パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-10-09 22:56:53
300なんて、既に超えてますがな（笑）
このままだと、350超えるかもしれないのに。。。
価格高騰してきてるのに、悠長過ぎでしょ（笑）
Baysのスレ見たら、東京の中古マンションの在庫が激減してるってさ！今後も新築はあまり出てこないので、中古も値上がり間違いなしですね〜
中古になった際のリセールはこちらの方がＢＡＹＺより断然上になるのではないでしょうか？それにしてもＢＡＹＺの修繕費は高すぎです。あれでは築１０年くらいの頃に山ほど中古物件が出てくるでしょうね。。。
売れにくい物件相当でてくると思います。。。。
＞＞902
タブついているのかどうかといえばそんな感じはしないな～。ただ、価格は加熱している感ありますよね。このまま値上りする立地とは思えません。よって将来的にはダブつくエリアの一つでしょうね。
株も不動産も安い時に買い高い時に売るのよ。
見極め、決断が大事よね。暴落、地獄絵図のネガさんにご報告致します。
それが出来て、苦労しない人もいるのよね。
簡単な事を教えてあげただけです。
株価が凄い事になっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I90G020141020
日経平均578円高で今年最大の上げ幅
本格的にマンションが値上がりすると思います。
ドトールは、今月から１５００万値上げだそうです。
ここへの影響も気になりますね。。。
どれほど値上がりしていくのでしょうか。
駅近であれば10年後でも資産価値あります。
ドトールの値上げは此処にも影響ありますよ。
1500万も値上げするのですから。
どれ位値上がりしますかね。
ドトールに追随して、
更に3割値上げ？
値上げするならすればいいね。
高けりゃ買わないだけだけら。
ドトールの坪単価ってまじ半端ないみたいですね。あんまりよい立地には思えない。。。
今日の株価は３００円下落でしょ。。もういい加減にしろよ。
買い煽り部隊は、口からウソしか出てこない。
これ、完全に値上げフラグだよな。。。。
350万超えるな。これ。
湾岸購入者の収入やエリア内の相場観を考慮すると、「坪300万＋α程度」に落ち着くと見込んでいます。
ですが、坪平均350万円でも購入する人が戸数分だけ存在すれば値段はそこまで上げる余地があります。公式サイトのW-79Uのようなプランが標準プランかつ中層階と想定して、約8500万円で購入するという意思のある人います？？
値下げだろｗ 新聞よめ。
売りに出すのは自由だが、最後は一緒だよ。
地震か経済ショックでゼロ円。
次、増税されたら、終わりでしょうな。
日銀の仕事を知ってるの？
バブルを起こさせないで、物価の安定だよ。
だから、バブルっぽいところで買った人は、
強制的に政府と日銀から死亡宣告されるんだ。
そういう怖い話ばっかしてたら不動産も証券もなにも手だせなくなるけどな(笑)
もうちょっと明るい話してくんない
>>926
バブル経済の頃は、自分はまだ子供でした。
当時は土地神話があり、不動産価格は上昇し続けると人々が思っていたので郊外の物件でも価格が上がったというのが通説です。今後も青天井で不動産価格が上がると信じておられるのかもしれませんが、今の消費者は価格上昇に無理してついていく程おめでたくはないですよ。
２０年後には、空き家が４０％越えますからね。
さすがに、埋立地を買ってる場合じゃないかと。
そりゃそうだ。
ローン金利を上げたり、住宅減税を無くせば簡単に不動産価格なんて調整できる。
4丁目の昭和大学の解体工事が始まったけど跡地はどうなるんですかね。マンションだと駅近でいいと思うんですけどね。
湾岸エリアは、供給過多による値崩れが心配です。
東京の人口も、２０２０年には減少に転じますからね・・・
>>935
って言われて久しいけど、発展しつつ価格も右肩上がりっていうね・・・
もちろん時代背景もあるから一概には言えないけどさ
何だかんだで湾岸はデベにとってもドル箱だし、
土地がないと言いながらも空き地は（内陸に比べて）幾らでもあるし、
供給過多如きで湾岸バブルを崩壊させることはないと思うけどねぇ
開発が一段落するであろう20年後は知らないけど、
例えば震災等で湾岸だけ目立って被害が惨いとか、
特殊な事象でもない限り大丈夫なんじゃないの？
景気連動や人口減少で上がったり下がったりは他も同じだしね
まあ、東京の不動産は割安ですから、グローバル価格に追いつくまでは値上がりするとは思います。
建築費高騰してるので、あと10年は安くは買えないでしょうし、好きなマンション見つけたら買うのも悪くないと思いますよ。
物価上がってるのを皆んなが感じてきたらアウト。
あっという間にインフレが進み、ハイパーインフレ並みになるよ。
インフレを制御できた国は未だかつて存在しないから、ハイパーインフレで、国の借金をゼロにしたいのかも。
スーパーに行って物価上昇感じてみたら？
まだ、気がついてない人もいるが、確実に様々なものが値上がりしている。
皆んなが値上がりに気がついて、ニュースで流れるようになったら、ハイパーインフレの始まりだよ。
借金はチャラになるが、預金は紙屑になる。
