東京23区の新築分譲マンション掲示板「渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 21:54:52
【地域スレ】渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃

B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m

[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07

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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?

  1. 1051 検討板ユーザーさん

    >>1050 マンション検討中さん

    一般販売は、全て東急不動産が特別な顧客にしか販売しません。120~250㎡の5億超物件のみでは。
    なので、40㎡程度の1LDKは、低層階の小規模地権者。60~100㎡は50年来の地場経営者。と思われます。

  2. 1052 匿名さん

    >>1050 マンション検討中さん
    もともとは住宅300戸の計画だったものの地権者の意向が強く低層階に事務所をたくさんつくる計画に変更となったため住宅150戸に減少した経緯があります

  3. 1053 匿名さん

    >>1052 匿名さん
    そうなんですか?都市計画決定の時は170戸程度でしたけど。

  4. 1054 マンション検討中さん

    >>1051 検討板ユーザーさん
    残念です。

    サービスアパートメント借りて住んでも居住区画の共用部使えませんもんね。まぁ逆も然りっちゃーそうなんでしょうが。。。

  5. 1055 検討板ユーザーさん

    ここってスーパーできますか?
    近隣住民かつ仕事で渋谷によく行っている身としては、成城石井やマイバスケット以外のものが出店してくれたりすると、嬉しいのですが。。。

  6. 1056 匿名さん

    >>1055 検討板ユーザーさん
    噂では大型スーパーがB棟の地下に入る話がありましたが具体的には発表されてないのでまだ決まってないと思います

  7. 1057 匿名さん

    >>1056 匿名さん
    スーパーを誘致する用の箱は準備されてますよ。
    もう裏では決まってるかもね。

  8. 1058 マンション検討中さん

    >>1057 匿名さん
    どこのスーパーになるか楽しみですね!

  9. 1059 匿名さん

    東急ストアのプレッセで全然いいですけどね。

  10. 1060 匿名さん

    >>1059 匿名さん
    大型スーパーがB棟の地下に入ればネクスト再開発のレジデンス棟にもメリットありますね。
    桜丘15がレジデンス棟と聞いたのですが、地権者の皆さんの間では決定事項でしょうか

  11. 1061 匿名さん

    >>1059 匿名さん

    渋谷ストリームにあるけど、コンビニみたい

  12. 1062 匿名さん

    >>1061 匿名さん
    それ、多分プレッセでもデリマーケットの方です。

  13. 1063 マンション検討中さん

    >>1061 匿名さん

    品揃え多くて、特売日用品から高級輸入品まである大型スーパーがあると嬉しいです。

  14. 1064 匿名さん

    並木橋のライフが近いからよく使う。高くても良いなら明治屋と紀ノ国屋が駅前の地下にありますよ。

  15. 1065 坪単価比較中さん

    スーパーは良いですね。
    東急文化会館地下の東急ストアが無くなり、東急プラザ地下の渋谷市場が無くなり...で、日常の買物に困りつつあるので。
    あと、フレッシュ大和田は店頭の特売が安いです。

  16. 1066 匿名さん

    >>1060 匿名さん
    聞いたことないですけど、確か三井だかがやるんですかね。間違いなく、店舗、事務所、レジ、その他の複合になりますよ。

  17. 1067 マンション検討中さん

    地権者さん残念でしたね
    もう少し早く竣工してれば売り抜けられたのにww

  18. 1068 匿名さん

    >>1067 マンション検討中さん
    本日は株も爆上げでしたがこの先どうなりますかね。私は地権者ですが、半分売って、半分は長期保有の予定です。できるだけ高く売りたいのは山々ですが、市況が悪くなったとしても、ホンネとしては最低坪800万以上では売りたいですね。

  19. 1069 検討板ユーザーさん

    >>1068 匿名さん
    どんな広さのものを売られるご予定ですか?
    検討したいです。

  20. 1070 マンション検討中さん

    >>1068 匿名さん
    私も検討したいです。
    よろしくお願いします。

  21. 1071 匿名さん

    >>1070 さん
    売り出すとして、年末くらいですかね。

  22. 1072 匿名さん

    マンション名はやはりBRANZがつくのが濃厚みたいですね。

  23. 1073 マンション検討中さん

    >>1071 匿名さん
    よろしくお願いします。

    ちなみに平米数はどれくらいですか?
    良かったら教えて下さい。

  24. 1074 匿名さん

    >>1073 マンション検討中さん

    50平米ぐらいの1LDKですね

  25. 1075 匿名さん

    名称はずばり、ブランズタワー渋谷桜丘だと思います。
    20階55平米の1LDKでしたら1億7000万くらいでも買い手はつくんじゃないですか。
    ウクライナのメドがつく事が前提ですが。

  26. 1076 マンション検討中さん

    >>1074 匿名さん
    ご回答ありがとうございます。
    50平米だと少し小さいので、60平米以上は所有されていないですか?
    度々、申し訳ございません。

  27. 1077 匿名さん

    >>1075 匿名さん
    宮益坂ビルディングの価格がそのくらいですね

  28. 1078 匿名さん

    40㎡の1LDK1億~1.2億ででませんかね?

