ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
立地は良いですね。
価格次第ですが、相場としては坪320くらいでしょうか。
１ＤＫって必要？
１ＬＤＫが良いな。
知る人ぞ知る、日本橋の本命、蛎殻町だね。
区の出張所も近いし、水天宮前、茅場町、人形町と3駅も使え、catも至近。
水天宮前駅は仮称は「蛎殻町」だったが読めないので「水天宮前」になった。
浜町の物件と比較しても、日本橋、東京駅にも近い。
割高な三井菱の浜町物件より安く出してくれば、かなりお得。
昨年竣工した同一町内のウィルローズ日本橋水天宮も、バランスのとれた良い物件だった。
このデベは駐輪場を一世帯2台用意するとか財閥系よりキメ細かいし間取りが秀逸。
ウィルローズシリーズはいい間取りが多いと思う。
あとは価格面で安ければいいけど、最近どこも高い。
グローバルやアスコットは、中小デベだけど、皆さんが書いているように間取りを上手く考えたり、設備を工夫したり、それでいて大手より安く(中小だからあたりまえか)出して感心します。
他の中小デベよりキラリと光る感じ。
ただグローバルの営業のしつこさは昔の大京を思わせるのがダメ。
蛎殻町も浜町三井三菱より安ければ殺到すると思う。
あちらは平凡な間取りで高い。
浜町三井高いんだよね。でも昨今の相場高を考えると、そんなに安くは出ない気がするね。
あとはリセール考えるとやっぱり大手がいいんだよね。
ここは1DKがあるのも気になるかな。
1DKといいつつ40.78㎡だからユニークなプランが出てくると推測。
それとも新しいLDKの広さの基準を用いたら1DKになるっていうだけかな？
最近、オープンが勢いあるけど、グローバルの方が良心的。
傾斜地に地下室とか変な物件はほとんどない。
曜変天目茶碗をチョイスするｈｐのセンスが凄い。
蛎殻町読めますか？
攻殻機動隊を連想。
浜町の財閥２物件は、まさかの低コスト高騒音の乾式壁。
ここは、そういうことはないだろう。
やっと間取り情報出たけど、91.61㎡の3LDKとは贅沢だね。
浜町の財閥物件とかは、狭い間取りだけど、差別化してるな。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html
広めにしたのはプレミスト浜町のコンセプトに刺激されたかな。確かにこの辺で広め物件は少ないのかも。
ただこの間取りはキッチン脇がデッドスペースになりそうで、90平米の広さを活かしきれてない感じ。アイランドキッチンなんて使ったことないから違和感あるのかな。
玄関がトイレ方向についてたら印象違った間取りになったかもね。
間取り結構いい感じだと思いましたが、そうでもないですかね。
アイランドキッチンになっているのでリビングの窓も多いですし、
玄関も廊下に対して角度が付いている方が良さそうです。
アイランドキッチンの使い勝手が良いのかはわかりませんが。
乾式壁、最近のは性能良いですよ。
ちいさくてもいいから洗面台ダブルボウルいいな。
>14
同じこと思った。
国宝だか知らないけどさすがにこれはセンスない。
HPの代表間取り、そこまで悪くないと思ったけど化粧室と洋室3は引き戸にしてほしかった。
仕様変更できるのかな？
この辺はスーパーとかはどこ利用？
デパ地下
まいばすけっとだろ…
トルナーレにピーコックあるし、茅場町（アドレスは新川？）にハナマサもできた。
日本橋のプレッセ閉店は残念だった。
あとはネットスーパーか。
マイバスは最近、あちこちできてるね。
ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。
日々はまいばすけっととトモズ。
週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。
ローズキッチンも良いよ
電車通勤してると、家から駅までの間にスーパーがあると助かる。
ここは水天宮前駅を使うと、それに当たるのは、まいばすけっとかな？
逆方向は確かに嫌だわ。たまに行くのはいいけど。
憧れのアイランドＫだ～。
キッチンが一気に華やかな見映えになるんですよね、こないだ友人宅で見せてもらいました。
ＬＤＫのＬＤの部分が手狭に感じるという人もいるみたいなんですけど、キッチンに立つ側からはまた違った考えもあるんですよね、「キッチンは私の城だからこれぐらいオシャレで広くてＯＫ」みたいな。
マイバスケットはイオンのプライベートブランドの物が購入できて
いいですよね。ただお肉屋お魚なんかは量は少ないでファミリー向けの
スーパーではないですよね。デパ地下は昔は高いイメージがあったけれど、
最近は普通のスーパーよりちょっと高い程度で物もいいし一般庶民の
我が家でも活用できそうです。
そうね。
でも日々の導線的にはやっぱりまいばすけっとになるだろうね。
毎日、三越やコレド室町でお買い物できますね！！
この立地だったら＠４００は下らないでしょうね。
便利すぎます。
期待はこちらのデベさんがどれくらい良心的な値付けをしてくれるかですね。
そりゃマンションなんじゃないの？
オリンピック開催前までに、これからはどんどん増えると思うよ。
日本橋アドレスのマンション、中古でも人気らしいし。
駅に雨に濡れずに行けるような距離のマンションなら、北向き低層でも高く買い取ってくれるよ。
知人のマンションが、３年前３０００万で買った北向き１ＬＤＫ、３４００万で某大手不動産会社が買ってくれたそうだ。ちなみにメトロの駅まで徒歩２分。
３３さん
コレド室町には老舗の日本橋木屋が入っていますね。最近は日本の
包丁がブームで外人の人がすごい押し寄せているとか。
メンテナンスなどもしてくれるみたいなので、ここだったら
憧れの木屋の包丁を買って大事にしていけるかな。わざわざ電車乗って
メンテナンスをしてもらいに包丁を持ち歩くのは怖くて今は
できないんですよね。
グローバルはマンション業界の無印良品って感じ。
Ｏープンと違って無茶しない。
今なら@450はいけるんじゃないですか？立地が良い‼︎ホームページも高級感がある感じ。これで安かったら逆に拍子抜けかな。大手にはない挑戦をしてほしいですね！！
これで高かったら中小デベの物件を選ぶ意味が無いでしょう。
こんな場所に坪４００以上出して買う価値はないね。
言ってるのは、営業さんかな？それともただの無知？(笑)
資料請求したけど来ないんだが？？
坪480万は物によってはつけてもいいと思う。こだわり感を感じるマンションを期待してます‼︎
それなりにリーズナブルな価格でないと競合物件もあるから厳しい気がしますね。
坪400万なんてこのデベではありえない。300万程度ならいいのに。
ちょっと気になったのですが、物件概要に駐車場が書いて
いないのですが、ないのですかね。立地的に駐車場の敷地も
確保するのは難しいのかな。車を必須とする我が家にとっては
気になる所です。近隣の駐車場で空きがタイミングよくあれば
いいのですがね。ちなみに駐車場の相場は３万５千円位でしょうかね。
マンション内にあってちょっとでも安ければ嬉しいのですが。
駐車場は最低限設置が義務付けられてるからないことはない。
おそらく、このデベのパターンだと１階にピロティ形式で平置きが数台はありそう。
１階に販売住戸はたぶん、ない。
しかし、情報が小出しでなかなか出てこないね。
そうですね。情報は小出しですね。プラウドとかを意識してるんでしょうかね？ホームページに国宝が出ていたりと売主のこだわりが出ている雰囲気ですね。高級志向を意識したホームページですね。
ここ、地盤はどうですか？
＞＞４８さん
延べ面積が10,000m2を超える建築物で、集合住宅の用途に供する
部分の床面積の合計が2,000m2を超えるものへの駐車施設の附置
は義務付けられている様ですね。はじめて知りました。
350m2に１台作らなくてはならないとか。結構駐車場の事が書いて
いない物件があるのですが、ある程度の建物ならついているんですね。
資料来た。
事前案内会を1月に開催だね。
代表間取りも入ってたけどプラウド同様にまさかのリビングイン洗面所&風呂。。
なんか最近多いね。。個人的には洗面所はやはりリビングとは分けたいのだが。。
狭くて苦肉の策でリビングインにするならともかく
80㎡前後もあるなら別にリビングインじゃなくてもよかろうに。
でも取り敢えず案内会に行くだけは行く。
一階部分に機械式駐車場は？
坪４００に限りなく近いのでは
アベノミクスを考慮しても坪３５０まででしょ。坪３５０でも割高感が否めない。
ましてや、この立地、このブランドで、坪４００なんてとても無理です。
大手デベのザ・レジデンス三田（清水建設施工）が内覧会であり得ない事態になってるね。
最近は、大手でこういうの多い。
その点、ウィルローズシリーズは、過去の各物件のスレを見るとこんな酷いケースはないようだ。
ある意味、安定している。
この物件は、日本橋区役所や図書館が至近なのもいいし、茅場町、水天宮、人形町駅が至近なのも良い。
新川のブリリアタワーより立地は良い（八丁堀は微妙な駅）。
４分って微妙。
雨に濡れるし。
まあ、駅直結以外はどうせ濡れるし。
駅直結物件って23区内で20棟くらいしかないんじゃないの？
5分は遠いが4分は近いよ。
3分だと近すぎる。
駅に近過ぎるといけないの？
できれば目の前が駅とかが良いんだけど。
