ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
日本橋アドレスが人気かつ希少エリアであることは間違いないがそれでも立地が悪い物件は資産流動性に難があることが明確になった事例だと思う。かつては中央区で実績を誇ったグローバルの企画・影響力の低下が顕著。
外野のどーでいい話はもういいから
実際にお住まいになっている方々の
話が聞きたいですね
あらためてwebサイト見てみたけど、情報が少な過ぎ&見難いと思う。
設備やセキリュティについてのページある？
少なくとも自分はしばらく探しても見つからないんだけど・・
各ページからトップや他ページに行く事も出来ないし。
本気の人は話を聞きに来て下さいっていうスタンスなんだろうけど、
MR訪問にはそれなりの時間と手間もかかるしもう少し情報があると
検討者にとっては助かるんじゃないかな。
だからモデルルームに来て色々と訊いてね、ということなのかな。
本当は予習していって、聞きたいことは余すこと無く聞きたいというのがあるけれど
それなら「またモデルルームに来てね」というふうになるのかなぁ。
いかにモデルルームに来てもらうかっていうのはデベには大切なのかはわかるけれどもう少し新設であっても良いのかなと思いました。
部屋、ロビー、駐輪場、ゴミ置き場など実際に色々と見てきました。
まずマンション入り口部分は、向かいのビジネスホテルの１階で朝食を摂っている人たちがマンション玄関に向いて座っているので、見られている感じがしてイヤでした。
玄関内部にある郵便受けには部屋番号が一切書かれておらず、部屋の鍵をかざすと自動的に郵便ボックスが開く(引き出しが飛び出てくる)タイプでした。
エレベーターは２基あり、部屋のタイプで別れてるみたいですね。２台は離れた位置関係にあり、プライバシー面はいいですね。エレベーター中が結構狭いのが難点かな。大きな引っ越し荷物は階段で？吊り上げ？？どうされてるんでしょう…。
室内は全体的に質素です。壁や床、浴室などは大手タワーマンションと比べると格段に落ちます。安い造りだなあと思いました。
眺望は勿論悪いですが、このマンションにそれを期待する人は最初からいないでしょう。
部屋によっては同じマンションの部屋から丸見えの角度があるので、そこは開かずのカーテンになると思います。
他の建物との距離がかなり近いので、窓は格子があるタイプばかりでした。そのため、余計に暗く感じますね。
駐輪場は上下２段タイプの物もあれば、１台タイプの物もあり、１台だけポツンと置けるタイプの所もありました。無駄なスペースが目立ちました。バイク置き場は２台ありますが、サイズ的に置けるのは原付～ピンクナンバーぐらいまででしょうか。
この中身であの金額はかなり高い…というのが正直な感想です。
>>735さん
実際の完成物件の詳細な情報ありがとうございます。
室内の設備については自分がＭＲに行った時の印象と同じです。よく
言えば質素な作り、正直安っぽかったのでいくら日本橋アドレスでもこの値段は払えないなと思い選択からは外しました。
この辺りの物件を他に数件見ましたがＨＰには間取り以外の設備、共有スペースの詳細をあまり掲載せず詳しく知りたければ資料請求やＭＲに来てくださいということが多かったようにも思いますが、こちらの物件に関しては肝心なことは割と曖昧なままにさせていたように感じました。あくまで個人的な感想です。
せっかくある公式ページなのだから、
集客のためにも、もう少し詳しい情報を出していくべきだと思います。
ある程度の情報をもって見学に行きたいと考えている人は多いと思います。
結果としてここ3年あまりの間で販売された日本橋アドレスの新築マンションで販売に最も時間がかかっている物件になってしまいましたね。
それでもこの値段でここまで売れたら上等でしょう。上げ相場でラッキーでしたね。
確かに、ターゲットというかコンセプトがいまいちよく分からない割に
高額な設定となっていましたが、それでもここまで売れたということが
昨今の相場上昇を物語っていると思いますね。
しかし公式サイトの情報の無さにはびっくりですね。
SUUMOの方が公式より余程詳しいという 笑
それでもまだ完売していない。
日本橋アドレスバブルなのに異常。
立地の悪いものはどうしようもない。
グロスが高過ぎましたね
1億払うなら財閥系にするという人がほとんどでは？
まぁモノは言い様で、微妙な立地と非大手デベ、
かつこのグロスでも残り数戸まで売れたのが
凄いという考え方もあります。
カタギに1億支払うのは不可能ですもんね、、
日本橋アドレスに一億払える人はここは選ばないってことだ。色々と隠してるのを見透かされている。
