オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

１２、３分で歩けるのですね。
早歩きも毎日歩いていれば、そんなに息切れしなくなってしまうのかもしれないですね。
こちらの小学校区は、どこになるのでしょうか？
ホームページには幼稚園や保育園はたくさんあるとあったのですが
小学校の表示がなかったので。

＞＞81
小学校は習志野台第一小学校だと思いますよ。

82さん、ありがとうございます。
地図を見てみると、桜並木を通っていく形になるのですね。
今ぐらいの季節に通るとすごくきれいなんでしょう。
丁度新学期が始まる頃には残念ながら散ってしまっているのでしょうけれど。

中学校は習志野台中でしょうか。調べてみると中学校の方はマンモス校ですね。
ここができることによって今後も生徒数増えていくことになるのでしょうけど。
小学校、中学校の評判どうでしょうか？
モデルルーム、4月上旬からオープンとありますがそろそろなんでしょうか。

近くに住むものです。
ここは船橋日大前駅の方が近いです。
徒歩10分位だと思います。
両方の駅まで、夜ですと人通りの少ない暗い道を歩くことになります。
車と自転車が重要になると思います。
ご参考までに。

>>84
中学は坪井中学校だと思いますよ。

近いですね。

マンモス校ということはこのあたりは子供が多いのかな

子供が多いですから、学童などは十分足りてるのでしょうか。子供が多いことはいいですが、共働き世帯には保育園や、幼稚園、学童なのが入れるかどうかも心配ですよね

子供は以前私たちが子供のころ、習志野台第２小、習志野台中の児童数がとても多く、この２校は船橋市でも有数のマンモス校でした。特に習志野台第２小は市内１の小学校です。習志野台第１は割とコンパクトな小学校で郵便局の真裏にあります。習志野台第２は体育館もグランドも馬鹿でかいです。
今は、坪中、坪小、いわゆる坪井側の方が児童数や子供の数が多いです。
これはあの辺りの新興住宅地の影響で爆発的に児童数が増えて、特に坪井小学校に入りたくても入れない（学区境目の子供たちがお友達と同じ小学校へ入れない）という問題もここ数年あったようです。
昔はダメでしたが、近年は学区境目の児童や生徒は、小学校中学校をどちらにするか自分で選べます。習志野台第２がいいか、第一がいいか、坪井中へ行くか習中へ通うか。
これはすぐ目の前のUR旧公団の生徒がそうなのでＯＨＡＮＡ辺りも多分そうかと。
ＯＨＡＮＡの前に建っていた何かの会社の寮のような団地は、友人もいなかったのでどっちの学校へいっていたのか、或いは高根の方なのか分かりかねます。
児童ホームは坪井にも習志野台にもあります。

モデルルーム行かれた方いますか？

小学校が習志野台第一、中学校が坪井で、他は選べません。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008672.html#nar...

最近、共有部の喫煙が不可なマンションが増えていると伺ったのですが、そういう類の話は購入前にわかるのでしょうか。
それとも、購入者がある程度入居し、自治会のようなものが結成されてから住民同士の話し合いで決まるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。ＯＨＡＮＡは、共有部（ベランダなど）の喫煙はどうなるかどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて戴けますと幸いです。
現在、借家の集合住宅なのですが、喘息持ち＆心臓が弱い為、周囲のベランダ喫煙にホトホト参っております…。換気できない、洗濯外干しできない、布団干せない…（布団や洗濯物が干せない分譲マンションが資産価値などの問題であることは存じております）
ちょっと換気扇回せば、ベランダ喫煙の煙が入ってきて咳き込み息が苦しく吸引器の毎日です。
賃貸なら引っ越せば済むのですが、購入となりますとやはりベランダ喫煙不可のような物件の方が喘息＆心疾患持ちには助かります。
ＯＨＡＮＡはどうなのかとても気になります。
あと、共有部喫煙不可の物件でも、やはり吸ってしまう方は吸ってしまうのでしょうか。
今の賃貸は排気ダクトからも煙が入ってくることもあり、これは分譲マンションでも排気ダクトやコンセントを伝って煙が入ってくることもあるのでしょうか。
あくまでも、自身の身体上の都合による質問であり、嫌煙だとかタバコが嫌いということではありません。不快に感じられたら申し訳ございません。

タワマンなら、喫煙ルームがあることも多いけどね。いままでのオハナでは無かったと思いますよ。

ベランダ喫煙の可否は関しては、住民で構成される管理組合で決めた管理規約によって決まります。ただし、販売会社（？）が前もって用意した管理規約案が、そのまま踏襲されることが多いです。営業さんに管理規約案を聞いてみてはいかがでしょうか？

規約を無視する住民の有無は、住民や管理人の質によると思いますので、前もって確認するのは難しいでしょう。一般的に、高額マンションは住民の民度が高く、質の良い管理会社はマメに警告を出すと思います。

