ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
じぶん、ポジだけど営業じゃないよ。
グローバの判官びいきってやつ。
ここは、ブランドに胡坐かいてる大手と違って、居住性をよく考えて頑張ってる。
大手のトンデモ物件より、はるかに良心的。
営業の人が言ってたことそのままとは？
どういう内容がそうなのか教えて下さい_(..)_
茅場町に会社があります。
同僚(26歳)は、会社から徒歩２分、茅場町駅徒歩２分の新築１LDＫのマンションに住んでますが、親所有だそうです。
この辺りだと単身者向け間取りでも4000万はしますからね。
単身者向けでも４０００万ってやっぱりすごいです。
ファミリー用、３ＬＤＫ４ＬＤＫになれば、すごい値段がしても仕方がないのでしょう。
１００㎡超えにもなれば、やっぱりビックリするようなお値段になってしまいます。
私にはただうらやましい限りです。
セカンドハウスの１ＬＤＫに４０００万円も出せるなんて、金持ちだな～
ここの1LDKは早々に完売してたね
野村が人形町に出すんだ
ここはどうなんだろ？
高いな
便利でいいですね
ここのマンションの前は何が建っていたのか？
非常に気になる。
以前の書き込みで削除された周辺の変な書き込みがあった
のは何だろう？
野村はもっと高いでしょ。
野村とブランド力が違いすぎ
SANAAやザハハディドがデザインしてくれるわけでもない、
マンションデベににブランドもなにもないよ。
以前は本当に何があったんでしょうね？
googleMAPで見てみたのですが、既に何もなくなっている状態でしたし…。
周りと同じような感じのビルが建っていたのかな？
最近、日本橋界隈は中傷の会社の持ち物のビルを壊してマンションを建てるケースがままあるらしいので。
↑の方、この近辺に住んでますが古めのオフィスビルが建っていたと思いますよ。
あれ？工場があったと思うのですが。
用途地域は商業地域ですよね。
ブリリア三越前が瞬間蒸発でしたね。間取りや場所的にはこちらの物件の方が断然いい気がするのですが、やっぱりブランド力なのでしょうか。
ブランドだけでここまでの差がつくのかなぁ・・？
間取りも場所もあっちの方がいい～
どっちも同じようなもんだ
隣の芝は～だからあきらめな
作りが安っぽいです・・・
やめた方が良いです
大手との差をかなり感じました
売れない理由はありますね・・・
エレベーターは2機つけて
駐車場は23台、内廊下など
スペックも悪くはなく
安っぽくはないと思うが、、
億ション買える層への
マーケというかアプローチが弱いのかな
いろいろと試みているのは感じられるのですけれど・・・あと1歩というところなんかな？なんて思います
億ションを買う層っていうのは、１つ１つの質感とかもかなり重視してくると思うんで、
大切にしていけばいいのにとは思います。
もう少し価格下げて、ダブルインカムの家庭向けという感じにしても
この場所だといいのかしら、とも。
大手と同じだと意味はないわけで、
地価が高騰している人形町はやめて
蛎殻町で広さに撤したんでしょう。
質うんぬんの議論は
意味ありません。
設計も施行もデベがやるわけではないので(再掲)。
近所のウィルローズ日本橋水天宮もシンプルでスッキリしたデザインだね。
結構、エントランスが美術館みたいでかっこいい。
物件自体は悪くないように思いますし、外観も個人的には嫌いではないです。
立地も悪くないので、価格としてはこの程度になるのは仕方がないような気がします。
エントランスは、私も印象がよいので、いいと思います。
ここで絶賛される方って、いったいどういう人たちなんでしょ・・
そんなにいいなら、先着順たくさんあるから買ってあげればいいのに
まさか、営業さん？
そんなことしないですよねぇ・・・ すごく不思議・・・・
〉いったいどういう人達
私は前にも書きましたが、
別のウィルローズ物件購入者です。
もっと、勇気を出して広い部屋にすれば
よかったと思っています。
その他は満足。
自分は、大手デベのＭＲいって、ブランドに胡坐をかいたテキトーな接客に
むかついたグローバルファン。
大手は工夫のない酷い間取りに加え、ブランドしか言うことないばかばっか。
特にＮやＳはひどかった。
希望住戸を聞いて値段上げてくるようなセコイ商売してる。
グローバルは、これらに比べると誠実。
たしかに誠実。
客にも低姿勢、協力会社にも低姿勢。
周辺環境にも同調したデザイン。
現場見学会のときも現場の整理整頓がいきとどいていた。
内覧会はスタッフみな手袋。
応援してるからがんばれ。
最近物件少ないけど、こことよく組んでいるアスコットも良かったよ。