賛成です。ウィルローズが売れるのは間取りが良くて、価格が大手より安いからで、ここで＠400近くもいったら他を買います。
最近価格面での魅力がなくなりつつありますが。
私も坪400だったら、他買いますね。
坪400の予算があったら、一気に選択肢は増えますから。
営業電話は相変わらずうざいな
けどいい場(￣▽￣;)よ
ここでもプラウドでもどっちでもいいけど、地下鉄の場合徒歩距離は最寄りの「地上出入口」までが大半なので
改札までの実質時間はもっと長くなるため要注意。加えてマンション側は駅に一番近い敷地の端までだから。
沖式評価は88万円/ｍ2
駅に近いのはとても良いね。
ホームページみたけど、なんか斬新な感じがしました。
物件自体もそうたといいな～。
とりあえず価格が知りたい。
グローバルさんですし、安い価格じゃないですか？基本的に昔から安くマンションを売るのが得意な中堅デペさんですし。価格よりも管理体制が気になりますけどね。イデオのニュースと口コミを見ると対応悪そうですね。
内廊下設計、ワンフロア3戸、4戸に1基のエレベーターを確保。40.78m2～123.15m2の1LDK～3LDKタイプ。
グローバルには珍しい？内廊下物件のようだ。エレベーターは２基あるのか？
７３戸で、駐輪場１５０台っても有難いね。駐車場も意外と多い。逆に、全部埋まるのか？
●駐車場 : 敷地内23台（機械式駐車場21台、平置駐車場1台、身障者用駐車場1台）※車種には制限があります。 （月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 150台収容（ラック2段式111台（下段スライドラック76台、上段昇降ラック式35台）、平置ラック式39台）※車種には制限があります。 （月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 敷地内に2台設置※車種には制限があります。 （月額使用料 : 未定）
プラウド、狭い土地に詰め込み過ぎ。
２割も狭い敷地に２割も多い戸数。
プラウド日本橋三越前
総戸数 88戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
敷地面積 744.35m2
ウィルローズ日本橋蛎殻町
総戸数 74戸（管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 928.28m2（登記記録面積）、928.82m2（建築確認対象面積）
１LDKで4000万位じゃない？
70㎡で8,000万が目安と言われました。
てことは、坪400万、、さようなら
え？そんな高いんだ。
8000万円で70㎡だから、坪377じゃないの。
まあ、そんなもんじゃないか？
財閥系に比べれば、安いでしょ。
４０㎡は４５００万円位？？？？
オリンピック決定前だと坪３００万円位だったのに。。
たった数カ月でこの差。
箱崎町や小伝馬町のような、なんちゃって日本橋ではないので上記の設定は妥当でしょうね。
この値段で高いと感じる方は、隅田川を渡らないと難しいと思います。
蛎殻町も十分なんちゃって日本橋なんだが…
日本橋と付けば何だって良いやん。
おいおい、蛎殻町は旧日本橋区役所のあった由緒正しい日本橋だよ。
その名残が日本橋出張所と日本橋公会堂。
日本橋で武家屋敷があったのも、この辺りで、地位が高い。
由緒正しい水天宮も人形町じゃなくて蛎殻町。
歴史と伝統の蛎殻町。
坪377って、プラウド三越前はいくらになるのやら
あれ？私は従業員さんから坪430万で聞きました。なんか高級志向のマンションをつくるとか・・・。ＨＰ見ても凝ってますものね。
徒歩4分の茅場町駅からは地下通路で日本橋の高島屋まで歩いて20程度でいける。
日本橋駅と大手町駅が地下通路でつながれば東京駅も地下通路で行ける（これは繋げないのかな？）。
茅場町から八重洲仲通の日本橋駅出口まで地下歩いたことあるけど、雨には当らないが階段の上り下りが意外と多いです。地上歩くより長く感じました（多分、気のせい）。
あと３００ｍくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。八重洲地下街にも繋がると更に便利。鉄鋼ビル建替えに併せてやっちゃえば良かったのにと思ってしまう。
＞あと３００ｍくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。
マピオンの距離測で調べたら僅か135メートルだった。
ついでに三越前駅も繋げれば良いのに。
JXビルを建て替える計画あったと思うから、その際、3駅の連結を是非実現してほしい。
＞地上歩くより長く感じました
信号待ちがないのと、車の騒音がないのが良いよ。
雨が降ってる日は特に良い。冬は暖かいし。
今の賃貸マンションが茅場町駅まで走って数秒。
コレド日本橋まで１０分、高島屋まで15分、地下道で雨風にさらされず歩いて行けるので大変便利。しかも丸の内の会社までも普通に歩いて20分、同じような条件の新築マンションを探しています。
こちらの１LDKは3500万位で買えるでしょうかね？
近くのプラウドさんも強気の値段になりそうですね！！
プラウドは間取りや立地がイマイチなのに、いつも値段は高い。
今回のプラウドの間取りもヒドイね。
ウィルローズとプラウドは真逆だと思う。
そりゃそうだろ。知名度無いんだから…。
一番広い部屋は１億２０００万円位？
グローバルは大手が手がけるよりもずっと前から中央区内で分譲してた。
プラウドなんて、一昨年か昨年竣工のプラウド大伝馬町が初進出。
区内で一番多いのがグローバルじゃないか？
因みに、アスコットも同一グループのようだ。
プラウドは名前だけで、内容は変な物件が多い。
グローバルよりよっぽど良いと思うが…。
大手には逆立ちしても勝てんだろう。
安さしか売りにならんでしょ(笑)
少なくとも世間はそう見てる。
プラウド東京八丁堀は一昨年
野村は一流デベではない。営業の人間をみればすぐ分かる。
少なくても世間はそう見てる。
野村はダメだね。
以前、ＭＲで物件の問題点を指摘したら、かなり動揺してた。
あまり、マンションのポイントが何処にあるのか知らないようだ。
まあ、三井や三菱も住友もダメダメ。
特に住友は、買いあおりが凄くて問題あり。
不動産業界は大した人材いないのか。
グローバルは、昔はしつこいと言われていたようだが、最近はそうでもない印象。
財閥系と比べても遜色ないよ。
営業さんですかね。。
世間は何を言っても大手さんを評価している物ですよ。グローバルさんはグローバルさんの持ち味で勝負をされたら良いのでは？今回の物件はデザイン性、高級志向ですかね？
グローバルの初高額物件で高所得世帯がターゲットでしょうか？
高所得者が選ぶ売主とは思えませんがどうなんでしょう？？
財閥系と同じ土俵では勝てそうにないですよね。
野村の営業と違って少人数のグローバルの営業はこんなところに書き込みしてる時間ないよ。
単なるグローバル物件のファン。間取りやエントランスデザインが良いよ。
営業人数少ないかもしれないが、
見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。
周辺で大手供給が多い中で真価が問われる？？
グローバルの認知度からすると300万くらいでないと勝てないのでは？
＞見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。
そりゃあ、大手ブランドにだまされちゃう無知な素人さんが多いからね。
確かに内廊下設計なのは良いですね。
三井さんのご近所物件は外廊下設計みたいですからね。
ていうか、グローバルを売主として信じる人いるの？？
価格安くて割り切って考えたらダメ？
少なくても私はそう考えたい。
だって数年後に会社が存在してるか分からないでしょ(笑)
グローバルはリーマンショック後のマンデベ倒産修羅場を生き残ったから大丈夫だろ。
裏付けちっちゃくね？
説明会延期って、なんで？
なんも出来ていないんだろ
出し惜しみだな。
待てば待つほど上がる相場。
もしくはグラディスが想像してたより売れてないから作戦練り直しかな？
売り惜しみかぁ。。
気持ちはわかるけど、懲りない業界だな。
あまり学習しない業界だからね。
説明会延期…
反応悪かったってことだね(笑)
大手分譲が多いだけに、さすがに分が悪いよね。
大手町勤務だから、会社まで歩ける距離で１LDKの部屋を探してます。
こちらは大手町まで15分以内で歩けますか？
ギリ無理くらい。
具体的にはグーグルの地図の経路検索とかで調べてみたら？
早歩きで20分はかかる。
２５分はかかりますよ。
歩いていくっていうのは距離があるのでは？
自転車だったらちょうどいいのだろうけれど、自転車を置く場所があるかどうか、か。
折りたたみ自転車だったら、
職場によっては置いておける場所はあるのだろうけれど
キホン難しいところが多いのだろうなぁ。
帰りだったら歩いていくのもいいのだけれど、
朝はさすがに難しいかな。
水天宮前から2駅乗ろうよ。
いやいや日本橋アドレスなら、東京駅まで歩ける距離じゃなきゃ価値ないっしょ！
「東京」駅徒歩19分なら、余裕で歩けるよ。
茅場町から日本橋まで地下道あるし。
八重洲口が整備されるから、東京駅まで地下道つながるかも？
