ブランズ代々木

駅の隣だね
書いてないけど小田急線の南新宿駅まで5分くらいだし（利用する人いないだろうけど）
新宿駅までもサザンテラスの方から歩けば10分かからないくらいだね

凄い立地だな。高そう

東急は相場より高いから、ここは相当すると思う。

電車の振動でプシコりそう

東急の西参道の物件で平均@330くらいだったから
ここは@400は余裕で越えるでしょうね。

ホームが後ろで隣のビルが代々木駅北口駅舎
駅まで1分かからない、30秒くらい
本来は商業ビルにするような立地
そこにマンションだから好みが分かれそう、ある意味凄い立地

この立地なら賃貸で貸す相手には困らないから
バリバリ働く世帯で家族が増えたら賃貸とか相続税対策にいいんじゃないでしょうか

無理して買っても何とかなりそうな物件ですね。
下駄ばきも無いみたいで驚いた。

代々木駅10秒(新宿駅10分)って物件も出てきたよ

失礼”も”じゃなかったですね

所詮は代々木。坪330ぐらいでしょ。

＠４５０でもおかしくないと思うよ

代々木駅まで5メートルって凄いな、本当に隣りじゃん
住みたいかどうかはともかくインパクトありすぎ

インパクトは確かに大ですが自己居住用にはちょっとね〜・・・

金持ちのセカンドもしくは賃貸投資になりそう
希少な立地だから乾式壁とかセコイ仕様は止めて欲しいね

80mで1分換算だから、実際の表記は1分ですがここの場合代々木駅まで4秒くらいですかね

>>14
高いだろうから投資向けじゃないよ。
利回り3%くらいじゃない？

確かに利回的には厳しいので冷静に考えると住居としては賑やかな環境が良いシングル・ディンクスは別としてファミリーにはもう少し落ち着いた環境が良いですね！

自分が独り身だったら欲しい！
しかしよくこんなところに。

交通アクセス便利な場所ではあるけど、周り何もないよ。
気の利いた飲食店とか皆無。まあ新宿に出ればあるけど。
本来、商業ビル立地なのにマンション建てちゃうあたりに
地価の高さと需給のバランス取れてないエリア特性が出ているような…

スーパーに寄ると無駄に遠回りで結局駅前メリットが減る。代々木駅は便利だけど生活するとなるとこの物件の立地はどうなんだろうね？

やばいな。この立地。
山手線駅となりなんて今後も出てこないんじゃないかな。ここまでホーム隣接もどうかと思うけど。

独身だったら最高だろうな

住友の10年落ちのステーションコートが坪330万、平米100万ぐらいで出てますな。　　代ゼミの縮小が話題になったが、タワーの本部校は来年以後も残る。　代ゼミ関係者が買うかも。

1Lないのか…

代表間取りの一つは昨今大流行の60平米台3LDKですね。
玄関や廊下が一昔前の団地並みの狭さになるので個人的には好みじゃないですけど。

この環境でファミリー住まいはちょっとイメージしにくいけど、需要あるのでしょうか？

それとも小金持ちDINKS狙い？

引き戸開けて実質2Lの使い方が現実なのでしょうね。

駅前価格で出したら普通の独身じゃ買えない。投資用にも利回り悪い。
更地になる前はUR、ってのが土地の特性を端的に表してる感じ

落ち着いて暮らせなさそうな立地だな

1Kや1LDK中心なら需要はありそうなんだが、
なぜここに2LDK～3LDKを作ろうと思ったんだろう

CMでイメージアップ図ってるのに投資用デベじゃないんだから1Kなんて作らないでしょ。
おひとり様じゃ買えないし高収入のDINKS狙いの６０平米代なら妥当な選択
価格次第だけど需要は凄いと思う。

左右はビルですから線路側と道路側、両方に部屋作るんですね
電車好きにはたまらない立地でしょうか・・
それにしても一部の方には聖地と崇められる代々木会館は建て替えとかにはならないんですかね

この場所がマンションになっちゃうようじゃ
代々木会館の金の亡者が納得行く金額のオファーはないでしょ。
品川駅のドヤ一帯と同じく、巨大地震でも起こらなければどうにもならない予感
（ここの元物件が解体できたのも、借金まみれのUR所有であったればこそ）

代々木駅北口を出ると周りは小さな専門学校街、とオフィス。

西口から東口のほうを回ってみるとドコモのビルの下は殺風景。

自分には駅近ということを除けば、なんら魅力を感じない。

北口隣となると狭くてもそれなりの家賃取らなきゃならないけど、

その家賃でここに入ろうという層が想像でいない。

あそこは元々地権者さんがいたビルだからURの意向だけじゃ何ともならないと思うよ
昭和４０年ころの建築だしどっちにしろ老朽化は酷かった。
結局建て替え後も元の地権者さんが住戸を保持するみたいですけどね

