GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

資産安定性は西新宿でしょう

>>932
低位で安定しそうですね。

>>933
すごいね、西新宿ステマさん、このスレにほぼ張り込み状態(笑)

お正月も熱心に、お疲れさま。上がる要素はない安定性は間違いなく一番だよ。

>>929
確かＤＴの眺望は選手村計画により絶望視されていたかと思われます。
昨年１２月１９日からのＤＴ検討スレは必見です。
諸行無常…。

↓含み益リスト
　
富久クロス
ワンダフルプロジェクト（ベイズは若干)
グランドミレーニア池袋 (1期のみ)
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
パークシティ大崎タワー
勝どきザタワー
キャピタルゲートプレイス
西新宿60(部屋位置による)
王子飛鳥山ファーストタワー
………………………………………………

(微妙)
グローバルフロントタワー

(ギャンブル)
目黒駅前


みんなの意見を聞かせて～

数年前の物件とか入ってるし，やたら新宿池袋物件多くかなり意味不明なリストだな。

西新宿のスレにからの完全コピーじゃないか(笑)。

目黒ギャンブルとか言いたい放題というか全く市場しらずな．．．まあわざとやってんだろうけど

これまで検討した事のない物件が多数ありますね。
グローバルが微妙な理由って何ですかね。
周辺の寂しさ？

>938
すでに再開発織り込み価格だからね。駅も近くないし。

築７年のアイランドの中古価格みてＧＦＴの価格が織り込みにはなっていないのは明らかだがな。建物のスペックも十分だし、良心的値づけと思うぞ。

再開発後に周辺の評価が上がるのは確実だからな。

新宿のステマもわざと言ってるんだろうが

>>939
坪単価が高いという事ですね。
駅徒歩も長いと。
そこは否定し辛いですね。

>940
それは芝浦アイランドの中古が急激に値上がったから。GFT売り始めの頃はもっと安かったため、GFTは完全に割高だった。今の芝浦アイランドの中古はピークで天井の値付けだから比較できない。

ＧＦＴの売り始めは半年前だぞ。あまりいい加減なこといいなさんな。アイランドの中古単価はこの２－３カ月で特別上がったわけじゃない。この１年くらいはほとんど変わらない。アイランドの中古を考えればＧＦＴの平均３３０は既にやや安い。実際、ＧＦＴが出てからアイランドの中古がそれまですぐに売れていたのにＧＦＴに流れたため反応が鈍くなったと地元の不動産屋から聞いている。

まあ俺はＧＦＴ買ってないけどな。資産性は高いし値上がりは一番期待できるタワマンなのは認めるが、新宿住みなので西新宿６０を買う予定。

>>943
ここ半年でも市況は随分変わったよ。それに資産性考えるなら西新宿60の方が割安だし手堅いエリアだと思うけど。GFTは所詮湾岸だし、供給過多の恐れがあるし、地震が来たら真っ先に落ちるエリアだよ。

そういう西新宿ステマはやめてくれ。そんな安普請なネガでは誰もなびかないし、港区検討者は新宿には来ない。

アイランドの中古はここＧＦＴ売り出し後のこの半年はほとんど動きがない。市況が変わったとか嘘も方便だからやめておけ。

供給過多は隣接地域に大規模タワマンがある西新宿にこそある恐れだぞ。デベが必死に土地買収を試みているが、芝浦はまとまった供給する場所がなかなかない。事実供給は少なく、予定もあまりない。

３．１１後に埋め立てで懸念された大きな被害がなかったためすぐに市場が回復し、その後港区のどこよりも評価が上昇したのが芝浦だ。

別にＧＦＴの味方をするわけじゃないが新宿ステマは逆に新宿６０の評判を悪くするからやめておけ

いわゆる港区検討者は芝浦は選ばないが。

>>945
何ステマって？何かムキにさせたようで申し訳ない。普通のサラリーマンの一個人の意見なので悪しからず。

>>929
駅力の「治安は考慮せず」は笑った。

>>946
いわゆる湾岸検討者が芝浦を選ぶのでは？

>>946

3Aじゃなきゃ住めないという稀な人を除き大抵の人は物件次第でしょ。
湾岸検討者って何?
湾岸以外住みたくないって人も稀だと思うけど。

>>946
そうでもないよ。

>>949
GFT購入者のうち港区住民割合かなり高いよ。

>>947
普通のサラリーマンが市況とか資産性を語らないでおくれ。

目黒は400後半から700らしいすね。
坪単価。

さすがに…

芝浦を湾岸と考えている検討者は少ないのでは？　湾岸のタワマンは見に行くけど、それは比較検討対象としてでしょう。山手線＆地下鉄の魅力が一番で、値段がリーズナブルで値下がりしずらいのはどこかと考えると、今出てる中ではここになるわけです。

