武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

あの手のセレクトショップはマイノリティ狙いだから人気がない上の階のほうが繁盛するんだよ
リピーターが定期的に購買しに来るから手堅い
ただしそのコア客にそっぽ向かれたらおしまい

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どこで売り上げてるかが重要。
小杉マルシェ、無印、カキモト、医療モールとかと、それ以外で見てみたい。
だいぶ凸凹だろう。

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どのテナントも同じくらい売り上げてるところなんてねーだろ

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つまり入れ替え対象になるよね。

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入れ替えしないモールなんてねーしｗ
売上日本一のラゾーナですら、絶好調のさなかに入れ替えやるんだからな。

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かつてはラゾーナネガをやってる連中もいたなあ。。
雲散霧消したけど歴史は繰り返すか。。

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武蔵小杉では商業施設のことはあればいい程度でいいな。
少し気のはった買い物は銀座や新宿に直通で行けるわけだし。
もちろん便利にこしたことはないけど。
それよりもやはりこの鉄道の利便性に尽きると思う。
仕事で移動が多い身としては信じられないくらい便利な町だ。

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>>507
電車で移動って、これまた庶民的ですな。道路事情が最悪なだけあって、電車しか取り柄がないもんな。

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内覧会ナウ
綺麗だが、詰め込みすぎてせまいなという印象

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>505
５年後には２階や３階の店舗は総入れ替え。
どうなることやら。

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>>508
都心が坪600～800の時代に、坪400なら庶民の街でしょ。
低層マンションに至っては坪320で買えちゃう。

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>>509
やっぱりグランツリーはダメそうだね オープンしてから1年以内に潰れそう？

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>>448

少なくとも、武蔵小杉は首都圏内での注目エリアです。
鄙びていくエリアよりは楽しみです！

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>>511
だから何？

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>>512
さすがそれはないと思うけど、でもラゾーナやイオンモールのほうが買い物しやすいよ。スクエアみたいな駅構内なら狭くても仕方ないが、SCであの狭さはないかも。

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>>514
電車で移動なんて庶民的だなーって言うから、庶民の街なんだから当たり前でしょ、って返事してるだけだよ。
それがなに？

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>>512

良いんですよ、それで。
少なくとも、武蔵小杉住民は冷静ですよ。
まだ住んでない方や、多分住めない方には関心事かもしれませんが。

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5年後なんて武蔵小杉という街が存在しているかもわからないのに
ららテラスやグランツリーの5年後のテナント入れ替えの心配をしてくれるなんて
ネガの方がよっぽど過大評価だと思うんだが

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>>515
一方イトーヨーカドーゾーンとその関連店舗群みたいに買う側に必要の無い部分がムダに広いのだよね
だとしたらアリオと同じ問題を抱えているのは変わり無さそう

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>>507

極めて納得です。
武蔵小杉に実際住んでいれば判ります。

住んでない方や、住みたくても困難な方には判らないかもしれませんが。勿論、飛び抜けた収入をお持ちの方は、武蔵小杉とは言わず、恵比寿でも目黒でも選択肢多いと思いますので御自由にどうぞ！

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グランツリーは東急の高架下側から駅直結にならないかな。

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>>518
あんたは阿保か。
何年経っても交通の利便性は変わらんよ。
武蔵小杉の心配する前に自分の住んでるとこの心配するように。

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>>522
利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば
みんなこの街からは逃げ出していくよ 家の資産価値が無くなってローンだけが残るのだからね
だから自分のマンションの売り時が大事ということは
大っぴらには言わなくても皆わかっているはず

ネガは5年後のことを心配してくれているようだろうけど
ポジは年末か来年には自分のマンションを売って
また儲かりそうなとこへの移住を考えている人ばっかりなのだから
その頃はこんな街どうなってようがどうでもいいのに

