プラウド板橋蓮根ってどうですか？　その2

しかし高過ぎです。
シティテラスより仕様悪くて１０００万以上高いとはなんなんですか。
６０００万中心とは想定外でした。

想定外ですね。

いやいや想定内ですよ。

志村坂上のプラウドも、ぺらぺらボードで見送ったのに、もうプラウドに期待できないです、ガッカリです。

ここもそうだし、志木もどっちかというとオハナに近い感じでしょ。
プラウドは元々品質条件がなくて、ブランドと周辺を見た仕様決定が売りだから、しょうがないね。

>>39
6,000万円中心というのは4Lですか?

蓮根で6000万円台中心？？
板橋駅前のプラウド並の価格ですね。

チャイナタウンでしょ

そので、子育てはしたくないわな！

とにかく、レンコンで5000万はやりすぎです！

煽られて、ハンコ押すのは注意してね！

ノムさんのやり口だからね！

線路沿いは住環境がいいとは言えないけど蓮根はいい街だよ。
飲み屋も多いけど、ブルーカラー向けの街ってのは間違い。
近隣住民です。

蓮根に今年引っ越してきましたが、ブルーカラーの町ではないですね。
ただ、このマンションの周辺だけは好きになれません。

周辺の飲食店には入る勇気がありません。暗く雑然としたガード下も如何なものかと。
マンション東側の道路は歩道が狭く、自転車と歩行者の接触の危険を感じます。

蓮根に住むなら自転車があると便利です。
志村三丁目から高島平までをエリアにすれば、スーパー、レンタルDVD、ホームセンター
ドラックショップ等も多く快適に暮らしています。

蓮根になくて困るのはチェーン店系のカフェ、洋食屋、和食系の定食屋、あと、個人的には
カルディかな。中華だけは多いんですが。

調べてみたら、板橋区の工業エリアって言ってたとこでもプラウドいくつかやってるんですね。
価格帯とか分かる方いますか？

大分前に販売したマンションの価格を見たら今はどこも買えないと思います。

たまにいるけど
市況も地価も違う時代の建物を比べても全く意味がないだろ
大丈夫なんか
そのわりにバブルの時とは比べようとしないしな

ここを比べるならせめて北赤羽のパークハウスとかだろう
それでも向こうの方がJRの分上かもしれないが

今日の台風たいしたことなくて良かったね（笑）

流石に浸水してないよね^ ^

要望いれる前に見て良かった。
ノムの営業は、悪いとこは、全くふれてない！
てか、逆のこと言ってる。

私もレンコンは買わないです

>>69
近くのプラウドと比べて何が悪いんだよ！

見学に行ってきたけど、他のマンションと比較して
「駅から3分」以外に、強調できるような特徴は無かった。

また間取りは普通の田の字型で、部屋の雰囲気も近隣の
「アデニウム」「イニシア」「シティテラス」と変わらない。

違いと言えば案内状や資料、パンフレットに金がかかってる事くらいだった。

それでも「プラウド」というブランドと、駅近三分に引かれて買う人は買うのかな？

レンコンレンコンうざい。
買う気がさらさら無いならないなら来なきゃいいのにな。

自分は名前にお金をかけるより中身にお金かけたい。
普通の田の字、狭い、天井低い、直床、環境
良いのは駅近、プラウドという名
家は住まう場だから名前が何であろうと
天井高くて、広くて、間取りも個性的の所の方が住みやすい
ここと同じ額でそういったところは都内でもあるよね。
アフターサービスなんて２年までなんだから
どこも大差ない
3、4年前の坂上のプラウド
すぐ完売したけど
いざ、内覧、入居してみると
出っ張りが多い、天井低い、予想と違ってたとか
当時のスレの書き込みで契約した人が嘆いてた。
確かに野村プラウドは良いものの一つであろうけど
ブランドより中身にお金かけたい
と、最近のモデルルーム見てるとそう思うようになった。

