ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。
↑
はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう？
場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
日照気にする人は、ベイエリアのマンションが良いよ。
蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。
区役所の日本橋出張所（旧日本橋区役所）があるのも、このため。
日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。
名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。
ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
堀留町は旧繊維問屋街で、人形町も町人の町。
小伝馬町は・・・。
日本橋は結構、細かく町名が分かれて、それぞれ地歴が異なり面白い。
この物件の間取りほど、綺麗でさっぱりした物件は最近他にないね。
間取り図見て、清清しい気分になる。
潔いよ、マジで。感動した。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html
そうですか？
結構普通ですけど。
エレベーターはたった一基ですか？
＞結構普通ですけど。
○ラウドの間取りとか見た？
＞エレベーターはたった一基ですか？
それはプ○ウドとか、パークなんちゃらでしょ。
ここは贅沢に２基だよ。
おまけに駐輪場も各戸２台確保！！
タッキーが住むんですか？
それ、ただのイメージキャラクターでしょ。
ですよね！
タッキーなら高級マンションに住むはずですもの。
他物件の営業が、ここの綺麗な間取りや湿式壁、エレベータ２基、駐輪場一世帯２台
等の贅沢な仕様を悔しがって自作自演で暴れてて見苦しいね。
え？
どういうこと？
120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。
モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
広い間取りと思いきや、北向き。
１LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。．ｘ＿ｊ＠
来週価格発表らしいですが、またあがるんですかね？
＞広い間取りと思いきや、北向き。
それは、この物件では北向きが抜けているからでしょ。
スカイツリーとか見えるし。
南は意外と抜けてないかも。
北が抜けていると日が入るよね！
坪いくらぐらいでしょうか？
最上階Ｆタイプ、Ｇタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
ウイルローズ、ってあまり聞かないなぁ。。。
近くの駐車場には、そのうち何か建つのかな？
マンションでしょう。
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
３年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000～1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
北が抜けていれば、太陽の日差しが良く入りますよ。
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか？
音が漏れまくりになるんですか？マンション倒壊するんですか？
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ？
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、ＲＣ壁と乾式戸境壁（ＬＧＳ組）の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
今のマンション（築７年位の賃貸）が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
乾式のメリットだと
・ＲＣの場合は柱付きの壁にしないと造り難いから乾式壁の方が自由度が高くなる
・ＲＣだと重量が増すので下階の柱梁断面が少し大きくなる
・大空間で躯体工事が出来るので施工性が高くなる
・あんまり有りえないけど、２住戸ぶち抜きで改修しやすい
デメリットだと
・揺れに対してＲＣと違う動きをするので仕上げにヒビがはいる
・乾式壁を造ってからしか各住戸内の設備・内装工事が開始できないので工程が少し長くなる
・イメージが良い
とか思いつくのですが、他にもいろいろあるんでしょうね。ってここで話す内容でもありませんね。
どーでもよくね？
タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。
あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。
タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。
見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか？
乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。
パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。
これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。
デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。
大震災でわが家は乾式壁じゃないけどヒビ入ったぞ。
壁ではなくクロスが破れたのでは。