ただ、換気扇の真下での喫煙なら、事実上共用部での喫煙と変わりませんが、規約には違反しません。隣の住戸の排気ダクトと自分の部屋の給気口の位置関係や、吸気ダクトを閉められるかどうかも、確認しておくことをお勧めします。

また、キッチン小窓がある間取り（角部屋？）なら、換気扇使用時に小窓を少し開ければ、ベランダからの煙が入りにくいかもしれません。そのような間取りが、この物件にあるかどうかは判りませんが……。

>>93
匿名さん、貴重な情報いただきましてどうもありがとうございます。

>>94
ご近所さん、とても詳しく教えて頂き助かりました。どうもありがとうございます。
管理組合の規約にて決定されるのですね。今度伺うことがありましたら、それとなく営業さんに管理規約案を聞いてみようと思います。
また、換気扇下は規約があったも違反ではないとのこと、吸気＆排気ダクトのチェックは入念にしようと思います。
キッチン小窓や角部屋の小窓というのは目から鱗でした!!こちらの物件にあるかどうかわかりませんが、マンション選びの参考にさせていただきますね。
本当にどうもありがとうございました。
心より感謝申し上げます。

バルコニーの喫煙はＮＧって結構広まってきているのかなーと思っていますが
まだまだの部分もあるのかな
吸うなら家の中で吸えばいいのにね、と思いますが。

大きなマンションだと、結構規約を守っていくというのはみんながみんな難しいとは思うけれど
お互いに思いやりを持って暮らしていけるのが良いと思います。

モデルルーム見学しました。
いくつか契約予定の部屋もありました。
結構人気なんですかね？？

>>99
モデルルームは3LDKですか？4LDKですか？

HPにはモデルルームオープンしましたとしか記載ないですね。行かないと詳細は教えていただけないのでしょう？

今の柔軟剤は大体国産品でもにおいはきついから。ダウニー路線を踏襲して、日本人もそういうにおいを好むようになったから。とくに若い人は。
そんなこと言っていると笑われるよ

95や101はよく他所でも同じこと書き込んでる。マンションはお互い様の精神でいくこと。

坪単価が周辺と比べて高いかな？

色々な柔軟剤が出ており、実際に売れてる世の中ですからね。それぞれ匂いの好みもあるでしょうし。
このマンションでは、どれくらい高級な柔軟剤であればOKなのか教えて頂きたいですね。

安い柔軟剤の匂いが嫌なら､戸建に住めばよろしい｡
今住んでいる所を売り飛ばしてね｡

１０６さん、１０７さん。ほっておきましょう。
１０５は周りに女性のいない人間です。今時どのホムセンに行っても柔軟剤は同じような匂いです。
安い高いは関係ありません。

いろんな人間がいるもんだ。まあ、そんなに敏感なら山奥の一軒家にでもすむことだなｗｗ

ここのマンションは低価格というほどのものではないよ。坪単価は良い値段だから、住民も悪くないだろう

>>97さん

管理規約がどうなるかは、”それとなく”ではなく、堂々と聞いて大丈夫ですよ。
他にも気になる点があれば、何度でもMRに（あるいは現地にも）足を運び、営業さんにきちんと確認することをお勧めします。
特にあなた自身の健康につながることなら尚更です。

文面からしか分かりませんが、少し気遣いし過ぎる方なのかなと感じましたのでちょっと心配になりました。
言いづらければ、誰かに一緒に行ってもらっても良いかもしれません。
素敵なお住まいが見つかると良いですね。

柔軟剤を話題にしている人は､自分で経験しているのだろう｡
今住んでいるマンションで｡
普通レベルの建物なら､こんな書込み考えつかないからね｡

柔軟剤って、そんなにいろいろ言われているとは知りませんでした。
お洗濯物の香りって、良いものなんですけどね。
そろそろ、物件のお話に戻しませんか?

ファミリー向けの物件だと思うので、
子育て環境などの話題を交換出来れば嬉しいです。

2階で3500万超えましたね。

何が香ってこようと聞こえてこようと共同住宅である以上はある意味お互い様なんですよ。逆に言えば文句を言える権限も無い。一軒家で建蔽率100／50の様な所でも隣家の掃除機の音も聞こえるし椅子を引く音も聞こえる、夕食が何かが想像ついてしまう。勿論洗濯物も香ってきます。

ただ、互いが互いの所有地である故に余程の迷惑じゃない限りは黙認できてしまうんです。一度、一軒家で暮らしてみると共同住宅の捉え方の違いが解ると思いますよ。

つい最近マンション購入を考え始め、こちらは価格、広さ、デザインでとても気に入りました。現地も事務所3Fから見学しましたが、ガソリンスタンドの音や声も気になりませんでした。
しかし土地勘がゼロなので周辺環境が気になります。物件のすぐ近くに大規模なUR団地がありますが、住民の方々の年代や雰囲気はいかがでしょうか？