最終2戸みたいですね
まだ残ってますか。
もう賃貸出して全部完売したことにすればいいのに。
オープンレジデンス日本橋三越前でさえ完売させている人気の日本橋アドレスエリアながら
1年かけても売れ残った迷作マンションとして多くの人の記憶に残るだろう。
グローバルが販売担当しているプレシス東京 THE RESIDENCEも苦しんでいる。
結局のところ中央区では駅から徒歩５分は遠いんだよね。
しばらくグローバルは自社物件は出来ないかもね。
オープンレジデンシアは単身向けなので比較対象としてはどうかと思いますが。
でも確かに、中央区の日本橋近辺は囲まれ感を含め住環境はある程度諦めるとして、
あとは駅距離ですよね。ここは場所が何とも言えず微妙なのと、
あとはやっぱり公式サイトがアッサリし過ぎててなぁ・・・。
かなり損してると思いますけどね。
近辺に住んでますがウィルローズに限らず竣工済み物件のチラシがよく入ってきます。。。
なるほど、皆さんの話をまとめると
パパが買ってくれたマンションで
パパが買ってくれた車で通勤する人には
何ら問題はないマンションという事ですね
そうですね！機械式駐車場もありますし(^^)
もうグローバル大好きの半官びいきの人も来なくなってしまったね。
他のグローバル住販関連物件スレで同じ文体で書き込んでるからすぐわかるけど。
一般分譲62戸中、既に9割を越える56戸を売ってるんだから大したもんだよ。
この物件が苦戦したのはグロス価格を上げたことに尽きる。
60～70㎡台の狭い間取りでグロスを下げてればもっと早く完売できてた。
この物件の敗因は立地が致命的に悪いのに蠣殻町アドレスにあぐらを掻いて価格設定を誤った事だよ。基本的な企画を誤らずそこそこの価格設定にしておけば堀留町物件の様に完売していたのに完全なマーケティングミス。
スーモ見ると、あと４戸？
904 ■ D 8340万円 3LDK+WIC+TR 9階 71.14 m2
1005 ■ E 9600万円 3LDK+WIC+TR 10階 79.36 m2
506 ■ F 1億60万円 3LDK+2WIC+TR 5階 91.61 m2
206 ■ G 9340万円 3LDK+WIC+TR 2階 88.04 m2
この物件はこっそり賃貸も出ているしまだ売れ残りはありそうだね。
利益確定との実態とは程遠そう。
てか半官びいきさんは何でグローバル住販の収益状況まで分かるわけ？
グローバルはどこも売れてなくてそれどころではないだろう。
グローバルとかいう会社の批判はもういいから、中身の話を聞かせてくれ
「スペックの劣る建物」と「ブランド力がひどく劣る物件」、「立地条件に問題があって売れ残っている物件」と３拍子揃ってしまったね。
値段は買う人間の懐次第だから、高い安いは分からんが、実際に見に行ってきて有名ブランドマンションと比較すると、細かい所だがいくつか残念な部分があったのは確か。
エレベーターが２つあるから配達業者が違うエレベーターに乗るケースがあるので、インターフォンでどのエレベーターに乗るか教えないといけない。
洗面所や浴室の床が安っぽいから冷たい。部屋の広さを重視したのか？脱衣場と洗面所がかなり狭い。室内のドアストッパーが使いにくい。二重窓じゃないから室内はかなり寒い。コンセント位置と数がイマイチ。
１日居なくともこれだけ気がついた(笑)
色々書かれてるが、実際に有名ブランドマンションより中身が劣るのは間違いない。
そのへんはデベが理由というよりは、設計・施行会社の問題なのでは？
もちろんそれらをトータルでマネジメントするのはデベですけど。
少し、販売進捗したね、
営業さんガンバ
772さんの投稿を読むと、価格に見合わないなと思ってしまいました。
短時間でそこまで気付かれたとのことですが、逆に、実際に見て良かった点などありますか？
交通の便が良いことだけはホームページを見ただけでもわかりますが、価格はかなり高いなと思います。
ただ、都心でこれだけの広さを確保できるのは希少かなとも思います。
まだ販売中なんですね。
>>777さんのおっしゃるように交通の便は良いのかもしれませんが立地は微妙です。
水天宮前駅からも茅場町駅からも公式サイトで謳っている時間よりかなり体感距離があることは実際に歩いて確かめてみてはいかがですか？
水天宮前、茅場町、いずれも信号なしで行けるから実際の体感時間も4分だよ。
いい加減なこと言うな、既に住んでる人に対しても失礼だ。
書き込みでいわれているほど、けっして仕様が低いとは思えなかった
どちらかというと良い方？完成しているからオプションがないから高級感とかは
あまりないかもしれないが間取りは良かった
一億だすのに大手ではない不安はあるけど広さを求めるならあり？