ついでに、三越前～日本橋～京橋～銀座も地下道で繋げてほしい。
一口に「日本橋」と言っても実は、歩道が整備されている地区とされていない地区がある。
ここは整備されてたかな？
更に、歩道が整備されていても街路樹がある地域とない地域がある。
ここは街路樹はなかったかな？
言うまでもなく、歩道＋街路樹整備地区が最強。
歩道がない地区は問屋が多くてトラックの出入りが多かったりする。
このような条件をよく観察すると土地のステイタスがよくわかる。
>>132
いやいや、日本橋○○町のついた歴史的経緯を知らないね？
東京駅まで日常的に歩いて行ける町のほうが少ないよ。(時間をかければ全部の町から歩けるが)
人形町だって、日本橋人形町だし。
茅場町からはまっすぐ東京駅まで歩けるよ。普通に。15分かからない。
公式HPよりも、suumoの方が情報詳しいｗ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713225/?fmn=f&kkk=...
そりゃそうだろ。
わざわざ公式HP検索して入る会社じゃないんだから。
ウィルローズさんはそんなレベルですよ。
グローバルさんのサイトに行ってビックリしたんだけどこれまでの分譲物件をコレクションしているページの写真がみんなライトアップなんだよね。
明るい写真で見せられないのかね？
資料請求しただけど仕事中に営業のオバちゃんから電話。名前消してと断ったのに後日また違う人から電話あって最悪。相手のことを全く考えていない。物件うんぬんの前に売主として疑問を感じたので却下しました。
ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名。売主口コミをご覧下さい。
＞ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名
それって昔の話でしょ？
最近、全然しつこいとは思わないけど。
むしろ、Ｎ村やＳ友の方がしつこいね。
この立地だと幾らするのか。
資産価値も高いエリアでは。
ただ、ここは生活しやすいのか疑問。
仕事メインで生活しているなら利便性も良いのでいいと思いますけど。
普通に生活レベルの物価が高いと思う。
お店も少ないし。
まだ販売はじまってないのですか？
２月に説明会ってハガキきてましたが、具体的な日程の連絡なしだね。
本格的な販売延期？
やる気も売る気も一切感じられんな、ここは
2月って言っても初旬ではなく、下旬の可能性もありますしね…
何ともまだ言えないんじゃないですか。
ただ増税が先送りになったので、売り急がなくてもよくなったというのは
理由の1つにはあるのかもしれないです。
買い急ぐ人もいなくなるわけだから。
増税よりも建築費増と人件費増のほうがはるかに大きい気がします。
早く価格が知りたいです。
説明会日程のお知らせはきたけど、1月に来場予定していた客には電話くらい入れたらどうなんだ、と思う。
高級店でしつこくフォローされれば、「親身にしてくれる」と思い
普通店でしつこくフォローされれば、「鬱陶しい」と思い
それが住宅になっただけ。
不動産屋はみんなへ住宅を買ってほしいと熱心に説明しフォローしているだけ。
大手・中小問わずどこも必死に頑張っています。
野村の販売さんも実は本当はすごいですよ。でもそれが悪く見えないだけで。
受ける人それぞれです。
そもそも営業してほしくなかったら、自分で探して自分の眼だけを見て買えばいいのに。
情報社会なんだから、ネットで知れる情報でも十分買えますよ。
凄く説得力がありますね
以前大手不動産屋に行きましたが私はいい印象はありませんでした
中小でここまで注目されているのはすごいことですね
今はブランドだけで販売する時代は終わった様に感じます
まあ、不動産だけではないですけど…
いいモノはいいし悪いモノは悪い、自分で判断できる力が必要な気がします
私的にはやっぱりネットの情報だけでは購入できないかな？
失敗したからと言って、簡単に諦めがつくような金額でもないですし。
ネットの情報も頭に入れつつ、最終的には実際に見て、聞いてみるのが一番かな？
ネットだと、その物件の紹介の仕方や、モデルルームなどをいかにきれいに魅力的に撮れているかというのは大きく影響しますから。
しつこい営業は確かにありますが、新規に購入してしまえばあきらめてくれます。
販売開始が３月になりましたね。
価格調整で難航してそうな予感…
ここ事前案内会いかれた方います？価格いくらなんでしょうか。地方にいるため中々行けず…。
事前案内会行ってきました。プラウドよりだいぶ安い。広い部屋がある。
買い物はプラウドのほうが便利。東京駅や三越前までプラウドのほうが近い。立地はプラウドのほうがいいかな。でも狭い部屋しかない。プラウドがもう少し広い部屋作ってくれてたら、即買いだったんだけど・・・・
どっちにしようかな・・・プラウドの申し込みもうすぐなんだよね。
http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'
はっておきます
それほどいい間取りとは思えないんだけどなぁ
事前案内会いかれたかた、価格はどのくらいでしたでしょうか？南向き80平米だと8000万後半しますか？
趣味用なので１ＬＤＫが欲しいです。
４０００万円位ですかね？
プラウドは70平米で9500とかだよ。
外廊下で？↑
買うやついるのかってレベル
賃貸マンションのレベルかと思うくらいの内装
提示金額では検討する気にもならないレベル。
間取りは広々としていますが、内装が気になるという方が多いんでしょうか。
外観も綺麗で周辺の環境も静かで暮らしやすい場所だとは思いますので、もっと注目されそうな物件にも感じますね。
2月27日に新聞折込チラシ入ってたけど、エントランスとかゴージャスでセンス良い。
相変わらず、エントランスのデザインは凄い。
間取りも６プラン公開されてるけど、柱の位置とか巧く計算されてる。
Jタイプ123㎡の３LDKは、かなり贅沢だね。
風呂のサイズが1822だ。
最大面積が70㎡台のボッタクリ物件とは訳が違うね。
73戸でエレベータ2台ってのも贅沢。
しかしトイレは一か所なんだよね。
今のマンションは、１３０㎡でトイレ２か所、エレベーターは３０戸で３基だし。
日本橋に住みたくてこのマンションも検討しているけど、トイレの数がね・・・・
来客用とプライベート用が欲しいんだよね。
バルコニーに収納見たいなのがあるのもポイント高いね。
浜町の財閥物件がショボく見える。
ここの１LDKなんか小遣いで買えるしね♪
施工、販売会社は超一流ですから、心配ないですね。
財閥系大手デベがクソみたいな物件でぼったくってるが、
ここを見習うべきだね。
まあ、大手にしてみれば、ここは目の上のコブって感じで
このスレでも誹謗中傷が多いね。
で、いくら？
一流ではないので一番広い部屋で１億位じゃない？
その後の管理体制（メンテナンス等）が心配ですが、気にしない方ならお買い得かも。
123㎡は最上階と思われるから、幾らなんでも坪400万円はするだろ？
1億5千万程度か？
それでも、プラ三越前の2階70㎡で8600万円に比べれば、安すぎだけどな。
安くしないと客が集まらんからな。
南側のホテル、けっこう高さあるね。
トイレ2つって希望あるんだね。我が家も130平米でトイレ2つって単純に4人家族なんで２こあったほうが安心ってことなんだけど。でず～とトイレ２コの物件探していたけど、最近は１５０平米以上じゃないと１っこしかないよ。でMRで、昔はそういうのもありましたけど、今は人気ないです。って言われる。うちとしてはやたら大きい浴室や洗面ボウル2個よりトイレ2個のほうがいいんだけど。で中古で探して、今はあきらめて隣同士２戸買いを考えている。
だいぶまえに聞いた予定価格では１００で１億ちょっとだったよ、プラウドよりだいぶ安いけど、場所はプラウドのほうがいいよね。この会社いつも間取りはいいなって思う。
２か所トイレが人気ないとは、「トイレが二つだから買わないわ～」という人が多いと言う事でしょうか？
蛎殻町のほうが明らかにいいよね。間取りは悪くないし場所も問題ない。ただここの予定価格みたら高すぎ。モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
今後が心配だよね…倒産とかさ。
現地見てきましたが、南角地にペンシルビルが残っているのにはがっかりしました。
マンションの一番いい場所なのに…
＞モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
無駄に金かけてないから、むしろ好感。
大手はイメージ戦略でぼったくる。
大勢の従業員を食わせるためにも利益を分捕る。
グローバルは、新興マンデベがバタバタ倒産したリーマンショック後の不況を生き延びたから
そう簡単には潰れないでしょ。
派手に動き回ってる○ープンより堅実な印象。
71.14㎡のこの間取りに5.27㎡ものアルコープを設定している点に
キメ細かい良心を感ずるね。
イマドキ、都心物件でこういう贅沢は少ない。
部屋も全部柱を外に出して整形。
もちろん、タワーでもないので乾式壁も採用してない。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/dtype.html