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>>523
すぐに精神科へGO！

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>>510
五年後？
自分の五年後を心配しろよ笑

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そうして町への想いのない人は入れ替わり、
心ある人だけに洗練されていけば、
まちはさらにもっと良くなるだろう。

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武蔵小杉のバブルはもうすぐ崩壊します。
上がったものは必ず下がります。

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「利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば」って言うけど、何のバブルっていうことですか？
商業施設のこと？
武蔵小杉はそもそもがその利便性の上に乗っかっている町なのでね。
どなたかも言ってたとおり、商業施設はオマケなんですよ、武蔵小杉にとっては。
そういったものに釣られて越してきた人はあまりいないとおもいますよ。
武蔵小杉の住人の多くはそこそこ金は持ってるのでもともと高額な買い物は都心に出ますよ。
せいぜい中の上か上の下くらいのレベルの店があってくれればいいわけでして。
なので武蔵小杉のバブルと言われてもピンとこないんですけどね。
まあ不動産価格がピークアウトするということはあるかもしれませんが、交通利便性という強力な地盤があるのでね。
あと、何のお仕事をされているのかわかりませんが、道路事情が云々などという情けないことは言わないでね。

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武蔵小杉の信者に何を言っても無駄かもしれないがいずれ後悔する時が来るよ。

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小杉バブルですか？笑
賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ
右肩上がりで天井知らずとかあるわけ無いんだし

生活している人にとっては
むしろ固定資産税が下がったほうが生活しやすい

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>賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ

多額の損失を抱えて売るの？

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＞５２９
何でそんなに一生懸命なんですか？

＞５２９
捨て台詞を言わずにはいられないほど、
何でそんなにこだわっているんですか？

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多額の損出って？
投資の話してるの？
マンション価値下がって家庭崩壊なのか？　爆笑
もっと勉強しろ

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>>530
駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

今住んでいる人もそうなる兆候が出る前に売り抜けるタイミングを測っている人ばかり
まあ自分も含めてだが

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荒れてる。そんなにグランツリーが期待ハズレだったの？

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そもそもさ、投資考えてマンション買う人は
武蔵小杉のマンション買うわけないだろよ
本当の富裕層は千代田区、文京区とかの億ション買ってるわな

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すうです。
庶民のサラリーマンの住む街武蔵小杉です。

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豊洲、大崎、武蔵小杉なんていくら頑張っても
ハイクラスにはならない土地柄
不動産の本質なんてそんなもんだよ
それなりに頑張っている人が集まって
武蔵小杉で楽しく生活できればいいんじゃねーの？

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おばちゃん。高級感のあるエリートの街って言ってなかった？

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>マンション価値下がって家庭崩壊なのか？

武蔵小杉の住民はそうなるよ。

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>>539
それらの街がいくら頑張ってもハイクラスの街にはならない土地柄、というのは同意だけど
その２つと比べても小杉はタワマン住民が自分の街を悪く言う率が突出していると思う。
少なくとも豊洲や大崎は信者的な意味合いも強いだろうけど、住んでいる人達が自分の街を
悪く言うというのはあまり見掛けない。それだけ都落ちについて内心蔑んでいたり
都内と違う部分について不満を持っていることが多いんじゃないのかな。
都落ちだけじゃなくて横浜市側から移り住んで同様に不満を持っている人たちも居るかもしれんが。

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貧乏人が大暴れしてますねｗｗｗ
お日様があるうちに、官邸前のデモにでも行ってこいよ

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>538小杉の崩壊ってどういうことですか。
何が原因でどの様に崩壊するのか
具体的に数値化出来る事があれば
数値化し教えてください。
そしてあなた様はどこに住んでいらっしゃる方ですか。
現在小杉物件を検討中の者です。

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大崎、が過大評価されているみたいだけど
パークシティのマンションが完売したから、
もう当分話題にはならない街だと思うよ。

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流石大崎ですね。
小杉のシティが売れ残っているのに
すでに完売とは。

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>駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
>商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
>そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

