BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

「お買い得」と連呼される物件で、価格が安いことが最大の売りであることは間違いない。
裏返せば、デベロッパーはこの物件はこの程度の価格にしないと売れないと判断したということ。
必死のポジが虚しい。

湾岸の人気が急低下している中、今後も大量の新規物件の計画あり。
なんとしても早く売り切ってしまいたいデベロッパーは価格を下げ、
必死のポジを書き込まざるをえない現実。

ここが日本一のマンションだなんて思っている購入者はさすがにいませんよ。
余裕があればもっと環境のよい高級住宅地に戸建てを立てるなり、3A地区のマンションでも買うでしょう。
でもそんな余裕はありません。
ここは価格の割に条件が悪くないと思うから購入するんです。
それを妥協と言いたい人は言えばいいです。
寂しい人ですね。

>>798
自分が検討しているマンション。
しかも完成２年前の物件を
「人気が無いように見せかけたい」
検討者なんていません。

倍率下げ工作は裏目に出るばかりだと思いますけど、
熱心な張り付きネガが目立ちますね。

まあ、飽きられてスルーされてますけど。

>>802
実際に価格はどんどん上がってるじゃないですか。

マーケット的に価格が上げられなくなったら、
新築マンションが減って、
現在の新築マンションの希少価値が増すだけ。

中古中心のマーケットになる。
検討者なら周知のことですよ。

2期2次53戸みたいね。
合計何個？？

まぁ、確かに、検討してる人は、

値上がるとか、最後のお買い得物件とか、

言わないよね。

管理者の言う通り、移動させるに賛成！

>>807
２次が販売終われば
プロジェクト総戸数1,660戸のうち、
既に1,618戸を供給ということになる。

残り４２戸を
来年の販売かな。

かなり早い販売でしたね。
ネガのみなさんお疲れ様でした。

「2013年、東京でいちばん売れたマンション」SKYZは完成１年前の完売。


BAYZは完成２年近く前に、
残り４２戸。


東京ワンダフルプロジェクトの人気は上昇の一途だね。

なんてワンダフルなんだ！

過去、第二期の売り出し戸数が同じくらいだから、こことティアロは同じくらいの人気？　と書いたものです。

ティアロはまだ先着順20戸残り、ここは第二次で53戸ということを考えると、人気にはかなりの差があったようです。

条件が悪い42戸が残ってしまいましたね。一気に完売できなかったのは痛い。
倍率優遇とかで取りこぼしを拾おうとしていたけど、足りなかったね。

残り４２戸だけでもなんとか
来年までもってほしいところですね。

SKYZの共用施設が見学できるまで…

コメント散見しますが、検討段階でスカイズの共用部って見られるようになるんですか？

>>815
直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。

パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

>>818
第２期２次販売の登録受付期間
は
12/5（金）6（土）の
２日間だけだから、
可能性あるかも。

818です。補足。よく考えたら辰巳や枝川や塩浜など周辺の江東区マンションも全て完売状態ですね。２年前は二桁数のマンションを売ってたんですけどねぇ。

（´ 3｀)ブーブー
文句言ってる間に
ホントに販売終わっちゃう感じなんですね。


なんかつまらないです。

スカイズ 3LDKで30万で出てますね。
他は借りてがついたのでしょうか？
スーもからは消えてますね。

>>823
スカイズ１ＬＤＫは月２５万円で借り手がついたんですね。

スカイズを１ＬＤＫ２５万円で貸せた人は、十数年貸せば買ったマンション無料になってしまうという寸法ですな。

のらえもんのブログにもある通り、江東区が透明バルコニーの使用を禁止することを決定。既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース。これ、いまさら感強いのですが、上昇した修繕費用は住民負担ですよね。。。

