の一般的な分譲マンションは買っていなかったと思います。

買ってはいけないマンションのWEBサイトにユトリシアが堂々ランクインしています。中身を見ると売却価値のみで購入すべきかどうかを判断しており、設備・防犯・環境などには殆ど触れられておりません。
本質価値を売却価値に置かない人が、このサイトの通りにマンションを買うと、売却価値は高いが物理的・経済的に窮屈なマンションライフになるかも知れません。確かに、同サイトの値引交渉術は役に立つかも知れませんが。

>>258
258さん、ちょっと良く言い過ぎですよ。設備に関しては今時のマンションとしては標準的な感じです。スロップシンクや床暖が無い分少し劣るぐらいかもしれません。環境も近隣の商業施設はイオンと言ってもマックスバリュ、古いタイプのヨーカ堂(アリオではない)です。私としては買い物には困らないけど、少しさびしい感じです。我が家は価格で決めました。津田沼、船橋と比較してやはり安いですから。奏の杜が買える財力があれば奏の杜の方が良かったですが。それから、生まれも育ちも習志野で愛着があることも理由です。私は永住予定ですがマンションを購入する人は戸建住宅購入と比較して売りやすいからマンションを選択する人もいます。なので資産価値を重要視する人はいますよ。それからサークル活動は私も大変気にいってます。

ここでこれを買うならややコンパクトな戸建ての方がいい。北側の居室なんて狭いし暗いし湿度高いし陽の光感じないし通気性悪いし居住空間として良いことなんて一つもありません。横長リビングタイプの無意味な和室、エアコン設置も出来ず窓もない空間、乳幼児のお昼寝スペースにしか使えません。結局リビングしか条件の良い部屋が無いんです。サークルも子供が大きい世帯には不要で、お母さん達もパートやお勤めを始める頃に差し掛かり無用の産物。戸建ては玄関前まで車を付けられます。雨天時や重たい買い物の時の負担が違う。メンテナンスフリーとまで言いませんが管理修繕、駐車場代の維持費が掛かりません。経年すると固定資産税が安い。気圧や通気性、日照や広さ等の居住性も断然一軒家が勝ります。マンション買ってもいいのは築30年近く経ってもそれなりの値段で取引される様な物じゃないとマンションを選ぶ意味が無いですよ。

マンションで良かった事と言えば、室内外のちょっとした不具合であれば管理人さんが見てくれる事や代理で宅配物を預かってくれる事くらいでしょうかね。

補足すると、洗濯や布団干しの最中に小さいお子様が意味が分からず鍵をいじってしまいお母さんがベランダに閉め出されてしまうハプニングや、鍵の紛失で室内に入れない等…セキュリティが逆に仇となる場合も…
家族の帰宅を待つか消防にレスキューされるしか方法が無いんですよね。一軒家であれば2Fは開けていたりでハシゴやサッシの破壊で対処出来ます。上や隣が煩い、ベランダでの喫煙、柔軟剤の臭いのトラブル、はたまた風鈴が煩いとか…排水不良や上階からの水漏れ。管理会社の仕事をしています。マンションに伴うメリットとリスクを考慮して住まいを購入を検討してみてください。

戸建はセキュリティの面で不安なのでウチはマンション派です。

>>259さん
258です。良く言い過ぎたかも知れません。
設備について今時のマンションの標準ですね。そういえば、複層ガラスではないことは、買う時にひっかかりましたね。
買い物環境は、ご存知の通り、10月頃にはユトリシアの直ぐ北側に、マクドとUNIQLOとフジ薬局とスーパーマーケットのカスミがオープンします。また、ロイヤルホームセンターが近い、ヤマダ電機が近いなど、私は良い場所だと思っています。
私の実家は都市部の下町でしたが、スーパー以外、これらのお店に行こうとすれば自転車でも15分以上はかかっていました。今のこの環境は気に入ってます。