マンションは、やっぱ間取りを見るとデベの企業姿勢がよく分る。
企業の利益重視か顧客重視かが一目瞭然だ。
豪華なMRやイメージ戦略に騙されちゃダメだね。
でもこここは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
営業さんが検討者の振りしてレスしてるのがあからさま。
堀留町と蛎殻町比べたら、蛎殻町のほうがいいのかもしれないけど、明らかにここの立地とプラウドの立地見たら、プラウドのほうがいいよ。住むには。
ここって住宅地としてどうなの？うちは広めの部屋探しているので一番広い部屋が72平米のプラウドやめて、ここに来たんだけど、ここの100平米超の部屋安くていいけど立地でパス。プラウドが100造ってくれていたら、即買いなんだけど。
何故、営業の人だとわかるのですか？
それはたぶん、○ラウドの営業が書いてるから、グローバルも書いてると邪推してんだろ。
俺はグローバルの営業でもなんでもない。
大手デベのブランドに胡坐をかいたダボハゼ商法を批判してるマンション・ウォッチャー。
グローバルはブランド力は高くないが間取りやデザインで努力してるから、
応援してるだけだよ。
実際にモデルルームはどのパターンで準備していて、おおよその価格はわかるのでしょうか？
受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。
↑
はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう？
場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
日照気にする人は、ベイエリアのマンションが良いよ。
蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。
区役所の日本橋出張所（旧日本橋区役所）があるのも、このため。
日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。
名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。
ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
堀留町は旧繊維問屋街で、人形町も町人の町。
小伝馬町は・・・。
日本橋は結構、細かく町名が分かれて、それぞれ地歴が異なり面白い。
この物件の間取りほど、綺麗でさっぱりした物件は最近他にないね。
間取り図見て、清清しい気分になる。
潔いよ、マジで。感動した。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html
そうですか？
結構普通ですけど。
エレベーターはたった一基ですか？
＞結構普通ですけど。
○ラウドの間取りとか見た？
＞エレベーターはたった一基ですか？
それはプ○ウドとか、パークなんちゃらでしょ。
ここは贅沢に２基だよ。
おまけに駐輪場も各戸２台確保！！
タッキーが住むんですか？
それ、ただのイメージキャラクターでしょ。
ですよね！
タッキーなら高級マンションに住むはずですもの。
他物件の営業が、ここの綺麗な間取りや湿式壁、エレベータ２基、駐輪場一世帯２台
等の贅沢な仕様を悔しがって自作自演で暴れてて見苦しいね。
え？
どういうこと？
120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。
モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
広い間取りと思いきや、北向き。
１LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。．ｘ＿ｊ＠
来週価格発表らしいですが、またあがるんですかね？
＞広い間取りと思いきや、北向き。
それは、この物件では北向きが抜けているからでしょ。
スカイツリーとか見えるし。
南は意外と抜けてないかも。
北が抜けていると日が入るよね！
坪いくらぐらいでしょうか？
最上階Ｆタイプ、Ｇタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
ウイルローズ、ってあまり聞かないなぁ。。。
近くの駐車場には、そのうち何か建つのかな？
マンションでしょう。
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
３年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000～1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
北が抜けていれば、太陽の日差しが良く入りますよ。
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか？
音が漏れまくりになるんですか？マンション倒壊するんですか？
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ？
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、ＲＣ壁と乾式戸境壁（ＬＧＳ組）の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
今のマンション（築７年位の賃貸）が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
乾式のメリットだと
・ＲＣの場合は柱付きの壁にしないと造り難いから乾式壁の方が自由度が高くなる
・ＲＣだと重量が増すので下階の柱梁断面が少し大きくなる
・大空間で躯体工事が出来るので施工性が高くなる
・あんまり有りえないけど、２住戸ぶち抜きで改修しやすい
デメリットだと
・揺れに対してＲＣと違う動きをするので仕上げにヒビがはいる
・乾式壁を造ってからしか各住戸内の設備・内装工事が開始できないので工程が少し長くなる
・イメージが良い
とか思いつくのですが、他にもいろいろあるんでしょうね。ってここで話す内容でもありませんね。
どーでもよくね？
タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。
あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。
タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。
見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか？
乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。
パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。
これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。
デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。
大震災でわが家は乾式壁じゃないけどヒビ入ったぞ。
壁ではなくクロスが破れたのでは。
いいえ、壁にヒビが入りました。
で、ここは良いの悪いの？
みんな、あまりにもスレチだぜ
近年稀に見る良心的な物件。
財閥系のクソ物件が霞んでしまうね。
富士山はどの部屋から見えますか？
ホームページの価格見たけど結構高いよ。
平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。
近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。
すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ？
大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。
歩道も凸凹で高級感がない感じ。
とにかく南方角のペンシルビルが気になる。
あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…
日当たりは全く無くても大丈夫です。
昼間は家にいないし。洗濯物は浴室乾燥。布団も乾燥機だから。
その分、安ければ、北向き大歓迎！
プラウド1期70戸、ここ1期 20戸強、明らかに惨敗ですね…。
大手には勝てないってことだね。
勝てないとかそういう問題じゃなくて、ここ社員が少ないから、
1期２０戸強でも、手続き面でかなりてんてこまいでしょ。
重要事項とか取引主任者しか説明できないし、キャパ的に
この会社で１期２０戸強は大人気物件では？
連結で178名しかない。
野村は連結で5,963名。
タッキーが住むの？
他社の記事ではなく、まずは、あのダサ目の折込チラシを見直した方が良い。
あれも通常の販売戦略なら疑うよ。
街の不動産屋みたいな会社員だから仕方ないのかもね。