将来的にそうなりますね。

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小杉は近いうちに神戸の埋め立て地みたいになるよ

あの辺は築10年ぐらいの高層マンションが3LDK1000万以下でも売れないらしいからね
そのせいで貧しい人たちや外国人が多く移り住んできて、商業施設の相次ぐゴースト化もあいまって
半スラム化しつつあるとか

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>549
時代は繰り返されるからね。

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ネガの断末魔の叫びが聞こえる・・

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>>529
それ、この板ができた7年前からずっと言われてるんだけどねｗ
今の状況見てたら小杉だけ下がるとかありえないの分かんないかな？

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>543何言ってるんだよ。
このスレの使命は、ある事ない事言って
小杉をネガる事だろうよ笑)
以前ラッシュも言っていたではないか(笑)

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>538さん返答をまってますよ

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とうとうネガの一人がリアルに発狂されたご様子。

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売りが始まったら最後。

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頭のおかしいのが武蔵小杉崩壊説を唱え始めた。
これはますます人気化する兆候だな。
それにしても最近、人多過ぎやしないか?
スクエアもららもごった返してるんだけど。
この光景みてもまだネガは不調を主張するのか?
判断力ゼロかよ。(笑)

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>>553
しかも今小杉に住んでいる奴があることないこと言って小杉をネガるスレだからな
斬新なスレだよ 住人が自分の街をネガってどういうメリットがあるのかは未だに理解不能だけど

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>小杉の崩壊ってどういうことですか。

ネガの希望です。

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>555
そう思い込んだ人達がバブルで大損したんだよね笑

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>548
100歩譲って誰か住んでいるよ。それが、ここの立地。

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グランツリーオープンの相乗効果で駅周辺の商業施設はますます繁盛するね。
以前からずっと言い続けてるけど、
大手企業ですらまだ武蔵小杉のポテンシャルを理解しきっていないんだな。
だからこそチャンスが転がっているというのに。
都心に開店するよりずっと効果的なはずなのに。

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>>561
住んでいればそれが川崎の土着貧民や川沿いのBの方々や中国人朝鮮人
誰でもいいってわけじゃないと思うけど

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>561
希望的観測ですね。

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>>560
あんたはこんな田舎の武蔵小杉に投資で購入してるの？だとしたら才能ないねー。
ほとんどの住民は老後まで考えた実需で買ってるんだから、安くなったらなったで固定資産税が下がってありがたいよ。

それにバブルを言うなら先に都心だろ？円安で中国人富裕層が買い漁ってるぞ。
小杉が下がるのは都心が下がるとき。単純に時期だけの問題だから、小杉の地位は安泰。

もし小杉が都心より高くなったらヤバいと思うがね。
それでもほとんどの売る気がない連中には関係のない話。

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横須賀線武蔵小杉新駅開業前のような状況になってきましたね。
あの時もネガのみなさんは罵詈雑言を並び立てて必死のネガキャンペーンを展開されましたが、結果はあのとおりでした。
ネガのみなさんは誤りを認めるわけもなく雲散霧消して次のネガテーマに移動していかれました。
その後、ネガのテーマも段々と残り少なくなり、ついには現在のように「何となく武蔵小杉は崩壊するような気がする」という主張にたどり着いたわけです。

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>549小杉がその状態なら日本全国なってるよ(笑)

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誰も住んでいなかった海や山林の開発と崩壊の歴史を挙げられても・・・笑える。

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そもそも商業施設頼りなのがよろしくない。
それなりの稼ぎの連中が集まったんだから、おとなしく路面店の数増えたり、レベルが上がるの待ってりゃいいんだよ。
今まで買い物楽しみに行ってた街のレベルにはならない。
寝に帰るだけの街に期待してることに無理がある。
おまけみたいな商業施設は、地元の需要に合わせたレベルでいいんだよ。

