ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
安くしないと客が集まらんからな。
南側のホテル、けっこう高さあるね。
トイレ2つって希望あるんだね。我が家も130平米でトイレ2つって単純に4人家族なんで２こあったほうが安心ってことなんだけど。でず～とトイレ２コの物件探していたけど、最近は１５０平米以上じゃないと１っこしかないよ。でMRで、昔はそういうのもありましたけど、今は人気ないです。って言われる。うちとしてはやたら大きい浴室や洗面ボウル2個よりトイレ2個のほうがいいんだけど。で中古で探して、今はあきらめて隣同士２戸買いを考えている。
だいぶまえに聞いた予定価格では１００で１億ちょっとだったよ、プラウドよりだいぶ安いけど、場所はプラウドのほうがいいよね。この会社いつも間取りはいいなって思う。
２か所トイレが人気ないとは、「トイレが二つだから買わないわ～」という人が多いと言う事でしょうか？
蛎殻町のほうが明らかにいいよね。間取りは悪くないし場所も問題ない。ただここの予定価格みたら高すぎ。モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
今後が心配だよね…倒産とかさ。
現地見てきましたが、南角地にペンシルビルが残っているのにはがっかりしました。
マンションの一番いい場所なのに…
＞モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
無駄に金かけてないから、むしろ好感。
大手はイメージ戦略でぼったくる。
大勢の従業員を食わせるためにも利益を分捕る。
グローバルは、新興マンデベがバタバタ倒産したリーマンショック後の不況を生き延びたから
そう簡単には潰れないでしょ。
派手に動き回ってる○ープンより堅実な印象。
71.14㎡のこの間取りに5.27㎡ものアルコープを設定している点に
キメ細かい良心を感ずるね。
イマドキ、都心物件でこういう贅沢は少ない。
部屋も全部柱を外に出して整形。
もちろん、タワーでもないので乾式壁も採用してない。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/dtype.html
マンションは、やっぱ間取りを見るとデベの企業姿勢がよく分る。
企業の利益重視か顧客重視かが一目瞭然だ。
豪華なMRやイメージ戦略に騙されちゃダメだね。
でもこここは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
営業さんが検討者の振りしてレスしてるのがあからさま。
堀留町と蛎殻町比べたら、蛎殻町のほうがいいのかもしれないけど、明らかにここの立地とプラウドの立地見たら、プラウドのほうがいいよ。住むには。
ここって住宅地としてどうなの？うちは広めの部屋探しているので一番広い部屋が72平米のプラウドやめて、ここに来たんだけど、ここの100平米超の部屋安くていいけど立地でパス。プラウドが100造ってくれていたら、即買いなんだけど。
何故、営業の人だとわかるのですか？
それはたぶん、○ラウドの営業が書いてるから、グローバルも書いてると邪推してんだろ。
俺はグローバルの営業でもなんでもない。
大手デベのブランドに胡坐をかいたダボハゼ商法を批判してるマンション・ウォッチャー。
グローバルはブランド力は高くないが間取りやデザインで努力してるから、
応援してるだけだよ。
実際にモデルルームはどのパターンで準備していて、おおよその価格はわかるのでしょうか？
受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。
↑
はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう？
場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
日照気にする人は、ベイエリアのマンションが良いよ。
蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。
区役所の日本橋出張所（旧日本橋区役所）があるのも、このため。
日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。
名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。
ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
堀留町は旧繊維問屋街で、人形町も町人の町。
小伝馬町は・・・。
日本橋は結構、細かく町名が分かれて、それぞれ地歴が異なり面白い。
この物件の間取りほど、綺麗でさっぱりした物件は最近他にないね。
間取り図見て、清清しい気分になる。
潔いよ、マジで。感動した。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html
そうですか？
結構普通ですけど。
エレベーターはたった一基ですか？
＞結構普通ですけど。
○ラウドの間取りとか見た？
＞エレベーターはたった一基ですか？
それはプ○ウドとか、パークなんちゃらでしょ。
ここは贅沢に２基だよ。
おまけに駐輪場も各戸２台確保！！
タッキーが住むんですか？
それ、ただのイメージキャラクターでしょ。
ですよね！
タッキーなら高級マンションに住むはずですもの。
他物件の営業が、ここの綺麗な間取りや湿式壁、エレベータ２基、駐輪場一世帯２台
等の贅沢な仕様を悔しがって自作自演で暴れてて見苦しいね。
え？
どういうこと？
120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。
モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
広い間取りと思いきや、北向き。
１LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。．ｘ＿ｊ＠
来週価格発表らしいですが、またあがるんですかね？
＞広い間取りと思いきや、北向き。
それは、この物件では北向きが抜けているからでしょ。
スカイツリーとか見えるし。
南は意外と抜けてないかも。
北が抜けていると日が入るよね！
坪いくらぐらいでしょうか？
最上階Ｆタイプ、Ｇタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
ウイルローズ、ってあまり聞かないなぁ。。。
近くの駐車場には、そのうち何か建つのかな？
マンションでしょう。
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
３年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000～1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
北が抜けていれば、太陽の日差しが良く入りますよ。
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか？
音が漏れまくりになるんですか？マンション倒壊するんですか？
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