大崎は値段が天井だと思いましたし、港区山の手内側中古物件は高すぎる割に設備・仕様は古いですし。確かに駅距離はあと２分程近く、学校が近くにあれば完璧でしたが、そしたら価格は２割増だったでしょう。　駅への導線上は開発エリアですから私的には十分割り切れました。公的施設等を使い放題というのはおいしすぎます。

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…なんかかわいそうになってきた…ムキになるなよ

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…しかも夜中に連投バレバレ…なんかかわいそうになってきた

>>952

そうだと思います
私も港区内での引越です

>>955
大崎は坪平均360でしたが、今売り出せば一割前後高くなると思います。
都内の不動産に関してどこが天井なのか予測できませんが、少なくともパークシティ大崎ザタワーは今思えばお買い得

>>957
あー、953ではないですが、行き詰まるとそういうこと言ってしまうんですね。
残念ながら、あなたが可哀想に見えます。
新宿に住むとこういう理論破綻に付き合わないといけないんですね…
あなたがGFTに興味示してくれなくて、本当に良かったです。

>>960
色んな意見があって良いのでは？

>>961
同感。ここはGFT信者の集まりではないはず。

目黒30階以上で坪300台の部屋があればGFT担保に買いたい。西新宿は安くても土地柄的にないなぁ。

>>963
あるわけないでしょ、夢みすぎ。

パークタワー目黒の中古価格みてみ。それより売り出し価格は高いんだからまず無理。

>>961
勿論、検討スレなので色んな意見が有ってもOKですが、ファクトが示されない根拠の無い書き込みは単なるネガですよ。

>>965
単なるネガだろうがポジだろうが自由に書き込めばいいのでは？気に入らないなら来なきゃいい。

>>966
一部訂正です。
ファクトが示されない根拠の無い書き込みはネガではなく単なる荒らしです。
自由に書き込めば良いと仰いますが、荒らしは検討者にとって有益な情報では無いので、控えて下さいと申したまでです。

西新宿ポジにエサ与えすぎ。
西新宿ポジはスルーが基本です。

パークタワー目黒が、なぜあれだけ高く評価されているのかわからない。　　品川区アドレスで。　　品川区全体の納税者の平均所得は、新宿区や杉並区よりも下で、練馬や中野、豊島と余り変わらない。　東洋経済新報社から出ている都市データパックにでている。　　図書館にも置いているから、見てみるといい。　　西口の権之助坂商店街も下町の商店街そのものだし。

>>969
単に駅力のちがいですよ。マンションの資産価値は立地で決まるといいますから。

これから売られる、西側、北側、南側、中層階なんだけど、どこがいいのかな？
詳しい方、教えて下さい。

ここは内廊下出ないのでしたっけ？

>>972
内廊下だろ、HPみればわかるべ。本当に検討者か？

ここって元々ツインタワーの予定をペンタゴン型にしたとMRで聞いた気がするのですが、なぜツインタワー止めたのか覚えている方いらっしゃいますか？

>>974
免震構造に適したアスペクト比を確保する為です。

>>959
大崎は敷地内に老人保健施設ができるというので私的にはＮＧでした
認知症の車いす老人の終の棲家ですからね

>>975
補足です。
ツインタワーをワンタワーにしたのは、先程書いた通り免震構造に適したアスペクト比を確保する為ですが、ペンタゴン型にした理由は、シーバンスとお見合いを避け北側住戸の眺望を確保する為です。

>>977
御丁寧にありがとうございます。

ついでと言っては失礼ですが、タワーパーキングと容積率、建坪率について教えてください。

ペンタゴン型にした事でタワーの内側は、タワーパーキングやエレベーター、ゲストルームとか配置されてたと思いますが、この場合どこの部分がマンションとしての容積に換算されるのですか？
また、どの部分が建坪率において計算されるのでしょうか？