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>563
あなたの予想だと、その頃、日本の人口構成ってどうなっているんだよ。

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ラクラクフォン買っておきながら、普通スペックのスマホの機能求めてる感じ。
小杉は鉄道利便性のオンリーのラクラクフォンで十分なんだよ。
俺に言わせりゃ、小杉の街をロクに考えずに商業施設で騒いでる連中の方が、このスレのガンってことでネガと同じ。

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グランツリー前にバス停が出来てないじゃん。また、ガセネタだったか？
セブン＆アイと川崎市は、やる気ナッシングってこと？もうだめだな。

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今までの小杉民が味わった落胆の連続を知らないんだな。
そのくらいでもうダメってｗ

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>>571
再開発で生まれ変わった街なんていくらでもあるんですがね。

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>574
>569でも書いたが、商業施設やら望むことを書いたんだよ。

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なんか普通に暮らしてるのに、やたらとオタク連中にリア充めって罵られてる気分になるね（笑）

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武蔵小杉のバブルは必ず弾けるから損したくない人は手遅れにならないように今のうちに売っておいた方がいい。

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小杉崩壊説を唱えている人は、ここに資産を持ってないわけだから、邪魔するなよ。
どうせ妬みか、値下げさせたいだけだろ。
どう足掻いても買えないんだから、意味ないぜ！

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>576
自分が見えていないね。

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>577
売らなきゃ損も何もないんだって。
売って賃貸にでも戻れっていうのか?

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>578
悪いけど買えるけど買わないだけ。
理由は、近い将来に大きく値下がりするから。

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ネガのネガティブレポートまであと1週間か。
待ち遠しいぜ。
辛辣なご意見楽しみにしてます。

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>>581
ごめん。子供の言い訳みたい（笑）
ホントは出来るけどやらないって中二病じゃん。

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豊洲もバブル崩壊していないから、武蔵小杉も大きく値を下げることはないよ。
少なくともオリンピックまでは。

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>583
お前に何を言っても無駄だわ。
後で後悔しろ。

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武蔵小杉は豊洲よりも上がってる。過熱感が比較にならない。

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買えるけど買わないとか、本当笑える。
子供？なんのためにここに居るの？
もしかして善意で警告してくれてるの？

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あらら、後悔は後からしかできませんことよ～

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>>562
それは一般的ないですよ。ブレーメンとかサライとか、シャッター通りになるでしょう。

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>585
ホントなんで忠告してるの？目的は？
不思議な奴。

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買えるなら、今の不動産と金融資産、収入、年齢・家族構成を言ってごらん。

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>589
商店街には言及してないですよ。
既存商店街は飲食街としてリニューアルすれば十分生き残れると思いますよ。

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＞583
やらないで後悔するより、やって後悔する方がマシって誰かから言われた事ない？
正直10年後に3000万下がったとしても、それだけ便利な街に住んだ家賃と思ったらいいと思ってるよ。
このスレ覗いてるところを見ると、不便な街に住んでるんだろけど、多分待てば待つほど金より人生の時間を捨ててるんだと思うよ。

つまりはあなたの人生そのものが大きく暴落中。

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>581それ程に自信をもっておっしゃるには
それなりの根拠があるわけですよね。
是非の話の前提となる具体的な根拠を
教えて頂きたい。

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それはなぜ小杉だけに起こるのですか

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今湧いてるのは物件価格を下げたくてネガティブキャンペーンを打つ元祖・ネガ。
原点に戻ったなｗ

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>>586
過熱感、ならバブル。
バブルにはバブル崩壊がもれなく付いてきます。

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>>597
因みに収入減、高金利もついてきます。

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あら？どこ行っちゃたのかな？

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武蔵小杉の土地を担保に株や債券の市場に現金が供給されたなら、そういうこともあるだろうさ。
つまり、とうとう武蔵小杉という街自体が日本の金融を左右するようになったわけか。

武蔵小杉すごいなー（棒読み）

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