クレヴィア夙川松下町について

>>120
写真撮ってきて欲しいです

もうゴシゴシと消し去ってるでしょう。錆の跡はうっすら残るでしょうが。現地で確認するのが一番。
確かにクレーン作業中に警備員も敷地内でチョコンと座ってるだけだったり駅建物の日陰で涼んでいたり、現地でしか分からないこともありますな。121も123もまずは現地を見て、当物件の現地を見なければ分からない良いところを書き込まれるのが良いかと。どんな物件でも、良い点もあれば悪い点もありますから。横からで失礼。

販売延期らしいですが、どういう意味なんでしょう。

この近くだと

パークホームズ夙川松下町
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67708832/

(仮称)夙川香櫨園プロジェクト
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67714981/

があるようですね。

夙川、思ったよりも便利そうな駅です。

2016年2月築。ホームページがないようですが、販売延期なんですか。

何があったのか邪推してしまいますが・・・。販売開始されるといいですよね。

ここ駅は香櫨園やろ。夙川ちゃうよ。

>>47 匿名さん
いや、夙川いうたら、阪急夙川周辺のこと

目の前に夙川があるんか、
ほならクレビア香櫨園夙川端とでもすればよろし。

先日、現地見学会で案内がきてました。
何の理由か知りませんが、売り出しやめる時は何のアナウンスも無く、いよいよ完成！！って言われても適当な販売だなって思います。片手間なんですかね？？

設備類がほぼのってませんね
貧相なのかな

こんな低層物件で
乾式のペラペラ壁もすごいですね

見た目もダサすぎです

値段が220と昔の書き込みにあるけど
結局いくら？
それなら他の香櫨園物件と比べても
駅前なのにこのご時世では安い

やっばり「夙川」の冠は取って欲しいな。

苦楽園口より北側の物件ですら夙川ってつけてるわけや。川沿いやからな。そんなん関係なく売れるものは売れる、売れないものら売れない。後者の代表がローレルコート北名次や。名前なんてもうええやないか。中身よ中身。

苦楽園の北側はまさに夙川でしょう。それも上流ですやん。頼むわ。

阪急、香櫨園駅まで1分、夙川駅まで徒歩11分なんですね。通勤に便利なのは阪急かな。ただ、さくら夙川にも徒歩8分。3駅使えるのかと思うとすごく便利な気がしました。

全16邸なので早く売れてしまう気がしますが、価格などで売れない場合もあるのかなと思ったりもします。4～5階のE、F、Gの間取りはいくらなんでしょう？Gなんて104.21㎡ですごく広いですよね。公園向きで、北向きではあるものの公園の緑が見えて素敵そう。内廊下だし、高級感あります。洗濯は北バルコニーでも乾きそうですか？物干しがあるので外干しできると思いますが、冬も大丈夫なのか気になるところです。

全部で16戸なので本当に規模としては小さく、スケールメリットというのはあまり働かないのかな。戸建てと比べたらもちろんありますけれど。

お互いの顔名前が一致するので安心、セキュリティ的にもよろしいという利点はあるのではないかと思います。

ただ修繕費はかさみやすくなるのかなぁ。自分にとってなにが再優先されるのかというのを考えてやっていけば良いのではないかと思いますよ。

なんで販売ストップしてたの？

大きく気になるのは販売が遅れた理由であれば、近隣との関係が不安であること
外観建物が普通で高級感がないこと
16戸しかないのに内廊下と外廊下と階数で格差があること
前の道路が狭いこと

>>139 匿名さん

阪急夙川駅に出るには川の西側の道を歩けば
JR線を越える時、土手まで降りねばなりません。
水面とほぼ同じくらいの高さまで。大雨の時とか
お断りしますわ。
だから11分ということは実質飛ぶ以外は無理。
本当に買いたいなら
なんで歩いてみないんですか？
業者？

>>144 匿名さん

貴殿の意見には関係無いですが
またしても外国語、この場合英語解釈の決定的誤りが。
Last Premium ではなくLatest。
ラストは最終のっていう感じしか無い。latestでない限り
最新はあり得ない。
か、lastedで永く続くプレミアム価値っていう意味になれば
イメージは良いんだがどっちにしてもスペル間違い。
何でこうなるのか〜？

>>146 本当に買い手？さん
阪神香櫨園駅から阪急夙川駅まで、川の西側の道はありません。
ずっと西側ではJR線より先に国道2号線を渡れません。
国道2号線まで川の西側、2号線で橋を渡り東側へ、そのまま信号を渡り、山手幹線までずっと川の東側の道を通ります。確かにJR線を越える時は下り上りの坂道にはなりますが、大雨の時も水が溜まっているのを見たことはありません。
津波がきたら分かりませんが。
大雨の時、歩いてみられてはいかがでしょうか。

大雨でひどい時はJRの高架下も冠水してましたよ、車が通りにくいくらい。146さんが言うような川の西側をずっと北上はないにしても、東側を進んだから徒歩11分になるわけでもない。2国と山幹の信号でほぼ確実に待たされることになるのは現地を歩いてみればわかるはず。直線距離算出の妙。