>>116
ガソリンスタンド物件はやめたほうがいいですよ。明け方近くにタンクローリーが入ってきて補充作業などの作業音がうるさい。
ラジオもスタンド内でかかってます。
その分駅が近いとかなら我慢できますが、徒歩13分(実際は15分ちょっと)はNGです。

そこまで直接マンション側に音が来るんでしょうかね。
ガソリンスタンド自体は道側に開けているので
音はそちらに抜けていくんじゃないかなと思われるのですけれども。
本当は確認してみたいところですが、
明け方近くなので難しいですね、、、
ガソリンスタンド自体は24時間営業なんですか？

>>117
ガソリンスタンド隣接の物件に住まわれた経験がおありですか？その補充作業の騒音の度合いが気になります。

>>118
営業時間は月-土が7:00-22:00で、日祝は21:00までだそうです。補充作業は24時間ランダムにくるそうです。
もう一度現地を見に行きましたが、レジデンスB前の車道も交通量が多く、GSに入る車にしっかり注意を払わないと子供は危ないかな？と感じました。ラジオは何の曲か分からない程の音量でした。

やはり駅歩とGS隣接物件は避けた方が無難でしょうかね。建物と価格をとても気に入っただけに悩みます…

>>119
私も何度も現地へ行きましたが、自宅なのにGSのお客の車に気をつかうことに疑問を感じ、候補から外しました。駅から約15分も歩いて最後にGSはなんかね

八千代から高根台方面を抜けて行く際、土日296が混んでると、抜け道として使い、GS前に出てます。なので、車の通りは結構あるのではないでしょうか？？
賃貸でGSの近くに住んでますが、マイホームとなると、私はGS近くは外しますね…

だから安いんです。駅遠でGS近くのマンションをわざわざ購入する人は、予算が低いだけでしょう。

近いぐらいなら便利でいいんですけどね
隣接はちょっとどうかと思いますね

マンションとしてはとても良さそうな感じだし、
オハナシリーズはとても評判が良いという話は耳にしたことがあるのですが

駅まで遠いのとGSがあるということで、
お値段はかなり抑え目になっているんじゃないかなぁと思います

マンション単体としてはいいと思いますし
あとはニーズっていう感じじゃないでしょうか

現地周辺を散策して来ました。
元々集合住宅が多い場所のようなので、小中学校周辺の通りは並木道になっていて、歩道の幅も確保され、子供を通学させるにあたり、安心感はあります。
既に開発済みの場所なので、程よく便利な土地といったところでしょうか。
都内への通勤面ですが、東西線の通勤ラッシュをどう考えるか。かなりの混雑ぶりのようですね。
それと散策時にビックリしたのが、噂には聞いていましたが、自衛隊の習志野駐屯地での航空部隊による落下傘部隊訓練です。土日はないようですが、平日は毎日予定されているようです。
私が目撃したのは、13時から14時の間に、計10回程度、上空を航空機が低空飛行してました。慣れてないからか、航空機の音に驚きました。
周囲の住民は、小学生も含めて、どってことのない様子でしたので、慣れてしまえば問題ないのかもしれません。

周辺住民です。降下訓練は、土日も行いますよ。第１空挺団のホームページに、スケジュールが載っています。音は気にしてません。

>>126
ＨＰを見ました。土日も訓練はあるんですね。
でも住民にの方は特に気にしていない、慣れてしまっているということでしょうか。
屋外にいて、かつ初見だったので、少し驚きましたが、屋内にいると、そんなに気にならないかもしれませんね。
むしろ、交通量に多い道路沿いの車の騒音が昼夜あるよりはいいですかね。

>125さん
落下傘部隊の訓練とは凄い。
他所から見ればとても珍しく子供が喜びそうな環境ですが、
周辺にお住まいの方にとっては日常の風景になっているのでしょう。
騒音もそれほど気にならないようであればよろしいのではないでしょうか。

オハナの月次レポート。
全241戸で、1期が19戸って、大丈夫？

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○オハナ 北習志野（総戸数241戸）
4月11日よりモデルルームを公開致し、5月15日に第一期契約会を行いました。契約会時点で19区画のご契約・ご要望を賜っており、現在先着順にて販売中です。今回のスケジュールでご検討頂きましたお客様の評価の傾向と致しましては、4つの商店街の利便性、欅（けやき）の並木道など緑に囲まれた住環境、 通学校や保育施設、病院が徒歩圏に揃う子育て環境が得られることに高い評価をいただきました。オハナでは家族の暮らしを豊かにする住環境を土地選びのポイントとしております。ぜひ、実際に足をお運びいただき、周辺環境をご体感ください。引き続き、皆様のご来場を心よりお待ち致しております。
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価格は90戸くらいは開いてたよね。