住むところくらいは確保しておかないと、大変なことになるよ。
まだ、ほとんどの人が、値上がりを感じてない。
気がついてるのは不動産関連や銀行など、資産を扱うようなところだけ。
あとはセンスのある不動産検討者は価格アップを感じてる人も多いと思う。
田舎の母さんまでが値上がりを感じてきたらハイパーインフレの入り口に来たということ。不動産などに変えて大きい借金作っておくか、大金あるなら、海外に退避しておくべき。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるんだよ。（ニッコリ
まあ、ハイパーインフレ対策も重要ですよってことです。
この辺りは人口減を心配する必要はなさそうです。
東京都による人口予測では、江東区をはじめ城東エリアは人口増が見込まれているそうです。
その中でも人口増加数がトップになるのが江東区です。
http://www.nomu.com/column/vol256.html
都心に近くて便利だからね。郊外はアウトでしょうね。
湾岸エリアの人口増えて困るのは郊外物件なんだよね。
都心に近いエリアはいくらでも需要あると思うけど、
郊外は今後、本当に苦しいと思う。
更地にマンション建てれば人口は増えるけど、
既存の中古が売れるのとは違うぞ。
今でも東京は世界一人口が多いよね。半分ぐらいになってほしい。
車がお店に横付けできないとか、やだよね。
アメリカみたいな暮らしがしたい。
＞既存の中古が売れるのとは違うぞ。
それじゃあ、人口増えないよね。
内陸は、日本人富裕層の敷地が広がるだけだろうな。
ビバリーヒルズみたいに。
すんごい格差社会になってると思うよ。
もう350超えるのは確定したと言って良いのでは？
ドトールも４００に近づいて来ましたし。
しかし、1500万円値上げとは。。。早く買えた人が羨ましい。
>>948
今のタイミングで値崩れはあり得ないと思います。過剰気味な供給という意味では賛成ですが、湾岸は中古も含めて売れています。
値崩れの可能性があるのは今新築から5年以内のマンションの修繕費が上がってくる手前、オリンピック前後などのタイミングではないでしょうか？
そして厄介なのは同時期に大量に中古物件が市場に流れ出すタイミングがあるのではないかという懸念です。
その頃に豊洲、新豊洲が現状並みの期待感、利便性などの市場価値がないと驚くほどのスピードで資産価値が下がっていく可能性があります。
リセールを視野に入れて購入するのか、それを視野に入れながら永住するのか、いずれにしてもタワーマンションは維持費が比較的高めなので立地メリットが感じられないマンションはリセールに苦労する可能性は多いにありです。
いずれにしても“豊洲”で平均坪単価300万が安いとみるか高いとみるかは現時点での判断は非常に難しいですね。豊洲市場、千客万来、ららぽ、、、、 300万UPの価値はあるような無いような。。。
不動産はあがったりさがったりの繰り返しですからね、今300万でも将来250万になる事だってあるし、250万に下がってから350万に上がる事だってあるだろうし。
ただ、タワマンの管理修繕は物件価格の乱高下に関わらず築年数が経てば経つほど高くなりますからね。。今後マンションの管理費が2万5千、修繕費が3万5千っていう物件が湾岸にワンサカ中古物件として市場に出てきますよ。誰が好き好んで中古物件の管理修繕に6万も出すのかな～。
どなたかご意見頂けませんか？
>>964
老朽化や建替、財政問題についてはここに限った話じゃないんじゃない？
管理費については湾岸物件は共有施設も多いし、
タワマンはほとんどが財閥系だし維持管理費が多少高いのは当然
3万でも10万でも費用に見合ってれば問題ないんじゃないの？
数十年後には技術含めた全てが進歩してるだろうし、大規模修繕についてもあんまり気にしてない
1960年から70年代のゴーストMSが問題になってたりもするけど、
他方で世田谷や練馬の畑を安価で手に入れた人もいるし、
駅周辺の立地が良くて管理が行き届いてる30年物は引く手あまただったりもする
先の心配するより基本に立ち返って「立地と管理」にとことん拘って、
且つ10年単位での住み替えを目標にしたほうが現実的だと思う
修繕費は月30万ぐらいまでなら安いもんだよ。
管理費は頭割りだからそりゃそうでしょ。
>>974
それは２・３丁目に比べて非常に高いですね。何が違うんでしょう。よい建物を立てればお金がかかるのは確かだとは思いますが。。
駐車場代は管理組合に還流するだけですから、高くても結局自分たちに返ってくるので問題はないかと。車いらない人は駐車場代が高い方が得ということになりますね。車マストな人は駐車場代が安いマンションの方が得です。
月10万ぐらいは見てる人は多い。
高層系は修繕費が上がりますね。
高層、低層関係なく、古くなれば修繕費上がる。
さすが素人。
素人の集まりかよ。
なんだかんだ言って、みんな買えれば買いたいって思ってるんでしょ？
でも買えないから、買わなくていい理由を見つけるのに一生懸命になっちゃう。悲しいね。
・都心では一時的には供給過剰に成るが、晴海・勝どき辺りは中古の売りが無くなり
２０２０以降も資産価値は下がる事は無いと断言できます。理由は簡単です。50年後も
晴海・豊洲は人口が減らないからです。国策に売りなしです。