販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。
チラシで購入きめないから大丈夫です
今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか？？
3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。
間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。
他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。
＞他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。
このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って？？？
どういう意味？？
皆、他の住戸もそんなに高いの？？
28戸も出すのに？？
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの？
ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、
いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね！
もしかして１ＬＤＫの狭い部屋も４０００万円台半ば！？
高過ぎですよ。
それでも売れちゃうのが今の相場。
バブルですよね。
１年半前より１０００万円近く高いかも。
第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。
第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。
多分、要望書が入っている部屋を
売りに出しているんじゃないですかね？
私がモデルルームで確認した、要望書が入っているＦとＧタイプは
第一期の8,9,10,12階でしたから。
きっと、第一期即日完売ですね。
利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。
じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって
要望書が入っているから
それが最多価格帯になってるんだ。
一般人向けの70クラスは、
一般人には高すぎて売れないだろうなぁ
最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。
しかも第一期で((((；ﾟДﾟ)))))))
ここはいつ完売するんでしょうね…。
三流デベロッパのぼったくり物件ですね、この値段では。
それでも売れるのでしょう。
まさにバブル相場。
資材や人件費、マンション用地が高騰してるようですが、
すでに人口が減少し家が余っている現状を冷静に見極めましょう。
中小デベだけど、大手に無い良いものを造るよ。ここは。
営業の質とかは微妙だけど。
そうかな？
この会社の完成物件見たことある？
大手と比較するとだいぶ劣るよ。
安くないと意味ないでしょ。
＞大手と比較するとだいぶ劣るよ。
乾式壁採用してないし、エントランスのデザインセンスいいし、
間取りもよく考えているし、駐輪場も一世帯2台確保しいるし、
自社利益一辺倒の大手のボッタクリ物件より、はるかに良いぜ。
この戸数でエレベータ２基も設置してるんだから、
それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。
近隣の財閥系物件なんて、ここより戸数多いのに全部一基しかない。
乾式壁でも財閥系などの大手は、売れてるけどね。
しかしここは北向きでも太陽燦々日が入る。
>>288
北向きなんか日は入らないでしょ。それよりここのモデルルーム広くていいけどしょぽいよなぁ…。エントランスはカッコイイし拘り感じるけど。大手デベならいざ知らずグローバルでこの価格はキツイよね。
40m2の1Lに4000万以上出しても、いざ売却とわなった時に大損しそう。
まさに負動産でしょう。
由緒正しい蛎殻町だから妥当な価格。
堀留町や浜町は話にならない。
１LDKなら3500万円位にまけてくれそう?
可能性あるかもね。
天井高は２８００㎜位ですか？
確か2400だったと。
今時の新築物件としては
非常に低いと思いました。
天井高、普通かと。
高い天井を求めるのであれば、超高級マンションを選べばいいと思いますけど。
2400って、普通なんですか？
2.4はプラウドでしょ？
ここは普通に2.5じゃないの？
プラウド、2400なの！？
そう、何がプラウドなんだろうね。
笑っちゃうよ。
2400ってかなりの圧迫感のはず。それ、絶対無理だなぁ。。。
モデルルームで聞いたところ
天井高は2400でしたよ。
スーモの新築マンションに載っていたモデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプルですよね。プロのインテリアコーディネーターはいらっしゃらないのかな・・
＞モデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプル
盛りすぎのＭＲが多い昨今、むしろ好感が持てるよ。
シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
金があって、蛎殻町に住めれば何だっていいって人向け住宅だろここ
グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
企業体質ですかねー
＞グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
それは○ラウドのスレだろｗ
俺はポジだが、別にここの社員じゃない。
単に財閥系の呆れるほどヒドイ物件に義憤を感じてるだけさ。
＞シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
盛りすぎのＭＲは催眠効果を期待したもので、結構あくどい。
普通の生活が実感できるＭＲは良心的。
急にスレ減りましたね…。
エントランスや外観も高級感あり。間取りも多彩ですね、全体的に収納が多くキッチンも統一されていいです。シンプルな中にも品がある感じがしますけど生活感が無い感じもします。
価格含めて、総合的に判断して見送るのが妥当かと。冷静に見て、価格と売主が合わないでしょ…。
財閥デベだったら迷わず購入するであろう立地と価格。グローバルさん頑張れ！
由緒ある立地、建物のスペック、間取りの工夫からは
価格は良心的なほうかとも思います。
大手財閥系でないですが、このデベは中央区での実績も高く
ブランドにこだわりがない方は割とスムーズに購入されるでしょう。
売主がそのようなお客層にどれだけアプローチ出来るかですかね。
この場所でこの価格なら、最近のマンション市場の動向を見ていても
お手頃というか良心的な印象は受けますよね。
デベに関してはどうなんでしょうか。
良く判らないのですが。
マンションの仕上がり自体がどうなるのか、ということになってくるのかなぁ。
プラウドは早くも最終期みたいだけど、ここはどーなの？
価格同じくらいだったよね？
第１期の売れ行きはどうなんでしょうね？
イマイチだとしたら、やはりデベの力不足でしょうね。
1期は20戸くらいしか販売してなかったからなぁ。
力不足は否めないでしょうね。
それで、12戸が先着順って？
たしか28戸でしたよ
で16戸捌いたので
ぼちぼちってとこでは
無印良品で価格は良心的ですから
近隣の類似物件に足運んで見比べてる方は、
再候補となるのでは
あっという間はないでしけど
気がつけば売れてた、の物件と思われます
それにしても売れなさすぎでしょ。
この物件は広告入れなさすぎだね
周辺に住んでいても全然知らない人が多いと思う
まあ、大手と違ってその分の広告費とかが価格に上乗せされてないので良心的だけど
個人的にはこの規模の会社で広告出してから2か月程度でそれなりに売れているので順調かと
大手だと10か月前くらいから広告を出してるからね･･･大手は売れて当たり前なのかもね
価格が良心的って書いてる人もいるけど、デベの知名度を考慮したら強気な設定だと思うなー
公式みたら、56.19m2（1戸）～88.04m2（2戸）、6,860万円～10,990万円ってなってるけど、
もっと大きな間取りがあったはずだが、売れちゃったのかな？
設計、施工は
デベがしているわけではないからね。
マンションの質とデベの大小に相関はない。
よく考えればわかるのだけれど、
気がつかない人が多い。
ウィルローズって名前がちょっとなーとは思う
プラウドは自慢、エクセレントシティは素敵な町
で、ウィルローズはどんな印象ですか？
1期まだ完売してないの？
まだまだ余裕あります
余裕どころか…
間取りはほんと、色々と工夫されているみたいですね。
玄関ドアからは、部屋の中が見えないようになっていたり、
ＬＤＫの収納があったり、キッチンからの動線であったり、
ＰＳの出っ張りであったり、細やかな配慮がされているなぁって
感じられる間取りだと思います。
せまい
プラウドは完売！
さすがですね
プラウド信者か!!