リーマンショック後に中小デベはバタバタと倒れたが、
ここは持ちこたえた。
やはり、それだけの理由はある。
どこぞのデベのように、大幅な工事遅延なんてふざけたこともない。
ここ全部屋1620以上？
1317、1418もある。当たり前でしょ。
部屋の広さによって浴槽の広さも買えてきているという事だと思いますよー
あまり広くないのに、浴槽だけ大きいのも～という感じになってしまいますしね（汗）
一番こちらの広い部屋で1822というサイズもあるんですか
見たことないのでちょっとびっくり
もっとコンパクトにしてくるかと思いました
近隣の方にお聞きしたいのですが、ちっちゃい子供がいると、祭りは参加必須な雰囲気ですか？
うちは東日本橋地区だけど、全然そんなことは無いよ。
マンションにも掲示が出て、来れる人はどうぞ的な感じ。面白そうだったら行くし。
お祭りの子供神輿とか、盆踊りとか子供が行きたがるのだけ参加しています。
町会によって違ったらすみません。
売れないね…。
完全にプラウドに話題を持って行かれているね。
プラウドの馬鹿高い値段が出たら諦めてここに戻ってくるんじゃない？
「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはダメなマンションになりそうな気配がする。
もっとダメなマンションは、相場より安くしても売れないマンション。
地元に特化した中堅デペだったのにこの物件に関してはプラウド意識しすぎちゃったかもね。
>442さん
1822もありました！？
100平米オーバーの間取りになりますか？
そこまで広いと逆に掃除が大変なんじゃないかと考えてしまいますが、
お子さんが3人くらいいらして家族が多い事を想定するとこれくらいないと
窮屈なのかもしれません。
ここ、残りの物件数がずっと変わらないですね。
そんなに人気ないとリセールが心配でいまいち踏ん切りがつかない。
プラウド人形町が注目されですが私はこっちの物件も結構好きです。
いえ、むしろこっちのが好きかも。
お金がもう少しあったら買いたいなぁ
富沢のプラウドはかなり高いでしょうが
どのみち瞬間蒸発ですから
ここの広い部屋は気にいってるが
予算がやや足りないって方
結構いるんじゃないかな
11月に竣工ですが、それまで売れ残ったら値下げするんでしょうか。
周辺物件は今後まだまだ上がる感じに見えるので
残っても値下げはしないでしょう
営業マン自ら値下げしますよとは言えないですからね。そこは個々に対応しますよ。
値下げってどれくらいしてもらえるんですか。100万とか？
3月から先着順なのに随分売れ残っていますよね。
三井の水天宮は立地はいまいちなのにあっという間に売れてしまいましたね。
けっこう高いなぁというのはありますので、ディスカウントがあるのならいいなとは思っている人、かなり多いのではないのかなとは思います。
大々的に値下げしました！というのは基本しないでしょうから、本当に交渉次第という形になってくるのかもしれません。
さすがに1500万円は厳しいとは思いますが（汗）
蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア。財閥系の蛎殻町より格下の地位なのに値付けを間違えてしまった感がある。
＞蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア
水路堀割があったのは新大橋通りの両側にあったから意味がないコメント。
しかも、戦前から日本橋区役所は新大橋のこっち側にあったから、こっちの方が格上。
今後どうなるかのほうがもっと大事だね。
中小はそうやって大手と差別化していくしかないよ。
この物件は立地と規模でしっかり差別化されている。
ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。
値下げはないと思います…
一定の需要はある場所ですし、高級感で売り出しているという所がありますもので。
ＥＶ2台は普通にいいなとは思います。
片方点検中ももう一方が使用できますし。
将来的な修繕はもちろんコストはかかりますけれども、普段利用するときには気持ちよく使えるのはいいのでは？
また削除要請したんですね
グローバルのスレッドはいつもこれだからなぁ
やっぱり核心突いてしまっていたんですかね、削除された一連の書き込み。
しかし何年にも渡ってグローバルのスレッドでは同じ事が起こってるといことは末端の営業マンでは無いですね。会社の幹部クラスが広告出稿とバーターで口コミコントロールしていると考えるのが自然かも知れません。
大手財閥系のグローバルへの妬みは凄まじいからね。
