DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

>>1001
今DT検討されているんですか？

>>1002
いやいや気にしてないし、その話しもう終わってるよ！
また蒸し返さなくてOKで〜す（笑）

>998

この価格で買ってくれる人は少ないから、見込み客と判定されたら猛アプローチでしょ。逆に見込み客でないと判断されたら音沙汰なし。

結論 買える人だけ買えばいい

これがスミフスタイル

このスタイルに異論があるなら掲示板で騒いでないでスミフに就職でもして会社の方針を変えて下さい。

私はここが湾岸最高物件だと思うので購入します。

>>1000
階高は重要。
階高を低くすれば、コンクリなどの建築資材をコストダウンできる。

設備とか内装の仕様は後からリフォーム可能だし、どっちみち１０年も経てばリフォームが必要になる。階高とか建物の造りは後から変えられない。

>>999
MR10件くらいまわったけど、998さんの発言は真実だよ。
DTじゃないけど、あまりにうるさくて着拒しましたもん。
DTは住友のなかではかなりマシなほう。

三井三菱はまず連絡ない。⚫︎⚫︎調べた結果教えてね！っていったとき位ですね。連絡あるの。
放置されるのが辛い人はお勧めできない。

>>1008
コストダウンは出来ない。階高低くするのはもう1～2フロア余分増やすためでしょ。
リビングは下がり天がほとんど無くダイレクトウィンドウだから開放感あるしうまく作られてると思うけど。

>>1011
フロアを増やせるから
１戸あたりのコストダウンでしょう。

タワマンだと折り上げ天井にして、ビルトインエアコンってのが普通だけど。

ダイレクトウインドウは、坪単価をあげながらグロスを下げるために狭くなった部屋を広くみせるためだけでなく、階高も低くできるんですね。フラッグシップのマンションって感じがします。

>>1014
そうですね。
さすが、フラッグシップ！
食洗機や吊り戸棚、食器棚がついてない、デベロッパーの儲けが半端ないフラッグシップモデルと言えます。

そろそろ1期6次始まりますかね？！
先着順だし、10戸くらいしかないから急がなきゃ！！

>>1015
住友不動産！
さすが商売上手！
フラグシップをここぞとばかりに投入！
他デベが共同事業に声掛けない訳だ。

>近隣の出張デベさん
営業妨害で逮捕されても知らないよ

確かにちょっと言い過ぎでは。

ライバルデベってよりマンション検討好きな人達なんだろうけど。購入してる人もいるわけだし。

>>984
KTTかベイズ、スカイズかな。同じ価格って条件が意味不明だけど。
ただ資産性を考えるなら新築は選択しないな。

>>1002
凄く気になります。
勝どき東の詳細がわかるまでここは待ちですね。

>>1015
お勤めご苦労様です！

勝どき東の詳細って来年のいつくらいにわかるの？

>1017
契約者及び検討者を冒涜するような悪質ネガは全てＳＳを撮りスミフに送るようにしましょう。
あとはスミフ側の判断によりプロバイダ責任制限法4条1項に基づき発信者情報の開示を求めることになる。

>>1023
まあ、そんなに剣幕にならなくても(^_-)

そしたら営業側も検討成りすましポジやらネガ否定している事実があれば大企業として相当な批判とダメージを受けるけどね。基本的に嘘やデマはダメだし、デベが書き込むのも絶対だめでしょ。検討者が事実に基づいていいわるいをいうのはなんら問題ない。

今日も頑張ってますね。
住友愛を感じます。

>>1017
ここみて決める人いるの？

>>1015
余計な物がついてないのは、中国人向けも考えてかな。
中国だとコンクリ剥き出しで買って、内装は全て自分でやるからね。

この板情報だけで検討購入するほど皆バカじゃないと思いますよ。
ただ情報ツールとして役立つ内容もある！が、やはり明らかにステマや荒らしらしきカキコも行き過ぎてる感じは受けますね。
粘着系ネガや他物件誘導はネガ情報としても希薄で残念。
中には子供かと思わせる幼稚な質問・・・流石に呆れちゃいますね！

営業さんに聞いたら年度末には、竣工前物件全部売り切れそうとのことですよ！
勝どき東も気になるけどまだ全然わからない物件まって買い損ねるくらいならDT買った方がいいですよね。