  29. 1079 匿名さん

    >>1078 匿名さん
    やっす!

  30. 1080 通りがかりさん

    レジデンスの共用施設の情報ってご存知でしょうか?
    フィットネスやスカイラウンジ、ゴルフレンジはあるのでしょうか?

  31. 1081 匿名さん

    >>1080 通りがかりさん

    マンションの供用施設には無いんじゃないかな。

  32. 1082 通りがかりさん

    >>1081 匿名さん
    宮益坂ビルディングと同じですか。。
    残念ですね。。

  33. 1083 匿名さん

    >>1082 通りがかりさん
    さすがにコンシェルジュくらいはあるんじゃない

  34. 1084 検討板ユーザーさん

    >>1080 通りがかりさん

    16階に色々出来る予定ですよ。
    サービスアパートメント向けの施設があり、入居者も利用出来るそうです。無料ではありませんが。

  35. 1085 匿名さん

    >>1084 検討板ユーザーさん
    サービスアパートメントは結局、オークウッドになりましたか?

  36. 1086 通りがかりさん

    >>1084 検討板ユーザーさん
    どんな施設か、内容ご存知ですか?

  37. 1087 匿名さん

    >>1086 通りがかりさん
    供用施設ではないですが、サービスアパートメントの施設が利用できるらしいくらいの情報じゃないですかね。プールやラウンジ、ジムもあるのかな。利用料を強制的に徴収されるのか、その都度なのか、私は知らないよ。ちゃんとした供用施設はゲストルーム一部屋しかないと思います。

  38. 1088 検討板ユーザーさん

    >>1087 匿名さん
    ゲストルーム使いたい方そんなにいるのかな?
    サービスアパートメントも稼働100%ってなさそうな気がするのに。。。

  39. 1089 通りがかりさん

    >>1087 匿名さん
    これはどこからの情報ですか?
    地権者さんですか?

  40. 1090 匿名さん

    ここ、売りに出てたんですかー?

  41. 1091 匿名さん

    >>1090 匿名さん
    地権者も竣工前にいつでも売ることはできるから、これからもちょろちょろ売りに出ると思うyo
    坪1200くらいが取引相場のようだから地元の不動産屋に具体的に買いの希望を言っとけばアンダーででてきたときに連絡もらえるんじゃない
    ただし銀行ローンはつかないからキャッシュを用意するが必要だけど、、、

  42. 1092 匿名さん

    >>1091 匿名さん
    決算、引渡しを完成後でお願いできるんじゃない。その分高くなるかもだけど。

  43. 1093 eマンションさん

    ここ一般販売ないんですか
    渋谷駅近西側に住もうと思ったらもう低層しかないのかな

  44. 1094 名無しさん

    東京都都市整備局 
    渋谷区桜丘口地区第一種市街地再開発事業(渋谷区決定)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/shibuya/saika...
    組合施行
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_160.pdf?...
    東京都環境局
    渋谷駅桜丘口地域冷暖房区域 計画外要書類
    https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/2018/27回/資料1_渋谷駅桜ヶ丘口の指定について.pdf

    桜丘駅前共栄会 再開発事業に伴う移転のご案内
    http://shibuyakyoueikai.com/transfer.php

  45. 1095 匿名さん

    ここは坪1,300万かららしい。今のマンション相場は恐ろしいな。

  46. 1096 匿名さん

    >>1095 匿名さん
    宮益ビルレジデンスが坪1000万で取引されてるから妥当な水準かと
    むしろ、渋谷二丁目の東京建物のタワーマンションがいくらになるかに興味があるなー

  47. 1097 匿名さん

    >>1096 匿名さん
    ここはレジデンスが17階より上だけだから高くなるのもあると思いますが、渋谷二丁目は低層階でも坪1300万あたりの値付けになるかもですね。

  48. 1098 匿名さん

    >>1097 匿名さん
    150平米以上の住戸であれは、平置き2台、バレーパーキング、バトラーサービスが受けられますでしょうか

  49. 1099 検討板ユーザーさん

    >>1098 匿名さん

    住居表示の広さを問わず、平置き駐車場は借りれますよ。月13万ぐらいですが。他のサービスも広さは関係なくすると思われます。

  50. 1100 匿名さん

    渋谷区 
    補助線街路第18号線 更新日:令和4年4月1日
    渋谷区施行区間
    渋谷区桜丘口地区第一種市街地再開発事業」施行区間
    https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/douro_hojo18.ht...