いいえ、壁にヒビが入りました。
で、ここは良いの悪いの？
みんな、あまりにもスレチだぜ
近年稀に見る良心的な物件。
財閥系のクソ物件が霞んでしまうね。
富士山はどの部屋から見えますか？
ホームページの価格見たけど結構高いよ。
平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。
近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。
すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ？
大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。
歩道も凸凹で高級感がない感じ。
とにかく南方角のペンシルビルが気になる。
あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…
日当たりは全く無くても大丈夫です。
昼間は家にいないし。洗濯物は浴室乾燥。布団も乾燥機だから。
その分、安ければ、北向き大歓迎！
プラウド1期70戸、ここ1期 20戸強、明らかに惨敗ですね…。
大手には勝てないってことだね。
勝てないとかそういう問題じゃなくて、ここ社員が少ないから、
1期２０戸強でも、手続き面でかなりてんてこまいでしょ。
重要事項とか取引主任者しか説明できないし、キャパ的に
この会社で１期２０戸強は大人気物件では？
連結で178名しかない。
野村は連結で5,963名。
タッキーが住むの？
他社の記事ではなく、まずは、あのダサ目の折込チラシを見直した方が良い。
あれも通常の販売戦略なら疑うよ。
街の不動産屋みたいな会社員だから仕方ないのかもね。
販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。
チラシで購入きめないから大丈夫です
今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか？？
3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。
間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。
他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。
＞他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。
このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って？？？
どういう意味？？
皆、他の住戸もそんなに高いの？？
28戸も出すのに？？
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの？
ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、
いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね！
もしかして１ＬＤＫの狭い部屋も４０００万円台半ば！？
高過ぎですよ。
それでも売れちゃうのが今の相場。
バブルですよね。
１年半前より１０００万円近く高いかも。
第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。
第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。
多分、要望書が入っている部屋を
売りに出しているんじゃないですかね？
私がモデルルームで確認した、要望書が入っているＦとＧタイプは
第一期の8,9,10,12階でしたから。
きっと、第一期即日完売ですね。
利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。
じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって
要望書が入っているから
それが最多価格帯になってるんだ。
一般人向けの70クラスは、
一般人には高すぎて売れないだろうなぁ
最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。
しかも第一期で((((；ﾟДﾟ)))))))
ここはいつ完売するんでしょうね…。
三流デベロッパのぼったくり物件ですね、この値段では。
それでも売れるのでしょう。
まさにバブル相場。
資材や人件費、マンション用地が高騰してるようですが、
すでに人口が減少し家が余っている現状を冷静に見極めましょう。
中小デベだけど、大手に無い良いものを造るよ。ここは。
営業の質とかは微妙だけど。
そうかな？
この会社の完成物件見たことある？
大手と比較するとだいぶ劣るよ。
安くないと意味ないでしょ。
＞大手と比較するとだいぶ劣るよ。
乾式壁採用してないし、エントランスのデザインセンスいいし、
間取りもよく考えているし、駐輪場も一世帯2台確保しいるし、
自社利益一辺倒の大手のボッタクリ物件より、はるかに良いぜ。
この戸数でエレベータ２基も設置してるんだから、
それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。
近隣の財閥系物件なんて、ここより戸数多いのに全部一基しかない。
乾式壁でも財閥系などの大手は、売れてるけどね。
しかしここは北向きでも太陽燦々日が入る。
>>288
北向きなんか日は入らないでしょ。それよりここのモデルルーム広くていいけどしょぽいよなぁ…。エントランスはカッコイイし拘り感じるけど。大手デベならいざ知らずグローバルでこの価格はキツイよね。
40m2の1Lに4000万以上出しても、いざ売却とわなった時に大損しそう。
まさに負動産でしょう。
由緒正しい蛎殻町だから妥当な価格。
堀留町や浜町は話にならない。
１LDKなら3500万円位にまけてくれそう?