>>978
全て容積に入ると思いますよ。
建坪率？って何でしたっけ。
ここの評価に関係するのでしょうか？

>>976
大崎は敷地内というより、隣りのビルに老人施設は入るそうですよ。
ベッド数が100床だそうでデカい。

それと大崎は
羽田への都心通過の飛行機が上を飛ぶことになる可能性があります。
もう直ぐルート決定されるそうですが。

＞それと大崎は
＞羽田への都心通過の飛行機が上を飛ぶことになる可能性があります。

どこかに貼ってあった、これですね。

今日、増上寺へ行ってきました。
増上寺の境内の地べたからGFTが見えました。

去年の初詣のときは 見えなかった建物。
去年の今頃は基礎工事中でしたから当然ですね。

見えたのは、25階より上かな。24階？？
北側、西側に住まわれる方を羨ましく思いました。

>>979
すいません。建蔽率の間違えです。

>>979
駐車場の延面積が建物全体の延床面積の1/5以下なら容積率に算入されないという緩和要項を耳にした事があるのですが、どうなんでしょうか？

>>985
なんでそんなマニアックな部分を気にしているんですか？不思議な質問ですね。

>>983

北側と西側なら、どっちが良いと思いますか？

まったく日差しがいらないなら北，いるなら西

東京タワーと都心ビューみたいなら西，浜松町や中央区，江東区のタワマンビル群と一部海が見えるのが北（大湾花火も右斜めに見える）

エレベーターに近いのは西

将来も眺望が変わりづらいのは北（シーバンスは数十年はずっとそのままだろう）

資産性はどちらが保ちやすいとかは変わらないと思う。

＞＞959

ここと同時期販売はレジデンスのほうで、タワーでもないのに４００万超えてました。　天井でしょう。

>>988
ありがとうございます！
北側が良さそうですね。

>>989
大崎タワーの地権者住戸の売り出し価格を見たら、坪400を遥かに超えてるよ。
成約価格とは違うとはいえ、大崎の相場でも今は坪450くらいはいってると思われる。

再開発されたとはいえあの大崎に住もうと思ったのがある意味凄い。だってパッとしないよね大崎って。住めば都なのかもしれないが

>>992
それを言ったらこちらも中々ですよ～。

大崎はいけてない。田町のがいい。同じ山手線だけど立地が田町のが便利だよ。地下鉄もあるし、あそびのゆりかもめもあるし。再開発内容も田町圧勝というか比較にならない。

住宅エリアとしてのブランド性もない。大崎ママとか聞いたことない、芝浦ママはリアルに定着してるし、オシャレなママ雑誌の中心的立ち居地だからね。

まあ資産性高いんだから大崎好きならいいんじゃん。わざわざ田町まできて大崎で坪単価いくらあがったとか自慢されても全く興味ないからどうでもいい。

大崎は元風俗街だしね

>>995
まあ昔の話は今はなきゃいいんじゃない、駅前もきれいになったし。ただ大崎って昔も今も話題にならない場所というか、影が薄い。例えば快晴で日が射していても、なんとなく暗くて陰鬱な印象を与えるような不思議な場所。

西新宿がいなくなったと思ったら今度は大崎ですか。
まだ、大崎のスレ残ってる様なので、そちらでどうぞ。

>>995
久々の巨大ブーメラン！

駅への歩行デッキはエレベーターあるのかな？ベビーカーや車椅子とかつかえる？

北西と南西の角部屋は何階まで残ってますかね？

>>994
元々は、大崎天井だからここにしたという投稿に対して、分譲価格からさらに上昇したから天井じゃなかったですね、という流れなのでは？ただ単に事実が書いてあるだけで、どこをどう捉えたら自慢になるのか疑問ですね。さらに大崎なんか住むところじゃないとか元風俗街とか（苦笑）

この物件だって間違いなく現在の市況を考えればお得じゃないの。もっと胸を張って

>>1001
その通り

>>1001
全く正しい。
冷静になろう。

港区と品川区という明確な違いがあるからな

>>991
売り出しと成約は違うってばさ
中古の芝浦アイランドですら売り出しだったら坪400とかざらだぞ

>>1006
あそこはレジデンスが400オーバーでしたね。

>>1006
さすがにそれはプレミアム住戸で、普通は、売り出しでも高くても３５０超えることは稀ですけどね。