蓮根にこの金額は出せない。

野村のメリットは瑕疵担保が終わる１０年後までほぼつぶれていないだろうっていう一点。

名もないデベよりは安定感がある。

そこにどれだけお金を出すかだけど。

蓮根のマンションが5000万、6000万円台って、、、
3500万のイメージなんですけど。

うん。それが普通の感覚。

パチンコ店跡っていう環境を考えたら４０００万でも高い。この物件の周囲歩いてみることをオススメする

高架横というのは住環境ではよくないが、川向こうのウメタテチよりかはマシと言える。

高架横というのは住環境ではよくないが、川向こうのウメタテチよりかはマシと言える。

海抜は、埋立地とそんなに変わらないけど…

それでも、即完させる野村の煽りテクニックはヤバイな！

流石だね！でも駅チカは潰しが聞くし便利なのは事実

田の字はテンション下がるんだよね。せめて角部屋で東または西向きに窓があるといいんだけどねえ
田の字でも角でルーバルがあればまだいいかなあ。でも価格が良くなくなるんだよなあ

線路沿いの駅近は、1LKDだろ。

せめて2LDK。

出たら即完売でしょ

なんで、3LDKにしたんだろうね？
明らかな失敗ですね。

あそこで3Lキツイね！

これから、三丁目と加賀を控えてる中での苦戦はキツイですね。
ガッツリ値下げしてくれないかな！

いやあれ売れる？

高くない？

4000万前半なら、ギリ検討します。

加賀待ちした方がいいでしょ！

僕は、3000万後半で、ギリギリですね

モデルルーム早く行きたいなぁ

どうせ加賀も高いだろ（笑）

あそこで4000出すなら神！

4000は無いわｗ ここでも４６００でしょう
加賀は５５００だろうネ

浮間舟渡のりビオなら３０００万でいけるよ

ライフ後も検討しようと思いましたがここよりもずいぶん高くなるそうです。

で坪いくらなの？まだMR行ってないんで。スカイティアラと同じくらい？

そんなに高いならアデニウム検討しようかな？
3600万円台だし。

アデニウムとプラウド比較？
違いすぎだよ。

ただここはオハナレベルだけどね！

線路沿いやっぱないよ。。。

環境イマイチ

高速道路VS線路の騒音対決開催^ ^

>>110
どちらも長谷工なので似たようなものでしょう？
ブランド料をいくら払うかの違いでは？

正しくそう！ スーパーのプライベートブランドの食品かうか正規メーカー品かうか。工場や中身はほぼ同じ。
ただパッケージングと保証レベルは違うのでそこは間違わないように。

ブランドはパッケージングと保証レベルの他に信用力に関わるんだよね。

マンションが戸建てよりも中古でよく売れるのは、
工事・検査・メンテの履歴とかがきっちり残っていて信用があるから。

中小デベでもきちんと管理されてれば問題ないんだけど、
大手のほうがより信頼が有る。

そういう曖昧な価値と価格差をどう考えるかが難しいところなんだけど。

スカイティアラより高いのはおかしくないですか！

坂下の蓮根ですよ、５５００万は有りえないかと思いました！

>>116さん

何平米の何階で5500万だったのでしょうか？

小豆沢より蓮根が高いってことは常識的にありえないでしょう。
平米数がかなり違うんでしょうね？

>>114
保証レベルはどこも同じだよ
他の会社と比べて特に優れてるとか
対応が違うとか無いから。
経験談。

アデニウムはお手頃価格だよね。
特に悪くもなく良くもなくだけど。
ここもアデニウムも、中身は大差ない。
値段の違いは、ブランドかそうでないかぐらい。

立地は蓮根より相生町の方がいいかな？

あ

ここは、ほとんど4000万円台ですよ！

南向きでも前半からありますよ！

他社からのネガキャン凄すぎ(笑)