なになに？ なにが削除されたの・・？
グローバルは妬まれてないと思いますよ 笑
＞偽計業務妨害罪で訴えられてもしらねーぞ。
啖呵切った割には半官びいきさんにとって都合のいい文章は微妙に残しての削除依頼ですね。
文章は残してあるので必要でしたらいつでもどうぞ。
いい物件なのにな。
もう少し中小デベ的な値付けをすればよかったのに。
なんかくだらないですね。
物件の話してほしいです
私は素敵な物件だと思うので買いたいですが、
主人と相談中です。
こんなに駅近でいい立地の物件はないと思いました。他は別として。
私もいいマンションだと思いますよ
でも駅から近いですか？このあたりのマンションの中では遠い方かと
人形町徒歩1分より、水天宮前も茅場町も人形町も5分で行けるこっちのほうが便利だと思う
水天宮前と茅場町は徒歩4分。
5分もかからない。
この辺の土地勘ないでしょ？
この辺りで駅まで徒歩5分はむしろ不便なエリアですよ
水天宮前駅、茅場町駅なら新大橋通りを渡る必然性もない。
おまけに、水天宮前駅まで信号待ちすらない。
茅場町駅も、ほぼ信号なし（一箇所あるが車が通らないので渡れる）。
あ、この辺に住んでます
自分の場合仕事でも私用でも電車であちこち行くので色々な線とTCAT使える立地は価値があります
電車では決まった場所にしか行かない方はその沿線の駅から至近のほうが便利なんでしょうねー
そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？
抽選でもなさそうなので、
すぐ買えますよ。
ミニストップのとこに信号なかったっけ？
それとも一本裏通りを歩くと信号ない？
どんな理由があるのですか？
＞ミニストップのとこに信号なかったっけ？
一本裏通りを歩くと信号ないよ。
茅場町駅までも、一本裏だと信号ゼロ。
信号ゼロで水天宮前と茅場町駅に行けるのは貴重（蛎殻町のメリット）。
随分売れ残っているんですね。
リセールの時大変かなぁ
どのタイプの部屋が残っているのかご存知のかた教えてください。
信号ゼロがメリット 笑
所詮はほとんど箱崎みたいな場所だからね。
居住地にステータスを求める人たちは住まないエリアのような？
下町っぽさもあり、移動が便利で治安が良いので私は好きです！
大分出来てきましたね。
あの界隈では結構大型なので、
迫力ある外観になりそうで楽しみです。
販売員の男性の態度がとても悪い印象。契約者の私を見ないでよそ見ばかり。お金の話になると充分予算があっても「別に無理して買わなくていいですよ」と吐き捨てられました。腰に手を付きながら足を組んで説明してる姿に驚愕し田野が印象深い。モデルルームを見させてもらったけど、賃貸マンションの様なつくりであきれました。モデルルームを見るとわくわくする感じが全くない。モデルルームの説明してくださいと言っても、「女性向けに収納が多いのが特徴です」の一言で説明終了した。そのほかは職業を根掘り葉掘り聞いてくるのでうんざり。最後の極めつけは「本当に買えますか？」と。この会社に失望しました、売れない理由がわかった。
契約者じゃないでしょ？
モデルルームみたけどなかなかいい仕様だったと思う。
ウィルローズ日本橋人形町は、
最終期で好調ですね
比べここは、広い部屋が多いため
総額が高く、欲しいのだけど
手が届かない（ローン予算オーバー）
って人結構いるのかな
坪単価はスペックや立地から値頃感あるような
人形町は最終2戸ですか！早かったですね！
でもあちらは26戸？
こちらは地権者住戸除いても63戸ありますからね…
あとどれくらい残っているのか？気になりますが
どれくらい残っているのでしょうか？
3期2次で9戸という風になっています。
かつ先着順で11戸。
最終期と銘打っていないのであともう少しあるのでしょう。
結局どれくらい契約済みになっているのかっていうのが判りにくいかなぁ。
販売戸数から推測していくようにしていけばいいのかな。
ここは人形町よりも明らかに高級路線だけど、億を軽く超えた物件が
ホイホイ捌ける立地ということでもないんでしょうね。
人形町の方はまさに人形町通り近くという立地がまず良いですし、
設備仕様は落ちますが総合的にコスパが良いのでそういう物件の方が早く捌けますね。
結局ここは立地が悪いと判断されたんだと思う。
水天宮駅からも茅場町駅からもどちらも６分以上離れてるのが致命的かな。
そうだと思います
信号がない とか失笑するしかないレベル
ここにも中国人がいるんでしょうね
この物件は仕様もいいですし、やはり安定して人気が出そうな気がしています。
後はこのあたりの物件の条件が良いかどうか、という事になってくるような気がします。
