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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。
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202
匿名さん
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203
購入検討中さん
近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう?
場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
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204
匿名さん
日照気にする人は、ベイエリアのマンションが良いよ。
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205
匿名さん
蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。
区役所の日本橋出張所(旧日本橋区役所)があるのも、このため。
日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。
名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。
ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
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206
匿名さん
堀留町は旧繊維問屋街で、人形町も町人の町。
小伝馬町は・・・。
日本橋は結構、細かく町名が分かれて、それぞれ地歴が異なり面白い。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>結構普通ですけど。
○ラウドの間取りとか見た?
>エレベーターはたった一基ですか?
それはプ○ウドとか、パークなんちゃらでしょ。
ここは贅沢に2基だよ。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
ですよね!
タッキーなら高級マンションに住むはずですもの。
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215
匿名さん
他物件の営業が、ここの綺麗な間取りや湿式壁、エレベータ2基、駐輪場一世帯2台
等の贅沢な仕様を悔しがって自作自演で暴れてて見苦しいね。
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216
匿名さん
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217
購入検討中さん [男性 30代]
120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。
モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
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218
匿名さん
広い間取りと思いきや、北向き。
1LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。.x_j@
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219
購入検討中さん
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220
匿名さん
>広い間取りと思いきや、北向き。
それは、この物件では北向きが抜けているからでしょ。
スカイツリーとか見えるし。
南は意外と抜けてないかも。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
購入検討中さん
最上階Fタイプ、Gタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
購入検討中さん [男性 30代]
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
3年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000~1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
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228
匿名さん
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
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229
購入検討中さん
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
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232
匿名さん [女性 30代]
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか?
音が漏れまくりになるんですか?マンション倒壊するんですか?
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233
物件比較中さん
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
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234
匿名さん
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>227
財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
そうですね。その通りですね。。。
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237
匿名さん
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ?
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、RC壁と乾式戸境壁(LGS組)の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
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238
匿名さん
今のマンション(築7年位の賃貸)が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
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239
匿名さん
そんなに乾式壁良けりゃ、乾式壁の物件を検討すりゃあいい話。
なんで、わざわざこの物件で必死に火消しすんのかね?
乾式壁の話をすると、財閥系デベがいっぱい釣れるね。
タワマンで騒音問題がポピュラーなのは、タワマンのスレ読めば一目瞭然。
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240
匿名さん
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
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241
匿名さん
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
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242
匿名さん
乾式のメリットだと
・RCの場合は柱付きの壁にしないと造り難いから乾式壁の方が自由度が高くなる
・RCだと重量が増すので下階の柱梁断面が少し大きくなる
・大空間で躯体工事が出来るので施工性が高くなる
・あんまり有りえないけど、2住戸ぶち抜きで改修しやすい
デメリットだと
・揺れに対してRCと違う動きをするので仕上げにヒビがはいる
・乾式壁を造ってからしか各住戸内の設備・内装工事が開始できないので工程が少し長くなる
・イメージが良い
とか思いつくのですが、他にもいろいろあるんでしょうね。ってここで話す内容でもありませんね。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。
あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。
タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。
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245
匿名さん
見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。
パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。
これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。
デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。
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248
匿名さん
そういや、先の震災では、タワマンの乾式壁にひび割れ等の損傷が
大きかったのは記憶に新しいね。
所詮は石膏ボード。
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249
匿名さん
もうタワマンはいらないかな。最近、どこもかしこもタワマンだらけ。珍しくもなんともない。
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250
匿名さん
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