>260
>261
ここを買った事をスゴイ後悔されているんですね。。。
貴方には合わなかったんでしょうね。
どんまいですｗｗｗ

>>260さん
私の実家が三階建の一戸建てです。奥に長く、二階のリビングも縦長で視覚的な広さは感じられませんでした。今の戸建ては、リビングも広くとれるのでしょうか。
あと、両親を見ていると、洗濯物等で二階や三階への階段の登り下りが大変そうです。年を取ったらマンションに引っ越したいと言っていました。
駐車場や修繕費については、私も戸建てに分があると思います。共益費も含みますが、月2万円を30年積み立てれば、相当な金額になります。戸建なら結構なリフォームができますね。

マンションも一軒家も、賃貸でアパートや公団も経験ありますが一軒家が暮らし易かったですよ。新築から18年住んで修繕したのは洗面所の水栓とポストの開閉部、給湯器ぐらいでしたでしょうか。実家も戸建てです。老夫婦では2階は不要ですが、病気でつかまり歩きじゃないと歩けなくなった父でも室内外の出入りが出来るのは戸建てだからです。母も「古くて売っても二束三文だけど固定資産税年額2～3万で住めるし…」と今更引っ越すの面倒だし言ってます。

高齢者の戸建は掃除が大変そうですね。部屋だけじゃなく庭もありますし。
ちょっと買い物に出るのにも全ての窓を戸締まりしなくちゃいけないし。
ゴミ出しも曜日や時間が決まってて不便そう。

高齢者こそマンション向きだとつくづく感じます。

戸締まり何て掃き出しと腰高窓さえ閉めれば。格子窓やルーバー、洋窓は開けていてもさほど心配はありません。
ゴミ出しも今のマンションの方が全然距離歩きます(笑)

庭もコンクリやタイル式の今の住宅なら玄関先の小さな植栽をついばんでるくらいで済む。植木屋さんに剪定頼んでも1～2万くらいの出費です。

戸締まりや掃除の度に階段を上り下りするのが高齢者にとっては大変。

管理費２万の３０年分でどんだけのリフォームができることやら。戸建てが金食い虫ってしらないのかね。
それに３０年もたたないうちにいろいろなところの修理が必要になるのは戸建て住民ならよく知っている筈

戸建て3軒，集合住宅3軒の経験者です。戸建ては敷地の広さによるでしょう。隣とくっつきそうな家だとマンション以上に隣との関係が煩わしいですよ。隣が普通の人だといいけどね。庭が狭くて洗濯物干すのに2階に上がるのはめんどうです。

建てた建設会社やよそのリフォームが回って来て、外壁のあそこのあれは放置しておくとそこから雨がしみこんで
大変なことになると、１０年くらいで外壁塗装しなおさせたり（費用が大枚）
屋根はもちろん、変えさせられたり、ベランダや物干しが危なくなったり地震で亀裂が入れば
もちろん自費。地震保険ですべてカバーできるわけでもない。
配管も古くなればすべてかえなければだし、極め付けは老齢になったときにやってくる建て直さなければ
住めないと言う言葉。だから固定資産税が安くなる。上物の価値がなくなるからだよ。
それから戸建ての人間関係はほとんど煩わしい。
家のことを良く知ってるよ、お互いに

戸建ては気密性低いから光熱費高くなるよね。
インターネットのプロバイダー料金も高い！

傷の舐め合いみたいで痛々しかったのでヒトコトだけ。
資産価値が高いマンション＝住みやすいマンション
これだけ。

中古マンションで条件検索される駅までの距離は徒歩7以内が一番多いみたいです。10分以内となると極端に減るそうです。
検索に引っ掛からない時点でかなり不利ですよね。

>>274さん
資産価値が高いマンション “ ≒ ” 住みやすいマンションだと思います。概ね274さんの言う通りかも知れませんが、例外は多分にあると思います。
例えば、東京の繁華街やオフィス街近くのマンションは、資産価値が高いでしょうけど、住みやすいかどうかは疑わしいです。
地価がマンションの資産価値に影響しますが、繁華街やオフィス街の地価は商業利用に価値のある土地だから高いのであって、そんなところの居住用マンションが地価が高いからマンションの売値が高いというのは、おかしな現象だと思ってます。住みやすさは主観的なものですが、一般的な感覚では、繁華街より閑静な住宅街の方が住みやすいはずです。
つまり、資産価値と住みやすさは完全なイコールの関係に無いと思ってます。