  51. 1101 匿名さん

    >>1099 検討板ユーザーさん
    いいですねぇ 
    それは坪1300の価値はありますな
    スパやゲストルーム、パーティラウンジもラトゥール代官山レベルと考えていいすか

  52. 1102 検討板ユーザーさん

    >>1097 さん

    >>1097 匿名さん
    天井高も他とは違いますからね。普通の分譲で最低2700mmなんてありえません。

  53. 1103 検討板ユーザーさん

    >>1091 匿名さん

    補助金の入っている再開発物件ですから、小池都知事の許可をとらないと、登記前には売れませんよ。

  54. 1104 匿名さん

    >>1103 検討板ユーザーさん
    違う人だけど、組合通してなのか許可とって売ったらしいよ。

  55. 1105 匿名さん
  56. 1106 名無し

    >>1105 匿名さん
    補助線街路18号線のリンク内にある
    東京都都市整備局の報道発表資料(平成27年9月14日)が
    リンク切れになっているのですが、
    再開発組合のホームページありますか?

  57. 1107 検討板ユーザーさん

    >>1104 匿名さん

    売れるけど、許可が必要で時間がかかるだけです。
    相場はあってないようなものだから、買い手の言いなりになりやすい。相続でなければ、手放さない方が良いですね。

  58. 1108 名無し

    教会って、1914年からある、
    日本基督教団のものかな?

  59. 1109 匿名さん

    鶯町で見つかった、
    山手線内最大の縄文時代・弥生時代の遺跡は、
    本当に潰しちゃったんですか?

    再開発は誰のために? (竹内治彦・著、新評論社)で
    見かけたんですが…

  60. 1110 鶯谷町でした

    >>1109 匿名さん
    遺跡は…

  61. 1111 匿名さん

    >>1104 匿名さん
    坪1200みたいだけど、ここの権利変換時の床価格って1坪あたり
    ホテル860万
    住宅500万
    事務所700万
    店舗1000万
    くらいだったと思いますがあってる?

  62. 1112 検討板ユーザーさん

    >>1111 匿名さん

    もっと安かったです。

  63. 1113 匿名さん

    >>1111 匿名さん
    クッソデタラメのど素人感覚ですね

  64. 1114 通りがかりさん
  65. 1115 主婦さん

    >>1111 匿名さん

    私の権利変換した部屋だけみたら、住宅で坪300万ちょい上ぐらいでしたよ。

  66. 1116 匿名さん

    >>1115 さん
    最上階の250㎡超の部屋は坪380万弱でかなりお得な価格設定だったようですね



  67. 1117 匿名さん

    >>1116 匿名さん
    そうなんですね。今では坪2,000万でも安いくらいですね。

  68. 1118 購入経験者さん

    権利変換の時の価格は時価じゃないからね

  69. 1119 匿名さん

    坪1,650万で取引されたってのは何階ですか?

  70. 1120 匿名さん

    >>1117 匿名さん
    地権者の増し床は、従前資産評価の2倍までとの増床制限があり、上層階の割安な大きな部屋は大口地権者しか取れないルールだったよ
    マンション地権者は17階の40平米あたりしか実質選べなかったような気がする

  71. 1121 匿名さん

    >>1120 匿名さん

    そりゃそうでしょう。ワンルーム地権者が最上階を買えるなんてことをさせちゃいけないよ。余ってたらいいよぐらいのスタンスならアリかもしれないけど。

  72. 1122 匿名さん

    >>1121 匿名さん

    なるほどー
    確かに大口地権者が理事会で取得ルールを決めるわけだから、増床制限かけて自分たちだけが取れるようにした方が得だから当たり前ですね!

  73. 1123 匿名さん

    >>1122 匿名さん
    あとは優先順位があったりしますよね。自己使用か貸してるか、多く面積持ってる人が優先されて当たり前じゃないですか?

  74. 1124 匿名さん

    結局、ここの40m2はいくらいですか?

  75. 1125 検討板ユーザーさん

    >>1124 匿名さん

    低層階であっても17階。天井は2700mm。ハイレベルの内装を加味すると、1億2,000万円~1億4,000万円ぐらいですかね。
    賃貸で月32~35万円かな。

  76. 1126 匿名さん

    >>1125 検討板ユーザーさん

    もし坪1,200万とかで売りに出たら早い者勝ちですね

  77. 1127 通りがかりさん

    >>1125 検討板ユーザーさん
    40㎡で月40万円はいくでしょ
    年480万だから1億2000万なら4%利回りか!