現地から車での北上はもっと不便。敷地南側の広々した都市計画道路は通行禁止、敷地東側の狭い歩行者専用道路を自転車歩行者との接触に怯えながら進み、辰馬考古資料館から北は南への一通なので西へ迂回、森具交差点から夙川橋を左折して阪急夙川方面へ…これって歩くのと同じくらいかかりそうな気が。

歩いてみればわかると言えば、現地案内図につぶれたコンビニやレストランが未だに載っていたり、保育園の場所が間違ってたり。一旦ホームページ閉鎖したんだからちゃんと見直せばいいのに、まあたいそういい加減な仕事しかしてないなっていう印象です。133さんも言ってますが、片手間で適当な販売だなと思われてもしょうがないですよね。

つぶれたコンビニやレストランとは、セブンイレブンとフレンチレストランオーボングーですか？
そもそもどうして一度販売休止していたのか、その理由は何だったのでしょう？

プレミアムプランは4階と5階で、内廊下つきで他とは差別化されているのですね。
16戸という小規模なので内廊下つきとそうでない待遇の差には角がたつように
思いますが意外と気にならないものですか？

ここは価格は幾らぐらいでしょうか？

4階と5階以外は外廊下ってことですか。
珍しい構造だと思います。
図を見ると大した違いはなさそうに見えましたが。
外廊下の部分も雨に濡れるようなことはなさそうに思えます。
メニュープランもいくつか掲載されていますが
やはり広々とした空間はいいなあと思います。
最寄り駅が徒歩1分でこれくらいの間取りだとすると
けっこうなお値段なのではないでしょうか。
竣工済みなので実際の部屋が見られるのでしょうかね。

１６戸で153のコメントあれば即完売だね。きっと。

>>154
153の内150はマンコミ張り付きヒマ人の投稿

西宮でローレルコート夙川北名次町とここはぶっちぎりでスレが異様

周辺環境としては良いのかな～とは思うのですが、
総戸数が少ないなというのが印象に強いです。
ただそのほうがご近所さんが少ないので暮らしやすいのかなとは思います。
修繕費はどんど上がっていく気はします。

ここ夙川とちゃうやろ。

>>158
すぐ前に夙川があるのに、なぜちゃうんですか？

もう夙川の話あきたよ。、
駅と川、どちらを指してるかの違い、、

エルグレースで坪220ぐらいだから、坪260ぐらい？

トップページみるとデザインが残念ですね。
灰色でのっぺりしてます。

マンション購入にあたり、いろいろ見学をしていますが
ここは珍しく総戸数が少ない小規模マンション。
ご近所が少ないというのが楽でもあり、役員がすぐにまわってきそうな不安もあり。
ただ、少し距離はあるものの伏線利用できるので、電車通勤通学には便利かもしれないです。

復線って、阪神以外ないやん。

ひどい出来でした。いくまでは即購入するつもりだったのに残念です。公園土手と駅前からよく見えるバルコニー、隣との壁はコンクリじゃないペラペラ壁、北や東は視線がぶつからないよう曇りガラス、北壁にクローゼット、窓からは電線まみれ、部屋の真ん中に梁がドスン、天井高も240しかないなど、なぜこんなことに、、極め付けは隣人との揉め事、いやはや。。

かなり小さな規模のマンションですので、修繕費とか、管理費が割高になりやすい
だから、ある程度需要が高くないと難しいのではないのかなぁ売り出しは。
うちプレミアム住戸が６戸なので、
もともと高級マンションというスタンスなので、
検討者は基本的には気にしない人、ということになってくるのだろうなぁ。

え、じゃあ建てたのに売らないってことですか？
建物外観ダサくても気にしない、建物構造危うくても気にしない、
そういうことを基本的には気にしない人なんているんですか？
何だか買い物の仕方間違ってるような…。

そういえばここにはローレルコートの営業住人さん現れないですね。
相手にされてないかな、してくれなくていいんですが（笑）

ここはローレルコートに荒らされてないのか。
よかったというか相手にされてないというかw

ルネ、ライオンズ、エスコン、積水スレが凄まじいことになってる。
ここの隣人かなにやらの粘着なんてかわいいもの。

>169
購入検討中の者です。他の物件で言い争い？みたいなときありますよね。あれは不動産業者同士の対立なんでしょうか。

マイホーム購入ってもっと夢のある、素敵なものと思っていました。
これからの新しい生活をはじめる場所みたいな。売り手にとっては買い手を見つけるための手段なんですもんね。

夙川の街、便利で好きです。兵庫は宝塚とか芦屋とかすごい邸宅の家が多い場所もありますが、西宮、夙川あたりも悪くないんじゃないかと思っています。

思ったより価格は抑えられてますね。駅近で坪単価230はお得感あります。Gタイプで7000万円は即完売しそうですね。

近くにある夙川オアシスロードが気になったので、
検索してみました。桜並木や紅葉が奇麗で
なんともステキでした！
周辺地図から、かなり長い区間を
オアシスロードとしているようですね。
物件周辺はどんな植栽されるか楽しみです！

楽しみですって、もうできてるし、植栽なんてほぼないし。

電線がアウト。景色台無し。