可能性あるかもね。
天井高は２８００㎜位ですか？
確か2400だったと。
今時の新築物件としては
非常に低いと思いました。
天井高、普通かと。
高い天井を求めるのであれば、超高級マンションを選べばいいと思いますけど。
2400って、普通なんですか？
2.4はプラウドでしょ？
ここは普通に2.5じゃないの？
プラウド、2400なの！？
そう、何がプラウドなんだろうね。
笑っちゃうよ。
2400ってかなりの圧迫感のはず。それ、絶対無理だなぁ。。。
モデルルームで聞いたところ
天井高は2400でしたよ。
スーモの新築マンションに載っていたモデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプルですよね。プロのインテリアコーディネーターはいらっしゃらないのかな・・
＞モデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプル
盛りすぎのＭＲが多い昨今、むしろ好感が持てるよ。
シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
金があって、蛎殻町に住めれば何だっていいって人向け住宅だろここ
グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
企業体質ですかねー
＞グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
それは○ラウドのスレだろｗ
俺はポジだが、別にここの社員じゃない。
単に財閥系の呆れるほどヒドイ物件に義憤を感じてるだけさ。
＞シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
盛りすぎのＭＲは催眠効果を期待したもので、結構あくどい。
普通の生活が実感できるＭＲは良心的。
急にスレ減りましたね…。
エントランスや外観も高級感あり。間取りも多彩ですね、全体的に収納が多くキッチンも統一されていいです。シンプルな中にも品がある感じがしますけど生活感が無い感じもします。
価格含めて、総合的に判断して見送るのが妥当かと。冷静に見て、価格と売主が合わないでしょ…。
財閥デベだったら迷わず購入するであろう立地と価格。グローバルさん頑張れ！
由緒ある立地、建物のスペック、間取りの工夫からは
価格は良心的なほうかとも思います。
大手財閥系でないですが、このデベは中央区での実績も高く
ブランドにこだわりがない方は割とスムーズに購入されるでしょう。
売主がそのようなお客層にどれだけアプローチ出来るかですかね。
この場所でこの価格なら、最近のマンション市場の動向を見ていても
お手頃というか良心的な印象は受けますよね。
デベに関してはどうなんでしょうか。
良く判らないのですが。
マンションの仕上がり自体がどうなるのか、ということになってくるのかなぁ。
プラウドは早くも最終期みたいだけど、ここはどーなの？
価格同じくらいだったよね？
第１期の売れ行きはどうなんでしょうね？
イマイチだとしたら、やはりデベの力不足でしょうね。
1期は20戸くらいしか販売してなかったからなぁ。
力不足は否めないでしょうね。
それで、12戸が先着順って？
たしか28戸でしたよ
で16戸捌いたので
ぼちぼちってとこでは
無印良品で価格は良心的ですから
近隣の類似物件に足運んで見比べてる方は、
再候補となるのでは
あっという間はないでしけど
気がつけば売れてた、の物件と思われます
それにしても売れなさすぎでしょ。
この物件は広告入れなさすぎだね
周辺に住んでいても全然知らない人が多いと思う
まあ、大手と違ってその分の広告費とかが価格に上乗せされてないので良心的だけど
個人的にはこの規模の会社で広告出してから2か月程度でそれなりに売れているので順調かと
大手だと10か月前くらいから広告を出してるからね･･･大手は売れて当たり前なのかもね
価格が良心的って書いてる人もいるけど、デベの知名度を考慮したら強気な設定だと思うなー
公式みたら、56.19m2（1戸）～88.04m2（2戸）、6,860万円～10,990万円ってなってるけど、
もっと大きな間取りがあったはずだが、売れちゃったのかな？
設計、施工は
デベがしているわけではないからね。
マンションの質とデベの大小に相関はない。
よく考えればわかるのだけれど、
気がつかない人が多い。
ウィルローズって名前がちょっとなーとは思う
プラウドは自慢、エクセレントシティは素敵な町
で、ウィルローズはどんな印象ですか？
1期まだ完売してないの？
まだまだ余裕あります
余裕どころか…
間取りはほんと、色々と工夫されているみたいですね。
玄関ドアからは、部屋の中が見えないようになっていたり、
ＬＤＫの収納があったり、キッチンからの動線であったり、
ＰＳの出っ張りであったり、細やかな配慮がされているなぁって
感じられる間取りだと思います。
せまい
プラウドは完売！
さすがですね
プラウド信者か!!