安く購入できるから永住目的にはオススメ。ただし、売ろうとすると買値よりかなり下がります。近隣の環境に満足出来ればお得だと思います。

資産価値はレインズで調べましょう。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

住所表記の如く習志野市の東の端っこ。習志野市は津田沼駅前開発で八千代に隣接するようなここの発展やインフラ整備なんぞ考えちゃいないと思いますよ。過疎化まっしぐら。

駐車場込み月3万の維持費と仮定→3×12ヵ月×30年=1080万円

築30年経過する頃は同じくマンションでもあちこち不具合が出てるのでは?修繕費用分を用意出来ているかによりますが、配管や外壁直したとてお釣りが出ると思う。維持費のトータル月35000円だとすれば30年で1260万。低コスト狭小住宅くらい建つでしょう?維持費が必要なマンションだからこそ場所柄や価値って大事だと思います。

お釣りなんて出ません。
ここはスケールメリットで多少抑えられるとはいえ、
第一回の大規模修繕での費用が一戸あたり100万円見当。
2回・3回となるにつれ修繕費は上がり、
特に30年を超えるとエレベーターや給排水管の交換が必要なのでむしろ不足します。
そのころになるとサッシュやドアも寿命になってきます。

戸建てなら廃屋

築３０年のマンションなんてごろごろあるし、まだ健在。計画的に大規模修繕かけるから。
戸建ては自分でやらなきゃ住めない
日曜日のリフォーム番組みてみれば基礎なんてひどいもんだ

戸建は20年で上物の価値はゼロと言われてる。
中古で売りに出してもなかなか売れない。
土地だけ売るにしても家の解体費用が莫大にかかる。

そのとおり。解体費用が売値上回る場合もある。
固定資産税も更地にすれば大幅アップ。かといって、人の住まない陋屋をそのままにしていて放火されたりしたら
大変と周囲からの突き上げを食う。こんな戸建てなんで残してくれたと相続人の怨嗟の声が満ちている。
そう言う情報を知らない戸建て押しは情弱

ここ近辺の戸建住宅と比較したら20年後の資産価値はマシだと思います。ただし、新船橋や南船橋のマンションと比較したら資産価値はかなり低いと思います。

南船橋ってバルクセールかけられたところでしょ。だから反対に購入者は得したのかも
知れないけどね。

ザウス跡地は値段下がらないね。

もともと安かったから

価格はここと同じくらいだよね。

確かに価格は同じような感じでしたね。
向こうはアウトレット価格だったけど、中古価格もそれほど下落してないし、やはり立地がいいんでしょうね。

立地では勝てないよ。ららぽーともあるしね。津波の心配はないけどね。

話が急に変わってしまってすみません。
今現在、J-COMのテレビ視聴サービスを契約しているのですが、こちらに入居した場合、J-COM契約は可能でしょうか。
J-COMから貸与されている機械が無いと、今まで撮りためていた番組が見れなくなってしまうはずなので、、、

くだらない質問かもですが、わかる方がいたらよろしくお願いいたします。

＞＞２８６

住民性はどうなんでしょう。その湾岸のマンションのエントランスなんて今ひどい状態ですよ。
ソファがたくさんならんでいるのですが、白っぽい色が真っ黒に汚れて破損しています。
なぜ直さないのかなと思うけど、子供たちのたまり場になっていてなおしても仕方ないらしいです。
やはり資産価値というのは住民が作り上げていくものではないですか。

ここのエントランスも子供やママ友の溜まり場になってますよ。
共用施設の破損も多々ありますしね。
住民の質なんてどこも似たようなものですよ。

田舎のファミリーマンションのエントランス環境はたいして変わらないでしょ。

変わりますよ～。
綺麗なところはいつまでも綺麗です。
住民も気を付けてルールつくりますからね。
それが民度です。

エントランスがなんのためにあるかですよね。
決して子供たちや主婦のたまり場としてあるわけではないです。

ユトリシアは残念ながらです。

住民の質というより管理組合の質が大きいと思いますよ。
管理がしっかりしてるマンションは清掃も行き届いています。