っていいたいところだが…完売はやはりさすがだよね(^^;
ウィルローズ日本橋人形町も気になります。間取りや価格が。
4/21時点のスーモの更新情報↓
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713225/madori/
第2期 販売開始予定（5月上旬） のみ、となってますので
一次1期28戸中の残り先着8戸と一次2期新規5戸 4/19登録開始（4/19抽選）、
先週末の休日で一気に捌けたのかな。
であれば、なんだかんだで、売れ行き順調なようですね。
プラウドの瞬間蒸発物件とここを比べても、販促の戦略や予算も違うのでナンセンスかと
まあプラウドの販売力は恐れ入りますが。
販促の戦略？
早くも値引き開始ってこと？？
値引きはしないでしょう。
第2期は第1期の手応えで、
どのくらいの値付けなんでしょうか？
値引きじゃないんじゃないでしょうね。
価格設定を変えてくるっていう可能性はあるかどうかは判りませんが、
先に契約している人の心情も考えると
極端にあげていくことも下げていくこともしにくいんじゃないのか、とは思います。
これから先の値付けも1期1次と同じくらいでは？？
あまり下げたら先の契約の人は解約するでしょうから大きく下げることはないですね(^^;
っていうかまーだ売れ残ってんのかよ
「まだ」と言っても販売期自体が今は１期２次なので。随分と前からスレはあったからなんとなく販売期が進んでいるようなイメージはありますけれどね
思い切りファミリー訴求という感じなんですが。この辺りだとＤＩＮＫＳとか単身者の方が需要あるんじゃないかと思いますが、広めの部屋の方が多いみたいなのですよね。
周りは会社ばかりだし。
ファミリーの反応ってどうなんでしょ？
この辺は幼稚園は区立で格安(あぶれない)、小学校も公立でもレベルが高いから人気。
小学校中学年になると近所のサピックス(有名進学塾)に行き中学受験。
公園も以外とあるし、浜町スポーツセンターは便利。
治安もいいし、ファミリーに隠れた人気がありますよ。その証拠に近隣の小学校は児童が増えみんな増築中。
確かにそうなんだけど値段がね。
場所がいいのもわかるけど、凄く便利かと言われると悩ましいしファミリー層で億出せる人があえてここのウィルローズの億超えを選ぶのか…と考えると悩ましいかな。
ここ数年で値段がかなり上がったのもこの物件としては痛かったかもね。
ここはトランクルームと防災備蓄倉庫が全戸についているんですか？
以前見た某マンションでは、トランクルームの使用料が
必要でしたが、ここは無料なのでしょうか。
億超えの部屋もありますが、万が一リセールとなった場合に
大きな値引きなしに需要が見込まれるでしょうか。
よの中にはいろんな人がいますからね。
二馬力でかつ両親が金持ちでたまに泊まりにきたいとか。
そういう親って港区よりもこの辺りが好きそうですね。
億超えでも買う人はいると思います。
120平米を超える日本橋物件は中古含めてそうないですし。
70平米だと親に泊まられたら狭いです。
値段見直さずに年内に捌けるかな。個人的にはウィルローズ応援してるので頑張って欲しい。
親に泊まられたらって・・・。
せいぜい一泊かに二泊でしょ。
我慢すれば？
70平米の築浅中古が8000万の御時世、
下げられないでしょう。
ここももうすぐ第三期開始ですか、
億ションがこの規模のわりに多かった印象でしたが
思ってたより売れてる気がする
え、、、明らかに先着順残りすぎでしょ。
厳しいのは明らかでしょうね…
hp見ただけだけど、ここのデザイン結構好きかも。
とくにモデルルームは他のと違っていいな。まぁ好みは分かれるでしょうけど。
Webをみただけなのか、モデルルームに行ったのか、どっちなんだよ
休日も夜遅くまで大変だな
良かったら売れてそうだけどね(笑)
プラウドみたいにさ。
プラウドとほぼ同価格でしょ？
ファミリーには学区とかはいいのですか。
子どもがいないと判らないものなので、初めて知りました。
とは言え、価格的にファミリーでっていう感じもあまりないのかなぁと。
お値段がお値段なので、
マンション的には高級寄りなベクトルで行きたいのかなという印象は受けます。
方角や階層を同じくらいにすると
坪単価はプラウドよりお安いですね
価格帯は、広い部屋が結構数あるので
変わらなくかんじてしまいますが
この辺りの物件はまだ上がりそうで
富沢町のプラウドは相当な価格を覚悟しないと
それなのに売れないって致命的じゃん(笑)
違う会社なんだから
売れ方も違う。
差別化していかないと。
私はウィルローズの別物件かいましたけど、
もっと広い部屋にすればよかったと少し後悔しています。
バスも1620以上が良いですね。
立地もよく、ここの近隣とくらべての価格は悪くはない印象
八丁堀や茅場町。
サラリーマンならそっち。
１期１次が２８戸 １期２次が５戸
２期も５戸ぐらいでしたっけ？
２期の戸数が分かってないですが、もう半分以上は売りに出た計算でしょうか？
あまり売れてないんですね。
売主と価格のバランスの問題かと。
売れてないのも理解できる。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ヒ素？ダメでしょ…
374
なにがでたかは明確にわからないみたいですね。ただ前の建物解体後の地質調査結果は購入前に教えて貰えるものなのでしょうか？これは義務付けられているのでしょうか？
重要事項説明で説明義務ありますよ。
調査報告書もあるはずですが。
前はなにがここに建っていたのですかね？工場とかですかね？
高いという話が出てましたが、
日本橋の将来をどう捉えるかだと思います。
銀座は観光地と化し、観光バスだらけで既にゆっくり買い物できる状態ではありません。
奥様方のショッピング場所は日本橋に移動しつつあり、
ベリー誌にも定番の代官山や二子玉、武蔵小杉に加えて日本橋スナップが出始めています。
ベリーって奥様雑誌のあれでしょうか。
日本橋スナップだなんてびっくり。
あまり今まで人が暮らすというイメージがなかった街ですけれども
そういう風になっているのですか。
デパートあるし、買い物自体はまあまあという感じではあるからかな。
日本橋三越やコレド室町、コレド日本橋の周りは今でもマンションはほぼ無いよ。
昭和通りを超えたあたりにここ10年マンションがふえてきたんだよ。
でも三越あたりの街並みは、再開発で本当に良くなった。奥様方御用達も分かるわ。
ＳＴＯＲＹやＨＥＲＳにも、日本橋にはこんなスタイル、なんて特集あります。
テレビ取材でも、日本橋でショッピングしているミセスとかやってます。
コレド日本橋高島屋・三越など、取材している所を見かけますよ。
ここの物件は商品力だな
ブランド力は財閥に比べると弱いが、ブランドで商品を選ぶ時代は終わったからね
そもそも根本がブランド志向ならここに見学に行かないからここでブランド云々を言う奴は
ただの嫌がらせだね 周辺の業者さんかな？
アフターなどが真価を問われる物件だな
まあここは日本橋というより人形町だからね。
町名は日本橋蛎殻町だけど。
あなた日本橋知ってるの？w
俺はこの物件選ばないけど、この場所で蛎殻町で人形町というならどこが日本橋になるのさ？
実際に周辺に住んでるけど場所はいいと思うよ。
値段とブランドが離れてるだけで。ブランド云々言う人は嫌がらせという人もいるけど普通は値段はある程度ブランドに左右されるよ…どの分野でもね。
ブランドは関係ないって人はよっぽど自分の目に自信があって、その責任を自分でとれる人でしょ。
そういう人はもっといい物件買える気もするけどね♪
地価上昇、資材高騰、人件費高騰で
さらに広めの部屋が多いので高くみえるだけでしょ。
大手がやったらさらに高くなるよ。
しかし、人形町、小伝馬町付近の
中規模再開発物件専門デベとしての実績は
積んできているので、ブランド化しつつある