代々木は新宿出れば何でも揃うのだから最低限のものだけ買えればいいと思うんだよね
繁華街近いくせに静かで緑も多い。利便性は最高にいい場所だし。

販売時のクオリアやシティハウスくらいの価格帯だったら検討できるんだけどな
市況を考慮すると＠４００位いっちゃうんだろうな

>>33
敢えて駅前価格の線路っぱた買う理由にはならないよね。
駅歩五分以内で生活必需品買う動線上便利で、値段も安く騒音振動ない場所あるわけだから

元々代々木って供給少なくない？

千駄ヶ谷方面からだと明治通り渡るの面倒だし



３分程度の駅近マンションだと結局駅前価格で騒音と無関係な物件少ないですし。

それなら価格次第で駅となりもありかなと感じますが。

>>35
近年分譲された中じゃ思いつかないなぁ。
駅反対側は不便だし、アィディーコートは
首都高脇だし、シティハウスも線路脇だし。

代ゼミの旧本部校跡地にタワーが建てばよかったかもよ。　　ボリューム満点（？）のポパイは、本部校が移転しても健在だな。　昔はあそこでよく食べた。

資産価値大なのは疑い無いところですがあえて住居は駅横でなくてもいいかなって感じです。

１分でも早く帰って寝たいBLACK企業の寮としてなら需要あるかな・・・

山手線は朝４時過ぎから深夜１時過ぎまで走っている。
加えて総武線、山手貨物線（埼京、湘南新宿）もあり、相当うるさいのでは。
音だけでなく振動、駅なのでブレーキ音、駅の放送、発車ベル。
防音するだろうけど、長年住むとなると嫌かも。

価格次第だけど反響は凄そうだね、何だかんだで山手線1分はインパクトでかい。
しかも大規模駅前タワーじゃないのがまた珍しい。いかにも代々木らしい・・

買おうかな

代々木ってアニメーション学院のイメージしかない。
田舎者なのですが、その昔、田舎の民報でＣＭたくさん流れていたよ。

とっくに倒産しましたよ。
最近の代々木界隈はスクールオブビジネス跡地が
ホテルと納骨堂になったり音楽スクールが賃貸マンションになったり。
大学全入と少子化時代の影響がモロに出て来てます。

代々木って言ったら予備校と専門学校のイメージがあったけど
もうその需要は無いんだね
だからマンションになるわけだ

これ線路向きのＢタイプはちゃんと２重サッシになってるね

代々木駅前の再開発は期待薄ですが、新宿駅の新南口駅ビルでできればよりこの辺もより便利にはなるでしょうね
サザンテラスまで歩いて5.6分かからないくらいですから・・

犬小屋だね。
寮なの？

まあ流行りのコンパクトマンションですね
割と静かな代々木とはいえ駅前立地なのでバリバリ働く世帯を対象にしたマンションでしょうか
犬小屋かどうかはともかく妥当な選択だと思います。

ここまで駅前だと違法風俗店とかに使われたりしないかな

新宿の南側はそういった需要がそもそもないですね

いいなー欲しい。

とりあえずで買っておいてもこの立地なら売るのも貸すのも困らないですね

でも販売来年の3月か、今の相場で考えちゃいけないような価格で出てきそうでここを待って買えない価格になるか、もう価格がオープンになっているところを狙うかとても迷うところですね。

>52

夕暮れ族ってご存知ない？高島屋あたりだったかと。

>>56
高島屋の裏手プレシスがある辺りは色々だけど
駅の反対側でこのあたりとは無縁ですよ
しかも高島屋が建つ前の話だし、いつの話してるの？

昔は千駄ヶ谷エリアに連れ込み宿なんかあったけどそれも住民の撲滅運動でつぶれましたね
プレシスの裏手にあるのもその名残りですがあそこは新宿区なので撲滅運動から逃れました。

今となっては千駄ヶ谷と代々木は駅前除いてほとんどが文教地区だから
風俗店はおろか怪しいお店などもないですね。新宿で住むなら南側がおススメです。

ここならリビオ新宿御苑がよかったな。御苑側で340,反対側で320ぐらいだった。代々木駅4分だし。仕様がいまいちかなーと思ったので買わなかったけど。いまから考えると安かったなー。こんなにマンションの値段が上がるなんて思わなかった。

リビオは明治通り渡るのが面倒だったし、買い物するとこがないのが微妙だった
仕様も低くて、地権者多めだったし。同じくパークハウスも微妙だった。
クオリアやシティハウスの中古の方がまだいいと思う

単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。
利便性もいいので、通勤にも便利なところがいいですが、価格が気になりますね
リセールする場合も値落ちはしなさそうなところが安心できます。

どうでもいい話ですが、代々木アニメ〜ション学院は再建してマンション予定地の近くにまだあるような気がします。去年、通り掛ったときに学園祭をやっていました。マンション周辺は代々木にしては賑やかなところですよね。

