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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川二丁目3番1(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩16分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 (サブエントランスより) 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
387戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
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752
物件比較中さん
免震であろうと、高層階はゆれがひどいです。
まぁ、タンスが倒れるようなほどはないまでも、
怖いくらい揺れますよ。
上層階になればなるほど、やっぱりゆれますねぇ。
耐震よりは、免震がましですが。
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753
匿名さん
そうなんですか。
免震だと大丈夫なのかなぁなんて思っていましたが。
少なくとも、家具の固定などの最低限の対策は行っておいた方が良いというお話になってくるかと。
揺れる方向によっても今回とは違ってくる可能性もありますから。
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754
買い換え検討中
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755
匿名さん
揺れる方向、って縦揺れの事?
免震の優位性を説明するイラスト、って一般的に横揺れしか説明してないですものね。
直下型なら縦揺れもあるだろうに。
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756
匿名さん
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757
申込予定さん
人気がないことは決めているぶん
選べますのである意味とてもありがたいです。
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758
匿名さん
人気がないというのは資産価値がないという意味では?
大丈夫!
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759
購入検討中さん
こういうマンションはキャピタルゲイン狙いで大陸の方がまとめ買いするから!
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760
物件比較中さん
免震は地震の揺れの周期とシンクロした場合、
揺れを増長させるリスクがあります。
また長周期地震に対して効果は未知数です。
あくまで計算上の免震であって、
実際の揺れは千差万別なのでね。
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761
匿名さん
地震が来たら湾岸のタワマン相場は総崩れになるでしょう。それが一番怖い。
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762
匿名さん
地震がきても、タワマンは安心では?
それより、津波がきたら湾岸は悲惨になりますよね。
ここも安心できない出来ないですよね。
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763
匿名さん
津波が来てもすぐに高層に逃げられるし、復興も早いんじゃない。
東日本大震災の津波で亡くなった方が多かったのは、あの津波から逃げられるほどの高さの建物が無かったということです。
津波が来た地域に10階から20階建てのビル、マンションなどがいっぱいあれば多くの方が逃げられたのにと思います。
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764
匿名さん
まあ、倒れることはないでしょうから買いたい人は買っていいと思うけど、高層階に住むなら少なくとも「家具の固定」だけはお忘れなく!
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765
匿名さん
高くても10階以下の人はダメだし。
津波が来なくてもエレベーターは数日使えないし下水道止まったら生活も厳しいよ。
タワマンはいざという時は危ない。
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766
匿名さん
それはタワーマンションでなくても、ある程度同じじゃないの?
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767
匿名さん
ここに限らずですが、タワマンの五階でも、二十五階でも賃料は誤差の範囲なんですが、どうしてなんでしょうね
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768
匿名さん
賃貸だと階数の選択できるケースが少ないので
階が低いから嫌だとか、借り手側に階数の限定が
あまりないからじゃないですかね。
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769
匿名さん
70m2でいくらぐらいで貸せますかね。
20万前半かな!
近隣のマンションを見ると案外安いので吃驚。
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770
匿名さん
>>769
ここなら11,000円/坪以上は見込めるよ
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771
ビギナーさん
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772
匿名さん
>>771
無いよ バーテンもいないよ 自分で用意してっ 戸数的に仕方ない
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773
匿名さん
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774
匿名さん
相場よりも高く賃料設定できるといっても、せいぜい2割くらいしか賃料あげられないでしょ。
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775
匿名さん
湾岸で賃料は坪14000円くらい。
ここは新築プレミアで15000だとしても、100㎡だと1億円くらいが妥当。
逆に今の価格から算出される賃料は坪22000円、67万円くらいになる。
賃貸投資物件としては明らかに割高。
まだ上がると言われても、ゲインが狙えるかと言えばかなり厳しい。
欲しい人が損得抜きで買うならどうぞってところでしょう。
私は見送りです。
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776
匿名さん
ちなみに高層階限定、利回り5%の場合です。
資産性は高いと思うけど、価格が天井を突き抜けてるのは確か。
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777
購入検討中さん
投資用に1LDKを検討中です。坪単価が思ったより抑えられているなと思ったのですが、やはり数年前に比べて坪20~30万は割高みたいですね。今のご時世、仕方がないのか。とはいえ1LDkは抽選必至のようですね。損はしない価格だと思うのですが、こればかりは結果論でしか語れないやと、昨今のバブルを見てしみじみ思います。
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778
匿名さん
30万どころか、このエリアで比較すれば、60-80万くらい高くなっていますよ。利回りでは明らかに厳しいのになぜ投資用でこちらを選ばれるのですか?