ような気がする。
ブランドの固定には日本橋のさらなる発展にかかっていると思います。
京橋地区でも随分前から実績を重ねて
中堅クラスの中で、中央区では知名度は高い。
超大手の盛られすぎた値段で買うくらいなら
コストパフォーマンスを重視、
という購買層は今後増えてくると思う、
30代くらいからの層は特に。
まあ、目利きが肝ですが、
この物件は由緒ある立地とこの辺では珍しく広い間取りが多く
坪単価からも、悪くもなく、良いと思える
>>385
悪いけどこの辺りに住んでいます。
今日もまさしに買い物に行きました。
382の方が書いている日本橋って、日本橋三越や高島屋、コレド室町やコレド日本橋のあたりのことでしょ？
蛎殻町からだと正直そんなに近くないですよね。
物件のホームページにも、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分となってますし。
この辺りに住んでいるなら、日常の買い物は人形町のトモズや水天宮のまいばすけっと、プロデュースあたりが多いか、橋を渡って茅場町駅周辺でしょう。
地元民からしたら、ここを三越前あたりと一緒にするのはあんまり無いですね。
少なくともこの立地で人形町というのはありえない、日本橋(三越や高島屋やコレドのある)だと言うのには違和感があります。
さすがに誰もマンダリンの隣に住みたいなんて思いませんよ。
日本橋の発展は、旧日本橋区の、繁華街からタクシーでワンメーターとか、自転車でこれるような人達に物凄く恩恵を与えます。
私も毎週のように都バスでいってます。
たまには歩きますが。
もちろん毎日の買い物は近所のスーパー、コンビニですよ。
人形町はもうマンション飽和状態ですから、
次の開発ターゲットはこの辺りとか小伝馬町付近では
ないでしょうか。成城石井もできましたしね。
日本橋、三越前まで徒歩10分は十分徒歩圏内ですね。
日常の買物をどこでするかは、その方の生活スタイルだと思います。
日本橋駅近辺は大型の再開発が決まってるので、資産価値や暮らしやすさが期待できる物件です。
購入したいけど、価格が…
正直、野村の人形町物件２つにかけます。
最後の新築物件になるかもしれませんね。
そう？このあたり、古いビルを売って壊してマンションってパターンが多いからまだ出てくるんじゃない？
>>388
誰も蛎殻町を三越前と一緒だなんて言ってないのに勝手にそう理解しているあたりがすでにセンスないな。
少なくとも蛎殻町を同じ町単位の人形町と同一視することが無意味だね。ほんとの地元民でないでないことがバレバレだよ。ちゃんと祭りとか参加してる？？
ここは「日本橋区」「蛎殻町」かな。昔の蛎殻町から一部人形町になった地域はあるけどここは違う場所だね。地元民ならそのあたりもご存知でもちろん話をしてるのだろうけど。
どちらにしろ、このマンションは私には高くて買えないけど…広さや間取りはいいんだけど、結果的に広すぎて値段が高くなったよね。差別化という意味での価値はあると思うけど、そのぶんグロスがね。まあそれは仕方ないのか。
最終的には完売出来るといいね。
そう、高い。二年前よりだいぶ高い。
まだまだ上がる？
でもまだ金利は安い。
そして日本橋(圏)は発展中。
人口流動トレンドはまだまだ都心回帰。
何やら押し上げ方面もさわがしい。
10年後をどう読むか。
PS
はじめて祭りに参加しましたが、地名を背負った
はっぴに埋もれる安心感がやばかった。
ああいうのはスリーA地域にはないよね。
前はなにが建っていた土地なんでしょうか？
値段はまだあがるかも…
確かに10年後は？？
でも10年前に今の相場をよみきった人は知らないので自己責任で。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない…
80年代後半のバブル期に比べれば、まだまだ安いよ。
茅場町に住みたい
何が起きるかなんてわからないですから。
ましてや１０年先なんて、予想していても外れることはよくあるでしょう。
それにしても、駅までの距離は全然問題ないみたいですけど、
羽田利用の人にも人気があるのでしょうか？
茅場町勤務です。
ここに住む人ってどんな人たちですか？
普通のサラリーマンですか？
じぶん、ポジだけど営業じゃないよ。
グローバの判官びいきってやつ。
ここは、ブランドに胡坐かいてる大手と違って、居住性をよく考えて頑張ってる。
大手のトンデモ物件より、はるかに良心的。
営業の人が言ってたことそのままとは？
どういう内容がそうなのか教えて下さい_(..)_
茅場町に会社があります。
同僚(26歳)は、会社から徒歩２分、茅場町駅徒歩２分の新築１LDＫのマンションに住んでますが、親所有だそうです。
この辺りだと単身者向け間取りでも4000万はしますからね。
単身者向けでも４０００万ってやっぱりすごいです。
ファミリー用、３ＬＤＫ４ＬＤＫになれば、すごい値段がしても仕方がないのでしょう。
１００㎡超えにもなれば、やっぱりビックリするようなお値段になってしまいます。
私にはただうらやましい限りです。
セカンドハウスの１ＬＤＫに４０００万円も出せるなんて、金持ちだな～
ここの1LDKは早々に完売してたね
野村が人形町に出すんだ
ここはどうなんだろ？
高いな
便利でいいですね
ここのマンションの前は何が建っていたのか？
非常に気になる。
以前の書き込みで削除された周辺の変な書き込みがあった
のは何だろう？
野村はもっと高いでしょ。
野村とブランド力が違いすぎ
SANAAやザハハディドがデザインしてくれるわけでもない、
マンションデベににブランドもなにもないよ。
以前は本当に何があったんでしょうね？
googleMAPで見てみたのですが、既に何もなくなっている状態でしたし…。
周りと同じような感じのビルが建っていたのかな？
最近、日本橋界隈は中傷の会社の持ち物のビルを壊してマンションを建てるケースがままあるらしいので。
↑の方、この近辺に住んでますが古めのオフィスビルが建っていたと思いますよ。
あれ？工場があったと思うのですが。
用途地域は商業地域ですよね。
ブリリア三越前が瞬間蒸発でしたね。間取りや場所的にはこちらの物件の方が断然いい気がするのですが、やっぱりブランド力なのでしょうか。
ブランドだけでここまでの差がつくのかなぁ・・？
間取りも場所もあっちの方がいい～
どっちも同じようなもんだ
隣の芝は～だからあきらめな
作りが安っぽいです・・・
やめた方が良いです
大手との差をかなり感じました
売れない理由はありますね・・・
エレベーターは2機つけて
駐車場は23台、内廊下など
スペックも悪くはなく
安っぽくはないと思うが、、
億ション買える層への
マーケというかアプローチが弱いのかな
いろいろと試みているのは感じられるのですけれど・・・あと1歩というところなんかな？なんて思います
億ションを買う層っていうのは、１つ１つの質感とかもかなり重視してくると思うんで、
大切にしていけばいいのにとは思います。
もう少し価格下げて、ダブルインカムの家庭向けという感じにしても
この場所だといいのかしら、とも。
大手と同じだと意味はないわけで、
地価が高騰している人形町はやめて
蛎殻町で広さに撤したんでしょう。
質うんぬんの議論は
意味ありません。
設計も施行もデベがやるわけではないので(再掲)。
近所のウィルローズ日本橋水天宮もシンプルでスッキリしたデザインだね。
結構、エントランスが美術館みたいでかっこいい。
物件自体は悪くないように思いますし、外観も個人的には嫌いではないです。
立地も悪くないので、価格としてはこの程度になるのは仕方がないような気がします。
エントランスは、私も印象がよいので、いいと思います。
ここで絶賛される方って、いったいどういう人たちなんでしょ・・
そんなにいいなら、先着順たくさんあるから買ってあげればいいのに
まさか、営業さん？
そんなことしないですよねぇ・・・ すごく不思議・・・・