代々木といえば代ゼミは予備校業界バトルに敗退しましたから
新宿南口のタワー残して他の校舎は売却に回す可能性ありですよ
（元々、金儲けのために予備校やってると明言してた会社ですし
八年契約でヴィレッジに土地貸してるくらいですから全然ある話かと）

坪450くらいかな？

坪450！駅前というだけでそんなにしますか！
どうしても代々木じゃないといけない理由もないので他でもいいかな･･･。

坪400以上は確実
この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。そこがパンダとなり下は坪330位と見るけど最上階は坪450くらいかなー？
西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
ドコモタワー好きな人向け（笑）

坪420くらいかな。

そう思うと坪340くらいのリビオ新宿御苑は安かった。
富久と比べてしまったので当時は割安感なかったし、
風呂狭かったし、間取りもキツキツだったし、
一階には店舗とか事務所が入るみたいだったし、
隣のマンションが変なピンク色で、
御苑ビューでもないのに隣の御苑から蚊が飛んでこないか心配で見送ったけど少し後悔。

リビオよりアィディーコートかな
あそこ駅近3分で300切ってたからね。
一建設がまだ激安路線だったころの物件だし。

下の方は地権者住戸でしょう。
家賃をいくらでだすのか興味ありますね。

ここ元URですよね。地権者いるんですか？

URが元の地権者に土地返還したみたいですよ。

相手は何名なんでしょう？

非分譲住戸は5戸ですね

駅から近いのは便利ですが、線路がこんなに間近だとうるさいでしょうね。
たまにしかマンションに居ない世帯なら、あまり気にならないかもしれませんが。
立地的には、便利なので投資目的で購入する人が多いかも。
ずっと住むには、ちょっと。

賃貸で借りるにも長く住むには線路脇はちょっと。
三分歩けば山野タワーとかあるし（小田急の線路脇だけどJRよりはマシ）

>>75
あっちは開かずの踏切。朝から晩までカンカンずっと鳴っていて良いわけないでしょ

JRみたく終夜運転じゃないしょ。
線路側を避ければ視界も抜けるはずだしデニーズ笑も近い

投資目的の方はいるでしょうね。代々木駅から徒歩１分という
物件はそうあるものではないでしょうから。賃貸だと近辺の相場が
１ＬＤＫで約１８万円、２ＬＤＫで約２４万円位の様ですね。
駅から１０分以内の相場なので、駅１分ともなるともう少し上がるかな。
この立地だとそう空きが長くなることもないでしょうしね。

賃貸需要は高そうに思いますよね。
それにしてもそんなに賃料取れるモノなのですか！
新築の分譲賃貸ということになると、もう少し乗っかる感じ？
でもそれだとどうなんでしょうね。
利便性重視の人にはとかくいい場所だとは思います。
永住目的でなくとも、
現役で働いているうちはこういう所はいいかもしれません。

全戸角住戸って点はいいですね。小規模物件ならでは。採光は望めないけど
騒音リスクは減りますね

早く値段発表して欲しいですね。

この立地でその価格ならかなりいいですよね。
かなり便利だし。

一見高いようにも思うけれど、
山手線駅に徒歩１分ならありだと思う人、多いんじゃないかなぁと。

本当に山手線の終電まできっちり使えるし、
多少遅くなってもタクらなくて帰ってこられるのならいいんじゃないかなと思います。

同じような広さで同じデベ、条件も同じ線路脇
クオリア代々木が@300くらいでしたから
駅まで−2分をどう捉えるかですかね。
まぁ市況が全く違いますが…

地下鉄から徒歩１分という立地には、住んでいました。
ただ、ここは、ＪＲの線路が間近なので、これをどう考えるかですよね。
かなり駅のアナウンスや電車の音が聞こえると思うので。
賃貸物件として検討するのは、ありだと思いました。

坪４００万ぐらいでしょうか？

450位じゃないの

450だとすると、５５㎡で７０００万ほどかな？結構しますね代々木で。

450は最上階でかな。下は350位スタートですかね。

私にも買えそうだ。投資なので下でいいわ

線路沿いってどうなんですか？
あまり良いイメージがありません

今時って、対策してるんじゃないですか？私の近くも駅１分とかは、価格下がりにくいですよ。

都心・駅近。条件はいいね。

駅に近すぎるのは迷いますね。

お迎えの車で通勤する人には需要ないし、ターゲットはサラリーマンか。

いくら対策してると言っても、電車の音はうるさいでしょうね。

ここまだ施工決まってないのね。
単価の安い小規模マンションは引き受け手が
なくて大変ですね。

駅近以外の魅力が・・・・

ゼネコン決まってますね。
JRとの関係が深い鉄道メインの第一建設に…
線路脇の防音工事もお手の物って考えるのは
安易過ぎるかな　

賃貸の需要があるとなると資産運用というか投資目的の方も多いでしょうね。
オリンピックを見据えて工事関係者とかいろいろ需要もありそう。
普通に住むにしても便利だしあきない街ではないかな。

家賃高いだろうね。25万から？