4LDKでも5000万円台でほとんど買えると、この前言われました

ほとんど4000万円台ですか？
ということは、すみふ蓮根と同じくらいなのかな？

117さん、116さんは絶対モデルルーム行ってないですよ(笑)

5500万円あれば、3LDKはルーフバルコニー以外全部買えますし、4LDKも大体選べますよ

予約制モデルルームで、参加できてない人のやっかみですかね(笑)

スミフ蓮根よりは高いでしょ

立地が違う

蓮根アドレスと坂下アドレスは、評価がだいぶ違うらしい

今までの分譲履歴見せてもらったが、マンション価格が全く違いました

プラウドが建つ蓮根二丁目は、野村の分譲したマンションも大京のマンションも全部平均5000万円半ばくらいでした

地主さんと一対一で土地を買えたのと、建築費が高騰する前に決めれたので、だいぶ安くできたみたいです

ここは4000万円でほとんど買えるので、どこにするか迷い中です

徒歩3分で、プラウドで、4000万円でホントですか？？

私がもらった価格表は3LDKが南向きでもほとんど4,000万円台でしたよ！！

>>120
相生町はここ数年で高級住宅街化し始めてますよね。
マンションが立ち並んできてるし
戸建てエリアとマンションエリアがきちんと別れてて雰囲気良いですよね。
アデニウムは高級マンションとは言えないけど
先日前を通ったら外観中々良かったです。
プラウドはライフ跡地狙いですが
ここが相生町だったら良かったのにとも思いました。

私も徒歩14分のプラウド練馬豊玉行って、ほとんど5000万円後半だったので、半ば諦めムードで、ここのモデルルーム見学会参加しましたが、徒歩3分でこの金額は正直だいぶ心に響きました

ライフ跡地見に行きましたが、工場街で正直微妙でした、、、

前も建物あるし、環八を渡らなければいけないのが、一番厳しい。子どもがいるからですが、毎日通らせるのは、危険ですね。駅からも割りと離れるし。

都営三田線で、買うなら徒歩5分以内じゃないと

私は、将来的にというか、老後は海外に住みたいので、マンションは売却しやすいところで探してます

ここは、プラウドで、徒歩３分なので、つぶしがきくかと思い、検討中です

プラウドの徒歩３分の今までの中古になった価格比？
っていうんですかね、を見せてもらったら、ほとんどが、９５～１１０％で中古で取引されててびっくりしました！！

中古になったときに、値上がりしてるって凄いですよね！？

問い合わせも既に結構来てて、要望書？もだいぶ出てしまいそうみたいです

徒歩3分は魅力的ですが
何より現地に行ってみると
電車の音と振動が…
元々、結構前にここの近辺に住んでたんですが
日中の電車の音とたまにされる夜中の線路工事？
音に悩まされ、当時乳幼児がいて、電車通るたびに起きて
私自身寝不足になったりと耐えきれず
引っ越した経験があるため
いくら防音処置があるとはいえ
恐怖心が強いので駅近の魅力を感じつつも
静かなライフ跡地が出るのを待ってます。
周りが工場街？現在近辺に住んでますが
そんなほどではないですよ。
ここも、周りを見れば雰囲気は似たり寄ったりです。

>>113
それって、駅力のある駅近で都心の物件でしょ？

都心から外れ気味のここら辺は
同じプラウド比較はあんまり参考にならないかも。

134さん、モデルルーム行かれました？

私も線路沿いの賃貸に住んでて、正直ここどうかなと思ってたんですが、特に妻が嫌がってましたが、、モデルルームの体感コーナーで、体験したら全然気にならなかったって、言ってたので、もし、まだ見学してないなら行ってみて下さい

135さん

確か板橋のマンションと東側のエリアのでした

葛飾区とか墨田区でもそんな結果だったので、
全然都心じゃなくても、凄い数字でした

ここ毎度同じ野村お得意の即日完売になりそうな物件ですね