っていいたいところだが…完売はやはりさすがだよね(^^;
ウィルローズ日本橋人形町も気になります。間取りや価格が。
4/21時点のスーモの更新情報↓
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713225/madori/
第2期 販売開始予定（5月上旬） のみ、となってますので
一次1期28戸中の残り先着8戸と一次2期新規5戸 4/19登録開始（4/19抽選）、
先週末の休日で一気に捌けたのかな。
であれば、なんだかんだで、売れ行き順調なようですね。
プラウドの瞬間蒸発物件とここを比べても、販促の戦略や予算も違うのでナンセンスかと
まあプラウドの販売力は恐れ入りますが。
販促の戦略？
早くも値引き開始ってこと？？
値引きはしないでしょう。
第2期は第1期の手応えで、
どのくらいの値付けなんでしょうか？
値引きじゃないんじゃないでしょうね。
価格設定を変えてくるっていう可能性はあるかどうかは判りませんが、
先に契約している人の心情も考えると
極端にあげていくことも下げていくこともしにくいんじゃないのか、とは思います。
これから先の値付けも1期1次と同じくらいでは？？
あまり下げたら先の契約の人は解約するでしょうから大きく下げることはないですね(^^;
っていうかまーだ売れ残ってんのかよ
「まだ」と言っても販売期自体が今は１期２次なので。随分と前からスレはあったからなんとなく販売期が進んでいるようなイメージはありますけれどね
思い切りファミリー訴求という感じなんですが。この辺りだとＤＩＮＫＳとか単身者の方が需要あるんじゃないかと思いますが、広めの部屋の方が多いみたいなのですよね。
周りは会社ばかりだし。
ファミリーの反応ってどうなんでしょ？
この辺は幼稚園は区立で格安(あぶれない)、小学校も公立でもレベルが高いから人気。
小学校中学年になると近所のサピックス(有名進学塾)に行き中学受験。
公園も以外とあるし、浜町スポーツセンターは便利。
治安もいいし、ファミリーに隠れた人気がありますよ。その証拠に近隣の小学校は児童が増えみんな増築中。
確かにそうなんだけど値段がね。
場所がいいのもわかるけど、凄く便利かと言われると悩ましいしファミリー層で億出せる人があえてここのウィルローズの億超えを選ぶのか…と考えると悩ましいかな。
ここ数年で値段がかなり上がったのもこの物件としては痛かったかもね。
ここはトランクルームと防災備蓄倉庫が全戸についているんですか？
以前見た某マンションでは、トランクルームの使用料が
必要でしたが、ここは無料なのでしょうか。
億超えの部屋もありますが、万が一リセールとなった場合に
大きな値引きなしに需要が見込まれるでしょうか。
よの中にはいろんな人がいますからね。
二馬力でかつ両親が金持ちでたまに泊まりにきたいとか。
そういう親って港区よりもこの辺りが好きそうですね。
億超えでも買う人はいると思います。
120平米を超える日本橋物件は中古含めてそうないですし。
70平米だと親に泊まられたら狭いです。
値段見直さずに年内に捌けるかな。個人的にはウィルローズ応援してるので頑張って欲しい。
親に泊まられたらって・・・。
せいぜい一泊かに二泊でしょ。
我慢すれば？
70平米の築浅中古が8000万の御時世、
下げられないでしょう。
ここももうすぐ第三期開始ですか、
億ションがこの規模のわりに多かった印象でしたが
思ってたより売れてる気がする
え、、、明らかに先着順残りすぎでしょ。
厳しいのは明らかでしょうね…
hp見ただけだけど、ここのデザイン結構好きかも。
とくにモデルルームは他のと違っていいな。まぁ好みは分かれるでしょうけど。
Webをみただけなのか、モデルルームに行ったのか、どっちなんだよ
休日も夜遅くまで大変だな
良かったら売れてそうだけどね(笑)
プラウドみたいにさ。
プラウドとほぼ同価格でしょ？
ファミリーには学区とかはいいのですか。
子どもがいないと判らないものなので、初めて知りました。