その点は、条件などをよくチェックしないと、なかなか比較できないところだと感じます。
水天宮前と茅場町までは5分かからないくらいじゃないですか？
自分が歩くの早いだけかな。
すぐ近くにバカみたいに広い三井のリパーク(駐車場)があるんですが、そこが将来的にマンションになる可能性はあるのでしょうか？
人気エリアの人形町と言えども販売開始して半年以上も売れ残っているは他には無いとは思います。立地と価格、仕様のマーケティングの失敗と言われても仕方ないレベル。
場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける
先日、モデルルーム行きました。まだけっこう（10戸以上）残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。
近隣築２年弱の駅徒歩２分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。
>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。
早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。
まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。
入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか？
大丈夫。
中国人が買いますよ。
広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ？
蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。
蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。
蛎殻町の発展が進みますか・・・
ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…
人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。
ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。
じゃあ買ってあげればいいと思いますがね
90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。
排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか
〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。
新大橋から１本入ってるから大丈夫じゃない？
現地行ったけど車の通りはそれほどでもなかったよ。
郊外戸建てと日本橋のマンションの、二戸持ちが良いよ！
日本橋マンションと地方に別荘。いいですね。
郊外で賃貸してときには微塵にもおもわなかったけど、
都心に暮らすと週末は地方に行きたくなる。
どなたか教えていただきたいのですが、この物件は日本橋アドレスと胸を張って言える立地でしょうか？
別に言わなくて良いじゃん
日本橋のあと何て読むの?
なまがきまち
ありがとうございます。
今日こんな感じになってました。
お写真のUPありがとうございます。
裏側から撮ったお写真なのでしょうか？？
幕がもう取れつつある、というところなのかな。
着々と進んでいる様子が見て取れます。
頻繁に皆さん行けるわけじゃないと思うので、こういう情報共有は実にありがたいです。
写真喜んでもらえて嬉しいです！
箱崎の方から撮った写真でした。
幕が少し取れていたのでアップしてしまいました。
隣のお店いつも美味しそうな匂いがしていますね。
まだ新しそうな建物なので、しょうがないんでしょうね。
匂い、気になりますよねー＞飲食店
美味しそうだし。
お店があって、最初はうーんって思いましたけれど、
新しそうなお店だし、美味しそうだし（笑）皆さん基本的には好意的な感じ？
まあ出来たのはこちらのほうが後なので…ね。
美味しい匂いにつられて大きいゴキブリさん来るかと思いますが。
飲食店はどこにでもありますし
何もなくて物騒なより良いんじゃないんでしょ〜か
甘酒横丁の近辺のほうがいそう
だいぶできてきましたね
外装、意外と凝ってますね！
うわ
剥がれてる
558さん、お写真のアップロードありがとうございます。
情報が共有されてとても助かります。