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779
購入検討中さん
そんなに上がってるんですね~。ということは、坪300を下回っていたんですか!? あの周辺は、立地はいいにも関わらず周辺があまり整備されておらず、しかもタワーがなかったので、ニーズはあると踏んでの判断です。資産性も八重洲口や地下鉄までの距離を考えるといいですよね(京葉線は微妙ですが^^;)。八重洲口の再開発が完成する頃には、また今とは違った相場になっているといいなあというのはちょっと欲目ですが。今が買い時ではないのは明らかですが、現金で持っていてもすずめの涙しか増えないので、それよりプラスになるのであれば投資しようかと。今は売り時なので今持っている物件を売りにだすのですが、あまり儲けを出したくないというのもありまして・・・・・・。
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780
匿名さん
MR行ってきました。
案内が来てからすぐにMR見学を申し込んだので、結構早いほうなのかとおもいきや、
その前にプレミアム住戸の申し込みが先にあったようで、
上層2回はすでに赤い花が埋まっていました。
それ以外の箇所にもかなり黄色い花がついており、評判は良いようです。
この物件、直基礎に免震という非常にゴージャスな地震対策設備ですね。
個人的には東京層への直基礎なら制震でOKな気がします。
まあ、高価壺を地震から守るにはこれくらい必要なのかもしれませんが。
周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、
ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。
エグゼクティブ向けの物件なのかとおもいきや、キッズルームがあるのは以外でした。
また、あんまり派手&維持費のかかる共用施設がないのは好印象でした。
日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、
買い物は便利とはいえないですね。
マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。
シアターで見たムービーではひたすら東京駅からの車移動時の近さをアピールしていましたが、
日比谷線の八丁堀駅までは徒歩4分、京葉線までは1分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。
京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。
日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
(これはマンションの問題ではなく、日比谷線の問題なのですが。)
間取りは思ったよりも良くて、リビングはだいたい幅3mあり、良いと思いました。
簡単に試算してみましたが、坪単価355までなら、というところでしょうか。。。
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781
匿名さん
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782
購入検討中さん
再開発で、京橋~八重洲~日本橋のオフィスが大幅に増えるから、
>>714にあるように
勝どき-月島-佃-新川-八丁堀-東京のルートでBRTを通して、
そのオフィスワーカーの居住ニーズを中央区で取り込んで欲しいね。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
100平方メートルオーバーの部屋だけ17戸売り出しですが、これはどういう意図なのでしょう?
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785
匿名さん
応募の件数としては少なすぎるね。
販売不調物件なんだ!
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786
匿名さん
あ、最初は高層階だけなんだったっけ。
なら、要望書があんまり入っていないとかじゃないか。
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787
匿名さん
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788
物件比較中さん
雰囲気は好き嫌いがあるからね〜。俺は、土日の静けさが好きですね。
段々と住宅地化して、うるさくなって行くんだろうな‥
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789
買い換え検討中
確かに、新川周辺は大型スーパーはないし、決して日常買い物が便利ではないですが、都心になればなるほど、その傾向は強いのでしょえね。
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790
ご近所さん
結構橋を渡って、リバーシティのスーパーで買い物している人を見かけるよ。
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791
匿名さん
リバーシティのマルエツまで買物に行くなら
チャリでないと無理でしょう。
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792
匿名さん
隅田川テラスが中央大橋方面に途切れているのが残念だな。
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793
匿名さん
ここは穴場ですよ。
都心で夜と土日は静かで。
人が多いことで受けるストレスがない。
日常の買い物は小さいスーパーで充分。
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794
匿名さん
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795
購入検討中さん
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796
匿名さん
>780さん
モデルルームの花ですが、赤い花は成約済、黄色い花は商談中という意味で
よろしいのでしょうか。
キッズルームは、100平米超えのファミリー向け住戸があることから
それなりの需要があると予想したのでしょうか。
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797
匿名さん
赤い花は要望書じゃなかったかな。
1期の締め切りはまだ先なので、成約はないはずです。
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798
匿名さん
今週、行ってきます。
要望書を出すか?、迷っています。
なかなかふんぎれないです。
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799
匿名さん
倍率は部屋タイプによって違うだろうが、1LDK、2LDKは若干倍率高いのか
人気があるような気がする
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800
匿名さん
要望書なんて拘束力はないんだから、まずは出してみればいいんじゃない?
