オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

やっぱり駅から遠いマンションは資産価値がないんですね、売れないし。
よくわかりました。

駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ずしも成立しない。そもそも駅遠だからその分価格は安く設定されてるしね。
資産価値を大きく左右するのは、むしろ買うタイミング。
個人談ですが、7年前不動産業界が冷え切ってる時期に、駅から17分のところのマンション買って7年住んで今年売っ払ったが、当時の購入価格より数百万高く売れた…

最終１邸　
北東の4LDKが最後まで残った。

>>1127 マンション掲示板さん

そうそう。資産価値を気にする人は、ここの購入者には皆無。
取り敢えず新築マンションを安く買いたいって人ばかりだよ。

いくら駅から徒歩13分と言っても角部屋の4LDKで3,198万ってめちゃくちゃ安いですね。
最終なので値引きもありそうだし2,000万円台になるかも。

これ以上の値引きってありますかね？
最後の1戸だから　いける？
最初の頃購入した人とは随分と価格が違ってしまいますよね。
↓価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

物件概要
物件名
オハナ 北習志野
販売時期
先着順販売中
所在地
千葉県船橋市習志野台６丁目3-2
交通情報
東葉高速線 「北習志野」駅 徒歩13分
新京成線 「北習志野」駅 徒歩14分
種別
マンション
敷地面積
9,223.49m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ14本建確167号（平成26年12月11日付）※今後計画変更を行う場合があります
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
建物竣工時期
平成28年6月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
241戸 (他に管理事務室1戸、集会室等1戸)
販売戸数
1 戸
販売価格
31,980,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
84.52m2
バルコニー
10.80m2
管理費(円)/月額
12,500円
修繕積立金(円)/月額
14,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
16,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
616,400円
駐車場
有り(敷地内)156台（機械式135台（地上四段昇降横行式）・平置式21台、身障者優先駐車場1台含（月額使用料8,300円～12,000円）他 来客用駐車場2台）
駐輪場
あり482台（敷地内：2段式460台、シングルラック式22台（月額使用料100円～200円）他 来客用自転車置場）
バイク置場
12台（敷地内）（月額使用料2,000円）
ミニバイク置き場
13台（敷地内）（月額使用料1,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター
TEL: 0120-558-087
定休日：水・木曜日
備考：フリーダイアル ここはオハナ
営業時間
[平日] 10:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
●先着順申込受付場所／「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター ※先着順受付につき販売済の際はご容赦ください。 ※お持ちいただくもの／印鑑(お認印)、平成27年・28年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等の写し)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等) ※ご入居は諸手続き終了後となります。 ※9/25(月)より完全予約制での営業となりました。スタッフは常駐しておりませんので、ご来場の際は事前に来場予約ボタン、またはフリーダイヤルよりご予約ください。
情報更新日
2017/11/29
次回情報更新日
2017/12/13

集会室があるということですが、管理組合の会合ができるくらいができるのかなぁ…なんて思ってしまいました。住民が多いから流石にここには入りきれないかもしれないですが、管理組合の理事の会合ぐらいは開くことができればベストかもしれないですね。
でもあとは派手さはないので
修繕コストはかかりにくいところは良いところだとは思いました。

4LDK最終戸を実際買ったらいくらくらいなんですかね？2800くらいまで下がる？

>>1134
南向きでも角部屋でもないほとんどの3LDKよりも安くなるかも？って事？

最後の一戸気になってるのですが、修繕積立金や管理費高くないですか？
240戸かつ平置き駐車場だとそんなにかからないと思うのですが、オハナはこのくらいが普通なのでしょうか？

最終1邸の諸費用は
管理費が12,500円、修繕積立金が14,090円。
確かに一般的なマンションと比べ高い気がしますが、東川口のオハナと比較してみると
78平米で管理費10,800円、修繕積立金12,010円なのでオハナとしては妥当な
設定なのだと思います。

戸数が多いと自然と管理費や修繕費も安くなるんじゃないかなと思ったんですがここの場合はそうでもないんですね
敷地が広い分管理費がどうしてもかかってきてしまいがちというふうになっているのか。

修繕費に関しては早めから多く積み立てて置いたほうが良いので
変に最初だけ安くして後からドカンと上がってしまうよりはずっと良いと思いました。

管理費は、管理会社を変えれば同内容で安くできるとは思いますが
これだけの戸数のマンションで、
管理会社の変更の決議をするのってかなり大変なことになりそうです。
変えることができる可能性があるとしても、
かなり長い道のりになる可能性がある。
だから、とりあえずこの金額でずっと行くのだなというふうに考えていった方が良いのかもしれません。

管理会社を変更するにも住人の総意を得る必要があるのですか・・・
何となくですが、理事会のみで決定し他の住人へは後から書類で
お知らせが来るものだと思い込んでおりましたが、考えてみれば当然ですよね。

管理組合の決め事は、総会で決議を取らないといけないですからね^^;

それでもここまで販売は来たのですから
ファミリーが住むには家としてはとても良かったということなんだと思います
駅までの距離もクリアできれば
子供がいる人にとっては、十分にゆったり暮らすことが出来ます

完売してますね。
駅からは遠いですが、小学校も中学校も人気学区ですよね。

現地の看板では、即入居可と書いてありますが、本当に完売したのでしょうか？

>>1143
公式サイトには「完売」とありますね。
気になるようなら　問い合わせてみればよいと思いますが。。