>>1029
ほんとですかー！？

住友さんがそんなに前に全部売りに出すとは到底思えないんですけど。

>>1029
なんで営業の言うことそのまま信じるかなぁ。
そもそも竣工前物件って何戸だよ？？
あと買って損することはあっても買わなくて損はしません。

>>1031
含み益逃すこと
俺の価値観では損と認識する。

>>1031
1029が言ってる事は事実じゃなく、明らかに煽り系ポジだよね。意図的か誤情報の受売りかは？だけど。
こういう人がいるから情報が錯乱して荒れるんだと思う。
ただ、営業さんの話しを信じないで物件取引は出来ないですよね？
実際に確認すれば竣工前販売戸数とかちゃんと教えてくれますよ。
皆板内には書かないだけです。

高値つかみしたら含み損でしょ。

営業さんから聞いた話をあんまりすべてここに書きたくないっていう心理わかるなあ。

>>1029
自分もそれ聞いた。
お客が多すぎて、デベとしては残したいのに全部売れちゃいそうみたいね。残すために値上げするんですか？って聞いたら言葉濁されたけど。
やっぱりDT買いだよね。住友が全力いれてるだけあってここいいよ！！

＞１００３
新宿の方が天井、低いんでしょ？

残したい理由なんてあるわけ無いじゃない。販売に時間をかけたらコストが嵩むだけ。

>>1036
武蔵小杉で、販売価格を1000万をあげた会社とは思えない対応。スミフでも、サクっと売れちゃう物件は、あるにはありますからね。ここも、そうなのかな？

>>1039
あの濁し方だと、値上げの機会うかがってるのかもね。
市況が市況だし。いまの値段で年度末売り切れになりそうなら値上げするのが住友でしょ？
やっぱりいいマンションはいいマンションなんだね。

小杉もここも売れてないでしょ。

ここはサクッと売ってるよ！
もうお花がいっぱいついている

>>1042
回りのマンションの営業さんかな？
どんなにネガ飛ばしてもお花の数はへらないよ。

>>1035
そんなこと言わずに書いて下さいよ
荒らしだけじゃなくて真剣に検討してる人も沢山見てる板なわけですし

売れている、という割に第一期5次が12戸先着順でしたっけ。
第ｘｘ期販売分とか、第ｘｘ次販売分とか、竣工前販売分とか、デベロッパーが決められるので、売れそうな分（希望の入った分）しか出さないから、完売とか全部売り切れそうとか言えるだけじゃないかな。
竣工前販売戸数とか、今から決まっていないのではないかと思うのですがどうですかね。
希望などの入り具合を見て適宜変えるんじゃないんですか？

今後も値上げしながら売っていくのかもね。
しかし、売れすぎだよなぁ。。。絶対売れないと思ってたのに。

そんなに気になるなら皆聞きに行けばいいのに（笑）
何戸売り出して何戸契約してるか、竣工前販売戸数は何戸か？成り行きでやってるわけじゃなくある程度計画して売り出しているでしょうから、聞けば教えてくれるはず！
ただ、価格については相場を見ながら釣り上げるから表向きに見えない（決まってない）のかもね〜
つまり、様子みてても暫くは下がる事はないから、買いたくても買えなくなっちゃうかも。
良くも悪くも巧みな手法販売ですよ！この物件。

>>1047
これだけ値上げしてるのに、花がどんどんついていくのはさすが湾岸No1物件だよね。

売れ行きが悪く値下げするならわかりますが、値上げしても売れるのが凄いですね。
物件概要を見ると、周辺に続々と高層マンションが建つ予定があったり、都市計画道路の整備が計画されていたりで日照や環境に不安要素も抱えているマンションですが、それでも売れ行きが良いのは凄い。

売れるもなにも、第一期5次 12戸先着順でしょ？
一般的には売れてないと言われるのでは？
スミフの計画通りかどうかは知らないけどドンドン花がつく状況じゃないですね。続きは次スレへどうぞ、

ネガさんがいくらがんばっても売れてるマンションは売れてるんだよ！
一回花の数を数えてから反論しようよ。ネガさん！