パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

250でも割高だって。埋立地ですよ。

もう千葉に行きなさいよ。
そんな値段じゃもう豊洲買えないよ。

今後は3丁目の物件価値も下降路線を辿るだけ、です。3丁目の価格を維持しようとするのは中古販売業者以外にいない。
今はオリンピックまで再度値上がりすると思っている3丁目人が売り控えしているようだが、6丁目を中心とする埠頭の開発内容が3丁目界隈と別世界であるため、3丁目は値上がりしないまま寧ろ値崩れが始まっている。

これからは5丁目～6丁目が注目エリア。オフィスビル、マンション、新市場、豊洲界隈に来る外国人を中心にマンション買に走るでしょう。豊洲は特別区だから江東区であることは確かだが、他の江東区とは様相が全く違うということを念頭におくべき。

中央区でも、住みたくない、何もないところもあるわけで、区で全てをひと括りにして考えるには無理がある。

でも、値上がりしてるじゃん。
矛盾してない？

長所／
　豊洲駅5分
短所／
　5丁目
　タワマンでない
　眺望ない
　周りの相場が安い

予想価格／
　ＭＡＸ２７０
　条件悪い部屋は２５０以下で買える。

もう値上がり始まってるよ。
中古も３００超えてくる。

２，３丁目を５，６丁目が超えたら、へそで茶を沸かせる気がする！
同じ町だとは思えんくらい、見つめ通り渡ると差ある。
５，６丁目は本来豊洲とは言えない。

中古物件があまりなく、需給バランスが崩れています。
そのうちどこかで頭うちがくるでしょう、つまり値崩れ。

↑大丈夫？妄想癖？
お薬のんだ？

２，３丁目は人工的すぎて、、、ああいうのが良いの？

そもそも建築費高騰してるのに、駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

＞511
豊洲の２，３丁目は湾岸再開発のお手本でしょ。
あの雰囲気嫌いなら、そもそも湾岸止めた方が良いと思うよ。

豊洲のメリット
東京駅、羽田にまじで近い。
デメリット
埋立地。ブランド力がない（江東区）

＞駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

そうだね。
２７０くらい出さないと買えないでしょうね。

２７０万とか（笑）
そんな安値で買えるワケ無いでしょ。

350万超えるよ。

最近はブランド力もあるみたいですけど。
物件名に豊洲って付くようになりましたし。

３５０万とか（笑）
そんな高値で売れるワケ無いでしょ。

２７０万下回るよ。

>>518
江東区がマイナス

そんな心配いらないよ。
３５０なんて、あり得ないから。

窓あけると救急車うるさい。タワーが多いから反響する。

価格発表される頃には、既にベイズは完売してる訳で。。。

２７０万なんて言ってる奴は、千葉にでも行くしかないんじゃない？

俺は350万以上だと思うけどね。さて、どっちが当たるかな？不動産はセンスですから。

３５０なんてセンスなさすぎ。
２７０でしょ。

徒歩１３分の物件と同じ金額で本気で買えると思ってるならセンス無いのは貴方でしょう。

350万以下では買えないよ。

それ豊洲駅でしょ。ゆりかもめなら6分みたいよ。タワマンだし、将来性ある6丁目だから、5丁目と比較するのはムリがある。
よって、ここが３５０なんて、ありえませ～ん。２７０が良い所だと思います！

いちおう、お情けでベイズに＋5万してあげたんだけど。

お花畑で羨ましいよ。

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

350はいきすぎな気がするから、のらえもんさんの予想で落ち着こうぜ、おまいら

>>529
うんうん、ヨシヨシ。
割高なベイズかったんですね。

２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いですよ。

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いです。

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

>>533
割安は気をつけよーぜ

他の物件と比較したら安いけど、ベイズ自体は割高だよ
新豊洲で270

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

新豊洲で２７０なら割安じゃん。
ドトールなんて４００だぜ。

＞２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

割安なの？なら貴方が買ったら？？
まだ、間に合うよ。

>>536
中古相場もなにも、新築の相場でベイズの270って一番参考にできるのあるよね？
350は確かに行かないと思うけど、270は超えるよ

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

３５０超えてもおかしくないのでは？
建築費高騰止まってないし。

デベはボランティアじゃないよ。
建築費高騰分は、しっかり値上げしてくる。

>>539
ドトールは割高、間違いない

新豊洲も割高
あくまで共用施設と将来性見込んで270まであがったでしょ

てか、新しい新豊洲割安論者？

買えないなら、買わなきゃいいじゃん。
お似合いなのは、他にあるって事だよ。
無理して買っちゃダメダメ。

350超えは、おかしいね。
270が適当。

>>543
ないわけではないと思うけど、豊洲350を超えると客がだいぶ減るんじゃないか？
270は絶対ないよね

>>547
しつこいな。笑
ベイズと同じはないよ、大丈夫

おやすみ

ここが３５０なら、
オリンピック前に2丁目買った俺はぼろ儲けだ。
儲けちゃって良い？

３５０も出して江東区買う人なんて、いないでしょうね。
２７０は良い所ついてるんじゃないかな。

>>551
ベイズでうまくいってるから、290〜300
のらえもんさんは315としてる噂もあるとかないとか

ダメよ～ダメダメ

>>547
適当ってこいつ大丈夫か...

５４７の言ってることなんか相手にしないほうがいーぜw

適当とは、「適切かつ妥当」の略だって知ってた？

>>556
270は適当じゃないんだなー
ベイズ信者かわからないけど、もう270はいいよ

270は適当だよね。
5丁目で350はあり得ないね。

で、＞554は、何が言いたかったのかね。

>>558
ここが270？
だから、ベイズが270なんだけど。。

＞554は日本語知らんのでしょ。

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

>562
出てきた。釣るの簡単。

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。

請求した公式資料が本日届きました。

千葉に住んでます。年金生活者です。このマンション買いたいです。

>>592
私はまだです。目新しい情報はありましたか？

>>594さん

目新しい情報は

・植栽計画（桜を中心に植えるようです。）
・１階ロビーの完成予想ＣＧ（ソファーとエスカレーターなど）
・「昭和大学江東豊洲病院側のマンション１階部分には調剤薬局等を備えた商業モール（予定）を開設します。」
・拡底杭94本（拡頭拡底工法）
・非常用水貯留槽
・蓄電池

といった感じでしょうか。

>>595
楽しみにしています。隣の空き地が文化リクリエーション施設となっていることの具体的な詳細は分からないですよね。

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？