とは言え、価格的にファミリーでっていう感じもあまりないのかなぁと。
お値段がお値段なので、
マンション的には高級寄りなベクトルで行きたいのかなという印象は受けます。
方角や階層を同じくらいにすると
坪単価はプラウドよりお安いですね
価格帯は、広い部屋が結構数あるので
変わらなくかんじてしまいますが
この辺りの物件はまだ上がりそうで
富沢町のプラウドは相当な価格を覚悟しないと
それなのに売れないって致命的じゃん(笑)
違う会社なんだから
売れ方も違う。
差別化していかないと。
私はウィルローズの別物件かいましたけど、
もっと広い部屋にすればよかったと少し後悔しています。
バスも1620以上が良いですね。
立地もよく、ここの近隣とくらべての価格は悪くはない印象
八丁堀や茅場町。
サラリーマンならそっち。
１期１次が２８戸 １期２次が５戸
２期も５戸ぐらいでしたっけ？
２期の戸数が分かってないですが、もう半分以上は売りに出た計算でしょうか？
あまり売れてないんですね。
売主と価格のバランスの問題かと。
売れてないのも理解できる。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ヒ素？ダメでしょ…
374
なにがでたかは明確にわからないみたいですね。ただ前の建物解体後の地質調査結果は購入前に教えて貰えるものなのでしょうか？これは義務付けられているのでしょうか？
重要事項説明で説明義務ありますよ。
調査報告書もあるはずですが。
前はなにがここに建っていたのですかね？工場とかですかね？
高いという話が出てましたが、
日本橋の将来をどう捉えるかだと思います。
銀座は観光地と化し、観光バスだらけで既にゆっくり買い物できる状態ではありません。
奥様方のショッピング場所は日本橋に移動しつつあり、
ベリー誌にも定番の代官山や二子玉、武蔵小杉に加えて日本橋スナップが出始めています。
ベリーって奥様雑誌のあれでしょうか。
日本橋スナップだなんてびっくり。
あまり今まで人が暮らすというイメージがなかった街ですけれども
そういう風になっているのですか。
デパートあるし、買い物自体はまあまあという感じではあるからかな。
日本橋三越やコレド室町、コレド日本橋の周りは今でもマンションはほぼ無いよ。
昭和通りを超えたあたりにここ10年マンションがふえてきたんだよ。
でも三越あたりの街並みは、再開発で本当に良くなった。奥様方御用達も分かるわ。
ＳＴＯＲＹやＨＥＲＳにも、日本橋にはこんなスタイル、なんて特集あります。
テレビ取材でも、日本橋でショッピングしているミセスとかやってます。
コレド日本橋高島屋・三越など、取材している所を見かけますよ。
ここの物件は商品力だな
ブランド力は財閥に比べると弱いが、ブランドで商品を選ぶ時代は終わったからね
そもそも根本がブランド志向ならここに見学に行かないからここでブランド云々を言う奴は
ただの嫌がらせだね 周辺の業者さんかな？
アフターなどが真価を問われる物件だな
まあここは日本橋というより人形町だからね。
町名は日本橋蛎殻町だけど。
あなた日本橋知ってるの？w
俺はこの物件選ばないけど、この場所で蛎殻町で人形町というならどこが日本橋になるのさ？
実際に周辺に住んでるけど場所はいいと思うよ。
値段とブランドが離れてるだけで。ブランド云々言う人は嫌がらせという人もいるけど普通は値段はある程度ブランドに左右されるよ…どの分野でもね。
ブランドは関係ないって人はよっぽど自分の目に自信があって、その責任を自分でとれる人でしょ。
そういう人はもっといい物件買える気もするけどね♪
地価上昇、資材高騰、人件費高騰で
さらに広めの部屋が多いので高くみえるだけでしょ。
大手がやったらさらに高くなるよ。
しかし、人形町、小伝馬町付近の
中規模再開発物件専門デベとしての実績は
積んできているので、ブランド化しつつある
ような気がする。
ブランドの固定には日本橋のさらなる発展にかかっていると思います。
京橋地区でも随分前から実績を重ねて
中堅クラスの中で、中央区では知名度は高い。