〉いったいどういう人達
私は前にも書きましたが、
別のウィルローズ物件購入者です。
もっと、勇気を出して広い部屋にすれば
よかったと思っています。
その他は満足。
自分は、大手デベのＭＲいって、ブランドに胡坐をかいたテキトーな接客に
むかついたグローバルファン。
大手は工夫のない酷い間取りに加え、ブランドしか言うことないばかばっか。
特にＮやＳはひどかった。
希望住戸を聞いて値段上げてくるようなセコイ商売してる。
グローバルは、これらに比べると誠実。
たしかに誠実。
客にも低姿勢、協力会社にも低姿勢。
周辺環境にも同調したデザイン。
現場見学会のときも現場の整理整頓がいきとどいていた。
内覧会はスタッフみな手袋。
応援してるからがんばれ。
最近物件少ないけど、こことよく組んでいるアスコットも良かったよ。
リーマンショック後に中小デベはバタバタと倒れたが、
ここは持ちこたえた。
やはり、それだけの理由はある。
どこぞのデベのように、大幅な工事遅延なんてふざけたこともない。
ここ全部屋1620以上？
1317、1418もある。当たり前でしょ。
部屋の広さによって浴槽の広さも買えてきているという事だと思いますよー
あまり広くないのに、浴槽だけ大きいのも～という感じになってしまいますしね（汗）
一番こちらの広い部屋で1822というサイズもあるんですか
見たことないのでちょっとびっくり
もっとコンパクトにしてくるかと思いました
近隣の方にお聞きしたいのですが、ちっちゃい子供がいると、祭りは参加必須な雰囲気ですか？
うちは東日本橋地区だけど、全然そんなことは無いよ。
マンションにも掲示が出て、来れる人はどうぞ的な感じ。面白そうだったら行くし。
お祭りの子供神輿とか、盆踊りとか子供が行きたがるのだけ参加しています。
町会によって違ったらすみません。
売れないね…。
完全にプラウドに話題を持って行かれているね。
プラウドの馬鹿高い値段が出たら諦めてここに戻ってくるんじゃない？
「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはダメなマンションになりそうな気配がする。
もっとダメなマンションは、相場より安くしても売れないマンション。
地元に特化した中堅デペだったのにこの物件に関してはプラウド意識しすぎちゃったかもね。
>442さん
1822もありました！？
100平米オーバーの間取りになりますか？
そこまで広いと逆に掃除が大変なんじゃないかと考えてしまいますが、
お子さんが3人くらいいらして家族が多い事を想定するとこれくらいないと
窮屈なのかもしれません。
ここ、残りの物件数がずっと変わらないですね。
そんなに人気ないとリセールが心配でいまいち踏ん切りがつかない。
プラウド人形町が注目されですが私はこっちの物件も結構好きです。
いえ、むしろこっちのが好きかも。
お金がもう少しあったら買いたいなぁ
富沢のプラウドはかなり高いでしょうが
どのみち瞬間蒸発ですから
ここの広い部屋は気にいってるが
予算がやや足りないって方
結構いるんじゃないかな
11月に竣工ですが、それまで売れ残ったら値下げするんでしょうか。
周辺物件は今後まだまだ上がる感じに見えるので
残っても値下げはしないでしょう
営業マン自ら値下げしますよとは言えないですからね。そこは個々に対応しますよ。
値下げってどれくらいしてもらえるんですか。100万とか？
3月から先着順なのに随分売れ残っていますよね。
三井の水天宮は立地はいまいちなのにあっという間に売れてしまいましたね。
けっこう高いなぁというのはありますので、ディスカウントがあるのならいいなとは思っている人、かなり多いのではないのかなとは思います。
大々的に値下げしました！というのは基本しないでしょうから、本当に交渉次第という形になってくるのかもしれません。
さすがに1500万円は厳しいとは思いますが（汗）
蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア。財閥系の蛎殻町より格下の地位なのに値付けを間違えてしまった感がある。
＞蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア
水路堀割があったのは新大橋通りの両側にあったから意味がないコメント。
しかも、戦前から日本橋区役所は新大橋のこっち側にあったから、こっちの方が格上。
今後どうなるかのほうがもっと大事だね。
中小はそうやって大手と差別化していくしかないよ。
この物件は立地と規模でしっかり差別化されている。
ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。
値下げはないと思います…
一定の需要はある場所ですし、高級感で売り出しているという所がありますもので。
ＥＶ2台は普通にいいなとは思います。
片方点検中ももう一方が使用できますし。
将来的な修繕はもちろんコストはかかりますけれども、普段利用するときには気持ちよく使えるのはいいのでは？
また削除要請したんですね
グローバルのスレッドはいつもこれだからなぁ
やっぱり核心突いてしまっていたんですかね、削除された一連の書き込み。
しかし何年にも渡ってグローバルのスレッドでは同じ事が起こってるといことは末端の営業マンでは無いですね。会社の幹部クラスが広告出稿とバーターで口コミコントロールしていると考えるのが自然かも知れません。
大手財閥系のグローバルへの妬みは凄まじいからね。
なになに？ なにが削除されたの・・？
グローバルは妬まれてないと思いますよ 笑
＞偽計業務妨害罪で訴えられてもしらねーぞ。
啖呵切った割には半官びいきさんにとって都合のいい文章は微妙に残しての削除依頼ですね。
文章は残してあるので必要でしたらいつでもどうぞ。
いい物件なのにな。
もう少し中小デベ的な値付けをすればよかったのに。
なんかくだらないですね。
物件の話してほしいです
私は素敵な物件だと思うので買いたいですが、
主人と相談中です。
こんなに駅近でいい立地の物件はないと思いました。他は別として。
私もいいマンションだと思いますよ
でも駅から近いですか？このあたりのマンションの中では遠い方かと
人形町徒歩1分より、水天宮前も茅場町も人形町も5分で行けるこっちのほうが便利だと思う
水天宮前と茅場町は徒歩4分。
5分もかからない。
この辺の土地勘ないでしょ？
この辺りで駅まで徒歩5分はむしろ不便なエリアですよ
水天宮前駅、茅場町駅なら新大橋通りを渡る必然性もない。
おまけに、水天宮前駅まで信号待ちすらない。
茅場町駅も、ほぼ信号なし（一箇所あるが車が通らないので渡れる）。
あ、この辺に住んでます
自分の場合仕事でも私用でも電車であちこち行くので色々な線とTCAT使える立地は価値があります
電車では決まった場所にしか行かない方はその沿線の駅から至近のほうが便利なんでしょうねー
そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？
抽選でもなさそうなので、
すぐ買えますよ。
ミニストップのとこに信号なかったっけ？
それとも一本裏通りを歩くと信号ない？
どんな理由があるのですか？
＞ミニストップのとこに信号なかったっけ？
一本裏通りを歩くと信号ないよ。
茅場町駅までも、一本裏だと信号ゼロ。
信号ゼロで水天宮前と茅場町駅に行けるのは貴重（蛎殻町のメリット）。
随分売れ残っているんですね。
リセールの時大変かなぁ
どのタイプの部屋が残っているのかご存知のかた教えてください。
信号ゼロがメリット 笑
所詮はほとんど箱崎みたいな場所だからね。
居住地にステータスを求める人たちは住まないエリアのような？
下町っぽさもあり、移動が便利で治安が良いので私は好きです！
大分出来てきましたね。
あの界隈では結構大型なので、
迫力ある外観になりそうで楽しみです。