デペが知らなかったとは思えないが可也やられた感強し。

>>826
眺望命、の湾岸タワマンで
透明禁止なんて無茶だな。室内から景色が見られない。ってスカイズは元々不透明か。

ダイレクトウィンドウの部屋は眺望の希少性から
価値アップが期待できそうで良いニュース。買った人おめでとう。

>>826
既に過去レスで説明されてるのに、
典型的なネガですね。
既に配慮がされた状態であることは周知の事実。

公道に直接面してなければ大丈夫ですよ。

残り４２戸ともなると、
既に解決した古いネタを引っ張りださなきゃならないとは…

今週の金土が登録日って、
ずいぶんゲリラ的ですよね。

平日含めて２日しか
登録日が無いって。

>>818
>直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

いつもながら、急に発表して平日含む２日だけで、登録締め切り。
一見さんお断り的なスタンスで、実質上、買い手が選ばれているような販売方法ですよね。

>>826
ん？なぜ最悪なの？？
既存物件が対象になるというのは、将来建替えやバルコニーの改修を伴う大規模修繕に適用されるという趣旨ですよ。当該規制に関連して修繕費用が発生するなんてことはないです。もう少し正確に内容を把握しましょうね。

そもそも土地用途が、工場地域だからいまさらどんな規制をされようが驚かない。
工場、倉庫、パチンコ屋、風俗なんでも来い、といいたいがドラム缶が巨大マンションになるのは恐怖だな。

>>831
のらえもんさんも今回は情報ちょっと古かったですね

>>831

単純に透明バルコニーのランクを下げる話であれば、むしろ安く仕上がるかもね。
或いはどんなに透明バルコニーが汚れても換えなきゃいい話。

ドラム缶より先に、つぎの巨大マンション建設予定は五丁目のヤマトでしょ。

>>831
？
彼、特におかしなこといってないよ？

>>836
おかしいことだらけですよ（笑）

>既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース

平成27年1月5日以降に建築行為等の届出をするものについて適用になるので、ベイズには関係ない。将来的に適用になるのは改めて建築行為等の届出をする場面のみで、建替えや外観の変更を伴う修繕等でない限り建築行為等に該当しない。
例えば破損したバルコニーのガラスを交換するだけであれば外観の変更を伴わないので建築行為等に該当しない。修繕で外観の変更を行うことは考えにくいので、ほとんど適用場面はないことになる。
したがって全然最悪のニュースじゃない。


>上昇した修繕費用は住民負担ですよね

これはもはや何を言いたいのか理解不能…。何故修繕費用が上昇するのか説明してほしい。


結論として、今回の景観計画の改定は既存物件への影響は極めて限定的であり、むしろ透明バルコニー物件の希少性という点で、プラスの面があるのではないかと思います。

>>836
私も「おかしいことしか言ってない」と思いますよ。

そもそもBAYZに関係ない話だから、
これ以上話し続けると
管理人さんが出てきて、
他スレに誘導するのでは？
（最近、流行ってる）

公道に直接、面したタワマン限定の話しだし、
BAYZは元から、配慮がされたマンションです。
その上で透明ガラス。

BAYZも遂に残り４２戸。

年内完売もあり得るかもしれないけど、
SKYZの共用施設が見学できるまで残ってて欲しい気も。

一般向けには急に発表して、
平日含む２日だけの登録期間って…
やっぱりかなりの人気物件なんですね。

共用施設見たい。

>>837

該当や非該当の判断は誰がするのですか？貴方？
大規模修繕でも、絶対に影響受けないとデペが保証していないのは、この判断基準が極めてグレーな為です。

ベイズの魅力はバルコニーだげじゃないですけどね。

>>842
焦って誤字してまっせ。

公道に直接面している部屋はBAYZには無いので大丈夫です。
カリスマブロガーののらえもん氏はtwitterでもこうつぶやいてますよ。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

永住するとなると、大規模修繕は避けられないから、希少性が増すとか言ってる場合じゃないだろ。

>>842
極めてグレー？どこが？？

建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。

>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。

何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。

公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。

2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。