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801
匿名さん
なかなかの不人気物件ですね。
周りの環境を考えると購入には踏み切れない人が多いみたいですね。
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802
匿名さん
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803
買い換え検討中
不人気じゃないんでしょが、
価格がねぇ
やっぱり、高いよねえ
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804
匿名さん
坪当り平均400かぁー
350が相場かと
プレミアムは馬鹿高いし 笑
まあ、それでも買う人がいるわけだしね
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805
匿名さん
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806
匿名さん
まあ、三井も秋から出るし価格を考えるとね
価格設定が高い
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807
物件比較中さん
そうですねえ
価格設定でしょうか…
三井は、少し下げる方向ですかね。
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808
匿名さん
三井は駅から遠い、地権者の問題もあるし
ここより価格を安くしてくるのは間違いないでしょう。
ここは価格設定が強気過ぎましたね
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809
匿名さん
でも、みな悩むということは企画と値付け上手かったな。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
立地も良くて、企画も悪くないが
ほぼ近くに三井が出てきて、駅まで数分の違いはあるものの三井の仕様が上ならば、三井が先に売り切るかもしれません。
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812
匿名さん
三井が「パークコート」を名乗らなかったことからは、良くても中の上の仕様であることが確定してますので、ここの方が仕様が高いことは間違いありません。。
三井の中の上仕様は、ここのレベルには届きませんので。
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813
匿名
>>812
普通にパークタワーグランスカイとか青山パークタワーのがここより仕様良かったけどね。
パークコートじゃないからというのも違うのでわ。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
物件比較中さん
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817
匿名さん
昨日から馬鹿高いプレミアムの申し込み開始が始まってるらしいね
駅から徒歩数分で物件の価値は大きく変わるのが現実なんだよね
その点からは、三井は外れるんだよね
また、地権者から好きな住戸を選べるらしい、との話があるけど
それを置いといても3割か・・多いな
三井は好きだけど
風呂の問題は目黒といい、ブリリアは毎回でるな
いずれにしても、価格次第かなー
三井がどれだけ下げて出してくるか
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818
匿名さん
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819
物件比較中さん
豊洲の非タワーでも、坪300を超えるんだから、ある意味妥当だと思うんですけど。
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820
匿名さん
理由はともかく、バブルと言われても仕方ない価格です。
金利が安いからと高額なローンを組もうとしているサラリーマン ファミリー層などは間違っても手を出さないことですね。
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821
匿名さん
明らかにバブルでしょ
今は特に目黒辺りが脚光を浴びてるけど
変動金利で借りて、地獄を見ないようにしないと
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822
匿名さん
1000〜2000万円は損する覚悟はしておいたほうがいいな。
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823
匿名さん
まあ、その程度で済めば良いけどね
この辺りで買いたいなら、三井よりブリリアだけど
というか、番町エリアが欲しいなー
レベルが違うけど ( ´ ▽ ` )ノ
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824
匿名さん
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825
物件比較中さん
どこに、適正価格があるかは、分からない‼
需要と供給の問題でしょ。
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826
購入経験者さん
このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。
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827
匿名さん
>>826
え!もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは?
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828
購入検討中さん
ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか
周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか?
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829
匿名さん
>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。
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830
匿名さん
8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう
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831
匿名さん
相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。
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832
購入経験者さん
価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。
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833
物件比較中さん
欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ!
数年先のことは、誰にも分かりません。
少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは?
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834
物件比較中さん
資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが2つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません
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835
購入検討中さん
今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。
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836
匿名さん
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837
購入検討中さん
>>832
住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。
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838
物件比較中さん
わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは?
ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。
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839
匿名さん
外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。
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840
匿名さん
第1期2次のDMが届いたけど、第1期の1次って終わったの?
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841
購入検討中さん
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842
ご近所さん
営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。(笑)
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843
匿名さん
希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。
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844
匿名さん
プラウド千代田淡路町とどちらがリセールいいですか?
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845
購入検討中さん
上層階角部屋は、かねり希望重複してるようですね。
間取りが、柱の位置が若干もったいないなぁと思いますが、コーナーウインドウだと、このようなものでしょうか?
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846
物件比較中さん
ここってどういう人たちに人気なのかな。
現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象。
東京駅徒歩圏と言っても真夏、真冬、雨の日は間違いなく16分も歩かないし、かと言って最寄りの八丁堀が使い勝手いいとも思えない。タワーがいいけど湾岸には住みたくない、でも都心に住むほど金もないし目黒も手が届かないっていう層か?
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847
匿名さん
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848
不動産業者さん
>>844
こちらのマンションも良いとは思いますが、どちらかと言うと千代田区且つ山手線内側のプラウド千代田の方が資産価値を
維持できる可能性が高いのではないでしょうか。
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849
匿名さん
街だけで言ったら淡路町の方が良い。アクセスもあちらの方が良い。
でも免震タワーだからこちらが良いな。プレミアム住居って全部売れちゃったの?
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850
物件比較中さん
ちょっと子連れのファミリーが住むには住環境がいまいちですね。
大通りが2つも面しているので、うるさそう。。。
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ご近所マンション
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