超大手の盛られすぎた値段で買うくらいなら
コストパフォーマンスを重視、
という購買層は今後増えてくると思う、
30代くらいからの層は特に。
まあ、目利きが肝ですが、
この物件は由緒ある立地とこの辺では珍しく広い間取りが多く
坪単価からも、悪くもなく、良いと思える
>>385
悪いけどこの辺りに住んでいます。
今日もまさしに買い物に行きました。
382の方が書いている日本橋って、日本橋三越や高島屋、コレド室町やコレド日本橋のあたりのことでしょ？
蛎殻町からだと正直そんなに近くないですよね。
物件のホームページにも、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分となってますし。
この辺りに住んでいるなら、日常の買い物は人形町のトモズや水天宮のまいばすけっと、プロデュースあたりが多いか、橋を渡って茅場町駅周辺でしょう。
地元民からしたら、ここを三越前あたりと一緒にするのはあんまり無いですね。
少なくともこの立地で人形町というのはありえない、日本橋(三越や高島屋やコレドのある)だと言うのには違和感があります。
さすがに誰もマンダリンの隣に住みたいなんて思いませんよ。
日本橋の発展は、旧日本橋区の、繁華街からタクシーでワンメーターとか、自転車でこれるような人達に物凄く恩恵を与えます。
私も毎週のように都バスでいってます。
たまには歩きますが。
もちろん毎日の買い物は近所のスーパー、コンビニですよ。
人形町はもうマンション飽和状態ですから、
次の開発ターゲットはこの辺りとか小伝馬町付近では
ないでしょうか。成城石井もできましたしね。
日本橋、三越前まで徒歩10分は十分徒歩圏内ですね。
日常の買物をどこでするかは、その方の生活スタイルだと思います。
日本橋駅近辺は大型の再開発が決まってるので、資産価値や暮らしやすさが期待できる物件です。
購入したいけど、価格が…
正直、野村の人形町物件２つにかけます。
最後の新築物件になるかもしれませんね。
そう？このあたり、古いビルを売って壊してマンションってパターンが多いからまだ出てくるんじゃない？
>>388
誰も蛎殻町を三越前と一緒だなんて言ってないのに勝手にそう理解しているあたりがすでにセンスないな。
少なくとも蛎殻町を同じ町単位の人形町と同一視することが無意味だね。ほんとの地元民でないでないことがバレバレだよ。ちゃんと祭りとか参加してる？？
ここは「日本橋区」「蛎殻町」かな。昔の蛎殻町から一部人形町になった地域はあるけどここは違う場所だね。地元民ならそのあたりもご存知でもちろん話をしてるのだろうけど。
どちらにしろ、このマンションは私には高くて買えないけど…広さや間取りはいいんだけど、結果的に広すぎて値段が高くなったよね。差別化という意味での価値はあると思うけど、そのぶんグロスがね。まあそれは仕方ないのか。
最終的には完売出来るといいね。
そう、高い。二年前よりだいぶ高い。
まだまだ上がる？
でもまだ金利は安い。
そして日本橋(圏)は発展中。
人口流動トレンドはまだまだ都心回帰。
何やら押し上げ方面もさわがしい。
10年後をどう読むか。
PS
はじめて祭りに参加しましたが、地名を背負った
はっぴに埋もれる安心感がやばかった。
ああいうのはスリーA地域にはないよね。
前はなにが建っていた土地なんでしょうか？
値段はまだあがるかも…
確かに10年後は？？
でも10年前に今の相場をよみきった人は知らないので自己責任で。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない…
80年代後半のバブル期に比べれば、まだまだ安いよ。
茅場町に住みたい
何が起きるかなんてわからないですから。
ましてや１０年先なんて、予想していても外れることはよくあるでしょう。
それにしても、駅までの距離は全然問題ないみたいですけど、
羽田利用の人にも人気があるのでしょうか？
茅場町勤務です。
ここに住む人ってどんな人たちですか？
普通のサラリーマンですか？
