ブランズ代々木

ここまで駅前だと違法風俗店とかに使われたりしないかな

新宿の南側はそういった需要がそもそもないですね

いいなー欲しい。

とりあえずで買っておいてもこの立地なら売るのも貸すのも困らないですね

でも販売来年の3月か、今の相場で考えちゃいけないような価格で出てきそうでここを待って買えない価格になるか、もう価格がオープンになっているところを狙うかとても迷うところですね。

>52

夕暮れ族ってご存知ない？高島屋あたりだったかと。

>>56
高島屋の裏手プレシスがある辺りは色々だけど
駅の反対側でこのあたりとは無縁ですよ
しかも高島屋が建つ前の話だし、いつの話してるの？

昔は千駄ヶ谷エリアに連れ込み宿なんかあったけどそれも住民の撲滅運動でつぶれましたね
プレシスの裏手にあるのもその名残りですがあそこは新宿区なので撲滅運動から逃れました。

今となっては千駄ヶ谷と代々木は駅前除いてほとんどが文教地区だから
風俗店はおろか怪しいお店などもないですね。新宿で住むなら南側がおススメです。

ここならリビオ新宿御苑がよかったな。御苑側で340,反対側で320ぐらいだった。代々木駅4分だし。仕様がいまいちかなーと思ったので買わなかったけど。いまから考えると安かったなー。こんなにマンションの値段が上がるなんて思わなかった。

リビオは明治通り渡るのが面倒だったし、買い物するとこがないのが微妙だった
仕様も低くて、地権者多めだったし。同じくパークハウスも微妙だった。
クオリアやシティハウスの中古の方がまだいいと思う

単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。
利便性もいいので、通勤にも便利なところがいいですが、価格が気になりますね
リセールする場合も値落ちはしなさそうなところが安心できます。

どうでもいい話ですが、代々木アニメ〜ション学院は再建してマンション予定地の近くにまだあるような気がします。去年、通り掛ったときに学園祭をやっていました。マンション周辺は代々木にしては賑やかなところですよね。

代々木といえば代ゼミは予備校業界バトルに敗退しましたから
新宿南口のタワー残して他の校舎は売却に回す可能性ありですよ
（元々、金儲けのために予備校やってると明言してた会社ですし
八年契約でヴィレッジに土地貸してるくらいですから全然ある話かと）

坪450くらいかな？

坪450！駅前というだけでそんなにしますか！
どうしても代々木じゃないといけない理由もないので他でもいいかな･･･。

坪400以上は確実
この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。そこがパンダとなり下は坪330位と見るけど最上階は坪450くらいかなー？
西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
ドコモタワー好きな人向け（笑）

坪420くらいかな。

そう思うと坪340くらいのリビオ新宿御苑は安かった。
富久と比べてしまったので当時は割安感なかったし、
風呂狭かったし、間取りもキツキツだったし、
一階には店舗とか事務所が入るみたいだったし、
隣のマンションが変なピンク色で、
御苑ビューでもないのに隣の御苑から蚊が飛んでこないか心配で見送ったけど少し後悔。

リビオよりアィディーコートかな
あそこ駅近3分で300切ってたからね。
一建設がまだ激安路線だったころの物件だし。

下の方は地権者住戸でしょう。
家賃をいくらでだすのか興味ありますね。

ここ元URですよね。地権者いるんですか？

URが元の地権者に土地返還したみたいですよ。

相手は何名なんでしょう？

非分譲住戸は5戸ですね

駅から近いのは便利ですが、線路がこんなに間近だとうるさいでしょうね。
たまにしかマンションに居ない世帯なら、あまり気にならないかもしれませんが。
立地的には、便利なので投資目的で購入する人が多いかも。
ずっと住むには、ちょっと。

賃貸で借りるにも長く住むには線路脇はちょっと。
三分歩けば山野タワーとかあるし（小田急の線路脇だけどJRよりはマシ）

>>75
あっちは開かずの踏切。朝から晩までカンカンずっと鳴っていて良いわけないでしょ

JRみたく終夜運転じゃないしょ。
線路側を避ければ視界も抜けるはずだしデニーズ笑も近い

投資目的の方はいるでしょうね。代々木駅から徒歩１分という
物件はそうあるものではないでしょうから。賃貸だと近辺の相場が
１ＬＤＫで約１８万円、２ＬＤＫで約２４万円位の様ですね。
駅から１０分以内の相場なので、駅１分ともなるともう少し上がるかな。
この立地だとそう空きが長くなることもないでしょうしね。

賃貸需要は高そうに思いますよね。
それにしてもそんなに賃料取れるモノなのですか！
新築の分譲賃貸ということになると、もう少し乗っかる感じ？
でもそれだとどうなんでしょうね。
利便性重視の人にはとかくいい場所だとは思います。
永住目的でなくとも、
現役で働いているうちはこういう所はいいかもしれません。

全戸角住戸って点はいいですね。小規模物件ならでは。採光は望めないけど
騒音リスクは減りますね

早く値段発表して欲しいですね。

この立地でその価格ならかなりいいですよね。
かなり便利だし。

一見高いようにも思うけれど、
山手線駅に徒歩１分ならありだと思う人、多いんじゃないかなぁと。

本当に山手線の終電まできっちり使えるし、
多少遅くなってもタクらなくて帰ってこられるのならいいんじゃないかなと思います。

同じような広さで同じデベ、条件も同じ線路脇
クオリア代々木が@300くらいでしたから
駅まで−2分をどう捉えるかですかね。
まぁ市況が全く違いますが…

地下鉄から徒歩１分という立地には、住んでいました。
ただ、ここは、ＪＲの線路が間近なので、これをどう考えるかですよね。
かなり駅のアナウンスや電車の音が聞こえると思うので。
賃貸物件として検討するのは、ありだと思いました。

坪４００万ぐらいでしょうか？

450位じゃないの

450だとすると、５５㎡で７０００万ほどかな？結構しますね代々木で。

450は最上階でかな。下は350位スタートですかね。

私にも買えそうだ。投資なので下でいいわ

線路沿いってどうなんですか？
あまり良いイメージがありません

今時って、対策してるんじゃないですか？私の近くも駅１分とかは、価格下がりにくいですよ。

都心・駅近。条件はいいね。

駅に近すぎるのは迷いますね。

お迎えの車で通勤する人には需要ないし、ターゲットはサラリーマンか。

いくら対策してると言っても、電車の音はうるさいでしょうね。

ここまだ施工決まってないのね。
単価の安い小規模マンションは引き受け手が
なくて大変ですね。

駅近以外の魅力が・・・・

ゼネコン決まってますね。
JRとの関係が深い鉄道メインの第一建設に…
線路脇の防音工事もお手の物って考えるのは
安易過ぎるかな　

賃貸の需要があるとなると資産運用というか投資目的の方も多いでしょうね。
オリンピックを見据えて工事関係者とかいろいろ需要もありそう。
普通に住むにしても便利だしあきない街ではないかな。

家賃高いだろうね。25万から？