皆さん、頻繁に現地まで行けるというわけではないので、こういうのってとてもありがたいですよね。
本当に出来てきたのだな、という思いです。
販売の方はどうなんでしょう？
こうやって姿を表すことで進んできたりするのでしょうか。
全体が現れて見てみて、
結構迫力ある外観にビックリ。
もう完成間近ですね！
プラウド人形町の予定価格はすごいね
ここなんかは、かなり割安に思える
スペックわるくないし、
日本橋〇〇アドレスは待ってたら
買えなくなるね
蛎殼町や茅場町は日本橋ですか？
蛎殻町：旧日本橋区役所所在地
もちろん商業地としての日本橋は三越や高島屋のある
あの辺り。
日本橋○○町とつけばどこでも、
再開発が続く日本橋中心街にタクシーワンメーター、
自転車でいける
街として注目されていくと思います。
ウィルローズ日本橋人形町は完売してますな
最後の高層階かなりな総額だったかと
ここは広い部屋ばかりで総額が高いが
坪単価からは高いパフォーマンス期待できそうです
ここはあと何戸？3かな
↑残り３ですか？
けっこう順調に売れたんですね
Fタイプの間取りは使いやすそうですが、
2つの大型ウォークインクローゼットは1室に2つではなく
ばらけさせて欲しかったと感じるのは私だけでしょうか。
バルコニーの防災備蓄倉庫は中身が配布される訳ではなく、
それぞれの家庭で必要な備蓄品を備える形になりますか？
販売開始から１年近くかかってようやく残り３戸です。
このあたりのペースとしては非常に遅いですよ。
想像通りの外観の仕上がりに満足です。
内覧会楽しみにしています。
プラウド人形町は瞬殺みたい
ここもそろそろ完売かな
>>571
ここは引き渡し時に各戸1袋ずつ防災袋がプレゼントされるようです。
内容はライトつきラジオ、乾パン、携帯簡易トイレ等。
勿論これだけでは不足なので各自必要と考えるものを備蓄する形に
なるのではないでしょうか。
かなり高級感ある仕上がりになりましたね。
2LDK中心なら瞬殺だったかも
外観から見る限り、建物にはかなりコスト掛けてますね。柱もスラブも頑丈そうです。意外と豪華で築後に人気出るパターンでしょうか。
エレベーター2機だし
かなりのハイスペックじゃん
完売したウィルローズ日本橋人形町より
なのに何で売れないのかね。
いつも持ち上げる人ばかりで買ってやれよと思う。
まあ色々と売れない理由はわかるけど。
理由は何？
この辺の土地勘がある人ならこの立地の便利さが分かりますが、やはり駅徒歩1、2分のほうが人気は出ますよね。
あとは広い部屋が多いために高額なので、なかなか手が出なかったのもあると思います。
まぁ高級感のある仕上がりで、完売も時間の問題ですね！
共有施設なんて無駄だよ、無駄。
自分もスカイラウンジとかライブラリーとかある大規模物件に住んでたけど殆ど使わず。
トラブルの原因にもある。
共有施設は
半私物化する住民が出てくると厄介だから
無駄に充実させず、必要最低限でok
共有設備、無駄とは思いませんがね。たしかにあんまり使わないけど、、
敷地がそんなに広くないから仕方ないけど、せめてエントランス2層吹き抜けとか、小さなお庭があるとか、もう少し豪華にしてほしかったです。
そういうものに一切お金を払いたくない人にはうってつけのマンションですね。
日本橋マンションに庭など必要ない。ここはジャグジーや玄関と廊下が石調タイルなど設備仕様も高級。中小デベだが大手より安くて物がいい。
たしかにエントランスはもう少し豪華でもいいかもしれないですね。
ウィルローズシリーズはスッキリ系の無駄のないデザインなので仕方ないのかも？
共有スペースやお庭などは三菱地所が得意なイメージです。
エントランスもセンスいい。これで文句いう奴は現場見ているのだろうか？こんなに高級感あるマンションこの辺りにはない。
中が良いのは皆知ってる。今回は外観も周辺物件を完全に凌駕。この地を得意とするグローバルの意地とプラウドを見た気がします。あっぱれ。
同じ蛎殻町内にあるウィルローズ日本橋水天宮もシンプルだけどカッコイイエントランスだよ。
2年ぐらい前にできた、３方道路の好物件。
ここにきてやたらと褒めちぎってる人がいますね。
販売も佳境なのかな。
収納沢山ですね。食器棚も標準装備で新たに購入する必要もなくてお得かな。
現地見ました。口コミにあったとおりホテルのような重厚な佇まいでした。
結果がすべて。早く完売するといいね。
ウィルローズ人形町とどっちが資産価値高いんでしょうね。
ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。
アシハラヒロコ氏少し調べたら様々な素敵物件デザインしてる方みたいで、施工間近に嬉しい発見！
