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物件比較中さん
[更新日時] 2021-01-29 11:55:34
プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか?
所在地:東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
間取:1LDK~4LDK
面積:54.01平米~92.79平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分 山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト佃二丁目口コミ掲示板・評判
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627
マンション住民さん
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628
匿名さん
>>627 マンション住民さん
情報ありがとうございます。なかなか順調な印象を受ける数字ですね。公開前に水面下で見込み客にはアプローチしていたのでしょうか。
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629
匿名さん
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630
マンション比較中さん
まぁ建物自体はこれと言って特徴はないですが、中央区の駅歩3分でこの単価はもう当分は出ないでしょうね。
専有面積が比較的大きめなので総額はなかなかに張りますが、面積が広めなのも昨今は貴重ではあると思います。
立地的には、特にファミリー層には申し分ないですよね。
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631
マンション検討中さん
>>628
サイトをひっそりアップしただけで宣伝は一切していないそうです。
でも日に日に問い合わせが増えていて対応するのが大変だとか。
見学に来ているのは普通のファミリーばかりだそうです。
今中央区の新築ラッシュですが、駅近でこれだけの広さの物件はほとんどありませんよね~
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632
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
当初販売時と比べるとファミリータイプの競合物件は確かに少ないですね。
価格、広さ、アクセスのバランスで考えると周辺物件は高すぎる、狭すぎる、遠すぎるのいずれかに引っかかってしまうのかもしれません。
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633
検討板ユーザーさん
>>627さん
先週に更新された物件概要ではまだ残り21戸でしたね。
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634
口コミ知りたいさん
>>633 さん
33戸のうち12戸が売れたなら、いいペースですね〜
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635
匿名さん
先週末で契約済が15くらい。
他にも申込や商談中のステータスの物件がかなりありました。
南東向きの75Dと80Aと90Aがまだ沢山残ってます。
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636
ご近所さん
この物件に関しては、タワーマンションとお見合いにならない北西向きが良いですからね。
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637
匿名さん
どっちもどっちなので、その人のライフスタイルとかによると思います。
北西→目の前が学校+公園なので、将来も変わらぬ景色が期待できる。上層階なら隅田川が望める
日当たりは期待できない。学校のチャイム、砂埃等が気にならないか。
南西→西寄りは公開空き地、6-7階建てのマンションなので、一定の日当たりは確保されている。南東のタワーマンションからの見下ろされや、東に行くほど日当たりは影響あるか。
価格は北西の方が抑えられているので、DINKSの方とかには北西がいいと思います。ただ低層の東側だとやはり学校の建物が気になりますかね。
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638
匿名さん
北西向きは、夏場は西日がそこそこ入りますが冬場はかなり日照が乏しいと思いますし、
南側寄りは見下され感こそないにせよお向かいのマンションとお見合いですよね。
南東向きはタワマンとの距離もそこそこありますし圧迫感はないと思います。
まあそもそも中層物件が眺望を期待できる立地ではないので、環境を買う感じでしょうね。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
まだ販売してるお部屋の価格帯はどれくらいでしょうか。順調に進んでるようですが、値引きなどしてないですよね?
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641
匿名さん
公式サイトに掲載されている間取り図が随分減ってました。70平米台は75Dだけになっていました。
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642
匿名さん
価格が高い部屋が残りましたね。いくら値引きしてくれるかな。
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643
匿名さん
コスパが良い方から…ということだったんですね。
あとすごく広い部屋ばかりって言うのがきになります。この辺りだとそこまでこの広さがニーズがあるのか??というのは感じます。
この広さだとファミリーでもかなりゆったりとしている形になってきます。
広さを求める人には良いのだろうけれど。
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644
匿名さん
坪単価は低いが広いから
総額は高いよなー。欲しいけどね〜〜。
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645
匿名さん
間取りが広くていいです。ホームページにあった一番狭い間取りでも75.44㎡。
扉つきのウォークインクローゼット、他の物件でも見ましたが、ダイヤモンド型になっているウォークインクローゼット、流行りなんでしょうか。観音開きのタイプが一般的かと思うのですが、使い始めると慣れるのかもしれません。
外観、エントランス見ました。
周辺のリバーシティー通りも雰囲気よく、割と気に入っています。
広いから子供がいる家庭で荷物が増えてもいいような気がしますよね。高くなっちゃうのはネックだけど。
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646
検討板ユーザーさん
街並み、治安、学区などを考えるとファミリー層にはとても良い立地です。
中を見せて貰いましたが、仕様は極々普通ですが専有面積が広めですし、外廊下だけどコの字状の構造なので外部に晒されることはないです。
各戸の廊下に付くトランクルームも地味に便利そうです。傘や遊具、アウトドア用品などを収納できますね。
コンシェルジュと警備員による24時間有人管理も安心材料でしょう。大和ハウスの場合は管理会社の正社員がコンシェルジュをしますし(大手財閥系デベでもアルバイトや契約社員でコンシェルジュを募集してたりします)。
一方で、囲まれ感と日照はいまいちですね。周りはタワーだらけなのでタワー好きには逆にキツいでしょう。
占有部の柱の食い込みや三次元構造も、良いとは言えませんね。
それらを総合しても単価的にトータルでお買い得だとは思いますが、再三指摘されてるように面積が広いので総額は張りますよね。
今残ってる住戸は坪400に及んでない筈ですが億前後でしょう。そこが最後のハードルになってるんでしょうね。
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647
匿名さん
1億超えだった801号室と911号室が売れましたね。
残った4LDKの6部屋は全部4階以下
やはり高い価格帯の部屋は上の階から売れて行きますね。
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648
ご近所さん
真向かいのマンションに住んでします。
価格的にこちらのマンションより高級マンションということだったのですが、入居が始まってビックリ!ベランダに洗濯物がズラリと干されています。雑居アパートかよ?という光景です。
外観を損なうので、こちらのような通常のマンションでもベランダに物干しは禁止です。
これでは高級マンションとの触れ込みはぶち壊しですね。
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649
匿名さん
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650
検討板ユーザーさん
>>648
高級マンションなら洗濯物は屋外に干さないとは初めて聞きましたが、高級物件だと陽の光で乾かすことはできず乾燥機使うしかないんですね…。かわいそう。
まぁ内部でそういう取り決めをしてる所もあるのかもしれませんが、代官山の超高級低層マンションでも洗濯物は干してありましたが…。
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651
マンション検討中さん
なんで違うマンションの人にそんな事言われるの?