  78. 1128 匿名さん

    >>1127 通りがかりさん
    すごいですね!話題性ありそうなんで、高く貸せそうですよね。

  79. 1129 検討板ユーザーさん

    >>1127 通りがかりさん
    利回りは、良くて3%。普通に2.5%レベルだと思いますよ。
    なので、賃料は30万円台でしょ。

  80. 1130 匿名さん

    >>1129 検討板ユーザーさん

    賃料が先に決まり、後から物件価格に応じて表面利回りが計算されるのでは?物件価格と利回りありきで賃料は決まらないと思います。

  81. 1131 匿名さん

    こんな物件買うのは投資にはならんね。ほとんど趣味だろうね。

  82. 1132 匿名さん

    >>1126 匿名さん
    坪1,200なら検討したい!

  83. 1133 検討板ユーザーさん

    >>1130 匿名さん

    簡単に収益還元法が当てはまる物件ではないですよ。
    1.多くの地権者は短期譲渡所得を避けたい為、5年は売りに出さない。売りを急ぐ極小数の地権者案件のみ。
    2.相続対策としての購入希望者多。円安、物価高等目先下がる要因は無く、通常の投資では無い需要が多い。
    3.比較物件がない特殊性。

    つまり、賃料は需要で決まるが、売買は売り案件小、希望者大の構図は当面変わらず、渋谷一等地の利回りが〇〇だから、幾らが妥当という相場形成ではない。

    それを強引に利回りに当てはめると、2.5程度ではないかと言う意見です。

  84. 1134 名無しさん

    10月に現場見学会あるね!

  85. 1135 通りがかりさん

    新築なんだから、利回りなんか気にして値付けなんかしないよ。コストに利益載っけて採算ラインを決めて、あとは相場に応じて可能な限り利幅を大きくとるだけ。利回りが低くくても、キャピタルとれるとみれば、投資目線の人だって買う。

  86. 1136 マンション検討中さん

    18階40.01㎡北向の成約価格ご存知の方いらしたら教えてください。

  87. 1137 マンション掲示板さん

    >>1136 マンション検討中さん
    平米400万とかって聞いたような

  88. 1138 匿名さん

    >>1137 マンション掲示板さん
    それ売り出し価格では?

  89. 1139 検討板ユーザーさん

    >>1138 匿名さん
    坪1300ならマジで買うので東急リバブルにも相談しといて

  90. 1140 口コミ知りたいさん

    >>1139 検討板ユーザーさん
    買うならプレミアムフロアでしょ。いくらすんのか知らんけど。

  91. 1141 検討板ユーザーさん

    >>1140 口コミ知りたいさん

    26階120㎡南向き、58,000万円台との噂が。。。

  92. 1142 口コミ知りたいさん

    >>1141 検討板ユーザーさん
    え、プレミアム?プレミアムフロアなら安くない?

  93. 1143 検討板ユーザーさん

    >>1134 名無しさん
    ここもしかして、居住者専用の共用施設無いとかですか?

  94. 1144 匿名さん

    >>1141 検討板ユーザーさん
    26階で坪1600万すか
    権利変換時の5倍ちかいぞ

  95. 1145 匿名さん

    ここはゴミ焼却場の煙突も近くて環境が悪いですね。

  96. 1146 マンション掲示板さん

    >>1144 匿名さん
    そうですか?400万越えてたんじゃないですか?

  97. 1147 マンコミュファンさん

    >>1144 匿名さん

    権利変換時の価格は時価ではなく、単なる交換用の価格ですから、比較すること自体意味が無いですよ。
    再開発がなかった場合の時価でも、建て壊し直前の時価(価値)でもありません。

  98. 1148 検討板ユーザーさん

    >>1146 マンション掲示板さん
    保留床単価(増床単価)が坪470万くらいで権利床単価はその7割だから坪330万くらいだったんじゃない
    従前評価に開発利益を加味しないで権利変換者だけに権利床単価を下げて開発利益を還元するやり方だからね

  99. 1149 マンション掲示板さん

    >>1148 検討板ユーザーさん
    確か、ここは8割強なので、470万だったら390万ですね。

  100. 1150 検討板ユーザーさん

    >>1148 検討板ユーザーさん

    ここの地権者は、権利床に加え、その何%の増床が認められたのですか?
    例えば権利床が80㎡として、増床は25%の20㎡。合計して100㎡の部屋の権利を得たなど。

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1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

31.77平米~67.70平米

総戸数 92戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚一丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