別に干したっていいでしょ。
全住居のベランダ見てるって怖すぎ。
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652
検討板ユーザーさん
さすがに売れ行きが停滞気味のようですね。
まあ1億近く出すなら占有面積を妥協すれば港区や目黒区も視野に入って来ますからねえ…
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653
匿名さん
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654
匿名さん
こどもの歯医者さんですが、みなさんはどこに行かれてますか?すぐ近くに小児歯科専門がありますが、おすすめがあれば教えてください。
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655
匿名さん
歯医者に関しては、合う合わないがあるからなぁ…行く前に情報知りたいですよね。検索するとすぐ出てくるのが「小児歯科プロデンタル」という小児歯科専門のところです。でも評判まではわかりません。先生の方針と親の方針が合うかどうかっていうのはわからないんで、定期点検みたいなときに一度行って、雰囲気を見るしかないかもです。
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656
匿名さん
905号室が売れて物件概要が更新されました。
価格:8,148万円~→8,258万円~
3LDKは安い部屋から売れていきますね。残り11戸。
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657
検討板ユーザーさん
8258万円はたぶん坪単価360万ですね。
安くはないですが、中央区駅近と考えると今となっては割安ですし、この単価はたぶんもうしばらく出ないでしょうね。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
3LDKは安い部屋から売れていく法則通り、10階の75Dが売れましたね
90Aも完売です。残り7戸
販売価格:8,258万円~→8,688万円~
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660
匿名
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661
マンション検討中さん
>660
時間帯にもよるのではないでしょうか。
今測定したら300Mbps程度は出ているようです。
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662
匿名さん
各戸のルータに直結しても遅いでしょうか?
当方ではその次に設置してあるHUBの性能が不十分で、
居室ではエラーが頻発してました。
HUBを交換したら問題解決して、常時400Mbps程度は出ています。
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663
匿名さん
明らかに大陸からの旅行者みたいな人達をロビーで何度か見かけます。
昨日も見かけました。ゲストルームが民泊に利用されていませんよね?
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664
評判気になるさん
>>663 匿名さん
663さんは居住者の方ですか?
ゲストルームは普通、居住者が申し込みをして使うのですよね?
だとすると、居住者に大陸の方がいる、または居住者に民泊(闇)をしてる方がいるということでしょうか?
気になります
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665
匿名さん
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666
マンション検討中さん
月島に新しいタワーも建ちますが、かなり高額になるでしょうね。
ここはスタイルアクトの小学校ランキングで上位に入る佃島小の学区であることが、小さいお子さんがいる御家庭には地味に良いですね。
勝どき周辺は世帯数が激増していると思いますが、公立学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか。
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667
マンション掲示板さん
>>663 匿名さん
気になりますね。ゲストルームも心配ですが、民泊用に使われている部屋があるのでは?
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668
匿名さん
ここはエコジョーズが導入されていますが、音がうるさいとか、そういうことはないのでしょうか。超効率のよい給湯器、という感じにイメージしているのですが、そういうものだとそこまでは音は出ないのかな。
エコジョーズってどこに設置されているのですか?設置箇所によっては音とかがしたりしないのかなぁと思いまして。
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669
匿名さん
コンシェルジュさんがいる生活って実際はどうなんでしょうか。
クリーニングの取次をしてくれるのが、なにげにすごく便利だと思うのですが、クリーニング料金っていうのは自分で店に出しに行くのとどれくらいの価格差があるのでしょうか。あまりに歴然とした差があると、そこまで多くの人は使わないかと思います。
クリーニング品って持っていくときよりも、取りに行くときが面倒になっちゃうけど、敷地内で取次ができるならばありがたい。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか?
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。
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672
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
こんなとこに書き込んでる暇があったら、さっさと自分で行動しなされ。
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673
匿名さん
中央区で月島駅徒歩3分、坪単価が安いのに、まだ完売しない理由は何ですか?
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674
マンション比較中さん
中層であること、広めなので総額は張ること、駐車場が満車であること…
ということも影響してないとは言えないでしょうね
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675
マンション検討中さん
>>673 匿名さん さん
一回完売した後、30戸規模の大量キャンセルが出たから。
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676
673
ありがとう!
> 30戸規模の大量キャンセル
って転売目的の投資家さんが手付金を放棄してキャンセルしたってことですか?
値引可能と言われたのは、その手付金相当が、値引きの原資になるのかな。
ご近所マンション
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